Индексы Restate: Земля в Подмосковье дорожает с конца 2023 года
Земельные участки в Московской области начали дорожать еще в конце прошлого года. Начало 2024-го подтвердило этот тренд - хотя для небольших частных домовладений динамика не так однозначна.
По данным витрины недвижимости Restate, земля в Московской области начала дорожать во второй половине 2023 года, после длительного периода относительной стабильности. При этом рост был неравномерным - рынок пережил два коротких периода спада, но всякий раз после этого возвращался к прежней динамике.
Начало 2024 года закрепляет тренд на рост - при том, что начало года для рынка земельных участков нельзя назвать временем пиковой активности.
По данным Restate, средняя цена земельного участка в Подмосковье в январе составила 334 тыс. рублей за сотку. Таким образом, за год рост цен составил +43 тыс. рублей, а за квартал этот показатель вырос на 20 тыс. рублей за сотку.
Эксперты объясняют рост цен и спроса на участки вернувшимся интересом к земле как к наиболее стабильному активу рынка недвижимости. Участки с подведенными коммуникациями - а таких в Московском регионе большинство - дают возможность построить себе жилье самостоятельно.
В 2022-начале 2023 года интерес к самостоятельному строительству сократился из-за стремительного роста цен на стройматериалы, но со временем рост приостановился, а вот доступность готового жилья, напротив, начала сокращаться. 2024 год только закрепил риски для покупателей готового жилья. К тому же, судьба льготной ипотеки общего профиля весьма туманна, тогда как ипотека под ИЖС имеет все перспективы пережить июль 2024 года.
При этом в базе Restate разброс цен на участки колоссальный: от 340 тыс. рублей до 60 млн рублей за сотку. Но и это не предел - самые дорогие земельные участки в Подмосковье обойдутся покупателю дороже миллиарда рублей.
Такие цены объясняются спецификой региона: в Московской области на открытом рынке продают участки земли площадью в 1000 соток и больше под массовую застройку, рекреационные заведения и промышленные объекты.
Так, на витрине недвижимости Restate можно приобрести лот за 1,7 млрд рублей под комплексную застройку в территориальной зоне КУРТ1 рядом с г. Электроугли. Фактически, речь идет о готовом девелоперском проекте под стройку.
За такую же сумму можно приобрести лот площадью 16 га в Щелково. Это земля производственного назначения под завод или фабрику с подводом ж/д ветки; интересно, что в сумму сделки войдут и земельные участки с частными домами на территории лота. Несколько дешевле - за миллиард - можно купить гектар земли в элитном поселке в Красногорске. Это земля под строительство собственной усадьбы - престижное направление, коммуникации, транспортная доступность и солидные соседи входят в состав предложения.
Однако ценовой рекорд поставил земельный участок стоимостью 2,5 млрд рублей в Рузском районе. Тем не менее, в рейтинг мы его включать не стали - речь там идет уже не столько о земле, сколько о наборе объектов незавершенного строительства элитной базы отдыха.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2925 
Лесопарк, курорт и коттеджный поселок: самые дорогие участки в Подмосковье
Семейная ипотека с упором на ИЖС и низкий спрос на недвижимость: новости загородной недвижимости на Restate 
В Московской области на торги выставят 71,5 га под премиальные коттеджные поселки 
Льготная сельская ипотека может появиться в Московской области 
