— 235 815 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
30 сентября 2016, 09:58 1191

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Химки - известный город-спутник Москвы, один из первых развитых рынков недвижимости Подмосковья. Город занимает около 12 тыс. га и удачно расположен - вплотную к Москве, на берегу канала им. Москвы, фактически - по границе МКАД. Транспортная доступность столицы вызвала бурный рост на рынке местного жилья, и цены здесь быстро сровнялись с московскими.

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Выбирая квартиру для аренды в Химках, важно понимать, о каком именно районе идет речь. Старые Химки, где можно найти жилье в домах советской постройки и в точечно вписанных в городские кварталы новых кирпичных высотках, пользуются высоким спросом, но нужно учитывать, что часть города занята крупной действующей промзоной. Впрочем, и новые районы прирастают вокруг промзоны, так что к этому просто придется быть готовым. Вторая малоприятная особенность района - его обманчивая транспортная доступность: до МКАД рукой подать, но преодолеть это расстояние не всегда легко. После запуска новой транспортной магистрали проблема отчасти решилась, но пробки в часы пик все равно возникают.

Несмотря на известные затруднения, Химки остаются отличным выбором для аренды квартиры: до Москвы тут действительно близко, инфраструктура города хорошо развита, есть не только необходимый минимум, но и почти московский максимум: кинотеатры, торгово-развлекательные и спортивные центры, кафе и рестораны.

Желающих снять комнату Химки привлекают разнообразным и обширным предложением как в старом, так и в новом фонде. Покомнатно сдают квартиры собственники, которые вкладывали деньги в растущий местный рынок. Спрос здесь высокий, арендные ставки сопоставимы с московскими, так что комнаты - бюджетный вариант для желающих снять жилье рядом с Москвой. Арендаторы могут найти качественные и недорогие комнаты рядом с крупными транспортными магистралями и объектами инфраструктуры. Единственное, что снижает спрос на этот сегмент - отсутствие в Химках станции метро; обычно арендаторы ищут комнаты поближе к метрополитену, но в этом случае придется обойтись местными шоссе и железной дорогой.

Рынок загородной недвижимости в Химках формировался во время волны присоединений к городу бывших поселков, деревень и даже подсобных хозяйств. Именно так в зоне высокого уровня урбанизации, в нескольких километрах от МКАД появились зоны частной и малоэтажной застройки – впрочем, осталось их мало, и снять дом в городских кварталах непросто. Предложения по аренде загородного дома проще найти в окрестностях Химок, в коттеджных поселках и таунхаусах. Актуальные варианты можно искать в КП "Мишино", "Ивакино-Покровское", "Изумрудный город", поселке таунхаусов "Новосходненский". Кроме того, недалеко от Химок есть и дачные поселки. Спрос на загородные дома здесь достаточно высокий: Химкинский район знаменит не только старой действующей промзоной, но и наличием лесопарковых зон и крупных водоемов.

А вот рынок земельных участков в Химках предложениями не перенасыщен, и все же участки в продаже найти можно - в основном в новоприсоединенных районах, где остался еще частный сектор, а также на окраине города и недалеко от железной дороги. Местный земельный фонд привлекает покупателей, помимо инвестиционного потенциала, и своими экологическими характеристиками - в Химкинском районе много водных ресурсов, озер, рек, водохранилищ, лесных массивов, воздух здесь чистый, если, конечно, покупать землю подальше от промзоны. Кроме того, здесь развита инфраструктура - коммерческая, социальная и транспортная. Земельные участки в Химках и окрестностях стоят дорого, но, в отличие от соседней Москвы, здесь хотя бы можно найти отдельные предложения, в том числе для коммерческого использования. Поселков, где продавались бы участки под застройку без подряда, на рынке недвижимости Химок сейчас нет.

Химки предоставляют широкий выбор складской недвижимости. Арендовать можно помещения любого класса, в том числе в полноценных логистических комплексах. На это разнообразие в свое время повлияло наличие здесь полноценной транспортной инфраструктуры – крупного шоссе, железнодорожного сообщения, а также близость к МКАД. Кроме того, в Химках расположена крупная промышленная зона с действующими производствами, а следовательно – складскими помещениями. Дороже все арендаторам обойдутся склады в зоне доступности Ленинградского шоссе, дешевле – варианты сразу за чертой города, а также помещения класса C, расположенные в Северной промзоне

Офисный рынок здесь активно развивался. Цены на офисные помещения здесь ниже московских, но и выбор офисов, выставленных на продажу, здесь значительно меньше, чем в соседних районах на севере Москвы, а уровень вакансии в столице в последнее время растет. Тем не менее, желающим приобрести офис стоит присмотреться к местным бизнес-центрам класса B и B+. Особенно удачным будет покупка офисных площадей в районе Ленинградского шоссе. Также интересным вариантом для профильных покупателей может стать БЦ «Шереметьевский», который расположен прямо в одном из терминалов аэропорта Шереметьево – здесь в наличии помещения shell&core, правда, на продажу их выставляют редко. Другой перспективный БЦ с дефицитным предложением - Mebe One Khimki Plaza (класс A). Так что, несмотря на наличие в городе крупных БЦ со всей необходимой инфраструктурой, найти в продаже интересные предложения не так просто; проще присмотреть варианты на нижних помещениях домов и на первых линиях улиц, удаленных от Ленинградского шоссе, но такие офисы подойдут не каждому покупателю.

По перечисленным причинам, город считается крайне перспективным для аренды офисных помещений. В его пользу говорят наличие в городе развитой транспортной инфраструктуры (ж/д ветка, Ленинградское шоссе, близость к МКАД и аэропорту «Шереметьево») и промзоны с действующими производствами. Кроме того, город расположен близко к МКАД, что позволяет рассматривать его как альтернативу московским северным районам. На рынке офисной недвижимости представлены предложения  класса B и B+, в их числе БЦ Mebe One Khimki Plaza (19 этажей, класс A), GreenPoint (17 этажей, B+, площадь 15300 кв. метров), «Гелиос Кантри» (В+, 14000 кв. метров), BOSCH (также класс A). Ставки аренды здесь заметно ниже московских, даже в БЦ А-класса, расположенных на Ленинградском шоссе.


наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Офисная недвижимость и офисы, Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье.

Система Orphus  
Также по теме
Суд приговорил к девяти годам соучредителя компании «Земли Московии» Сергея Бубнова – застройщика ЖК «Березовая роща»
18.05.2017 10:27
Дача de luxe: «стародачные» поселки на современном рынке загородной недвижимости
05.05.2017 07:02
PNK Group намеревается приобрести земли в Солнечногорском районе Подмосковья у группы ПСН
02.05.2017 17:30
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Основной объем предложения посуточной аренды коттеджей на майские праздники в Подмосковья - на Курском  направлении28.04.2017 11:02
Основной объем предложения посуточной аренды коттеджей на майские праздники в Подмосковья - на Курском направлении
Основной объем предложения посуточной аренды коттеджей на майские праздники в Московской области сосредоточен на Курском направлении – ровно 16% всех лотов, подсчитали специалисты ЦИАН.
Ставки посуточной аренды на подмосковные коттеджи в праздничные дни за год выросли на 8%21.04.2017 15:58
Ставки посуточной аренды на подмосковные коттеджи в праздничные дни за год выросли на 8%
Ставки посуточной аренды на подмосковные коттеджи в праздничные дни за год выросли на 8%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». В будни снять дом пока можно по тем же ценам, что и год назад.
В структуре сделок на рынке складской недвижимости Московской области в первом квартале преобладала аренда13.04.2017 13:27
В структуре сделок на рынке складской недвижимости Московской области в первом квартале преобладала аренда
В структуре сделок на рынке складской недвижимости Московской области в первом квартале преобладала аренда – 94% всех сделок квартала. Всего за истекший квартал объем закрытых сделок составил 182 тыс. кв. м – на 27% меньше, чем в первом квартале прошлого года, констатируют аналитики CBRE.
Группа компания «Дикси» откажется от двух из четырех своих распределительных центров в Московской области31.03.2017 11:28
Группа компания «Дикси» откажется от двух из четырех своих распределительных центров в Московской области
Группа компания «Дикси» откажется от двух из четырех своих распределительных центров в Московской области, сообщает РБК со ссылкой на представителей международных консалтинговых компаний. Насыщенный складами подмосковный рынок получит дополнительно сразу 8% вакантных площадей.
За истекший год средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье снизилась на 1,7%13.03.2017 14:50
За истекший год средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье снизилась на 1,7%
За истекший год средняя стоимость аренды загородного дома в Подмосковье снизилась на 1,7%. При этом ставки аренды в самых дорогих районах региона в три раза выше, чем в самых дешевых, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по результатам исследования рынка аренды. В исследование не включен элитный сегмент.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

17 мая Офис ГК Пионер, вид изнутри: виртуальные макеты новостроек, собственный кинотеатр и робот-зебра

16 мая Seven Suns Development построит очередной комплекс линейки «Светлый мир» на месте мясокомбината у «Звездной»

12 мая Seven Suns Development застроит поля в Парголово комплексом из 27 жилых домов

10 мая Сегодня в Петербурге стартовал юбилейный Х конкурс Доверие потребителя

5 мая ГК Пик к лету откроет продажи во втором проекте в Петербурге – ЖК «Орловский парк» на Суздальском шоссе

2 мая За апрель 2017 года в Москве реализовано премиальных новостроек почти на 6 млрд рублей

2 мая ГК ПИК выходит на петербургский рынок с «шахматным» ЖК на Дальневосточном проспекте, 15

27 апреля Квадратные мэтры: квартира над «Литературным кафе» со старинным камином и видом на весь Невский

27 апреля Вместо расселенного дома на Коли Томчака, 10 мечтают построить ЖК «Мечта Гауди»

26 апреля Законопроект о реновации пятиэтажек в Москве не отвернул арендаторов от квартир в хрущевках

24 апреля Вместо фабрики «Пекарь» на 11-й Красноармейской построят жилой дом на 165 квартир

24 апреля Москомстройинвест собирает предложения застройщиков для изменения статуса апартаментов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх