— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
11 марта 2016, 09:28 11017

Долевое строительство в эпоху кризиса: поможет ли рынку новый 214 ФЗ?

Госдума РФ в первом чтении приняла проект поправок к 214 ФЗ, о котором так много говорил рынок накануне. Пока что эксперты не спешат давать оценку ни законопроекту, ни новостям о его продвижении. Они все еще надеются, что в ЗП внесут правки по их предложениям. Но пока ни обещаний со стороны чиновников, ни конкретных изменений в тексте не появилось.

Госдума РФЗаконопроект, призванный внести изменения в закон о долевом строительстве, не так давно преодолел первый рубеж и был отправлен на доработку перед вторым чтением. Что это означает на практике? Что законодатели оценивают предложения в ЗП положительно, и считают, что он не требует дополнений и изменений настолько серьезных, чтобы тормозить его продвижение по коридорам Государственной думы. При этом девелоперы все же ждут, что чиновники и депутаты скорректируют самые неоднозначные положения законопроекта: например, размер собственного капитала застройщика и необходимость держать средства на эскроу-счетах. Сами же положения представители строительных компаний и агентств недвижимости оценивают по-разному.

Наталия Немчанинова, директор департамента продаж компании ОПИН, воспринимает инициативу законодателей в целом положительно: «Основная цель инициаторов поправок к 214-ФЗ направлена на еще большое повышение прозрачности и стабильности рынка, его регулирования, защиту прав дольщиков. На практике внедрять их при этом их целесообразно очень аккуратно и плавно. Для покупателя основной плюс – это защита его интересов, более четкие гарантии».

На текущих проектах (с полученными разрешениями на строительство) это вряд ли отразится, считает эксперт. А вот на новых проектах введение предложений может увеличить срок их реализации и стоимость, т.к. фактически речь идет о том, что все проекты сначала должны быть завершены за счет собственных средств застройщика и/или полученных им банковских кредитах. Понятно, что риск по проекту также ложится на кредитующий банк, что может повлечь увеличение стоимости кредитного финансирования.

«Ужесточение требований к деятельности строительных компаний может отразиться на итоговой стоимости квадратного метра, строящегося в соответствии с новыми требованиями жилья, - комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. - В любом случае, документ еще требует детальных доработок, которые, надеемся, будут представлены на втором чтении».

«В условиях кризиса и высокой конкуренции 214-ФЗ, конечно, требует усиления дисциплины на строительном рынке, и это данность, - согласна с коллегой  Екатерина Фонарева, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International. - Однако дополнительные инструменты регулирования и контроля могут привести к появлению новых препятствий — удорожанию строительства и снижению темпов стройки. Кроме того, риск монополизации может привести к подорожанию первичного жилья».

Большинство экспертов сходятся в том, что предложенные законодателями меры могут быть полезны – тем, что уберут с рынка не самых добросовестных застройщиков. Однако любые изменения требуют времени и адаптации, что, конечно, отразится на рынке и собственно продажах. При этом просчитать все последствия и дать им конкретную оценку (сколько застройщиков могут покинуть рынок, на сколько вырастет цена квадратного метра и т.д.) не представляется возможным до принятия финального текста правок к федеральному закону.

Однако на фоне этого спокойного, даже философского подхода к изменчивому законодательству выделяются мнения экспертов-представителей рынка, которые оценивают предложения законодателей в целом негативно – или по крайней мере сомневаются в заявленной результативности.

«Декларируется, что изменения в 214-ФЗ необходимы для решения проблемы «обманутых дольщиков». Ключевым вопросом в связи с предлагаемыми изменениями остается следующий: кто-нибудь провел анализ способов привлечения денежных средств граждан, ставших «обманутыми дольщиками»?» - интересуется Андрей Кирсанов, заместитель генерального директора компании MR Group.

По мнению эксперта, меры по правовому регулированию договора долевого участия в строительстве нужны скорее для демонстрации эффективности. Куда сложнее, но и результативнее было бы провести анализ причин и принять меры, направленные на исключение или более жесткое регулирование тех  способов привлечения денежных средств граждан, которые приводят к появлению «обманутых дольщиков».

«Законопроект подготовлен на высоком технико-юридическом уровне. Однако в силу вышеизложенного полагаю, что он не решит проблему «обманутых дольщиков», приведет к росту цен на недвижимость и, как следствие, к снижению объемов жилищного строительства. Весьма вероятно, что некоторая часть застройщиков перейдет от договоров долевого участия в строительстве к другим «схемам» привлечения денежных средств граждан, а это, в свою очередь, может  повлечь увеличение количества «обманутых дольщиков», - уверен Андрей Кирсанов.

Но самой суровой критике подверг предложенный законопроект директор юридического департамента Penny Lane Realty Сергей Поправка: «Предлагаемые изменения в ФЗ-214 могут привести к существенному снижению количества граждан, которые имеют возможность приобрести собственное жилье. Вложение денежных средств в строительство жилья до ввода его в эксплуатацию будет фактически запрещено. Как следствие, стоимость привлекаемых денежных средств для застройщиков увеличится, в конечном итоге финансовая нагрузка ляжет на плечи именно конечных приобретателей жилья.

Очень интересный ход придумали – фактический запрет долевого участия в строительстве. Действительно, это самый эффективный и самый простой способ решить проблему обманутых дольщиков; точно так же как эвтаназия – безусловная гарантия отсутствия рецидива заболевания у пациента».

Эксперт также предполагает, что заявленной цели – устранения потенциально опасной схемы покупки недвижимости – законопроект достичь не сможет, и в качестве примера ссылается на опыт советского времени, когда за незаконные валютные операции была предусмотрена смертная казнь, но валюту все равно покупали и продавали. Поэтому можно с уверенностью предположить – будут появляться «серые» схемы купли-продажи объектов, и в этих схемах покупатели будут гораздо меньше защищены, чем при нынешней редакции ФЗ-214.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Законы о недвижимости, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Правительство России предлагает увеличить штрафы за неисполнение правил маркировки на высотных зданиях
22.02.2017 16:27
В 2016 году малогабаритные квартиры в России поддержали общий тренд на рынке жилья - подешевели в среднем на 3,2%
22.02.2017 16:01
Швейцарский концерн Sika предложил технологию, которая удешевит установку вентилируемых фасадов на 15-25%
22.02.2017 15:28
Комментарии с форума
Максим Самусевич   21 марта 2016, 10:23
Пока ЗП не принят, нет смысла оценивать, насколько он помежет в кризис. Я уверен, что будет еще не одно череда правок.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Госдума поддержит столичную программу расселения и сноса домов первых массовых серий. Законодательно22.02.2017 14:48
Госдума поддержит столичную программу расселения и сноса домов первых массовых серий. Законодательно
Законодательная поддержка столичной программы расселения и сноса домов первых массовых серий станет приоритетом в работе Государственной Думы, сообщает Интерфакс со ссылкой на заявление председателя Госдумы Вячеслава Володина.
Программа господдержки ипотеки завершилась – количество ипотечных сделок на первичном рынке падает22.02.2017 13:27
Программа господдержки ипотеки завершилась – количество ипотечных сделок на первичном рынке падает
Отказ от продления программы господдержки, ставшей «костылем» для всего первичного рынка недвижимости, привел к кардинальному изменению структуры сделок на рынке. В отдельных проектах количество сделок с участием ипотеки сократилось в два раза, сообщают аналитики «Метриум Групп».
Спрос на рынке аренды загородных домов Московского региона за январь 2017 года удвоился22.02.2017 13:16
Спрос на рынке аренды загородных домов Московского региона за январь 2017 года удвоился
В январе 2017 года на рынке аренды загородных домов спрос почти удвоился по сравнению с декабрем 2016-го. В то же время предложение сократилось на 13%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Аренда».
Благодаря Путину в Москве нашлись средства на новую волну сноса и расселения домов первых массовых серий22.02.2017 09:56
Благодаря Путину в Москве нашлись средства на новую волну сноса и расселения домов первых массовых серий
Президент России Владимир Путин назвал целесообразным снос «хрущевок» в Москве и строительство на их месте новых домов вместо капитального ремонта. Незамедлительно выяснилось, что средства на реализацию такой программы в Москве есть, сообщают СМИ.
Средняя площадь городской квартиры среднестатистической российской семьи доросла до 69 кв. м, цель – 95 кв. м21.02.2017 17:29
Средняя площадь городской квартиры среднестатистической российской семьи доросла до 69 кв. м, цель – 95 кв. м
Среднестатистическая российская семья, состоящая из трех человек, проживающая в городе с населением более 250 тыс. человек, занимается сегодня, в среднем, квартиру площадью 69 кв. м против 49 кв. м десять лет назад, сообщает «Российская газета» со ссылкой на исследование Финансового университета при Правительстве РФ, посвященному состоянию рынка недвижимости в городах России.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 февраля Пентхаус на Гражданке и личная «сталинка»: самые большие квартиры в спальных районах Петербурга

22 февраля «Главстрой-СПб» со второго захода получил разрешение на ввод корпусов в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина»

20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

16 февраля «Петровский парк» от Setl City получил первое в Петербурге заключение о соответствии проектной декларации 214-ФЗ

15 февраля Казахский девелопер BI Group запускает три проекта жилых комплексов на Московском проспекте в Петербурге

13 февраля Эксперт: за полтора года в Петербурге закрылось 47 агентств недвижимости, 50 на грани банкротства

9 февраля «Юнит» в феврале запустит продажи в ЖК «Promenade» у метро «Фрунзенская», новой очереди «Времен года»

9 февраля Всеволожский суд подтвердил права «Сити 78 загородная недвижимость» на участок под проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»

8 февраля Власти Ленобласти разрешили компании «Норманн» повторно подавать заявку на ввод первой очереди ЖК «Десяткино»

7 февраля Прокуратура внесла представление в адрес холдинга RBI, за ущемление прав дольщиков в ЖК «Петровская ривьера»

7 февраля 45 безымянных улиц в Центральном, Приморском, Кировском, Невском и Пушкинском районах получили названия

3 февраля «Квадратные мэтры»: квартира царского министра в доме Лидваль на Каменноостровском проспекте

2 февраля Офис Bonava, вид изнутри: шведские кофепития, собственный музыкальный бэнд и панорама Невского за окном

31 января Верховный суд обязал застройщиков исполнять условия сделок с жильем даже по «серым» схемам

31 января В 2017 году «Строительный трест» начнет продажи апартаментов в двух МФК на Петроградской стороне

27 января Всех застройщиков Москвы, работающих по 214-ФЗ, ждет плановая проверка Москомстройинвеста

26 января Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики

26 января Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России

25 января Госдума готовится увеличить земельный налог на участки, переданные под жилищное строительство

25 января Казахстанский девелопер застроит бывшую территорию завода «Климов» на Белоостровской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх