Девелоперы вынуждены тратить средства на выполнение судебных решений по искам дольщиков, что выгодно только юристам
Дольщики все чаще в массовом порядке подают иски к застройщикам при нарушении сроков сдачи жилья. Это отвлекает силы и средства застройщиков от главной задачи – возведения дома, и еще больше затягивает срок его сдачи, объяснил с интервью NSP генеральный директор СК «Дальпитерстрой» Аркадий Скоров.
«Девелоперы вынуждены тратить средства не на стройку, а на выполнение судебных решений, оплату услуг высококвалифицированных юристов, создание претензионных отделов. Это снижает темпы работ и приводит к новым просрочкам, открывая еще больше возможностей для юридических фирм. Возникает порочный круг. Ни девелоперу, ни большинству дольщиков это не выгодно. Главные бенефициары — юристы», - убежден Скоров.
По его словам, решения судов не отличаются оригинальностью: в десяти случаях из десяти застройщик обязан выплатить дольщику неустойку. Суммы компенсаций порой достигают стоимости квартиры, а в некоторых случаях и превышают ее. Мнение социума давно сформировано, и оно неумолимо: все застройщики априори недобросовестные, все задержки — исключительно по их вине.
Однако это далеко не всегда так. Как правило, девелопер финансирует строительство за счет собственных средств, инвестиций, кредитов и долевого участия. Затянувшийся кризис и санкции свели к минимуму «внешнее» финансирование. Резко снизился спрос на строящееся жилье.
«Зачастую в нарушении сроков сдачи виноваты компании, отвечающие за прокладку сетей. Судиться с ними рискуют отчаянные одиночки: девелоперы не хотят ссориться с монополистами», - говорит Скоров.
Он подчеркивает: нарушать сроки сдачи объектов стали даже те застройщики, чья репутация до сих пор была безупречной.
«А с недавних пор к процессу удушения строительного бизнеса подключилась и доблестная юридическая братия. Юридические фирмы и частные адвокаты буквально набросились на строителей с тысячами исков. Появились прецеденты намеренной покупки жилья по договору цессии (переуступки) в домах с просроченной сдачей — с целью заработать, отсудив штрафы и пени», - рассказывает Скоров. Он сравнивает поведение юристов на рынке строящегося жилья с известными историями, когда юристы перекупали право требования по страховому полису ОСАГО, чтобы нажиться на страховых компаниях.
«Сегодня речь идет не просто о замораживании текущих строек и сворачивании новых проектов, а о банкротстве организаций. При сохранении текущей тенденции это вопрос полутора-двух лет. Если не разорвать эту порочную схему, сотни тысяч людей останутся и без жилья, и без денег», - предупреждает Скоров.
Юристы во многих случаях совершенно необязательны, не только в долёвке!В большинстве случаев, когда на 90% правда на стороне клиента, руководство готово к переговорам и к мировым соглашениям. Застройщиков вообще демонизируют страшно, картина явно не такая, как ее рисует юрист. Мой совет: сначала пробовать договориться на взаимовыгодных условиях между собой, а уж потом бежать по судам...
Юристы и правда тут не нужны, просто паразитируют на ситуации! Договор и без их участи предельно ясный, миром договориться тоже реально, за хороший ремонт или еще что-то! Деньги колоссальные на прокорм суда и адвоката(((
Александр
Не нужно мне рассказывать про банкротство застройщиков, я лично занёс в ДПС наличкой всю сумму за квартиру на этапе котлован/цоколь.
И большенство клиентов пытаются успеть купить метры в самом начале стройки, а как известно стоимость постройки дома(25 этажей) может быть отбита уже с третьего этажа...
Илья, если поток неустоек обанкротит застройщика, Вы будете достраивать дом? К примеру, Чесма Инвест начинала с 2000 года, вела три объекта, не достроила, стала банкротом. Город с тех пор не раз пытался найти другого застройщика, но дома так и не достроены, более 150 дольщиков, когда-то оплативших свои квартиры, так и не могут получить свое жилье. И такие примеру далеко не единичны. Даже если повезет, и город разрешит ЖСК достроить дом -
на это уйдет, как показывает тот же пример ЖК "Кассиопея" банкрота Источник строй, минимум несколько лет, и это при самом оптимистичном сценарии, если есть кому и чем заплатить подрядчику за достройку, а чаще всего второй раз приходится платить самим дольщикам.
То есть если клиент "честного и многострадального" застройщика вынужден снимать жильё, платить ипотеку, бегать на собрания, искать юристов и все это продолжается в течении ТРЁХ лет задержки задачи дома то это конечно из-за заговора юристов девелоперы находятся в .опе