— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 ноября 2016, 16:36 601

Чем дальше от столицы расположен подмосковный город, тем быстрее окупается сдача жилья в аренду

В рейтинге крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за октябрь 2016 года, составленном Аналитическим центром SRG, наибольший доход можно получить, сдавая в аренду жилье в городах Подмосковья, удаленных от столицы на 30 км и более – до 9,7% годовых.

Чем дальше от столицы расположен подмосковный город, тем быстрее окупается сдача жилья в аренду

Максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Лидером по доходности стал город Воскресенск. Годовая доходность здесь составляет 9,7%, что в абсолютном выражении равняется 4,4 тыс. рублей на 1 кв. м жилой недвижимости, а срок окупаемости - 10,4 года.

Также высокой доходностью отличились города Павловский посад и Сергиев Посад. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в этих городах, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. лей и 5,2 тыс. рублей. В пятерку лидеров вошли Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.

Из среднего и ближнего Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Лобня

8,00

12,5

81 801

545

Домодедово

7,68

13,0

82 189

526

Долгопрудный

7,41

13,5

97 759

603

Видное

7,32

13,7

98 414

600

Котельники

7,29

13,7

110 152

669

Химки

7,25

13,8

109 641

662

Красногорск

7,22

13,8

107 065

644

Одинцово

7,08

14,1

107 936

637

Реутов

7,03

14,2

123 537

723

Балашиха

6,92

14,4

86 210

497

Люберцы

6,86

14,6

103 179

590

Королев

6,68

15,0

94 902

528

Мытищи

6,67

15,0

102 822

572

Железнодорожный

6,49

15,4

90 992

492

В ближнем Подмосковье самым доходным оказался город Лобня. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости здесь составила 8%, а срок окупаемости жилой недвижимости равен 12,5 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Железнодорожный. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. рублей на 1 кв. м жилой недвижимости.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах среднего Подмосковья (от 15 до 30 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Климовск

7,72

12,9

76 851

495

Апрелевка

7,59

13,2

83 866

530

Раменское

7,37

13,6

77 447

475

Подольск

7,31

13,7

80 548

491

Щелково

7,30

13,7

72 757

442

Пушкино

7,04

14,2

81 155

476

Ивантеевка

7,03

14,2

75 298

441

Жуковский

7,01

14,3

88 676

518

Среди городов среднего Подмосковья наиболее доходным является Климовск. Здесь годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составит 7,72%, а для возмещения расходов собственникам жилой недвижимости потребуется почти 13 лет.

В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Воскресенск

9,66

10,4

45 159

364

Павловский Посад

8,97

11,1

49 426

370

Сергиев Посад

8,60

11,6

60 860

436

Орехово-Зуево

8,50

11,8

48 077

340

Ногинск

8,47

11,8

59 889

423

Егорьевск

8,03

12,5

47 606

318

Клин

8,01

12,5

61 483

410

Дмитров

7,99

12,5

68 874

458

Коломна

7,94

12,6

59 452

393

Серпухов

7,83

12,8

58 053

379

Наро-Фоминск

7,79

12,8

76 172

494

Электросталь

7,50

13,3

60 716

379

Солнечногорск

7,49

13,3

75 817

473

Чехов

7,44

13,4

67 692

420

Ступино

7,00

14,3

70 735

413

Дубна

6,64

15,1

71 704

396

Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года.

Для расчета годовой доходности учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней величине ежемесячной арендной платы за квадратный метр. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Аналитический центр SRGАналитический центр SRG
ул. Фридриха Энгельса д.75, стр. 11 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Аренда - рынок аренды недвижимости, Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье.

Система Orphus  
Также по теме
Вторичный рынок жилой недвижимости российских городов-миллионников начал рост, как положено, со столицы
13.02.2017 10:29
Окупаемость от сдачи в аренду столичного жилья составляет более 16-ти лет, в Петербурге – превышает 13 лет
06.02.2017 10:58
По итогам 2016 года Москва лидирует в рейтинге городов-миллионеров по темпам снижения стоимости вторичного жилья
20.01.2017 10:32
Комментарии с форума
Карина Макарова   29 ноября 2016, 18:56
Но найти арендасъемщиков намного сложнее.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В течение 2016 года квадратный метр вторичного рынка жилья Петербурга потерял в цене 2,12%, Москвы – 7,8%18.01.2017 11:03
В течение 2016 года квадратный метр вторичного рынка жилья Петербурга потерял в цене 2,12%, Москвы – 7,8%
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости вторичного рынка за 2016 года в Петербурге подешевела на 2,21%, до 99 892 рублей, в Москве – на 7,8%, до 171 547 рублей, подсчитали эксперты Аналитического центра SRG.
С начала года цены на вторичном рынке Москвы упали на 8%, но в ноябре выросли на четверть процента01.12.2016 11:25
С начала года цены на вторичном рынке Москвы упали на 8%, но в ноябре выросли на четверть процента
Цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве и Петербурге уже некоторое время показывают слабый рост, однако пока не вернулись к значениям января 2016 года, следует из материалов Аналитического центра SRG. На 1 декабря цены в Москве отстают от январских на 8,07%, в Петербурге – на 2,11%.
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет24.11.2016 12:04
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет
Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,14% за год, что в денежном эквиваленте соответствует 10,5 тыс. рублей с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств, сообщает Аналитический центр SRG по результатам исследования вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов18.11.2016 11:47
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья для семьи, состоящей из двух работающих человек, и семьи с одним несовершеннолетним ребенком на вторичном рынке недвижимости Москва заняла 73-ю позицию из 82-х. Эксперты Аналитического центра SRG исследовали российский рынок по итогам июля 2016 года.
За первые три квартала 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости в Московском регионе значительно подешевел09.11.2016 11:33
За первые три квартала 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости в Московском регионе значительно подешевел
Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве и Московской области потерял в цене квадратного метра на 8,46% и 6,31% соответственно, отмечают эксперты Аналитического центра SRG. Больше, чем в Московском регионе, недвижимость в ЦФО подешевела только в Белгородской области.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
22 февраля Пентхаус на Гражданке и личная «сталинка»: самые большие квартиры в спальных районах Петербурга

22 февраля «Главстрой-СПб» со второго захода получил разрешение на ввод корпусов в ЖК «Юнтолово» и «Северная долина»

20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

17 февраля Уголовные дела по статье «Мошенничество» в 2016 году заведены против 5 застройщиков

16 февраля «Петровский парк» от Setl City получил первое в Петербурге заключение о соответствии проектной декларации 214-ФЗ

15 февраля Казахский девелопер BI Group запускает три проекта жилых комплексов на Московском проспекте в Петербурге

13 февраля Эксперт: за полтора года в Петербурге закрылось 47 агентств недвижимости, 50 на грани банкротства

9 февраля «Юнит» в феврале запустит продажи в ЖК «Promenade» у метро «Фрунзенская», новой очереди «Времен года»

9 февраля Всеволожский суд подтвердил права «Сити 78 загородная недвижимость» на участок под проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»

8 февраля Власти Ленобласти разрешили компании «Норманн» повторно подавать заявку на ввод первой очереди ЖК «Десяткино»

7 февраля Прокуратура внесла представление в адрес холдинга RBI, за ущемление прав дольщиков в ЖК «Петровская ривьера»

7 февраля 45 безымянных улиц в Центральном, Приморском, Кировском, Невском и Пушкинском районах получили названия

3 февраля «Квадратные мэтры»: квартира царского министра в доме Лидваль на Каменноостровском проспекте

2 февраля Офис Bonava, вид изнутри: шведские кофепития, собственный музыкальный бэнд и панорама Невского за окном

31 января Верховный суд обязал застройщиков исполнять условия сделок с жильем даже по «серым» схемам

31 января В 2017 году «Строительный трест» начнет продажи апартаментов в двух МФК на Петроградской стороне

27 января Всех застройщиков Москвы, работающих по 214-ФЗ, ждет плановая проверка Москомстройинвеста

26 января Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики

26 января Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России

25 января Госдума готовится увеличить земельный налог на участки, переданные под жилищное строительство

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх