— 224 897 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 февраля 2017, 10:17 3933

Индексы недвижимости Restate.ru. Где и почем: снимать квартиры в феврале

Декабрьский спринт и январский подъем подошли к концу. На календаре февраль, и рынок аренды квартир приходит к своему нормальному состоянию. Ставки аренды в конце января выросли, а в начале февраля снизились. Чего ожидать арендаторам? Разбираемся вместе с Restate.ru.

Индексы недвижимости Restate.ru. Где и почем: снимать квартиры в феврале

Февраль - лучший зимний месяц для поиска квартир. В декабре арендаторы и арендодатели торопятся успеть перед Новым годом, в январе многие просто отдыхают - в конце концов, на этом рынке в основном обычные люди. К концу января все обычно приходит в норму. В этом году к февралю ставки аренды пошли в рост, но похоже, это временно.

Ставки аренды на Restate.ru:

Однокомнатная квартира: 32 000 руб./месяц

Двухкомнатная квартира: 43 000 руб./месяц

Трехкомнатная квартира: 56 000 руб./месяц

Динамика рынка:

Конец января ознаменовался ростом для всех типов квартир, арендодатели, вернувшись после зимних праздников, охотно поднимали ставки на квартиры, которые были выставлены в аренду в январе. В то же время, объективных причин для роста ставок, кроме человеческого фактора (многие арендодатели вышли на рынок со своим предложением впервые), не было. Ставки аренды квартир, которые уже были на рынке ранее, не изменились.

Январское повышение было скорее пробным шаром: примет ли рынок новые ставки? И, как показывают данные начала февраля, рынок их не принял. После январского роста в феврале выросло предложение, а ставки пошли вниз.

Где искать квартиры в феврале?

В конце января лидерами по количеству предложений стали следующие районы:

Дорогомилово

Это активный и респектабельный район, который охватывает кольцевую станцию метро, Киевский вокзал и ТТК. Здесь сконцентрированы бизнес-центры, производства, административные здания; часто квартиры здесь снимают офисные работники и представители госструктур. Здесь действуют крупные торгово-развлекательные центры, например, "Европейский", и довольно известный в Москве Дорогомиловский рынок. На территории Дорогомилово расположены четыре станции метро - Киевская (Кольцевой, Филёвской и Арбатско-Покровской линии), Кутузовская, Студенческая и Парк Победы.

Район считается дорогим; средний ценник съемных квартир здесь примерно 50 000 рублей за "однушку". В качестве бюджетного жилья в Дорогомилово чаще снимают комнаты.


Южное Бутово

Один из районов Москвы, находящийся за МКАД. Сообщение с центральными районами осуществляется по Варшавскому шоссе и местной бутовской линии метро, почти все станции которого - Бунинская Аллея, Улица Горчакова, Бульвар Адмирала Ушакова и Улица Скобелевская - находятся на территории Южного Бутово. Также здесь проходят МКАД и Варшавское шоссе. И все же до центральных районов добираться довольно долго, особенно если снимать квартиру в самом бюджетном микрорайоне Южного Бутова - Щербинке. За последние годы здесь выросли настоящие микро-города, в основном они относятся к доступному сегменту. Здесь сдается множество квартир. Они относятся к новой волне застройки: комфортные, с застекленными лоджиями, просторными прихожими и кухнями.

Цены на недвижимость в Южном Бутово средние и низкие, и падают по мере отдаления жилых домов от МКАД. Мнимальные ставки аренды в Щербинке - от 15 000 рублей в месяц. Еще здесь можно снять "двушку" за 20 000 рублей в месяц.

Чего стоит ожидать?

На рынке аренды наступил период стабилизации. Следующее оживление, а за ним и рост цен, возможны в марте-апреле, после чего арендный сегмент "утихнет" до осени. Мы прогнозируем фиксацию цен на уровне между февральским и январским, с небольшой тенденцией к понижению. Стоит также отметить, что сезонность вот уже второй год как не является определяющим фактором для рынка недвижимости.

Рекомендация от Restate.ru:

Не повышать ставки; быть готовыми к возможному понижению; учитывать, что рост числа арендных квартир оставляет арендаторам возможность закрыть текущий договор и найти варианты дешевле.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Цена предложения на вторичном рынке Москвы в мае уменьшилась из-за выросшего предложения в новостройках
26.06.2017 14:11
Росреестр предлагает идентифицировать участников сделок с недвижимостью по голосу, фотографии лица и отпечаткам пальцев
26.06.2017 12:08
КС РФ защитил права добросовестных приобретателей, запретив отбирать у них выморочные квартиры
22.06.2017 16:28
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
10% предложения на столичном рынке аренды жилья можно сдать только с дисконтом – квартиры мало пригодны для проживания22.06.2017 12:12
10% предложения на столичном рынке аренды жилья можно сдать только с дисконтом – квартиры мало пригодны для проживания
Примерно 10% предложения на столичном рынке аренды жилья можно сдать только с дисконтом в 40% – квартиры мало пригодны для проживания, подсчитали специалисты департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Средний бюджет предложения элитной московской квартиры в аренду по итогам мая составил 362 тыс. рублей в месяц20.06.2017 15:36
Средний бюджет предложения элитной московской квартиры в аренду по итогам мая составил 362 тыс. рублей в месяц
Средний бюджет предложения элитной московской квартиры в аренду по итогам мая 2017 года составил 362 тыс. рублей в месяц, что соответствует 6 410 долларов (по курсу ЦБ РФ на 31 мая – 56,5 рублей за доллар). Падение за месяц составило 2% в рублях и на 1% - в долларах, подсчитали специалисты департамента аналитики и консалтинга компании Point Estate.
В мае на вторичном рынке Москвы спрос на арендные квартиры почти на 25% превысил предложение16.06.2017 14:12
В мае на вторичном рынке Москвы спрос на арендные квартиры почти на 25% превысил предложение
В мае на вторичном рынке Москвы спрос на арендные квартиры на 24,9% превысил предложение. По отношению к апрелю спрос вырос на 14,63%, предложение – на 12,17%, отмечают аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Доля квартир в новых домах, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, составляет 5,7%16.06.2017 13:30
Доля квартир в новых домах, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, составляет 5,7%
Доля квартир в новых домах, выставленных на продажу на вторичном рынке Москвы, в общем объеме предложения составляет 5,7% (2 174 объекта). Это так называемые инвестиционные квартиры. Причем количество квартир, переходящих с первичного рынка на вторичный, увеличилось за последнее время больше, чем в два раза, сообщают аналитики департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В мае на столичном рынке жилья количество сделок сократилось и на первичном, и на вторичном рынке16.06.2017 12:48
В мае на столичном рынке жилья количество сделок сократилось и на первичном, и на вторичном рынке
В мае на столичном рынке жилья количество сделок сократилось и на первичном, и на вторичном рынке по сравнению с апрелем на 19,2% и 9,8% соответственно, отмечают аналитики компании «Метриум Групп». Виной всему – майские каникулы.
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 июня Несносная реновация: как в Петербурге капитально ремонтировали хрущевки, и сколько теперь стоят квартиры в таких домах

21 июня Смольный неожиданно решил считать застройку намыва Васильевского острова незаконной

15 июня Остановлены продажи в ЖК «Promenade» на Московском – дольщикам предлагают квартиры в соседнем ЖК «Времена года»

14 июня Смольный планирует в начале 2018 года провести первые торги объектами культурного наследия по программе «Рубль за метр»

13 июня Setl City начала продавать квартиры в жилом доме на месте кинотеатра «Зенит» на улице Гастелло

8 июня По итогам мая объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы вырос на 4,9%

8 июня Компания «Главстрой-СПб» добавит к микрорайону «Юнтолово» еще семь новых домов

7 июня ГК НДВ выплатила около 400 млн рублей участникам долевого строительства ЖК «Мегаполис» в Новокосине

7 июня «Петербургская строительная компания» открыла продажи в апарт-отеле Like apart hall в Выборгском районе

7 июня Совет Федераций предлагает вернуть обязательный нотариат при сделках с недвижимым имуществом

7 июня Перед вторым чтение законопроекта о столичной реновации в Госдуме прошли слушания с участием жителей пятиэтажек

7 июня «1-я Академия недвижимости» приступила к разработке проекта жилого квартала «Разметелево» в Ленобласти

25 мая Премьер Дмитрий Медведев поставил задачу снизить ипотечные ставки в России до 6-7% годовых

25 мая Примерно 500 млн кв. м устаревшего жилья в России необходимо реконструировать или снести

24 мая Tengelmann Group инвестирует 1 млрд рублей в строительство торгового центра OBI в подмосковном Дмитрове

24 мая Власти предварительно одобрили законопроект Минфина о передаче АИЖК акций банка «Российский капитал»

23 мая Для экономии средств застройщиков Компенсационный фонд дольщиков обязуется защищать только будущих обманутых граждан

22 мая КГИОП Петербурга обратится в Минкультуры РФ за разъяснением нюансов законодательства по охранным зонам

19 мая Архитектурное разнообразие: самые экзотические новостройки Петербурга от барокко до органического зодчества

18 мая Смольный и петербургские застройщики разошлись во взглядах на социальные обязательства

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Затронет ли вас программа реновации "хрущевок"?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх