— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 ноября 2016, 17:17 2317

Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

Адмиралтейский район - самое сердце исторического Петербурга. При этом старинная застройка здесь ветхая, f в дореволюционных домах и поныне сохранилось немало коммуналок, соседствующих с новым премиальным жильем. Об особенностях и проблемах локации читайте в новом территориальном обзоре Restate.ru.

Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

Адмиралтейский район один из старейших в городе. Он был образован из сразу четырех дореволюционных полицейских частей: Адмиралтейской, Спасской, Казанской и Нарвской. Именно на территории этой административной единицы расположены ключевые городские достопримечательности – Адмиралтейство, Мариинский театр, Новая Голландия. Это один из немногих районов города, преимущественно состоящий из дореволюционных зданий. Причем, «старый фонд» здесь весьма ветхий, встречаются здания не только  XIX, но и XVIII столетия. По числу коммунальных квартир и аварийных зданий остается в числе лидеров.

Купить комнату в Адмиралтейском районе Петербурга совсем не трудно, цены здесь, по меркам исторического центра, невысокие, а выбор очень обширный. После революции многочисленные «барские» и «генеральские» квартиры в этой части города уплотнили, так и появились знаменитые коммуналки из восьми, десяти, четырнадцати, а то и восемнадцати комнат. В подавляющем числе случаев комнаты в этой части города предлагаются в «старом фонде», причем, он ощутимо старше, чем в других исторических районах – нередко попадаются варианты в домах не только XIX, но и конца XVIIIстолетия. Редкое исключение составляют окрестности обводного канала. Там можно подобрать и жилище в бывших заводских общежитиях советской эпохи. Минимальная цена комнаты в локации составляет порядка 1,1 млн рублей, средняя около 1,6 млн. Зависит стоимость конкретных вариантов от целого ряда факторов: удаленности от грязных рынков и предприятий, близости к центральным достопримечательностям и зеленым зонам, количества комнат в квартире и общего состояния жилища. Самые дорогие комнаты продаются в кварталах между Невой и Мойкой, одновременно, здесь встречаются и самые многокомнатные квартиры. Самые дешевые можно найти на границе с Кировским районам и вдоль Рижской улицы, там продаются помещения в малогабаритных бывших рабочих казармах и недорогих доходных домах. У сегмента комнат в Адмиралтейском районе кроме очевидных преимуществ, увы, есть и существенные недостатки: удручающее состояние значительного числа зданий, старые коммуникации, малоприятное социальное окружение, отсутствие внятной инфраструктуры для постоянного проживания. Наконец, стоит помнить, что покупая комнату в просторной коммуналке вы приобретаете еще и обязанность оплачивать счета за места общего пользования: коридоры, ванные, санузлы. Учитывая значительное число многокомнатных и многометровых юнитов в Адмиралтейском районе, цифры в квитанциях за ЖКХ могут быть и весьма значительными.

комнатым.Адмиралтейская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Писарева ул д. 18
Общая: 80.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 4 из 61 500 000 Р Продается 1 комната площадью 18 кв.м, в 3 ккв ( соседи - 2 человека - снимают), окна в скер. Общ/пл. 80 кв.м, кухня 12 кв.м, прихожая 9 кв.м, 4/6 эт.,... всё объявление
09.11.2016
комнатым.Нарвская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Старо-Петергофский пр-кт д. 42
Общая: 13.00 м2
Жилая: 10.00 м2
Этаж: 3 из 4890 тыс. Р Продается комната в малонаселённой 5-ти ком. квартире в Адмиралтейском районе рядом с метро Нарвская. Кирпичный дом архитекторов Бенуа Ю. Ю. и Бенуа А... всё объявление
12.11.2016
комнатым.Сенная площадь
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Реки Фонтанки наб. д. 94
Общая: 96.00 м2
Жилая: 24.00 м2
Этаж: 1 из 41 700 000 Р Продам комнату в отличном состоянии, после косметического ремонта, места общего пользования в хорошем состоянии,мало населена,соседи 1 человек,собственник... всё объявление
15.11.2016
Про

Аренда комнат в той части центра города, которая сегодня относится к Адмиралтейского района, весьма популярна. Здесь очень много многокомнатных коммунальных квартир, а значит, недостатка предложения в сегменте в ближайшие десятилетия не предвидится. Преимущественно части квартир сдаются в Коломне – кварталах западнее Крюкова канала, вокруг Английского и Лермонтовского проспекта, Садовой улицы. Также немало вариантов в историческом районе Семенцы у станции метро «Технологический институт» и в «Ротах» западнее Московского проспекта. Практически все комнаты расположены в домах, выстроенных до 1917 года, часто коммуналки, увы, пребывают в совершенно «убитом» состоянии. Минимальная цена аренды комнат в Адмиралтейском районе – 7500 рублей в месяц, средняя – около 11000. Это самая низкая цена среди всех частей исторического Петербурга, она отражает и ветхость здешних зданий, и инфраструктурные сложности. Средняя площадь арендных комнат здесь порядка 15-17 «квадратов», но есть и гораздо более просторные помещения. Наконец, в Адмиралтейском районе сдается немало вариантов из нескольких комнат, часто это четверть, а то и половина многокомнатных квартир.

комнатым.Пушкинская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Казачий Б. пер д. 13
Общая: 95.00 м2
Жилая: 15.00 м2
Этаж: 4 из 610 500 Р в месяц Сдается комната с мебелью в 5-ти комнатной квартире 4/6 кирпич,ОП 95м,комната 15 м, кухня 20 м, нет ванны и горячей воды.... всё объявление
10.11.2016
комнатым.Адмиралтейская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Морская М. ул
Общая: 18.00 м2Этаж: 2 из 713 000 Р в месяц Сдается чистая светлая комната в центре рядом с метро Адмиралтейская. Аренда, ЖКУ, залог.... всё объявление
14.11.2016
комнатым.Балтийская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Курляндская ул д. 16 -18
Общая: 53.00 м2
Жилая: 16.00 м2
Этаж: 2 из 512 000 Р в месяц Сдам комнату16кв.м с балконом в 2к.кв одной женщине,все есть- мебель,бытовая техника посуда.Квартира чистая и уютная 12000+1000ку без комиссии и залога... всё объявление
15.11.2016
Про

Самый обильный сегмент рынка недвижимости Адмиралтейского района – аренда квартир. В этом сегменте представлены даже не десятки, а сотни квартир. При этом, в отличие от сегмента аренды комнат, предложение распределено по всей территории района достаточно равномерно. Минимальная цена аренды «однушки» в этой части города порядка 17 000 рублей в месяц, такие стоимости можно найти на юго-западе локации, по границе с Кировским районом. Большинство же вариантов оцениваются в 30 000 рублей в месяц и выше. Благодаря активному капремонту старинных домов в советское время, здесь больше, чем в  других исторических районах, сдается малометражных «однушек» и «двушек». Часто можно обнаружить, что за фасадом с лепниной скрываются планировки эпохи хрущевок. Это создает значительный разрыв между прошедшими и не прошедшими ремонт зданиями: если в первых сдаются и продаются преимущественно небольшие квартирки в неплохом состоянии, то во вторых чаще предлагаются доли в ветхих коммуналках. Арендные квартиры здесь дорожают по мере приближение к Неве и станциям метро: «Адмиралтейской», «Сенной», «Технологическому институту». Благодаря «Театральной» потенциал для роста цен есть и у кварталов Лермонтовского проспекта близ пересечения с улицей Декабристов. Самые дорогие арендные квартиры предлагаются на Конногвардейском бульваре, набережной Мойки, Английской набережной – до 6 комнат с панорамными видами, несколькими санузлами, джакузи и даже приватными лифтами. Максимальная арендная плата в локации приближается к полумиллиону рублей в месяц. Миллионы туристов, приезжающих в Петербург ежегодно, создают базу и для рынка посуточной аренды. Здесь стоит ориентироваться на цену от 2000 рублей за сутки для квартир с удачным местоположением.

2-комн. квартирам.Технологический инс.
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Бронницкая ул д. 14
Общая: 55.00 м2
Жилая: 55.00 м2
Этаж: 5 из 52 500 Р в сутки Предлагаем квартиры в посуточную аренду без комиссии. Все объекты в собственности или в длительной аренде. Полный гостиничный сервис, отчетные документы... всё объявление
13.11.2016
1-комн. квартирам.Пушкинская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Подъездной пер д. 7
Общая: 50.00 м2Этаж: 3 из 540 000 Р в месяц Сдается 2 к.квартира Адмиралтейский район,Подъездной пер.,ст.м.Пушкинская 3 минуты пешком.Евро.Дизайн.Посуд.м-на.Камин.цена 40000 рублей/мес.Комиссия 50%... всё объявление
13.11.2016
1-комн. квартирам.Балтийская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Шкапина ул д. 9 -11
Общая: 37.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 4 из 2130 000 Р в месяц Предлагается в аренду 1 ккв у метро Балтийская, в новом доме,на улице Шкапина 9 - 11. Современный Элитный жилой комплекс - Панорама 360. Уютная и очень... всё объявление
07.11.2016

Занимая территорию в самом центре города, Адмиралтейский район Петербурга великолепно подходит для ведения бизнеса. Не стоит удивляться, что сегмент продажи офисных помещений здесь представлен весьма широко. В отличие от соседнего Центрального района в Адмиралтейском пока не действую зоны платной парковки, а ситуация с транспортной доступностью улучшается благодаря вводу в строй Западного скоростного диаметра. Одним словом, есть все предпосылки для спроса на конторы в этой локации, а значит и для довольно высоких цен на них. Самые дешевые варианты предлагаются там, где преимущества практически сходят на нет – за Обводным каналом, на улицах Шкапина, Розенштейна, по границе с Кировским районом. Там можно найти офисы маленькой и даже средней площади по цене до 2 млн рублей.  На большей же части района невозможно найти конторы дешевле 6 млн рублей, да и то, за эту цену предлагаются варианты площадью не более 70 «квадратов». При этом Адмиралтейский район характеризуется именно обилием крупногабаритных офисов класса «А» на Невском проспекте, Морских улицах, Казанской улице, Английском проспекте и даже на Английской набережной. Стоимость их достигает 600 000 рублей за «квадрат» нежилой площади, часто речь идет о реализации целого здания, специально реконструированного под офисную функцию. При покупке помещений под бизнес в Адмиралтейском районе можно столкнуться с характерными признаками петербургской старины: лепниной, каминами, старинными лестницами, охранными обязательствами  КГИОП.

офисым.Сенная площадь
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Пирогова пер д. 19
Общая: 342.00 м2Этаж: всего 444 000 000 Р Предлагаем в аренду или на продажу нежилое помещение вблизи Театральной площади, Исаакиевского Собора и Юсуповского Дворца (5 мин. пешком). Цоколь. Три... всё объявление
10.11.2016
офисым.Нарвская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Старо-Петергофский пр-кт д. 30 к. 1
Общая: 134.00 м216 080 000 Р Предлагаем к продаже офисное помещение в современном бизнес центре, "Нарвские Ворота", на 2 эт. 134 м.кв., помещение разделено на три офиса (48+47.7+38)все... всё объявление
08.11.2016
офисым.Сенная площадь
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Реки Фонтанки наб д. 87
Общая: 291.00 м2Этаж: 1 из 5
Комнат: 10
Парковка: да
25 500 000 Р Продажа объекта недвижимости 291 кв.м с долгосрочным арендатором, в историческом месте Санкт-Петербурга, набережная реки Фонтанки, д.87. Ст.метро"Сенная"... всё объявление
07.11.2016

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья, Типология районов Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры (вторичный рынок) в Адмиралтейском районе

Система Orphus  
Также по теме
Два дореволюционных дома на Введенском канале в Петербурге могут снести ради строительства офисного центра
09.11.2015 15:53
В Петербурге снесут бизнес-центр ради строительства шахты метро
18.09.2015 09:59
Ремонт дома Целибеева на Загородном не могут начать из-за КГИОП
17.09.2015 17:01
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
«Сенатор»: Фрунзенский универмаг был в отличном состоянии17.09.2015 12:12
«Сенатор»: Фрунзенский универмаг был в отличном состоянии
Компания «Сенатор» подготовила к приемке в эксплуатацию отремонтированное здание Фрунзенского универмага, теперь он стал бизнес-центром «Московский, 60». Вопреки заявлениям прошлого инвестора об аварийности здания, в офисном холдинге заверили, что бывший торговый дом был «в отличном состоянии».
Группа "ВТБ" продала историческое здание Русского торгово-промышленного банка на Большой Морской улице в Петербурге26.08.2015 10:32
Группа "ВТБ" продала историческое здание Русского торгово-промышленного банка на Большой Морской улице в Петербурге
Сделка стала одной из самых крупных в сегменте банковского имущества в 2015 году. Покупателем исторического здания стал холдинг "Империя", владеющий сетью бизнес-центров "Сенатор".
Четыре аварийных здания на улице Шкапина могут превратить в доходные дома23.07.2015 17:06
Четыре аварийных здания на улице Шкапина могут превратить в доходные дома
Власти хотят передать инвестору четыре аварийных жилых здания на улице Шкапина для превращения их в доходные дома. Предположительно, инвестором может стать компания "Главстрой-СПб"
Суд арестовал БЦ «Гороховая» компании «Дальпитерстрой»24.06.2015 16:14
Суд арестовал БЦ «Гороховая» компании «Дальпитерстрой»
Суд удовлетворил ходатайство ООО «Капитал-инвест» об аресте бизнес-центра «Гороховая» девелопера «Дальпитерстрой» пока не будет принято решение по иску компании к инвестору. Бывшие партнеры Аркадия Скорова требуют признать действующим договор купли–продажи БЦ.
Самая дешева «двушка» в Петербурге продается за 3,3 млн рублей19.06.2015 13:31
Самая дешева «двушка» в Петербурге продается за 3,3 млн рублей
Самая дешевая двухкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга продается за 3,3 млн рублей. Ее площадь составляет 35 м2, а находится она в Адмиралтейском районе города недалеко от «Технологического института».
 
Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 февраля На мысу между Ждановкой и Малой Невкой достроили дом «Леонтьевский мыс» на 399 квартир

16 февраля «Петровский парк» от Setl City получил первое в Петербурге заключение о соответствии проектной декларации 214-ФЗ

15 февраля Казахский девелопер BI Group запускает три проекта жилых комплексов на Московском проспекте в Петербурге

13 февраля Эксперт: за полтора года в Петербурге закрылось 47 агентств недвижимости, 50 на грани банкротства

9 февраля «Юнит» в феврале запустит продажи в ЖК «Promenade» у метро «Фрунзенская», новой очереди «Времен года»

9 февраля Всеволожский суд подтвердил права «Сити 78 загородная недвижимость» на участок под проект «Кавголовское озеро. Загородная резиденция»

8 февраля Власти Ленобласти разрешили компании «Норманн» повторно подавать заявку на ввод первой очереди ЖК «Десяткино»

7 февраля Прокуратура внесла представление в адрес холдинга RBI, за ущемление прав дольщиков в ЖК «Петровская ривьера»

7 февраля 45 безымянных улиц в Центральном, Приморском, Кировском, Невском и Пушкинском районах получили названия

3 февраля «Квадратные мэтры»: квартира царского министра в доме Лидваль на Каменноостровском проспекте

2 февраля Офис Bonava, вид изнутри: шведские кофепития, собственный музыкальный бэнд и панорама Невского за окном

31 января Верховный суд обязал застройщиков исполнять условия сделок с жильем даже по «серым» схемам

31 января В 2017 году «Строительный трест» начнет продажи апартаментов в двух МФК на Петроградской стороне

27 января Всех застройщиков Москвы, работающих по 214-ФЗ, ждет плановая проверка Москомстройинвеста

26 января Проект ЖК на Карповке, 27 вместо скандинавов из Bonava могут реализовать петербургские застройщики

26 января Росреестр начал регистрировать недвижимость по экстерриториальному принципу по всей России

25 января Госдума готовится увеличить земельный налог на участки, переданные под жилищное строительство

25 января Казахстанский девелопер застроит бывшую территорию завода «Климов» на Белоостровской улице

24 января В Мособласти возобновлено строительство ЖК «Березовая роща», квартиры в котором ждут 722 дольщика

23 января Стройнадзор отказал во вводе в эксплуатацию ЖК «Северная долина» и «Юнтолово» в Петербурге

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх