Вторичная недвижимость: общие тенденции. Юг Петербурга. Январь

 за кв. м, в то время как перед новогодними праздниками аналогичные варианты уходили за 73,1 тыс. руб. за кв. м. Красносельский район также «подрос» – с 66,1 тыс. руб. до 66,9 тыс. руб. за кв. м. В Московском цены увеличились с 84,4 тыс. руб. до 86,4 тыс. руб. за кв. м. Фрунзенский район, самый стабильный, тоже показал небольшую положительную динамику: в декабре средняя стоимость метра составляла 70,6 тыс. руб., в январе – 70,5 тыс. руб.

Активность предложения на рынке упала – во всех районах зафиксировано снижение количества выставляемых квартир. Так, в Кировском районе от декабрьских 1 080 объектов осталось лишь 980, в Красносельском 849 и 800 соответственно. Московский район потерял 12%: накануне новогодних праздников здесь было выставлено 1 506 вариантов, в конце января – 1 315. Аналогичная картина и во Фрунзенском районе: за месяц объем предложения снизился с 1 379 до 1 199 объектов.

В структуре предложения на вторичном рынке жилой недвижимости в южных районах Петербурга по-прежнему преобладают квартиры в кирпичных и старых панельных домах. Доля «кирпича» во всех районах – в интервале 40–50%. Наиболее широко они представлены в Московском и Фрунзенском районах – 46,4% и 46,7% . В Кировском их чуть меньше – 45,5%. В Красносельском этот показатель составляет 40,9%.

Старая панель в Московском районе делит второе место со сталинскими постройками – 20,9% и 22% соответственно. Во Фрунзенском старых панельных домов больше всего – 42,2%. В Красносельском – 39,8%, а в Кировском – 34%. Широко представлены квартиры в сталинских домах в Кировском районе (15,2%). Новые панельные дома составляют 8,6% во Фрунзенском районе, 8,2% в Московском, 3,4% в Кировском районе и имеют довольно заметную долю в Красносельском – 17,9%. Самое малочисленное на юге предложение – сталинки (0,5%) и старый фонд (0,6%) во Фрунзенском районе.

В структуре предложения по типам квартир в минувшем месяце уменьшилась доля однокомнатных, лишь в Красносельском они составляют треть объектов (30,3%). В Кировском предложение ограничено 23,5%, в Московском – 25,9%, во Фрунзенском – 24,4%. Доля двухкомнатных квартир в Кировском районе – 30,6%, в Красносельском – 35,9%, в Московском – 36%, во Фрунзенском – 40,5%. Трехкомнатные во всех районах – около 30%, максимальное количество – в Кировском районе (32,6%), минимальное – во Фрунзенском (29,7%). В Кировском достаточен выбор четырехкомнатных квартир – 10,8%, в Московском и Фрунзенском таких вариантов по 5%, в Красносельском – 3,3%. Апартаменты свыше четырех комнат не представлены в Красносельском районе, немного их во Фрунзенском – 0,3%, в Московском – 1,7%, в Кировском – 2,5%.

Самое дорогое предложение в сегменте двухкомнатных квартир – сталинские постройки в Московском районе, в январе их цена держалась на уровне 105,4 тыс. руб. за кв. м. Аналогичные варианты в Кировском районе предлагали за 80,2 тыс. руб. за кв. м. В пределах 80–85 тыс. руб. за кв. м можно было купить жилье в старом фонде без капитального ремонта в Московском районе (81 тыс. руб. за кв. м) или двухкомнатную квартиру там же в кирпичном доме (83,2 тыс. руб. за кв. м). В диапазоне 75–80 тыс. руб. за кв. м можно рассматривать варианты в кирпичных домах Кировского района (77,8 тыс. руб. за кв. м), новую панель (76,2 тыс. руб. за кв. м) или старый фонд с капитальным ремонтом (77,7 тыс. руб. за кв. м) в Московском районе.

В диапазоне 70–75 тыс. руб. за кв. м предложение наиболее разнообразно. Это квартиры в новых (71,9 тыс. руб. за кв. м) и старых (70,2 тыс. руб. за кв. м) панельных домах Кировского района, старая панель в Московском районе (70,2 тыс. руб. за кв. м), а также кирпич (71,8 тыс. руб. за кв. м) и новая панель (70,5 тыс. руб. за кв. м) во Фрунзенском районе. В пределах 65–70 тыс. руб. за кв. м в основном представлено жилье в Красносельском районе. Так, стоимость метра в кирпичном доме обойдется в 67,1 тыс. руб., в новом панельном – 68,9 тыс. руб., в старой панели – 66,4 тыс. руб. Кроме того, во Фрунзенском районе можно найти варианты за 69,6 тыс. руб. за кв. м в старой панели.

Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей в январе пользовались двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе стоимостью 3,2 млн руб. Остальные строчки «горячей пятерки» занимают однокомнатные квартиры. В Московском, Кировском и Фрунзенском районах: покупатели ищут жилье не дороже 2,6 млн руб., в Красносельском ожидания еще ниже – 2,3 млн руб.
 

ЭКСПЕРТИЗА

Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– В целом на удивление январь выдался достаточно активным месяцем. Это касается в том числе и южных районов Петербурга. Традиционно люди с головой уходят в новогодние праздники, и в это время сделки с недвижимостью интересуют их в последнюю очередь. В этом же году отмечалась активность на уровне ноября-декабря 2009 года. Кроме того, было замечено: в январе стало гораздо больше реальных сделок по двухкомнатным и трехкомнатным квартирам, а это говорит о стабилизации на рынке.
В лидерах спроса были трехкомнатные квартиры в домах 504-й серии – общей площадью 66 кв. м, за 3,5 млн руб. – во Фрунзенском районе города. Средняя цена квадратного метра в январе не изменилась и составила 75 тыс. руб.

Николай Лавров,
исполнительный директор компании «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– В январе 2010 года все южные районы продемонстрировали небольшой рост в цене, в среднем – 0,5–1%. Такой показатель хорошо укладывается в общую тенденцию поведения цен на вторичном рынке в целом по городу: довольно активный январь дал нехарактерное удорожание в 0,5–1,5%.
Однако с точки зрения традиционного сезонного колебания цен месяц был уникальным. Обычно январь стабильно «мертвый», а в нынешнем году активно увеличиваются как цены, так и покупательский интерес. Вероятно, это связано с тем, что декабрь 2009-го, вопреки традициям, оказался крайне неактивным месяцем.
Наибольшим спросом на юге в январе пользовались трехкомнатные квартиры. В целом мы видим повышение интереса к объектам, что говорит о выходе на рынок отложенного спроса и возрождении покупательской активности.
 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

16.02.2010 09:00 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Колганова