За год стоимость квартир в загородных ЖК снизилась примерно на 1 млн. руб.

С помощью прямого сбора данных обо всех объектах, реализуемых в последние 2 года, получена информация об актуальных тенденциях на рынке ЗЖК и динамика его основных показателей.

Примечательно, что в 3 квартале 2009 года на рынке зафиксировано 29 объектов, что на 6,5% меньше по сравнению с осенью 2008 года. Это говорит о том, что после активного роста рынка в 1-3 кварталах 2008 года, выраженного в значительном увеличении объемов предложения, к концу 2009 года исследуемый сегмент перешел в состояние стагнации. Дело в том, что число новых объектов, выставленных на реализацию после 3 квартала 2008 года, вполне сопоставимо с количеством загородных ЖК, ушедших с рынка продаж: 3 против 5 объектов. Стоит отметить, что во второй категории ЗЖК лишь 2 объекта были полностью распроданы, остальные 3 - сняты с продажи на начальной стадии реализации проекта (строительство не начато либо подготовка площадки).

Основной вывод, который можно сделать по результатам «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы»: несмотря на ухудшение экономических условий осенью 2008 года, средняя стоимость 1 кв.м. квартиры в ЗЖК за последний год не изменилась. В начале 2008 года данный показатель составлял около 92 тыс. руб., увеличившись до 93 тыс. руб. к осени 2008 года. Однако ухудшение экономических условий не повлияло на среднюю стоимость жилья в этом сегменте, и в 3 квартале 2009 года цена метра в ЗЖК оставалась на уровне 93 тыс. руб.

По оценке www.irn.ru, одним из определяющих факторов в данной ситуации является изменение качественных характеристик реализуемых сегодня загородных ЖК. Дело в том, что за последний год значительно уменьшилась площадь предлагаемых на продажу загородных квартир. Если в 3 квартале 2008 года данный показатель составлял порядка 112,3 кв.м., то спустя год - около 103,4 кв.м.

Снижение показателя средней площади квартир примерно на 8% привело к тому, что  после кризиса стоимость загородной квартиры в Подмосковье в среднем снизилась почти на 1 млн. руб. и по итогам 3 квартала 2009 года составила порядка 9,6 млн. руб. Таким образом, несмотря на стабильность уровня цен за метр в сегменте ЗЖК, покупатель может приобрести квартиру дешевле, чем год назад.

Как уже было сказано выше, в 2008-2009 гг. качественные характеристики строящихся загородных ЖК существенно изменились. В частности, результаты маркетингового исследования указывают на стремление девелоперов создавать объекты, рассчитанные на бОльшее количество семей. Так, среднее число квартир в ЖК за последний год выросло на 9%: с 211 квартир в 3 квартале 2008 года до 230 квартир в 3 квартале 2009 года. Но благодаря тому, что их размер значительно уменьшился, общая площадь квартир в доме практически не изменилась за рассматриваемый период (около 24 тыс. кв.м.). При этом общий объем рынка в метрах за последний год снизился на 6% (с 734,5 тыс. кв.м. до 689,7 тыс. кв.м.) вследствие уменьшения количества реализуемых объектов.

Всего исследование рынка ЗЖК Подмосковья по итогам 3 квартала 2009 года, проведенное Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», содержит 84 страницы фактического материала, представленного в графическом и табличном виде. Оно включает подробные паспорта всех реализуемых объектов, а также цены и информацию о продавцах и застройщиках. Данное исследование окажется полезным не только операторам рынка недвижимости, но и покупателям, планирующим приобрести качественное жилье городского формата, расположенное в природных зонах Подмосковья.