Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: снег растает?

Декабрьский подъем спроса на первичном и вторичном рынках стал основной причиной радости. С точки зрения Олега Пашина, во многих компаниях отмечали подъем активности со стороны клиентов, что в основном приводило к заключению сделок в предновогодний период. Он отметил, что падение цен прекратилось, а по некоторым объектам видна и динамика роста. «В компании «Петербургская Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в декабре 2009 года составила: «эконом» класс - 70196 руб, «бизнес» – 95  100 руб, «элит» – 185 546 руб.  Это демонстрирует, что, несмотря на скидки, которые предоставляли строительные компании, цены остались на прежнем уровне, - рассказал Олег Пашин. - Setl Group  в конце года запустили два новых проекта: «Токио» на улице Мебельной и «Космос» на улице Гагарина - дома «эконом» и «бизнес» класса.»  - рассказывает Олег Пашин, заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость», - «Спрос на тот и на другой объект превзошел наши ожидания: за месяц был выполнен квартальный план. На мой взгляд, это наглядно иллюстрирует, что покупатели перестали бояться вкладываться в строящееся жилье». Также эксперт заметил, что люди перестали ожидать еще большего падения цен на жилье и стали охотнее соглашаться на предлагаемые продавцами условия. Общий рост цен, тем не менее, отмечен не был, однако, как можно было понять из выступления, все предпосылки к этому есть.

Тему о возрождении ипотеки освещала Наталья Лаврова,  заместитель генерального директора АН «ДАРКО». С ее точки зрения, на оживлении рынка недвижимости сказывается активная работа жилищных кредитных программ. Все больше банков, по ее наблюдениям, запускают ипотечные программы. «Сегодня к нам приходит на консультации много молодых клиентов, которые подробно изучают рынок и в итоге приходят к тому, чтобы взять ипотеку,   - рассказывает Наталья Лаврова. - «Здесь на руку оказывается прошлогоднее падение цен на недвижимость, так как человек может приобрести желанное жилье с привлечением меньших заемных средств. Теперь возрастная планка в банках – 20, а в некоторых  - и 18 лет» Наталья Лаврова привела также и обратный пример, когда женщие 55 лет согласовали ипотечный кредит сроком более чем на 10 лет.  Снижение цен вкупе с активизацией банковских программ, с ее точки зрения, позволит многим  поменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, так как налицо уменьшение разницы в цене между ними. Человек может переехать в «двушку» из «однушки», одолжив всего 700-800 тысяч рублей.

Наталья Лаврова особо отметила, что сейчас покупать в кредит можно не только квартиру, но и комнату – по специальной программе Сбербанка.  Новостью этого года становится также и то, что многие банки предоставляют теперь кредиты и на участки с готовыми домами.  По ее прогнозам, как только будет понижена сумма первоначального взноса в банках (сейчас это 30%), агентства ждет наплыв клиентов, к которому надо заранее подготовиться.

Ситуацию на загородном направлении обрисовала собравшимся Людмила Юшина, руководитель направления загородной недвижимости АН "Прогаль".  Здесь как раз с оптимизмом образовались проблемы, поскольку погода в декабре и январе не способствовала активности покупателей. «К нам поступает огромное количество звонков», - поделилась  Людмила Юшина. - «Но просмотры в декабре - январе происходили очень редко. Сегодня горожане привыкли к установившимся погодным условиям и уже готовы ехать выбирать объект».  По данным, приведенным «Прогаль»,  в 2009 году наиболее востребованные дома находились в ценовом диапазоне от 1200 – 4000 тыс. руб., хотя в 2008 году  больше покупали объекты, стоимость которых не превышала 750 тыс. руб. Схожая ситуация и земельными участками. «Возможно, нынешняя довольно холодная зима повлияла на мнение покупателя, который теперь задумывается, как и чем он будет отапливать будущий дом», - предполагает Людмила Юшина. - «Наличие коммуникаций или перспектива их проведения стали важным фактором, поэтому спрос на участки сместился в более высокий ценовой диапазон – от 1200 тыс. рублей» Наибольшие потери в цене  за 2009 год претерпел, по ее оценке, сегмент земельных участков, самое большое количество продаж зафиксировано по домам в садоводствах.  В целом количество сделок упало на 28%, хотя ожидалось более серьезное снижение активности покупателей.

Примечательно, что между выступающими не было полного согласия относительно реализации отложенного спроса. Если с точки зрения Олега Пашина, он уже реализуется, то по мнению Александра Гиновкера, генерального директора АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР», говорить об этом пока рано.  Последний, комментируя ситуацию с элитной недвижимостью, рассказал, что  конце 2009 года на рынке элитной недвижимости сложилась тенденция по ценовому «расслоению»: уникальные видовые объекты сохранили свою стоимость – среднее предложение за квадратный метр составляет 20 000 – 25 000 долларов США, когда объекты верхнего бизнес-класса, позиционировавшиеся ранее как «элита»,  продаются по 5000 долларов США за квадратный метр.

«Осенью  2009 года в открытой продаже было не более 10 уникальных объектов, сегодня их количество незначительно, но возросло», -  рассказал Александр Гиновкер, , - «Но продавцы не снижают стоимость, а  покупатели не настаивают на торге, так как осознают, что приобретают объект, который будет востребован в любое время».

Что  довелось понять «между строк»: ситуация в компаниях улучшилась, по сравнению с прежней, но пока еще не в таких показателях, которые можно было бы предъявить как доказательство. Улучшение – на уровне активизации спроса, на уровне снижения пределов торга. Выступающие сошлись во мнении, что дальнейшая ситуация на рынке зависит от развития экономики, как страна дальше будет выходить из кризиса