Аренда: общие тенденции. Север Петербурга. Декабрь

В итоге в Выборгском районе в декабре прошлого года цена на съем увеличилась лишь в сегменте однокомнатных квартир, но рост этот оказался ничтожным – 0,7%, в денежном выражение разница с ноябрем 2009-го составила 100 руб. – с 17,4 до 17,5 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2% (21,7 тыс. руб./мес. в ноябре и 21,2 тыс. руб./мес. в декабре). Наибольшие потери понесли владельцы трехкомнатных квартир, где стоимость упала на 3,6% и в декабре составила 29,9 тыс. руб./мес. (в ноябре подобные варианты сдавались за 31 тыс. руб./мес.).

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», львиную долю в структуре предложения занимают однокомнатные квартиры (46,4%), но этого количества недостаточно, ищущих небольшие квартиры – 51,4%. Двухкомнатные перекрывают спрос в соотношении 35,2% на 31,8%. Трехкомнатных квартир арендодатели предлагают значительно больше (17%), чем есть потенциальных арендаторов (8,4%) – с этим, по всей вероятности, и связано падение стоимости аренды в прошедшем месяце. А в сегменте больших квартир, напротив, наблюдается недостаток предложения. Так, желающих обрести в качестве временного жилья четырехкомнатную квартиру – 5,9%, свободных вариантов – лишь 0,9%. Аналогичная ситуация – с апартаментами свыше четырех комнат: предложение составляет 0,4% при спросе 2,5%.

В Калининском районе, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», ощутимо подешевели двухкомнатные квартиры: если в ноябре они стоили 19,9 тыс. руб./мес., то в декабре –19 тыс. руб./мес. – арендодатели потеряли в среднем 4,1% при сдаче своего жилья. Ставки на трехкомнатные квартиры, дешевевшие в ноябре, в декабре опустились еще немного – на 0,3%. Средняя цена на подобные варианты в декабре составила 25,3 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры в Калининском районе стали доступнее для арендаторов на 2,9%, стоимость в конце года – 15,9 тыс. руб./мес., в ноябре они же сдавались за 16,3 тыс. руб./мес.

Самыми популярными, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в Калининском районе остаются однокомнатные квартиры, как среди арендаторов, так и арендодателей. При предложении в 59,6% спрос составляет 57,2%. Двухкомнатных квартир сдается 32,7%, а квартиросъемщиков, готовых вселиться в них,– 28,3%. В сегменте трехкомнатных квартир ситуация достаточно гармонична: предложение – 7%, спрос – 9,2%. Так же, как и Выборгском районе, существует дефицит четырехкомнатных квартир: сдающих подобные варианты – 0,7%, желающих вселиться – 4,2%.

В Приморском районе падение цен в декабре оказалось не столь значительным, как в других северных районах, а трехкомнатные квартиры даже показали рост в 5,5%. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,6%. Средняя ставка составила 17,2 тыс. руб./мес., в ноябре аналогичные варианты сдавались за 17,5 тыс. руб./мес. Двухкомнатные объекты, после роста на 2,3% в ноябре, в декабре потеряли 1,9%. Арендная ставка – 21,4 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры выросли до 30,5 тыс. руб./мес., в то время как месяц назад они стоили 28,9 тыс. руб./мес.

Предложение однокомнатных квартир, так же, как и спрос в Приморском районе, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», остается на высоком уровне – 57,3% и 55% соответственно. Соотношение в сегменте двухкомнатных квартир близко, но все же есть недостаток свободных вариантов. Арендодатели предлагают 29,5% квартир, арендаторов, готовых заселиться в двухкомнатные квартиры, – 31,8%. Доля предложения трехкомнатных квартир – 12,2%. Это выше ожиданий арендаторов, которых набирается 7%. Четырехкомнатных квартир предлагают менее 1%, в то время как потенциальных жильцов – 4,6%.
 

ЭКСПЕРТИЗА

Татьяна Болбошенко,
руководитель отдела аренды АРИН:
– Северные районы Петербурга пользуются устойчиво высоким спросом. Однако существует и внутренняя градация предпочтений арендаторов по локации. Лидирует Приморский район – за счет хорошей транспортной доступности, значительной доли в предложении новых квартир с качественными потребительскими характеристиками. На втором месте – Выборгский район, замыкает тройку Калининский. Сейчас мы можем констатировать, что спрос на аренду жилья в этих районах превышает существующее предложение. Тем не менее спрос не оказывает значительного влияния на ценовую ситуацию. Не найдя квартиру с оптимальной для себя арендной платой, потенциальный арендодатель, скорее, откажется от поиска на севере и переключится на варианты в других районах либо снизит требования к жилью. Очень малая доля съемщиков готова рассматривать дорогостоящие объекты.
Декабрьская ситуация на рынке аренды квартир в северных районах не претерпела значительных изменений по сравнению с ноябрем 2009 года. Средняя арендная ставка на однокомнатные объекты зафиксировалась на уровне 15 тыс. руб. в месяц, на двух- и трехкомнатные квартиры – от 20 тыс. руб. Однако средние показатели не могут точно охарактеризовать ситуацию на рынке. Так, однокомнатные квартиры с хорошей транспортной и(или) пешеходной доступностью, ремонтом, мебелью и бытовой техникой сдаются в северных районах по стоимости от 20 тыс. руб. в месяц. Арендная плата за двух- и трехкомнатные объекты с высокими потребительскими характеристиками находится на уровне 22 и 27 тыс. руб. в месяц соответственно.
 

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru