23 декабря 2009, 23:30. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Аренда - рынок аренды недвижимости, просмотров: 280

Аренда: общие тенденции. Центр Петербурга. Ноябрь - декабрь

В центральных районах Петербурга стоимость арендной платы за жилье, пройдя сезонное повышение в ноябре – начале декабря, по большей части снизилась, в лучшем случае осталась на прежнем уровне. Лишь Петроградский район показывает небывалый рост.

Максимальный подъем в ноябре пришелся на Петроградский район. Ставки выросли во всех сегментах. За исключением рынка комнат, где стоимость аренды незначительно снизилась – на 0,9% (средняя цена предложения 8,7 тыс. руб./мес., в октябре – 8,8 тыс. руб./мес.). Плата за однокомнатные квартиры выросла на 11,8%, они сдаются теперь за 24 тыс. руб./мес., в то время как в октябре наймодатели просили за них 21,5 тыс. руб./мес. На 2,3% поднялись ставки на двухкомнатные квартиры: вместо 35,1 тыс. руб./мес. квартиросъемщики будут платить 35,9 тыс. руб. Наибольший рост на Петроградской стороне – в сегменте трехкомнатных квартир – 14,5%, с 39,9 до 45,6 тыс. руб./мес. При этом в других районах центра Петербурга именно трехкомнатные квартиры за прошедший месяц предельно потеряли в цене. В Адмиралтейском этот показатель составил 8,8% (43,5 тыс. руб./мес. в октябре и 39,7 тыс. руб./мес. в ноябре), в Василеостровском – 9,9% (36,4 и 32,7 тыс. руб./мес. соответственно), в Центральном – 7,3% (46,1 тыс. руб./мес. в октябре, 42,8 тыс. руб./мес. – в ноябре).

Аренда двухкомнатных квартир в Адмиралтейском и Центральном районах подешевела сильнее, более чем на 5%, их стоимость составила 30 и 35,2 тыс. руб./мес. соответственно. В Василеостровском, напротив, наметился небольшой рост – 0,7%, теперь ставки составляют 27,3 тыс. руб./мес. Ставки на однокомнатные квартиры в Адмиралтейском районе «подросли» на 5%, в ноябре такое жилье можно было в среднем снять за 22,3 тыс. руб./мес. А в Центральном районе стоимость снизилась на 4% (27,2 тыс. руб./мес. в октябре и 26 тыс. руб./мес. в ноябре). Василеостровский район оказался посередине – арендодатели «в минусе» на 1,3% (стоимость аренды в ноябре – 19,5 тыс. руб./мес., в октябре – 19,7 тыс. руб./мес.). Комнаты значительных колебаний не демонстрировали – рост составил не более 2%, и средняя стоимость «неизолированного жилья» в центре города остается на уровне 8–9 тыс. руб./мес.

Спрос в центральных районах Петербурга превышает существующее предложение. Исключение – Центральный район: при предложении 9% от общегородского объема спрос – 6,7%. Количество предлагаемых в аренду квартир в Адмиралтейском районе –2,6%, спрос превышает предложение (4,4%). Желающих снять жилье на Петроградской стороне больше, чем предлагают арендодатели: предложение – 1,9%, спрос – 3,6%. На Васильевском острове ситуация более гармонична: предложение – 4,7%, потенциальных нанимателей – 5,3%.

По-прежнему большинство арендаторов заинтересовано в жилье небольшого метража при недостатке подобных предложений. Так, в Адмиралтейском районе желающих поселиться в однокомнатную квартиру 48,5%, предложение же таких вариантов – 26%. Аналогичная ситуация в Центральном районе: 47,4% против 26,9%. В Петроградском разрыв еще более внушительный: на 42,5% потенциальных нанимателей приходится 17,3% свободных квартир. Лишь на Васильевском острове разница не столь значительна: на 54,8% спроса – 44% предложения.

Широкий выбор в сегменте двухкомнатных квартир, спрос на них тоже велик. В Адмиралтейском их доля 47,6% (спрос – 35,7%). В Василеостровском и Центральном районах предложение около 39%, спрос – 31–32%. На Петроградской стороне двухкомнатными квартирами интересуется 31,5%, а сдают такие объекты 45,3%.
Трехкомнатные квартиры также представлены обширно, практически во всех районах центра предложение в два раза превышает спрос. В Адмиралтейском соотношение 19,2% на 8,5%, в Василеостровском – 13,5% на 7,9%. В Петроградском ощущают потребность в аренде трехкомнатных квартир 14,9%, предлагают – 26,2%. В Центральном районе наибольший дисбаланс: при предложении 27,8% готовы рассматривать такие варианты 12,9%.

В сегменте четырехкомнатных квартир показатели наиболее близки. В Адмиралтейском районе предложение 6,5% при спросе 4,9%. В Петроградском районе потенциальных арендаторов 9,5% при сдающихся 10,8%. В Василеостровском и Центральном районах спрос превышает предложение в среднем на 2%. На Васильевской стороне предложение в 2,3% не перекрывает спроса в 4,6%, в Центральном районе разрыв чуть меньше: 4,4% против 5,2% соответственно. Доля предложения квартир свыше четырех комнат во всех центральных районах не превышает 1%, а спрос находится в среднем на уровне 2%. 

Экспертиза:

Павел Пикалев, представитель компании PENNY LANE REALTY в Санкт-Петербурге:
– Текущая ситуация на рынке аренды центральных районов Петербурга, как и в конце 2008 года, характеризуется готовностью арендодателей предоставлять предновогодние скидки. Отличие в том, что в прошлом году дисконтированными были в основном неликвидные предложения, в то время как сейчас со скидкой предлагаются квартиры, отвечающие как заявленному классу, так и уровню качества. Это связано с тем, что собственники элитных квартир, занимающиеся арендой «профессионально», стремятся избежать простоя в преддверии длительных новогодних праздников. Сделав квартиру привлекательной в декабре, арендодатель снижает риск того, что она будет пустой в течение традиционного зимнего затишья. К тому же намного приятнее завершить год и отправиться, например, в путешествие на зимние каникулы, предварительно решив важные вопросы. Подобный же фактор мотивирует в декабре и арендаторов, которые также хотели бы обзавестись новым жильем до января, в случае экспатриатов этот срок ограничен 25 декабря, когда значительная их часть уезжает на Рождество в себе на родину.

Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость»:
– Самый востребованный район с точки зрения аренды жилья эконом-класса среди центральных районов – Василеостровский. Особой популярностью здесь пользуются однокомнатные квартиры, средняя стоимость которых в настоящий момент составляет 15–16 тыс. руб. в месяц. В более высоком классе в Василеостровском районе востребована аренда квартир в жилых комплексах «Морской фасад» и «Морской каскад». Цена за аренду однокомнатной квартиры в этих комплексах в месяц составляет 25–30 тыс. руб. Что касается Центрального района, то в настоящий момент дешевое жилье здесь спросом не пользуется. Люди предпочитают аренде комнат в коммуналках за 8–9 тыс. в месяц в Центральном районе аренду однокомнатных квартир в спальных районах Петербурга за 14–15 тыс. руб. Высок спрос на аренду дорогих квартир в Центральном районе, предложения в этом сегменте много, но количество ликвидных объектов на рынке минимально.
 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru

23.12.2009 12:00 | Источник Бюллетень Недвижимости

Автор: Оксана Колганова