Добавить объект

Спецпредложение: Комм. помещения в домахЛенСпецСМУ от 30 кв.м
Комм. помещения в домах
ЛенСпецСМУ от 30 кв.м
Спецпредложение: Дом сдан-можно заселяться!Выгодная ипотека.
Дом сдан-можно заселяться!
Выгодная ипотека.
Спецпредложение: Дом комфорт-класса  на ул.Хошимина
Дом комфорт-класса
на ул.Хошимина
Спецпредложение: VIP отделка 4000р.кв.м.Ипотека
VIP отделка 4000р.кв.м.
Ипотека

6 ноября 2009, 16:03. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, просмотров: 7993

 

"Белые" списки - дискриминация строительных компаний Санкт-Петербурга

До сих пор не очень понятно, чья именно это идея – создать для большинства строительных компаний Санкт-Петербурга ограничения в продвижении и рекламе их объектов. Как известно, на прошлой неделе УФАС постановила, что теперь рекламу строящегося жилья могут давать лишь 33 компании.

Даже успешные компании не вошли в белый списокПричиной стал 214-ый закон, который становится обязательным к исполнению для тех, кто хочет входить в  перечень благонадежных. УФАС по Петербургу и Ленобласти ужесточены требования, предъявляемые к рекламе строительных компаний. Теперь рекламодатель обязан предъявлять либо документы, подтверждающие, что строительство ведется по 214-ФЗ, либо — если проект реализуется за счет собственных средств — разрешение на строительные работы. При нарушении этого распоряжения ответственность в равной мере будут нести и рекламодатель, и распространитель рекламы.

Комитет по строительству Петербурга создал белый список строительных компаний, которые работают в полном соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В него попали только 33 организации. Они строят 70 домов, в то время как всего в Петербурге возводится не менее 200 жилых объектов. Среди благонадежных, по мнению власти, застройщиков - предприятия группы ЛСР "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" и ГДСК, "ЮИТ Санкт-Петербург", Setl City, "Трест 47", "Балтийская жемчужина".  Трудно спорить с тем, что это действительно крупные игроки рынка, которые выполняют свои обязательства перед дольщиками. Тем не менее, вне списка оказалось подавляющее большинство строителей, и едва ли можно назвать их деятельность незаконной или полулегальной. Restate обратился с просьбой высказаться о принятом УФАС решении тех, кто не вошел в известный список. Можно ли считать 214-ый закон мерилом  добросовестности компании?

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" считает, что это спорный вопрос, поскольку даже работа в рамках этого закона не обеспечивает абсолютного спокойствия дольщику. Так или иначе, он все равно несет на себе часть рисков. «У каждого покупателя есть выбор: покупать квартиру по 214 закону или нет, выбрать ту, или иную строительную компанию. Но  ни для кого не секрет, что 214 закон не дает 100% гарантий. Стоит отметить, что в Петербурге, к сожалению, есть компании, работающие по 214 закону и, у которых, строительство объектов не ведется достаточно долго», - говорит Виталий Виноградов.

С точки зрения власти такая мера может быть оправдана: ведь таким образом надеются исключить саму проблему существования обманутых дольщиков. Укрупнить отрасль, отсечь мошенников от возможности привлекать деньги соинвесторов и создать наилучшую среду для развития  добросовестных и честных застройщиков. Но это на бумаге. На деле же получается, что мера,  которая в будущем может дать такие хорошие плоды, сейчас является репрессивной для массы компаний, работающих с максимальной ответственностью, но по договорам, не предусмотренным 214-м законом.  «Подстригая» всех под одну гребенку и вводя репрессивные изымающие меры, власти рискуют создать сообщества обманутых дольщиков там, где их могло бы не быть. Может быть, на данном этапе развития отрасли уместнее было бы проводить более адресные меры и разрешать имеющиеся конфликты?   «В сложившейся ситуации необходимо рассматривать только конкретные нарушения, а не заниматься составлением списков", считает Лариса Окунь, заместитель директора компании  «Отделстрой».  

Ущерб репутации, который наносит компаниям отсутствие в  списках такого рода, трудно оценить в условиях все еще падающего рынка.  Подобные шаги имеют долговременные последствия, в то время как в исключенных компаниях ситуация может в течение всего лишь нескольких дней изменяться в духе требований УФАС. Александр Брега генеральный директор инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит» считает некорректным разделение застройщиков на «белые» и «черные» перечни в том числе и по этой причине.  «Есть частные случаи, которые по разным причинам не укладываются в строгие форматы списков, и об этих причинах, как правило, властям города хорошо известно», - говорит Александр Брега. –« А вот людям, потенциальным покупателям, нет. Они видят и читают эти публикации и делают порой не всегда правильные выводы. Например, пока составлялись эти списки, наша компания получила разрешение на строительство объекта на проспекте Большевиков и подала документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди «Дома у Ледового Дворца».

Механизмы защиты дольщиков нуждаются в доработке – притом в доработке грамотной и осторожной, не ведущей к потерям у тех, кто и так балансирует на грани дозволенного, пытаясь соблюсти договоренности с соинвесторами.  «Этот вопрос можно было бы рассмотреть в нескольких планах», - рассуждает Павел Созинов, полномочного представителя президента Российской Гильдии Риэлторов в Северо-Западном федеральном округе.  – «Во-первых, что дает работа по 214-ФЗ дольщикам? Дествительно ли мы имеем действенный механизм защиты? Вряд ли, так как обеспечить реальное исполнение обязательств по договору долевого участия залогом стремительно дешевеющего в условиях кризиса земельного участка нельзя, здесь явно отсутствуют какие-либо реальные гарантии дольщикам. Во-вторых, очевидно, что разрешение на строительство и собственно на ведение строительных работ не тождественно понятию "работать по 214-ФЗ", иначе бы само разрешение выдавалось бы на основании выполнения всех условий 214-ФЗ. Если необходимо стандартизировать деятельность застройщиков и заставить всех перейти на работу по 214-ФЗ (необходимость чего не столь очевидна), то,  может быть,  следует начать с рассмотрения алгоритма выдачи разрешений на строительство и ввода в объекта в эксплуатацию? Что касается "списка 33-х", то его ущербность очевидна - в списоке есть компании явно финансово не устойчивые, а, наоборот, компании, остающиеся на плаву в него не вошли. Что делать компаниям, ведущим несколько объектов "по закону", а остальные нет? Подпадает ли имиджевая реклама брэнда компании под закон во всех случаях - здесь нет конкретной рекламы объекта?  Список охватывает около трети застройщиков и трети строящихся объектов, что делать остальным? Работа по 214-ФЗ исключает бартер, но это реальный действенный вынужденный механизм в условиях кризиса»...

Сразу после публикации списка Жилищный комитет открестился от своей причастности к этой мере, и ответственным за его появление остается теперь лишь Управление федеральной антимонопольной службы.  Рынок без особой надежды ожидает  от этого ведомства «работы над ошибками» и пытается оценить свои потери сегодня и в ближайшем будущем. Однако даже если эта работа будет проведена – пролитого, как известно, не поднимешь.

Елена Горелкина, Restate.ru



Поделиться ссылкой добавить комментарий | www.restate.ru | Запомнить | Распечатать
  twitter   facebook     li.ru   LiveJournal


"Белые" списки - дискриминация строительных компаний Санкт-Петербурга











Материалы по теме
 

Аналитики назвали самые доступные квартиры в новостройках

Департамент аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») провел исследование рынка строящегося жилья, по результатам которого выявил самые доступные по цене предложения в обжитых районах Петербурга. Например, квартиру-студию на данный момент можно приобрести за 1,48 млн. рублей.

Второй за неделю детский сад открылся в «Славянке»

Вице-губернатор Василий Кичеджи принял участие в открытии детского сада № 35 в районе «Славянка» недалеко от города Пушкин. Это второй новый детский сад, открытый в районе за последнюю неделю. Кичеджи отметил, что детские сады для комфорта новоселов сданы одновременно с вводом жилья.

Рынок недвижимости: прогнозы и ожидания

Строительный рынок Петербурга по итогам прошлого года вышел в лидеры среди регионов России - рынок строящейся недвижимости вырос на 10-12%, цифра введенных в строй домов составила 2, 7 млн. кв. метров. В этом году прогнозируется дальнейший рост объема введенного в строй жилья.

5 000 кв.м коммерческих площадей выведено на рынок в составе первых двух очередей «Нового Оккервиля»

Более 5 000 кв.м коммерческих помещений будет сдано в эксплуатацию в составе первых двух очередей жилого комплекса «Новый Оккервиль», застройщиком которого выступает инвестиционно-строительная компания «Отделстрой».

Рост цен на первичном рынке ожидают весной 2012 года

В 2011 году стоимость жилья по всем сегментам выросла на 8% – об этом сообщает АН «Бекар». По прогнозам аналитиков, при стабильной экономической ситуации в 2012 году рост цен на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжится.

8 семей из Василеостровского района получили квартиры

Пять семей ветеранов Великой Отечественной войны и 3 многодетные семьи из Василеостровского района получили жильё в новых домах других районах города. Глава администрации Владимир Омельницкий вручил им паспорта василеостровцев жителям.

За год Группа ЛСР сдала в эксплуатацию 136 тысяч квадратных метров жилья

В 2011 году Группа ЛСР сдала в эксплуатацию 136 тысяч кв. м жилья в российских городах. В прошлом году в сегменте жилой недвижимости масс-маркет и бизнес-класса в Петербурге было заключено новых контрактов с покупателями на продажу 186 тысяч кв. м, что на 95% выше продаж в 2010 году, отмечают в Группе.

Предложения недвижимости
 

Стрельна г

Петродворцовый р-н р-н, Общая площадь: 308 кв. м, Контакты: (81371)222-33, Цена: 10700000 руб. за объект Новый двухэтажный дом, брус, 16х13, ОП 308 кв.м., жилая 167 кв.м., 5 комнат, кухня, 2 с/у, центральный...

Коннолахтинский пр

Приморский р-н р-н, м. Старая деревня, Общая площадь: 157 кв. м, Контакты: (812)600-5151, Цена: 10500000 руб. за объект Участок с домом в экологически чистом районе СПБ, Ольгино. Близко к Финскому заливу, хороший подъезд...

Матроса Железняка ул д 57

Приморский р-н р-н, м. Черная речка, Общая площадь: 15 кв. м, Контакты: (911)911-5370, Цена: 18000 руб. за объект Сдаются площади в продуктовом магазине под аптечный киоск, зоотовары 10 м.кв по 2000 рублей +КУ , ...

Марата ул д 40

Адмиралтейский р-н р-н, м. Лиговский пр., Общая площадь: 170 кв. м, Контакты: (911)911-5370, Цена: 306000 руб. за объект Универсальное помещение на Марата общей пл. 170 м.кв между Кузнечным и Свечным пер .,1эт , 20 квт ...

Колпино г

Колпинский р-н р-н, м. Звездная, Общая площадь: 1650 кв. м, Контакты: (921)911-1002, Цена: 247500 руб. за объект Сдадим в аренду склад, возможно под производство 1500 кв.м.+150 м. подсобных помещении,на территории...

Карташихина ул д 6

Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 83.3 кв. м, Контакты: (812)956-7052, Цена: 1350000 руб. за объект ПП, отличная светлая комната, в малонаселенной квартире, с двумя окнами, вид на улицу, ванна с окном...

Талалихина пер д 5

Петроградский р-н р-н, Общая площадь: 196 кв. м, Контакты: (812)956-7052, Цена: 1500000 руб. за объект ПП,эркер,тамбур,есть возможность сделать отдельную квартиру-студию, вид на собор. Ссылка на все варианты...

Стрельна г

Петродворцовый р-н р-н, Общая площадь: 167 кв. м, Контакты: (911)902-0512, Цена: 10700000 руб. за объект новый 2-этажный, брус ,16х13м, жилая площадь - 167кв.м, 5 комнат, кухня, 2 с/у, центральный газ, водопровод...

Володи Ермака ул д 1

Адмиралтейский р-н р-н, м. Садовая, Общая площадь: кв. м, Контакты: (953)165-0988, Цена: 1350000 руб. за объект хорошее состояние квартиры,с/у раздельный,ванна 3/4....

Моховая ул д 5

Центральный р-н р-н, м. Чернышевская, Общая площадь: 86 кв. м, Контакты: (953)165-0988, Цена: 2050000000 руб. за объект комната в 2-х.к.кв,на 2/4, с/у совмещенный, СФ,перспектива,в собственности менее 3 лет,1 соседка...

Рынок недвижимости:  прогнозы и ожидания

Рынок недвижимости: прогнозы и ожидания

эксперты сходятся во мнении: все будет хорошо

Роман Филимонов уходит из политики в бизнес

Роман Филимонов уходит из политики в бизнес

Причина - начало рецессии в Европе...

ОСАГО  для опасных объектов

ОСАГО для опасных объектов

призвано защитить нас от разгильдяйства



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
This text is replaced by the chart.

Опросы на Restate.ru

Что оставил в вашей памяти 2011 год?


Последние мнения на форуме
 

 
Актуальные темы:
Архитектура     Банки и финансовые учреждения     Городское хозяйство     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство     Цены на недвижимость