Добавить объект

Спецпредложение: Квартиры у метро«Улица Дыбенко»
Квартиры у метро
«Улица Дыбенко»
Спецпредложение: Квартира за 3 000 млн.руб.! ФЗ-214! Ипотека
Квартира за 3 000 млн.руб.!
ФЗ-214! Ипотека
Спецпредложение: Ипотека БЕЗ комиссии!В рублях от 11%
Ипотека БЕЗ комиссии!
В рублях от 11%
Спецпредложение: Новые квартиры от 1 460 тыс. руб.!
Новые квартиры
от 1 460 тыс. руб.!

6 ноября 2009, 16:03. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Обманутые дольщики, просмотров: 5122

 

"Белые" списки - дискриминация строительных компаний Санкт-Петербурга

До сих пор не очень понятно, чья именно это идея – создать для большинства строительных компаний Санкт-Петербурга ограничения в продвижении и рекламе их объектов. Как известно, на прошлой неделе УФАС постановила, что теперь рекламу строящегося жилья могут давать лишь 33 компании.

Даже успешные компании не вошли в белый списокПричиной стал 214-ый закон, который становится обязательным к исполнению для тех, кто хочет входить в  перечень благонадежных. УФАС по Петербургу и Ленобласти ужесточены требования, предъявляемые к рекламе строительных компаний. Теперь рекламодатель обязан предъявлять либо документы, подтверждающие, что строительство ведется по 214-ФЗ, либо — если проект реализуется за счет собственных средств — разрешение на строительные работы. При нарушении этого распоряжения ответственность в равной мере будут нести и рекламодатель, и распространитель рекламы.

Комитет по строительству Петербурга создал белый список строительных компаний, которые работают в полном соответствии с законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. В него попали только 33 организации. Они строят 70 домов, в то время как всего в Петербурге возводится не менее 200 жилых объектов. Среди благонадежных, по мнению власти, застройщиков - предприятия группы ЛСР "СК "Возрождение Санкт-Петербурга" и ГДСК, "ЮИТ Санкт-Петербург", Setl City, "Трест 47", "Балтийская жемчужина".  Трудно спорить с тем, что это действительно крупные игроки рынка, которые выполняют свои обязательства перед дольщиками. Тем не менее, вне списка оказалось подавляющее большинство строителей, и едва ли можно назвать их деятельность незаконной или полулегальной. Restate обратился с просьбой высказаться о принятом УФАС решении тех, кто не вошел в известный список. Можно ли считать 214-ый закон мерилом  добросовестности компании?

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО "Лидер Групп" считает, что это спорный вопрос, поскольку даже работа в рамках этого закона не обеспечивает абсолютного спокойствия дольщику. Так или иначе, он все равно несет на себе часть рисков. «У каждого покупателя есть выбор: покупать квартиру по 214 закону или нет, выбрать ту, или иную строительную компанию. Но  ни для кого не секрет, что 214 закон не дает 100% гарантий. Стоит отметить, что в Петербурге, к сожалению, есть компании, работающие по 214 закону и, у которых, строительство объектов не ведется достаточно долго», - говорит Виталий Виноградов.

С точки зрения власти такая мера может быть оправдана: ведь таким образом надеются исключить саму проблему существования обманутых дольщиков. Укрупнить отрасль, отсечь мошенников от возможности привлекать деньги соинвесторов и создать наилучшую среду для развития  добросовестных и честных застройщиков. Но это на бумаге. На деле же получается, что мера,  которая в будущем может дать такие хорошие плоды, сейчас является репрессивной для массы компаний, работающих с максимальной ответственностью, но по договорам, не предусмотренным 214-м законом.  «Подстригая» всех под одну гребенку и вводя репрессивные изымающие меры, власти рискуют создать сообщества обманутых дольщиков там, где их могло бы не быть. Может быть, на данном этапе развития отрасли уместнее было бы проводить более адресные меры и разрешать имеющиеся конфликты?   «В сложившейся ситуации необходимо рассматривать только конкретные нарушения, а не заниматься составлением списков", считает Лариса Окунь, заместитель директора компании  «Отделстрой».  

Ущерб репутации, который наносит компаниям отсутствие в  списках такого рода, трудно оценить в условиях все еще падающего рынка.  Подобные шаги имеют долговременные последствия, в то время как в исключенных компаниях ситуация может в течение всего лишь нескольких дней изменяться в духе требований УФАС. Александр Брега генеральный директор инвестиционно-строительной корпорации «Мегалит» считает некорректным разделение застройщиков на «белые» и «черные» перечни в том числе и по этой причине.  «Есть частные случаи, которые по разным причинам не укладываются в строгие форматы списков, и об этих причинах, как правило, властям города хорошо известно», - говорит Александр Брега. –« А вот людям, потенциальным покупателям, нет. Они видят и читают эти публикации и делают порой не всегда правильные выводы. Например, пока составлялись эти списки, наша компания получила разрешение на строительство объекта на проспекте Большевиков и подала документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди «Дома у Ледового Дворца».

Механизмы защиты дольщиков нуждаются в доработке – притом в доработке грамотной и осторожной, не ведущей к потерям у тех, кто и так балансирует на грани дозволенного, пытаясь соблюсти договоренности с соинвесторами.  «Этот вопрос можно было бы рассмотреть в нескольких планах», - рассуждает Павел Созинов, полномочного представителя президента Российской Гильдии Риэлторов в Северо-Западном федеральном округе.  – «Во-первых, что дает работа по 214-ФЗ дольщикам? Дествительно ли мы имеем действенный механизм защиты? Вряд ли, так как обеспечить реальное исполнение обязательств по договору долевого участия залогом стремительно дешевеющего в условиях кризиса земельного участка нельзя, здесь явно отсутствуют какие-либо реальные гарантии дольщикам. Во-вторых, очевидно, что разрешение на строительство и собственно на ведение строительных работ не тождественно понятию "работать по 214-ФЗ", иначе бы само разрешение выдавалось бы на основании выполнения всех условий 214-ФЗ. Если необходимо стандартизировать деятельность застройщиков и заставить всех перейти на работу по 214-ФЗ (необходимость чего не столь очевидна), то,  может быть,  следует начать с рассмотрения алгоритма выдачи разрешений на строительство и ввода в объекта в эксплуатацию? Что касается "списка 33-х", то его ущербность очевидна - в списоке есть компании явно финансово не устойчивые, а, наоборот, компании, остающиеся на плаву в него не вошли. Что делать компаниям, ведущим несколько объектов "по закону", а остальные нет? Подпадает ли имиджевая реклама брэнда компании под закон во всех случаях - здесь нет конкретной рекламы объекта?  Список охватывает около трети застройщиков и трети строящихся объектов, что делать остальным? Работа по 214-ФЗ исключает бартер, но это реальный действенный вынужденный механизм в условиях кризиса»...

Сразу после публикации списка Жилищный комитет открестился от своей причастности к этой мере, и ответственным за его появление остается теперь лишь Управление федеральной антимонопольной службы.  Рынок без особой надежды ожидает  от этого ведомства «работы над ошибками» и пытается оценить свои потери сегодня и в ближайшем будущем. Однако даже если эта работа будет проведена – пролитого, как известно, не поднимешь.

Елена Горелкина, Restate.ru



Поделиться ссылкой добавить комментарий | www.restate.ru | Запомнить | Распечатать
  twitter   facebook     li.ru   LiveJournal


"Белые" списки - дискриминация строительных компаний Санкт-Петербурга







Материалы по теме
 

С 1 сентября минимальная стоимость квадратного метра в Петербурге - 46 000 рублей

Эксклюзивный агент по реализации объектов строительной компании «ЛЭК №1» «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость») объявляет о корректировке цен с 1 сентября. Изменение стоимости произойдет в соответствие со спросом на конкретные объекты и типы квартир.

Концерн ЮИТ пересматривет предельные показатели роста оборота

Совет директоров ЮИТ утвердил стратегию концерна на 2011-2013 гг. Основной стратегической целью компании является увеличение прибыли. Плановый показатель ежегодного роста оборота концерна в среднем составляет теперь более 10 процентов, тогда как ранее этот показатель составлял от 5 до 10 процентов.

Рассрочка не станет альтернативой ипотеке

Полгода назад на Ярмарке недвижимости в Санкт-Петербурге рассрочки, предлагаемые потенциальным покупателям, были действительно сравнимы по своим характеристикам с ипотечными кредитами. Предоставляемые на 4-5 лет и даже на большие сроки, они свидетельствовали о том, что это на 100% рынок покупателя.Рассрочка как свидетельство лояльности

Лихорадка в УФРС – диагноз поставлен, лечение не назначено

С мая, то есть с начала переезда управления Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на новое место - в Единый центр документов на улице Красного Текстильщика в управлении возникли проблемы. Очереди на подачу документов и получение различных справок стали расти, и сейчас похожи на очереди советских времен за «дефицитом».

Эталон бизнес-класса на Московском проспекте Санкт-Петербурга

Московский проспект планировался в свое время как главная улица Ленинграда. Отсюда его монументальность, парадность и статус престижного для проживания района. В этом месте практически не ведется строительство, но есть исключение – жилой комплекс бизнес-класса «Империал».

Компания «Пионер» приступила к проектированию нового жилого комплекса в Митино

Застройка земельного участка площадью 6,92 га будет вестись между ул. Митинская и Пятницким шоссе, на расстоянии около 200 м от новой станции метрополитена «Митино», и 2 км от МКАД. С северо-восточной части участка расположен Митинский лесопарк.

Возобновлено строительство элитного ЖК «Платинум» на Свердловской набережной

Холдинг «Инвестиционная Корпорация Квартира.Ру» возобновила строительство элитного жилого комплекса «Платинум» по адресу Свердловская наб., вл. 54-58. Подрядчик компания ХОСК-2 приступила к строительству первой очереди в 2008 году, когда право на застройку участка на Свердловской набережной перешло от старого застройщика компании «Невский Синдикат» к компании «Квартира.ру».

Предложения недвижимости
 

Дыбенко

Невский р-н р-н, м. Дыбенко ул., Общая площадь: 40.58, Контакты: 199155, Санкт-Петербург,В.О, ул. Морская наб. д.39,к.3 тел: 332-70-70, 309-11-26 e-mail:bis@premium-estate.ru www.bis-estate.ru, Цена: 2400 тыс. руб. 17 этажный кирпично-монолитный дом на пересечении ул. Дыбенко...

ул Дыбенко

Невский р-н р-н, м. Дыбенко ул., Общая площадь: 49.01, Контакты: 199155, Санкт-Петербург,В.О, ул. Морская наб. д.39,к.3 тел: 332-70-70, 309-11-26 e-mail:bis@premium-estate.ru www.bis-estate.ru, Цена: 2558 руб. 17 этажный кирпично-монолитный дом на пересечении ул. Дыбенко...

мкр "Южный" "Южная Долина" http://lenobl allnw ru/map/?p=4653 4377 200

м. Ладожская, Общая площадь: 54.6, Контакты: 199155, Санкт-Петербург,В.О, ул. Морская наб. д.39,к.3 тел: 332-70-70, 309-11-26 e-mail:bis@premium-estate.ru www.bis-estate.ru, Цена: 2100 тыс. руб. Многофункциональный жилой комплекс «Южная Долина» состоящий...

г Пушкин Московское шоссе

Пушкинский р-н р-н, м. Московская, Общая площадь: 46, Контакты: 8-911-088-72-12 Илона Ириковна, Цена: 3200 тыс. руб. 4-этажный кирпично-монолитный комплекс в г. Пушкин. 1 комнатная...

Новоутиная ул

Приморский р-н р-н, м. Удельная, Общая площадь: 208, Контакты: ИЖС. СОБСТВЕННОСТЬ.тел.моб.8-921-57-86-75, Елена. ПРОДАЖА КОТТЕДЖЕЙ В ПРИМОРСКОМ Р-НЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА., Цена: 23088000 руб. Продажа коттеджа в Санкт - Петербурге! Продается новый...

Средний пр В О

Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 124.72, Контакты: Елена Корытная, Цена: 15301 тыс. руб. Новый жилой комплекс на Васильевском острове. Здесь все...

Средний пр В О

Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 91.3, Контакты: Елена Корытная, Цена: 9285 тыс. руб. Новый жилой комплекс на Васильевском острове. Здесь все...

Средний пр

Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 171.77, Контакты: Елена Корытная, Цена: 17652 руб. Новый жилой комплекс на Васильевском острове. Здесь все...

Средний пр

Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 122.39, Контакты: Елена Корытная, Цена: 14998 тыс. руб. Новый жилой комплекс на Васильевском острове. Здесь все...

Средний пр

Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 83.2, Контакты: Елена Корытная, Цена: 9210 тыс. руб. Новый жилой комплекс на Васильевском острове. Здесь все...

Личный кабинет


Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
This text is replaced by the chart.

Опросы на Restate.ru

Нужен ли договор с риэлторской фирмой?


Последние мнения на форуме
 

 
Актуальные темы:
Архитектура     Банки и финансовые учреждения     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Коммерческая недвижимость     Компании     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство     Цены на недвижимость. Стоимость жилья в кризис