Индекс недвижимости Restate.ru: полный штиль

В частности,  прошло в СМИ сообщение о том, что за истекшие полгода в обеих столицах не было начато строительство ни одного нового дома (что, прямо скажем, вызывает сомнения, хотя источник благонадежный – Росстат).  Он же сообщил, что рекордное падение объемов строительства произошло в традиционно наиболее благоприятном для рынка месяце - июне. За минувший месяц в России было введено лишь 4,9 млн кв. м жилья по всей стране.  Снова прошла волна сообщений о том, что 85% строек в Санкт-Петербурге и Москве приостановлены.  Относительно вторичного рынка – специалисты активно обсуждали дисконт при сдаче в аренду, и по разным оценкам от достигает 15-30%.

Между тем,  более свежая информация о рынке недвижимости носит более позитивный характер.  В АРИН отметили оживление в среде арендаторов-юрлиц: спрос  с их стороны несколько вырос. Ряд аналитиков московского рынка отмечает первые положительные явления –  рост цен в части жилой недвижимости – на сотые процента, но все же…  Динамика цен на Restate.ru демонстрирует ровное течение событий,  практически не отличающееся  по своей  направленности от  описанного в прежнем обзоре.  

Цены на вторичном рынке снижаются с той же скоростью, что и последние полгода.  Цена снизилась  с 79,6 тыс. руб до 78,6 тыс. руб. за кв. м., снова менее чем на 1%. За этим показателем как за температурой больного следят специалисты всего рынка, однако прогноза относительно точной даты остановки падения рынка вторичной недвижимости не дает никто из аналитиков.  На первичном рынке цены остались без изменений, на уровне 68 тыс. руб. за кв.м. Элитная недвижимость также практически не изменилась в цене за последние 2 недели – 215 тыс. руб. за кв. м. Стабильность положения дел на самых «капризных» рынках недвижимости Санкт-Петербурга продиктована еще и тем, что наступает самое востребованное для отпусков время, и деловой мир переходит в режим работы «на автопилоте» - до начала нового сезона.

О еще большем снижении деловой активности по сравнению с началом лета говорит и график динамики количества предложений по вторичному рынку Санкт-Петербурга. Количество объявлений о продаже недвижимости на «вторичке»  упало с 28,3 до 27,7 тысяч. Это июльский тренд – до этого в мае и июне наблюдался только рост активности желающих продать жилплощадь на фоне постоянного снижения цен в этом и других сегментах.  Но чем ближе к осени, разрекламированной аналитиками как период роста, тем тише на рынке:  многие объекты, вероятно, теперь убраны из рекламы до сентября. Количество предложений по новостройкам и по рынку элитной недвижимости осталось прежним, едва заметный рост есть лишь на первичном рынке – с 7,9 тысяч до 8,2 тысяч объявлений.

Однокомнатные квартиры, лидирующие в списке наиболее востребованных  у арендаторов, сохраняют постоянство: с конца мая цена аренды однокомнатной квартиры в среднем держится в районе 16,8 – 16,5 тыс. рублей.  Двухкомнатные квартиры за последние две недели упали в цене с 28,3 до 24,1 тыс. рублей, хотя в данном случае среднюю цену предложения, вероятно, просто перестали слишком завышать в рекламе «ради торга». Трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге неожиданно подорожали: теперь такое жилье обойдется арендатору не 45, а 47 тыс. рублей в месяц.

Активность предложений по аренде элитной недвижимости осталась на прежнем уровне, в то время как кривая предложений по жилой недвижимости упала: количество предложений сократилось с 19,5 до 16,8 тысяч.  Очевидно, не дождавшиеся арендаторов в летнюю «абитуриентскую» волну и туристов, объекты будут ждать всплеска  спроса со стороны контингента служащих  с началом нового делового сезона. А пока штиль и безветрие, рынок практически не преподносит сюрпризов. Хотя, если верить прогнозам относительно возрождения осенью текущего года,  в конце лета рынок должен перейти точку, которая остановит  это медленное постепенное падение цен на вторичном рынке Санкт-Петербурга.

Комментарии специалистов к Индексу недвижимости Restate.ru:

Виктор Щелоков, генеральный директор Центра юридической поддержки землепользователей:-

 С последних чисел мая, как я и прогнозировал в своих предыдущих комментариях, наблюдается значительный всплеск продаж по элитной недвижимости. Это происходит по нескольким причинам. Во-первых, в летний период отпусков и сезонного спада производств у большого количества обеспеченных людей появилось время для подбора и приобретения объектов недвижимости, которые могли планироваться значительно ранее. Во-вторых, потенциальные покупатели все больше понимают, насколько выгодными могут быть вложения в элитную недвижимость по прошествии незначительного временного промежутка (3-5 лет). Ведь строительство жилья класса элит требует больших денежных вложений, даже на этапе подготовительных работ. Временные затраты на подготовку и начальные этапы строительства также существенно выше, чем у жилья класса эконом.

Судя по текущему состоянию дел строительных компаний, подобные затраты для большинства из них еще долго будут нереальными. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что жилье такого класса закладываться не будет продолжительный период времени. Предложение и выбор элитной недвижимости будут все более и более ограниченными. А спрос, пусть и минимальный, в той или иной степени на нее будет всегда. Незначительный, по сравнению с элитной недвижимостью, подъем продаж новостроек мы наблюдаем в праздничные дни первой декады мая и в июле, что, вероятнее всего, также связано с появлением времени у граждан для совершения ранее планируемой покупки. Это не связано с изменениями в экономике или сознании граждан, так как подобные изменения не наблюдались и значительных сдвигов и конкретных предшествующих событий, могущих поспособствовать данной ситуации, не было.

Данный «всплеск» вряд ли будет значительным и очередное падение скорее всего мы будем наблюдать осенью и в конце года. На вторичном рынке не прогнозируется никаких изменений. Судя по общей политической и экономической ситуации в стране, падение продаж на вторичном рынке будет долгим и стабильным.

Илья Логинов, директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:

- По всем районам наблюдается плавное снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Это обусловлено низкой активностью спроса в летний период. К концу лета эта тенденция должна замедлиться, и осенью цены уже падать не будут – если не случиться никаких катаклизмов с экономикой.  Резкие колебания цен на первичном рынке Невского и Калининского района объяснить можно некорректной выборкой. По элитному сегменту графики цен не отражают действительного положения вещей. Как видно из графиков, количества предложения по продаже в этом сегменте за последние два месяца упало на порядок (с 11 200 до 1100). Видимо, изменились критерии выборки. Сейчас соотношение объема предложения на вторичке, первичке и элите отражает реальное положение.  

Елена Горелкина, Restate.ru