Недвижимость. Рынок особняков Москвы

Строительство такого формата недвижимости в Москве активно велось на протяжении нескольких столетий: с XVII века до начала XX века. Перестали их строить после революции 1917 г. Многие особняки исчезли в течение XX столетия, большая часть оставшихся домов стала музеями, посольствами и административно-офисными зданиями, меньшая - осталась жилой. Сегодня подобный формат элитной недвижимости становится все более востребованным. В связи с этим на элитном рынке появился новый продукт - особняки-новостройки.

Особняк представляет собой отдельно стоящее строение площадью от 200 до 3 000 кв. м. высотой не более 6 этажей с собственной огороженной территорией. Безусловно, полностью этим требованиям отвечают не все объекты, - говорится в исследовании, проведенном Департаментом Консалтинга, Аналитики и Исследований компании Blackwood в апреле этого года.

Особняки Москвы можно разделить на 2 вида:

реконструируемые исторические особняки XVII - начала XX вв. Подобные особняки являются памятниками архитектуры, поэтому реставраторы стараются сохранить все элементы декора, подчеркивающие индивидуальность каждого дома. Примером может послужить кирпичный реконструированный особняк дореволюционной постройки (1773 г.), расположенный по адресу: ул. Б. Полянка, дом 2. Площадь особняка - 2 033 кв. м. Фасад здания был сохранен в классическом стиле.

особняки-новостройки. Из новых предложений стоит отметить оригинальный четырехэтажный дом на Чистых прудах (ул. Машкова), выполненный в форме пасхального яйца Фаберже, а также комплекс по адресу 2-й Зачатьевский пер. дом 11/17. Малоквартирный клубный особняк в Зачатьевском переулке спроектирован в соответствии с последними мировыми тенденциями домостроения: особняк перемененной этажности (3-5 этажей) на 27 квартир свободной планировки, высота потолков - 3,3 м, панорамное остекление, богатая входная группа, балконы, колонны, сады на крыше, эксклюзивная отделка с применением дорогостоящих материалов, подземный паркинг, собственная огороженная территория, круглосуточная охрана, служба ресепшн и проч.

Причем на сегодняшний день на рынке жилых особняков на долю реконструируемых объектов приходится 89% от всего объема предложения особняков Москвы. Кроме того, в центре сейчас насчитывается еще порядка 200-250 особняков, пригодных к реконструкции, которые могут в будущем пополнить предложение на столичном элитном рынке. Каждый год в среднем реконструируются 6-7 домов. В целом, за период с 2005 до 2010 гг. по планам столичных властей должно быть реконструировано порядка 30 особняков. Причем в московском правительстве не принято окончательное решение: заниматься ли реконструкцией памятников самостоятельно и в дальнейшем получать прибыль от аренды, либо отдавать дома в частные руки.

Структура распределения предложения особняков по типу строительства