— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
12 мая 2008, 17:41 47807

Как оформить землю в собственность

Количество вопросов по этой теме огромно, и так обстоит дело не только в комментариях к публикациям Restate.ru. Тема оформления недвижимости в собственность с начала объявления закона о «дачной амнистии» кормит целую армию чиновников и геодезистов.

 Регистрация земли  оказалась сложным для понимания, дорогим и долгим процессом с очень вероятными судебными издержками.Часть проблем решается, наконец, изменениями к важному закону, регулирующему земельные вопросы. 

На неделе между праздниками, 6 мая Совет Федерации одобрил изменения в отдельные законодательные акты в связи с принятием федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Как сообщил заместитель председателя комитета Совета Федерации  по экономической политике, предпринимательству и собственности Владимир Гусев, законопроектом уточняются условия предоставления сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества, порядок регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре и других действий с объектами недвижимости. Если гражданин или юридическое лицо обращается с заявлением о предоставлении земельного участка, то он обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ по этому участку и обращается с заявлением о кадастровом учете участка. Законом о государственном кадастре устанавливается, что предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости не требуется, если этот паспорт или другой документ, содержащий описание этого объекта недвижимости, ранее предоставлялся и был помещен в соответствующее межевое дело.  

Пока в закон вносятся правки и правки к правкам, у владельцев земли по-прежнему возникают вопросы – и по самой процедуре оформления участков, и по своим частным случаям, которые невозможно регламентировать общим документом. Мы выбрали ряд наиболее актуальных вопросов, заданных на Restate.ru. и пригласили их прокомментировать Щелокова Виктора Владимировича, председателя совета директоров Центра Юридической поддержки землепользователей, автора книги «Дачная амнистия и новые правила приватизации земельных участков» 

Елена Ишмаева: "Собираюсь купить дом. Дом оформлен в собственность, а земельный участок в аренде. Как правильно оформить земельный участок в собственность?"

Прежде всего, нужно направить  в исполнительный орган государственной власти или органы местного самоуправления заявление о переоформлении права постоянного пользования, пожизненно наследуемого владения на земельный участок – на право собственности. К заявлению прилагаются следующие документы:
  1. нотариально заверенная копия паспорта;
  2. нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на оформляемом земельном участке. Нотариально заверенная копия о праве на земельный участок;
  3.  кадастровый план земельного участка;
  4. решение соответствующего органа управления хозяйственного общества о приобретении земельного участка в в собсвенность в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с действующим законодательством (например, решение общего собрания СНТ, выраженное в протоколе).

Приведенный перечень документов не является исчерпывающим.В случае, если в территориальном отделе управления Роснедвижимости нет данных о кадастровом плане участка, его придется заказать в лицензированной геодезической организации работы по межеванию. (Это на сегодняшний день наиболее дорогая составляющая всего процесса). После проведения межевания необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы подаются: заявление, документы на постройки (если они имеют место, как в данном случае), постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность, кадастровый план, квитанция об оплате госпошлины. В течение месяца ваш документ - свидетельство о госрегистрации права собственности на землю – должен быть вам выдан, хотя есть случаи, когда регистрацию задерживают до года.

Полякова Ирина: Мне по наследству достался земельный участок (15 соток). После обмера (обмер земли был сделан в 20 ноября 2004 года) оказался излишек порядка 6 соток. Могу ли я оформить самозахват, если на плане участка указаны границы излишка земли?

Далеко не всегда настоящие границы участков соответствуют грани­цам, которые обозначены в документах на дачный надел. Самозахват – нередкая ситуация, к тому же раньше не  делали точные замеры при предоставлении земельных наделов.  Расхождение (как в пользу владельца, так и наоборот) могло составлять до 5-6 соток. Тем не менее,   «Дачная амнистия» позволяет легализовать «дополнительные» метры вашего участка.

 

Для оформления участка необходимо обратиться в службу по межеванию земли и измерить участок по фактическим границам, чтобы получить кадастровый план. Если граница сдвинута на территорию соседа, то он должен письменно подтвердить, что он не имеет в данном случае никаких претензий (для этого в документах землемеров есть специальная графа). Если  граница сдвинута, например, на землю, принадлежащую муниципальному образованию, то необходимо заручиться согласием местной администрации, что у нее нет возражений против увеличения площади участка. Если эти возражения есть (как в данном конкретном случае), то возможно, придется обращаться в суд. Перспективы узаконить «прирезанный» кусок земли есть, поскольку по закону он не должен превышать величину минимального дачного надела, установленного региональными властями (чаще всего, 6 соток). В целом же самозахват не узаконивают, а выкупают! А узаконивают ранее неоформленные участки и строения. В этом и смысл амнистии.

 

Кузьмичева Ольга: "Купили дом, он  не оформлен, земельный участок тоже не оформлен. Согласились на покупку, потому что существовало письмо главы сельской администрации к главе района с просьбой о выделении земельного участка под строительство. Как выяснилось позже, дом  стоит не на территории поселения, а на территории лесхоза. Нам обещают, что в скором времени границы поселения расширятся, и мы в него войдем. Но это все длиться уже больше полугода. Хотим урегулировать этот вопрос нормальным законным порядком, но никто не знает как".

 

Существует довольно распространенное препятствие к оформлению в собственность - земли федерального подчинения, выделенные под строительство местными властями без всяких прав на то. Такой земли на территории Ленинградской области много. Сюда относятся  леса 1-й категории, военные лесхозы. Там построены дома,  но оформить в собственность такую землю теперь нельзя. Теперь, чтобы приватизировать строение на такой земле, нужно вывести земли из категории «земли лесного фонда». Этот вопрос решается на уровне федерального правительства в Москве. На сегодня этот вопрос практически неразрешим. Теоретически можно оформить право собственности на такое строение через суд, но на землю невозможно.

Владимир В.: "Здравствуйте! Хочу купить неприватизированный участок в товариществе. Какой документ необходимо заключить?"

В этом случае лучше отказаться от сделки. Вы как покупатель рискуете. Чтобы хозяину участка продать его вам, нужно оформить его в собственность. Если земля не приватизирована, то распоряжаться ею - продавать, завещать, дарить – он не имеет права. Заметим, что  в некоторых садовых товариществах существует такая практика: член товарищества, которому некогда или не хочется заниматься сложной процедурой приватизации, продает свой участок путем переоформления членской книжки садовода с продавца на покупателя. Общее собрание товарищества принимает решение об исключении продавца из числа его членов, а вместо него в члены товарищества принимают покупателя. Такая процедура была законной до 2002 года. Дело в том, что членская книжка садоводства не является правоустанавливающим документом, подтверждающим, что покупатель стал собственником земельного участка и находящихся на нем построек. Она свидетельствует только об уплате членских взносов.  Решение общего собрания о приеме в члены садоводческого товарищества также не дает покупателю никаких прав и гарантий. Такая сделка называется ничтожной. В течение десяти лет со дня ее заключения и продавец, и покупатель, и даже их наследники могут подать в суд иск о возврате друг другу всего полученного по этой сделке.

Записала Елена Горелкина

Restate.ru

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Земля и земельные участки, Безопасность

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл.

Система Orphus  
Также по теме
Моногород Пикалево в Ленобласти заявился на статус ТОР
22.09.2016 10:18
В Ленобласти появляются новые города и поселки
21.09.2016 10:01
Компания «СТАРТ Девелопмент» открыла продажи в коттеджном поселке «Терра Туутари» в Гатчинском районе Ленинградской области
19.09.2016 14:08
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Елена   5 сентября 2011, 14:26
Возникла необходимость оформить земельный участок в собственность, услышали про открытие нового Многофункционального центра в г. Барнауле, сначала позвонили, нам сказали что такие услуги там оказываются и предложили подойти на консультацию к специалисту!!пришла на следующий день за консультацией, мне подробно рассказали с чего начинать и чем это всё закончится!!дали несколько памяток и письменных справок!ситуация значительно прояснилась
Румиль   18 июля 2011, 20:28
| Ответ на сообщение #14726
Здравствуйте , Налалья ! У меня такая же ситуация, пишите мне на почту Rumil51@rambler.ru . Будем вместе друг другу помогать, если кто - то узнает что-то новое
Насалья.С.   11 июля 2011, 09:42
Здравствуйте.Скажите пожалуйста, мы недавно приобрели в аренду с аукциона земельный участок (сроком на 3 года),могу ли я оформить участок в собственность если на участке мы построили дом.
Влад   29 ноября 2010, 19:17
Скажите пожалуйста!
Сколько сейчас примерно стоит оформить дом с землёй в собственность с участком в 10 соток в Тверской области(Конаковский район)
НАДЯ   5 ноября 2010, 17:14
Мы купили в собственность 2007 году земельный участок размером в 15 соток. Но на участке по причине кризиса даже не смогли траншею прорыть пожалуйста ответьте по российским законам мы ничего не нарушаем???И у нас боязнь что по закону могут у нас отобрать землю?!Заранее благодарим.
Показать еще комментарии

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Администрация Ленобласти разрабатывает два проекта платных автодорог19.09.2016 12:31
Администрация Ленобласти разрабатывает два проекта платных автодорог
Сегодня в Ленобласти разрабатываются два проекта платных автодорог – продолжение Пискаревского проспекта Петербурга и Сосновый Бор – КАД, рассказал председатель Комитета по дорожному хозяйству Ленобласти Михаил Козьминых в интервью «Строительному еженедельнику».
Леноблинвентаризация реорганизуется и получает полномочия по кадастровой оценке29.08.2016 15:10
Леноблинвентаризация реорганизуется и получает полномочия по кадастровой оценке
До 1 октября 2016 года ГУП «Леноблинвентаризация» примет на хранение около ста тысяч архивных дел ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На базе «Леноблинвентаризации» будет создано учреждение нового типа для осуществления полного цикла кадастровых работ по объектам недвижимости.
Дорожно-транспортную инфраструктуру Ленинградской области разовьет «Роснефть»16.08.2016 17:06
Дорожно-транспортную инфраструктуру Ленинградской области разовьет «Роснефть»
Сегодня губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и главный исполнительный директор ПАО «НК «Роснефть» Игорь Сечин подписали соглашение о сотрудничестве в экономической и социальной сферах, сообщает пресс-служба правительства Ленобласти. В рамках соглашения «Роснефть» берет на себя комплексное развитие дорожно-транспортной инфраструктуры региона.
Переезд СПбГУ из центра Петербурга в окрестности Гатчины может состоятся через 10 лет18.07.2016 15:12
Переезд СПбГУ из центра Петербурга в окрестности Гатчины может состоятся через 10 лет
Санкт-Петербургский Государственный университет может переехать в села севернее Гатчины через десять лет. Деньги на строительство миллиона квадратных метров недвижимости ВУЗ планирует добыть, продав свои здания в центре города.
Возле ТЦ "Мега Дыбенко" появится парк23.06.2016 16:39
Возле ТЦ "Мега Дыбенко" появится парк
Открытие парка намечено на осень нынешнего года. По мысли инвестора, зеленая зона станет центром притяжения как для посетителей ТЦ, так и для жителей Кудрово.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
30 сентября Под снос пошел первый большой торговый павильон на Сенной площади

28 сентября Legenda построит на проспекте Героев квартал из жилых башен

22 сентября Петроградский район: многокомнатные новостройки, коммуналки в стиле модерн и дефицит апартаментов

20 сентября Navis обещает покончить с многоэтажками, сдав ЖК «Созвездие» в 2016

16 сентября УК Rocket Group готовится к строительству «города на реке» во Всеволожском районе

15 сентября За десять лет присутствие иностранного капитала на российском рынке упало в 9 раз

15 сентября Сбербанк профинансировал 658 строительных проектов в России

15 сентября В. Яхонтов: Решение суда создает опасный прецедент для всего риэлторского бизнеса

15 сентября С начала года финансирование долевого строительства сократилось на 2,83 трлн рублей

14 сентября СК «Темп» продолжит застраивать улицу Бадаева в Невском районе Петербурга

14 сентября Красносельский район: дома у моря, «социальные» кварталы и загородное жилье с городской пропиской

9 сентября «Реальную реновацию» в Ульянке рассчитывают начать весной 2017

7 сентября Группа компаний «ПИК» возвращается на петербугский рынок с проектом в городе-спутнике "Южный"

7 сентября Элитные поселки Подмосковья прирастают огородами

6 сентября Столичные застройщики только половину домов сдают вовремя

6 сентября За три года аренда квартир эконом-класса в Москве подешевела на 5-20% - в зависимости от количества комнат

5 сентября Реновация хрущевок в Кировском районе Петербурга застопорилась

2 сентября В Красногвардейском районе «Петрополь» построит новый ЖК «Клены»

1 сентября Петродворцовый район: новостройки у университета, дешевая аренда и земля по ценам Рублевки

30 августа Августовские цены: «первичка» в городе приближается к 100 000 за «квадрат», в области продолжается застой

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Стоит ли ждать роста спроса на загородную недвижимость этим летом?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх