— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 декабря 2016, 16:27 1975

Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Решить квартирный вопрос в в Петербурге и Ленинградской области в 2016 году было проще, чем в 2015За прошедшие 12 месяцев новое жилье в обоих регионах подорожало на значение ниже уровня инфляции, а «вторичка» даже подешевела. Подводим ценовые итоги года на основании собственных данных Restate.ru.

Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Новостройки: рост ниже инфляции
 
В 2016 году цены на жилье в Петербурге колебались весьма существенно. Связано это было с целой чередой факторов: законодательными изменениями, изменениями цен на  строительные материалы, курсами валют и  другими событиями. В самом конце 2015 года средний квадратный метр нового жилья в городе стоил 93,3 тысячи рублей. Спустя двенадцать месяцев цены выросли на 3,7%. Новое среднее значение, по данным портала Restate.ru за декабрь 2016, составило 96,7 тысяч рублей за квадратный метр. Таким образом, цены выросли на значение меньше годового уровня инфляции (5,76%). Фактически, даже в рублях новое жилье в городе сегодня стоит дешевле, чем еще год назад.

Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге

Динамика изменения цен на невижимость в Санкт-Петерубрге в 2015-2016 годах 

Впрочем, финальный неутешительный для продавцов результат отчасти связан с многочисленными новогодними скидками и акциями, «уронившими» среднюю цену в декабре. Еще в конце осени казалось, что стоимость новостроек напротив на взлете – тогда она добралась до наивысшего за год значения в  99,3 тысячи рублей. На фоне громогласных заявлений застройщиков о росте спроса во второй половине года, а также выполнении и перевыполнении планов продаж, ничто, казалось, не намекало на грядущее резкое снижение стоимости жилья сразу на 2,4 тысячи рублей за метр. По всей видимости,  застройщики решили, что снижение цен поможет им в декабре выполнить еще и часть планов продаж на январь и февраль, традиционно «мертвые» месяцы. В первом квартале 2017 жилье с большой вероятностью будет стоить столько же сколько сейчас с небольшой динамикой к удорожанию.

Вторая причина резкого падения цен именно в декабре – выход на рынок значительного числа новых объектов с невысокими стартовыми ценами. Строительные компании спешат получить разрешения и начать реализацию квартир до 1 января 2017 года, когда в силу вступят скандальные поправки к 214 ФЗ, серьезно осложняющие жизнь девелоперов.

В Ленинградской области обнаруживаются аналогичные тенденции с поправкой на масштаб. Как и в Петербурге, дороже всего недвижимость стоила в ноябре, тогда метр нового жилья оценивался в 66,2 тысячи рублей,  как и в соседнем мегаполисе в декабре рост цен сменился спадом. По итогам года метр нового жилья за пределами КАД оценивается на 2,9% дороже, чем в конце прошлого года. При этом ценовая политика областных застройщиков была стабильнее, чем у их городских коллег, за исключением декабрьского снижения, существенных колебаний средняя цена нового жилья не претерпела.

Цена «квадрата» в Петербурге по итогам года: 96,7 тысяч рублей, рост на 3,7% за 12 месяцев
Цена «квадрата»в Ленинградской области  по итогам года: 65,3 тысячи рублей, рост на 2,9% за 12 месяцев


Вторичный рынок: неуверенный спад

На вторичном рынке за год не произошло значительных изменений. «Падал» он только в сравнении с «первичкой» – еще год назад жилье от хозяев в Петербурге стоило дороже первички, но уже к марту ситуация переменилась. На фоне увеличения предложения в новостройках, а также трудностей с получением ипотеки на «вторичку» привлекательность этого сегмента рынка стала снижаться. Усугубляли ситуацию и «токсичные» инвестиционные квартиры – жилье низкого качества в недавно выстроенных домах, которое после ввода в эксплуатацию хозяева пытаются с выгодой перепродать. Конкуренция между такими продавцами-инвесторами в некоторых локациях привела к ценовому демпингу.

Динамика изменения цен на невижимость в Ленинградской области

Динамика изменения цен на невижимость в Ленинградской области в 2015-2016 годах 

В течение года рынок ощутимо лихорадило, например, продавать жилье было выгоднее всего в ноябре – по 96,7 тысяч за «квадрат», а покупать в апреле – по 94,9.По итогам года цены на вторичку все-таки снизились, правда, величина  этого снижения  символическая – 0,2% или чуть больше, чем 200 рублей на средний квадратный метр.

В Ленинградской области ситуация повторяет городскую лишь отчасти. Там значимых изменений не произошло не только в сравнении с ценовыми значениями декабря 2015, но и при сопоставлении с пиковыми показателям. В течение  последних 12 месяцев стоимость квадратного метра колебалась очень умеренно, и к концу года снизилась лишь на 0,7%.

Цена «квадрата» в Петербурге по итогам года: 96,4 тысячм рублей, падение на 0,2% за 12 месяцев
Цена «квадрата»в Ленинградской области  по итогам года: 59,7 тысяч рублей, падение на 0,7%

Больше информации о ценах на жилье в Петербурге, Лнинградской области, Москве и Подмосковье вы можете найти в разделе индексов Restate.ru.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Петербургский Завод станков-автоматов получил разрешение на строительство ЖК, условно названного «На Малой Разночинной»
19.01.2017 11:01
Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке Петербурга в 2016 году на треть больше, чем в 2015-м
19.01.2017 10:31
Открыты продажи в МФК VALO от компаний Lemminkainen и «Галс» на улице Салова в Петербурге
18.01.2017 16:52
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Компания «Еврострой» получила разрешение застроить последний участок на Крестовском острове в Петербурге18.01.2017 13:32
Компания «Еврострой» получила разрешение застроить последний участок на Крестовском острове в Петербурге
Госстройнадзор Петербурга выдал компании «Еврострой» разрешение на строительство элитного жилого комплекса на Эсперовой улице, 16/23, литера А в Петроградском районе Петербурга – на месте аварийного доходного дома Градова на Крестовском острове. По утверждению владельцев компании, это последний свободный участок на Крестовском острове.
Новый техпаспорт многоквартирного дома в Петербурге пополнился информацией об общем имуществе дома18.01.2017 12:52
Новый техпаспорт многоквартирного дома в Петербурге пополнился информацией об общем имуществе дома
СПб ГУП «ГУИОН» разработало новую форму техпаспорта на многоквартирный дом. Документ будет содержать информацию об общем имуществе дома: количество помещений, относящихся к общедомовому имуществу, их номер, площадь, вид функционального использования, рассказали в пресс-службе предприятия, сообщает ведомство.
Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью18.01.2017 12:16
Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью
Электронная регистрация сделок с недвижимостью приостановлена "на неопределенный срок" в Московской области, Пскове, Туле, Орле и других городах, значительная часть сделок не регистрируется и в Петербурге. Причина — обновление информации для создания единого общероссийского кадастра.
В течение 2016 года квадратный метр вторичного рынка жилья Петербурга потерял в цене 2,12%, Москвы – 7,8%18.01.2017 11:03
В течение 2016 года квадратный метр вторичного рынка жилья Петербурга потерял в цене 2,12%, Москвы – 7,8%
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости вторичного рынка за 2016 года в Петербурге подешевела на 2,21%, до 99 892 рублей, в Москве – на 7,8%, до 171 547 рублей, подсчитали эксперты Аналитического центра SRG.
Щегельский: Рост тарифов на ЖКУ в Петербурге затормозил повышение арендных ставок на рынке жилья17.01.2017 17:15
Щегельский: Рост тарифов на ЖКУ в Петербурге затормозил повышение арендных ставок на рынке жилья
Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Петербурге замедлил повышение арендных ставок на рынке жилья. Об этом заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский в интервью ИА REGNUM.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 января Универсам, спорткомплекс, арт-пространство: как в Петербурге используют бывшие храмы

19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх