— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
30 ноября 2016, 17:13 2017

От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

От запуска ЗСД, запланированного на ближайшие дни, выиграют торговые и развлекательные центры Приморского района, куда отправятся многие жители юга Петербурга. А вот запуск в 2017 году новых станций метро станет не только благом, но и проблемой для некоторых коммерсантов.

От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

Уже в ближайшее время в Петербурге откроется движение по центральному участку Западного скоростного диаметра со съездом на набережную Макарова. Запуск финального отрезка трассы обещает не только улучшить транспортную доступность Васильевского острова, но и обеспечить надежный транзит между северными и южными районами Петербурга. Согласно аналитической записке консалтинговой компании JLL, обновление транспортной схему существенно изменит ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Петербурга. Так, «в плюсе» окажутся бизнес-центры Василеостровского района, прежде всего класса А. Сегодня аренда площадей в них стоит в среднем на 40% дешевле, чем в аналогичных объектах центра Петербурга и Петроградской стороны. После запуска движения по центральному участку ЗСД разрыв сократится примерно в двое, предсказывают специалисты JLL. Поднимутся ставки и в бизнес-центрах класса B.

Еще одним бенефициаром открытия дороги станут торгово-развлекательные комплексы Приморского района Петербурга, в которые отправятся теперь в том числе и жители юга Петербурга. По оценке консультантов, количество клиентов, которые смогут добраться до коммерческих объектов Северо-Приморской части после открытия всего ЗСД вырастет сразу на 30-40%. Больше прочих выиграют коммерсанты, представляющие уникальное предложение в сегменте развлечений, прежде всего, аквапарк «Питерленд». В торговле же «южане», скорее всего, сохранят лояльность магазинам в своих районах.

Негативное влияние ЗСД на коммерческие площади не окажет, единственными пострадавшими от него будут владельцы жилой недвижимости в прямой близости от дороги. Отметим, что в некоторых местах, например на Канонерском острове, эстакада скоростного шоссе проходит прямо над обитаемыми кварталами.

1-комн. квартирам.Балтийская
Санкт-Петербург
Кировский р-н
Канонерский о-в д. 10
Общая: 38.00 м2
Жилая: 19.00 м2
Этаж: 16 из 164 050 000 Р №191677 (1)Дом у залива, но в 15 минутах от Дворцовой площади, рядом с центром, и в 15 минутах от аэропорта Пулково, стоит на береговой линии, по воде... всё объявление
29.11.2016
1-комн. квартирам.Балтийская
Санкт-Петербург
Кировский р-н
Канонерский остров д. 10
Общая: 38.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 5 из 173 545 000 Р квартира в хорошем состоянии, лоджия застеклена,более 3 лет, ипотека мат капитал... всё объявление
14.11.2016
комнатым.Нарвская
Санкт-Петербург
Кировский р-н
Канонерский о-в д. 11
Общая: 120.00 м2
Жилая: 12.00 м2
Этаж: 3 из 9920 000 Р №209517 Идеальна для сдачи внаем. Более 3 лет.... всё объявление
29.11.2016

Открытие новых станций метро, запланированное на 2017-2019 годы, также внесет существенные изменения в ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Так, от запуска в декабре 2017 года продолжения «Фрунзенского радиуса» выиграет торговый центр «Южный полюс» и другие крупные магазины близ проспекта Славы, Дунайского проспекта и улицы Димитрова. А вот торговые центры компании «Адамант» над уже существующими «Международной» и «Бухарестской» наоборот пострадают, по словам Владислава Фадеева, руководителя отдела исследований JLL в Петербурге, количество покупателей в этих ТРК не сильно, но уменьшится. «Пострадавшие» обнаружатся и в Василеостровском районе, где в 2019 планируется открыть третью станцию метро – «Горный институт». Там в минусе окажутся предприниматели, работающие в сегменте стрит-ритэйла у «Василеостровской». Через два года часть их клиентов предпочтет новые магазины вдоль Большого проспекта В.О. вплоть до 26-27 линии, а возможно, и на Детской улице, отметил господин Фадеев. Причем, близ «Горного» появится и коммерческая недвижимость высокого класса – встроенные помещения многочисленных новых домов, которые сегодня строятся или проектируются в этой части Васильевского острова. Еще одним последствием запуска продолжения «оранжевой» линии за Неву станет рост цен на аренду в бизес-центрах близ «Горного институт» на 10-15%, а также снижение количества вакантных площадей в них. Ощутимым подспорьем для коммерсантов станет и открытие «Театральной» в 2019 году, которое может подстегнуть проекты редевелопмента Матисова и Ново-Адмиралтейского островов, «Беговой» в Приморском районе и «Новокрестовской» на Крестовском острове в 2018.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Коммерческая недвижимость, Торговая недвижимость, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, офисная недвижимость в Василеостровском районе

Система Orphus  
Также по теме
ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове за 1,1 млрд рублей сменил владельца
09.12.2016 17:44
Офисный рынок Петербурга пополнился 21 тыс. кв. м в бизнес-центре «Смоленский» на Васильевском острове
29.11.2016 12:55
В Петербурге растут арендные ставки в стрит-ритейле на Васильевском острове
11.04.2016 14:48
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
07.12.2015 12:34
Офис застройщика: холдинг RBI, вид изнутри
Restate.ru запускает новую рубрику "Вид изнутри", в которой будет рассказывать о том, как устроены самые неординарные строительные компании и агентства недвижимости. В первом выпуске - офис холдинга RBI, от отдела продаж до кабинета гендиректора.
Компания "Лента" откроет первые в Петербурге торговые точки в формате супермаркета09.10.2015 17:23
Компания "Лента" откроет первые в Петербурге торговые точки в формате супермаркета
Два супермаркета появятся в Василеостровском и Московском районах, на Малом проспекте В.О. и улице Юрия Гагарина. В перспективе число магазинов в формате супермаркета может увеличиться до пяти.
Инвестор хочет взыскать со Смольного 1 млрд рублей за запрет строительства торгового центра над метро "Василеостровская"20.08.2015 13:34
Инвестор хочет взыскать со Смольного 1 млрд рублей за запрет строительства торгового центра над метро "Василеостровская"
Постановления о строительстве торгового центра у "Василеостровской" несколько раз продлялись городскими властями. Когда в 2014 году дело дошло до выхода девелопера на площадку, власти решили запретить возведение ТЦ.
Торговый центр над «Василеостровской» строить не будут10.03.2015 10:39
Торговый центр над «Василеостровской» строить не будут
Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин сообщил, что торговый центр над станцией метро «Василеостровская» строить не планируется. Полученные от инвестора деньги, по его словам, будут возвращены.
ТЦ над Василеостровской не построят до 2018 года04.02.2015 14:47
ТЦ над Василеостровской не построят до 2018 года
Строительство торгового центра над станцие метро "Василеостровская" отложено, оно может начаться лишь после 2018 года. А до 2016 не будет работать и сама станция.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх