— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 ноября 2016, 16:36 424

Чем дальше от столицы расположен подмосковный город, тем быстрее окупается сдача жилья в аренду

В рейтинге крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке за октябрь 2016 года, составленном Аналитическим центром SRG, наибольший доход можно получить, сдавая в аренду жилье в городах Подмосковья, удаленных от столицы на 30 км и более – до 9,7% годовых.

Чем дальше от столицы расположен подмосковный город, тем быстрее окупается сдача жилья в аренду

Максимальная доходность арендной жилой недвижимости наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км. Лидером по доходности стал город Воскресенск. Годовая доходность здесь составляет 9,7%, что в абсолютном выражении равняется 4,4 тыс. рублей на 1 кв. м жилой недвижимости, а срок окупаемости - 10,4 года.

Также высокой доходностью отличились города Павловский посад и Сергиев Посад. Средства, потраченные на приобретение недвижимости в этих городах, окупятся за 11,1 и 11,6 года и принесут владельцу доход в 8,97% и 8,6% годовых соответственно, что в денежном выражении составит 4,4 тыс. лей и 5,2 тыс. рублей. В пятерку лидеров вошли Орехово-Зуево и Ногинск с окупаемостью в 11,8 года и доходностью 8,5% годовых.

Из среднего и ближнего Подмосковья в пятерку высокодоходных городов не попало ни одного города.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах ближнего Подмосковья (до 15 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Лобня

8,00

12,5

81 801

545

Домодедово

7,68

13,0

82 189

526

Долгопрудный

7,41

13,5

97 759

603

Видное

7,32

13,7

98 414

600

Котельники

7,29

13,7

110 152

669

Химки

7,25

13,8

109 641

662

Красногорск

7,22

13,8

107 065

644

Одинцово

7,08

14,1

107 936

637

Реутов

7,03

14,2

123 537

723

Балашиха

6,92

14,4

86 210

497

Люберцы

6,86

14,6

103 179

590

Королев

6,68

15,0

94 902

528

Мытищи

6,67

15,0

102 822

572

Железнодорожный

6,49

15,4

90 992

492

В ближнем Подмосковье самым доходным оказался город Лобня. Годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости здесь составила 8%, а срок окупаемости жилой недвижимости равен 12,5 лет.

Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности в ближнем поясе оказался город Железнодорожный. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 15,4 года, принося доход в 6,5% годовых, что в абсолютном выражении составит 5,9 тыс. рублей на 1 кв. м жилой недвижимости.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах среднего Подмосковья (от 15 до 30 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Климовск

7,72

12,9

76 851

495

Апрелевка

7,59

13,2

83 866

530

Раменское

7,37

13,6

77 447

475

Подольск

7,31

13,7

80 548

491

Щелково

7,30

13,7

72 757

442

Пушкино

7,04

14,2

81 155

476

Ивантеевка

7,03

14,2

75 298

441

Жуковский

7,01

14,3

88 676

518

Среди городов среднего Подмосковья наиболее доходным является Климовск. Здесь годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости составит 7,72%, а для возмещения расходов собственникам жилой недвижимости потребуется почти 13 лет.

В остальных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 7% до 7,6%, а срок окупаемости не превышает 14,3 года.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в крупнейших городах дальнего Подмосковья (свыше 30 км от МКАД)

Город

Доходность, % в год

Срок окупаемости, лет

Средняя стоимость кв. м на октябрь, руб.

Средняя величина месячной арендной платы кв. м на октябрь, руб.

Воскресенск

9,66

10,4

45 159

364

Павловский Посад

8,97

11,1

49 426

370

Сергиев Посад

8,60

11,6

60 860

436

Орехово-Зуево

8,50

11,8

48 077

340

Ногинск

8,47

11,8

59 889

423

Егорьевск

8,03

12,5

47 606

318

Клин

8,01

12,5

61 483

410

Дмитров

7,99

12,5

68 874

458

Коломна

7,94

12,6

59 452

393

Серпухов

7,83

12,8

58 053

379

Наро-Фоминск

7,79

12,8

76 172

494

Электросталь

7,50

13,3

60 716

379

Солнечногорск

7,49

13,3

75 817

473

Чехов

7,44

13,4

67 692

420

Ступино

7,00

14,3

70 735

413

Дубна

6,64

15,1

71 704

396

Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна, где годовая доходность составила 6,6%, а срок окупаемости достиг 15,1 года.

Для расчета годовой доходности учтены данные по средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней величине ежемесячной арендной платы за квадратный метр. Анализ проводились без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.

Аналитический центр SRGАналитический центр SRG
ул. Фридриха Энгельса д.75, стр. 11 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Аренда - рынок аренды недвижимости, Вторичный рынок жилья, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье.

Система Orphus  
Также по теме
С начала года цены на вторичном рынке Москвы упали на 8%, но в ноябре выросли на четверть процента
01.12.2016 11:25
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет
24.11.2016 12:04
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов
18.11.2016 11:47
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Карина Макарова   29 ноября 2016, 18:56
Но найти арендасъемщиков намного сложнее.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
За первые три квартала 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости в Московском регионе значительно подешевел09.11.2016 11:33
За первые три квартала 2016 года вторичный рынок жилой недвижимости в Московском регионе значительно подешевел
Вторичный рынок жилой недвижимости в Москве и Московской области потерял в цене квадратного метра на 8,46% и 6,31% соответственно, отмечают эксперты Аналитического центра SRG. Больше, чем в Московском регионе, недвижимость в ЦФО подешевела только в Белгородской области.
Вторичная жилая недвижимость в большинстве субъектов СЗФО с начала 2016 года потеряла в цене08.11.2016 17:45
Вторичная жилая недвижимость в большинстве субъектов СЗФО с начала 2016 года потеряла в цене
В период с января по октябрь 2016 года в девяти субъектах СЗФО наблюдалась отрицательная динамика средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке, подсчитали эксперты Аналитического центра SRG. Максимальный темп снижения стоимости жилья продемонстрировала Мурманская область. Цены на вторичном рынке выросли в Карелии и НАО.
По росту цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках РФ Петербург вошел в первую пятерку02.11.2016 09:52
По росту цен на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках РФ Петербург вошел в первую пятерку
В октябре 2016 года рынок жилья городов-миллионеров продемонстрировал положительную динамику. Лидерами по темпу роста стоимости жилья стали Уфа, Волгоград, Ростов-на-Дону, Петербург и Новосибирск. К таким выводам пришли эксперты Аналитического центра SRG по результатам исследования вторичного рынка жилой недвижимости в городах-миллионерах Российской Федерации.
Квадратный метр на вторичном рынке жилья в России с начала года подешевел в среднем на 4%19.10.2016 09:33
Квадратный метр на вторичном рынке жилья в России с начала года подешевел в среднем на 4%
С начала года стоимость вторичного жилья в России уменьшилась, в среднем на 4%, подсчитали эксперты Аналитического центра SRG. При этом цена квадратного метра сократилась почти во всех российских регионах.
В сентябре Москва лидировала среди крупнейших городов РФ по темпам снижения цен на жилье05.10.2016 13:00
В сентябре Москва лидировала среди крупнейших городов РФ по темпам снижения цен на жилье
В рейтинге российских городов-миллионеров по темпам снижения стоимости квадратного метра вторичного жилья в сентябре Москва вышла на первое место. С начала года вторичный рынок столицы потерял в цене 8,3%, подсчитали эксперты Аналитического центра SRG.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
9 декабря Ассоциация риэлторов вручила традиционную премию «Каисса», Restate.ru в числе победителей

9 декабря Росреестр по Петербургу опровергает остановку в приеме документов на регистрацию с 20 декабря

8 декабря «Эталон» начнет строительство микрорайона «Галактика» в Петербурге с устройства парка

8 декабря В субботу 10 декабря Setl City откроет продажи в масштабном проекте «Планетоград» на Пулковских высотах

7 декабря В старинной фабрике Торнтона на Октябрьской набережной впервые в Петербурге разместят квартиры

7 декабря Петербургский Росреестр готовится обрушить рынок недвижимости в самый «урожайный» месяц года

6 декабря Минстрой РФ подготовило новые правила для участников долевого строительства – к 1 января 2017 года

5 декабря Компания «Самолет Девелопмент» приступает к строительству комплекса «Спутник» на 900 тыс. кв. м в Подмосковье

5 декабря Сегодня в Москве начнется третья волна сноса самостроя – «ночь длинных ковшей» перенесена на дневное время

2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх