— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
4 ноября 2016, 16:30 990

Дмитровский район: дешевые новостройки и престижный загород

Дмитровский район – популярная локация у застройщиков городской и загородной недвижимости. Удаленность от Москвы средняя, но из-за ряда особенностей дорога до столицы занимает от часа до полутора часов, добраться можно по Дмитровскому шоссе или по местной ветке железной дороги. Так что, хоть локация и востребована у застройщиков, цены здесь достаточно низкие.

Дмитровский район: дешевые новостройки и престижный загород

Дмитровский район расположен на популярном у загородных застройщиков Дмитровском направлении. Самый крупный локальный рынок района – административный центр, город Дмитров. С 60-х годов здесь началось активное строительство многоквартирных домов – в основном «панель» и «кирпич» типовых серий. К 90-м строительство было приостановлено, а в 2000-м в город пришли новые строительные компании. С ростом популярности района у застройщиков город преобразился, были проведены работы по благоустройству и развитию местной инфраструктуры.

Строительство жилья в Дмитровском районе ведется как точечно, в сложившихся городских кварталах Дмитрова, так и комплексно – в новых микрорайонах. В городе преобладает высотная застройка, обычная для Подмосковья, от 10 до 17 этажей. Проекты малоэтажной застройки можно найти в микрорайоне Внуковский. Основная масса жилья строится по современной монолитно-кирпичной технологии. При этом ЖК комфорт-класса строятся как в Дмитрове, так и в других городских поселениях Дмитровского района.

Дмитровский осваивали крупные застройщики, но сейчас на первичном рынке предложения представлены в проектах местных компаний - ЖК «Некрасовский» от компании «Технострой», ЖК «Паруса» от «СМУ Север 7», «Спортивный» от «ДмитровСтройУниверсал». Реализуются и проекты малоэтажной застройки – ЖК «Мечта» от застройщика «Мега Мечта» и «Альбертвиль» от компании «Дмитровский технопарк».

На вторичном рынке в городе и окрестностях представлено жилье от известных застройщиков, которые были среди первопроходцев – «ПИК», «Мортон» и «СУ-155», а также местных компаний - «ЖБК-Инвест», «Скайград», «Славянская», «Спецмонтаж», «Афина ЛТД», «Адватэк-Россия», «ДмитровСтройУниверсал» и «Березовец». Строительство с 2000-х ведется по монолитно-кирпичной технологии, на «вторичке» представлены высотки (10-17 этажей) и несколько малоэтажных ЖК. Цены на вторичную недвижимость в Дмитровском районе считаются средними.

Дмитровский район трудно назвать популярным у арендаторов из Москвы – в Подмосковье можно найти и более удачно расположенные районы, а арендные ставки за пределами 15 км от МКАД в среднем сопоставимы. Поэтому аренда квартир в Дмитровском районе интересует в основном местных жителей и приезжих из других подмосковных городов, которых Дмитров привлекает наличием действующего производства, работающих предприятий, а соответственно – определенным количеством рабочих мест. В целом нынешний уровень развития города привлекает арендаторов – здесь есть вся необходимая инфраструктура, а цены достаточно демократичные.

При этом спрос на дмитровские квартиры со стороны москвичей все же есть, причем не только в самом Дмитрове. Район пересекают сразу несколько крупных трасс, железных дорог, а также два московских транспортных кольца, поэтому отдельные локации ситуативно удобны и для московских арендаторов. А вот комнаты в Дмитровском районе снимают чаще всего местные жители: москвичи за такой дешевизной не гонятся, а в Дмитрове достаточно недорогих «однушек», которые более удобны для длительной аренды.

Снять комнату можно и в дешевом старом фонде, но проще и реальнее найти предложения в застройке 2000-х, в новых микрорайонах от «СУ-155» и «Мортона». Стоит учитывать, что предложение комнат в аренду ограничено, и часто в этом сегменте предлагают варианты ниже даже условного «эконома».

Дмитровское направление – одно из самых популярных в Подмосковье, наряду с Рублевским и Новорижским. Цены здесь ниже, чем вдоль престижных шоссе, а локация, между тем, интересна с точки зрения загородного отдыха. Здесь есть лесные массивы, живописные водоемы и популярные горнолыжные курорты. Поэтому в Дмитровском районе десятки коттеджных поселков, и большая часть относится к бизнес- или премиум-классу. Многие из них предоставляют возможности для занятий горнолыжным спортом.

На местном загородном рынке работают разные застройщики, самые крупные – Smart Development, «Дмитров-ка» и Thor Group. Известные загородные проекты – «Смартвилль Дмитровка», «Сорочаны», «Спортвилль», «Усадьбы Удино», «Я-Village», «Эдельвейс-Ильинское». Дома в этих поселках продаются и сдаются в аренду, в большинстве созданы условия как для активного отдыха, так и для длительного проживания, но и цены здесь соответствующие.

Дмитровский район известен своим сильным коммерческим кластером. Здесь работают промышленные предприятия – заводы алкогольной продукции, гибкой упаковки,  металлоконструкций, деревообрабатывающий цех, нефтебаза. Здесь же работают предприятия мелкого и среднего бизнеса. При этом специализированных бизнес-центров в Дмитровском районе почти нет. Можно назвать БЦ «Дмитровский» и «Дмитровский Посад», класс местных офисов – не выше B. Также офисные помещения можно найти в многофункциональных центрах, таких, как ТЦ «Юность» и торгово-офисный центр «Юбилейный». Кроме того, офисы есть в новых микрорайонах и городских административных зданиях. Это точечные предложения, и они редко выходят в продажу. Обычно офисы в Дмитровском сдаются в аренду собственниками.

Снять офисные помещения класса B можно в БЦ «Дмитровский» и «Дмитровский Посад», коммерческих проектах с соответствующей инфраструктурой, а также в многофункциональных центрах, таких, как ТЦ «Юность» и торгово-офисный центр «Юбилейный». Точечные предложения арендных офисов есть на первых этажах в дмитровских новостройках.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Новостройки и квартиры в новостройках, Коттеджные поселки

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье, квартиры в новостройках и жилых комплексах в Дмитровском районе

Система Orphus  
Также по теме
ГК «Березовец» завершила десятилетний долгострой на Махалина, 13 в Дмитрове Московской области
01.09.2016 16:59
Проблемный корпус ЖК "Спортивный" в подмосковном Дмитрове завершат к ноябрю 2016 года
08.06.2016 10:05
В подмосковных загородных элитных поселках, расположенных у воды, растет количество сделок по аренде и покупке домов
25.04.2016 10:50
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В Подмосковье начались продажи участков в поселке «Защепино»15.04.2015 15:36
В Подмосковье начались продажи участков в поселке «Защепино»
Компания «Родные земли» вывела на рынок московской области новый проект - клубный поселок «Защепино», находящийся в Дмитровском районе. Цена за сотку начинается с 63 тыс рублей.
Главгосстройнадзор остановил строительство дома в ЖК «Пятиречье»14.10.2014 15:22
Главгосстройнадзор остановил строительство дома в ЖК «Пятиречье»
В жилом комплексе «Пятиречье», который возводится в Дмитровском районе Московской области, приостановлено строительство одного из домов. По заявлению Главгосстройнадзора, застройщик проводил работы без разрешения.
«Родные земли» представила новый поселок «Золотой бор» в Подмосковье25.09.2014 13:41
«Родные земли» представила новый поселок «Золотой бор» в Подмосковье
Компания «Родные земли» сообщает о начале продаж земельных участков в новом поселке «Золотой бор», который расположится в Солнечногорском районе Подмосковья.
«МИЦ» объявляет о начале новой акции в поселке «Новая дача»25.07.2014 18:34
«МИЦ» объявляет о начале новой акции в поселке «Новая дача»
Группа компаний «МИЦ» объявляет специальные условия на приобретение земельных участков в поселке «Новая дача». При покупке участка каждому клиенту достанется подарочный сертификат Coral Travel на путешествие номиналом от 100 000 до 300 000 руб. Срок действия сертификата 1 год с момента покупки.
Реконструкция Дмитровки стимулирует цены на недвижимость21.04.2014 16:05
Реконструкция Дмитровки стимулирует цены на недвижимость
Стоимость недвижимости вдоль Дмитровского шоссе в скором времени возрастет. Эксперты считают, что на повышение цен может повлиять завершение реконструкции дороги, которое запланировано на осень 2014 года.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

23 декабря В здании НИИ Машиностроения в Петербурге открылась первая «очередь» культурно-офисного пространства ArtPlay

22 декабря Стройнадзор: в Петербурге застройщики массово просят о продлении сроков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх