— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
23 ноября 2016, 17:12 716

Новый закон о регистрации недвижимости

С 1 января 2017 года на территории РФ вступает в действие новый закон, регулирующийвопросырегистрации недвижимости, за исключением нескольких статей, которые начнут действовать с 2020 года.

Новый закон о регистрации недвижимости

Нововведения создадут единый механизм, в рамках которого будет осуществляться государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Нововведения упростят процесс прохождения регистрации. О том, какие изменения привнесет новый закон, рассказал генеральный директор Некоммерческого партнерства по эффективному управлению имуществом корпораций «Клуб Корпоративных Собственников» (НП «ККС»)Алексей Харламов.

- Алексей Сергеевич, новый закон подразумевает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Расскажите о нем поподробнее.

ЕГРН  объединит информацию из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществои сделок с ним и будет включать реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ), реестровые дела, кадастровые карты и книги учета документов.

Все реестры и документы ЕГРН, за исключением реестровых дел, будут вестись исключительно в электронной форме. Реестровые дела будут храниться в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Внесенные в ЕГРН сведения будут подлежать постоянному хранению и в случае изменения сведений ЕГРН, ранее внесенные сведения будут сохраняться.

Со дня вступления нового закона в силу сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требуют дополнительного подтверждения.При этом государственный кадастровый учет также как и государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество будут удостоверяться выпиской из ЕГРН. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок как и прежде будет удостоверяться посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

 - Каждому ли предоставляют сведения, содержащиеся в ЕГРН, и в каких случаях возможен отказ?

Согласностатье 62 нового закона орган по регистрации правпредоставляет сведения из ЕГРН по запросам любых лиц за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом. При этом сведения о датеполучения органом регистрации правзаявления о кадастровом учете и регистрации прав, о содержанииправоустанавливающих документов, информацию о правах отдельного лица на объекты недвижимости, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, может получитьтолькоопределенный законом круг лиц.

В случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке. 

- Изменятся ли сроки осуществления кадастрового учета и регистрации прав?

Да, общий срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав согласно новому закону сокращен вдвое. При подаче документов в Росреестр он составит 5 рабочих дней для кадастрового учета, 7 рабочих дней для регистрации прав и 10 рабочих дней – в случае одновременного проведения обеих процедур. Причем при подаче документов через многофункциональный центр(МФЦ)сроки увеличиваются на два рабочих дня. Для сравнения – сейчас действует срок 10 рабочих дней для каждой процедуры, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.

Также определены сроки для отдельных регистрационных действий: в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом; государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, государственной регистрации ипотеки жилого помещения. 

- Какой порядок предоставления заявлений устанавливает новый закон?

Подать документы можно набумажномносителе – в орган регистрации прав или через МФЦ посредством личного обращения или в электронной форме через официальный сайт Росреестра или единый портал государственных и муниципальных услуг. Причем сделать это можно в любом городе или районе, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пакет документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав,был существенно сокращен– из списка обязательных к предоставлению исчезли учредительные документы юридического лица и документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Вместе с тем есть опасения, что сроки получения органом по регистрации вышеуказанной информации самостоятельно будут сильно растянуты, что не позволит осуществить государственную регистрацию в установленные сроки.

 - Могут ли отказать в приеме документов на регистрацию?

Новым законом определен единственный случай отказа в приеме документов, предусмотренный  частью 15 статьи 18 Закона – если не установлена личность обратившегося лица, в том числе, если не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица.

- В каких случаях могут приостановить процедуру?

Новый закон значительно увеличил перечень оснований и сроки приостановления кадастрового учета и регистрации прав – всего 55 оснований. Срок приостановления первой процедуры не изменился, а вот второй – увеличился значительно. Сейчас государственная регистрация прав по решению государственного регистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя – на три месяца. По новому законодательству этот срок составит три и шесть месяцев соответственно. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Вызывает опасение возможность «широкого» применения такого основания приостановления как «не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам» (пп. 5 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации). Ранее на практике встречались случаи отказов в государственной регистрации по причине непредставления в Росреестр информации по межведомственным запросам не из-за отсутствия сведений как таковых, а из-за того, что уполномоченный орган не представил соответствующие сведения в установленный законом срок.

 - Какие еще положительные нововведения привнесет закон?

Во-первых, он уточнил ответственность Росреестра для случаев ненадлежащего исполнения последним полномочий, при этом Росреестр получил право регрессного требования, если виновником данной ситуации стал другой орган.

Кроме того, новый закон описывает условия для однократной компенсации собственнику единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическому лицу - добросовестному приобретателю, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, за утрату права собственности на такое жилое помещение. Такая выплата будет финансироваться из федерального бюджета и не может превышать 1 млн. руб.

 - Расскажите об особенностях самой процедуры государственной регистрации прав. И каков порядок при изъятии объекта в пользу государства?

При регистрации перехода права собственности на здание или другую недвижимость одновременно регистрируется переход права и на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. При этом при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

При изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд основанием для осуществления государственной регистрации является соглашение об изъятии, заключенное в установленном земельным законодательством порядке, или вступившее в законную силу решение суда. Кроме того, одновременно необходимо также представление документов, подтверждающихпредоставление возмещения за изымаемую недвижимость, если соглашением об изъятии не установлено иное.

- А каким образом фиксируется отказ собственника от права собственностина земельный участок или земельную долю?

При таком отказев ЕГРН при государственной регистрации прекращения такого права регистрируется право собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесенземельный участок или земельная доля. Необходимо отметить, что для этого не требуется заявление о регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, в результате нововведений регистрация недвижимости будет проходить по упрощенной процедуре. Изменения, вступающие в силу в 2020 году, касаются компенсаций, которые будут выплачиваться добросовестным приобретателям, которые лишились своего имущества и не смогли получить возмещение от 3-х лиц при определенных условиях.

Вопросы законодательства в сфере недвижимости, а также земельно-имущественные отношения и судебно-правовые аспекты управления недвижимым имуществом, в том числе наиболее актуальные и важные положения нового закона о регистрации,будут обсуждаться 25 ноября 2016 года на конференции «Управление недвижимостью корпораций» REMIC 2016 в Санкт-Петербурге.Организаторами мероприятия выступают ПАО «Газпром» и НП «ККС».К участию в конференции приглашены руководители профильных комитетов Государственной Думы и Совета Федерации, представители ключевых министерств экономического блока Правительства, главы субъектов, топ-менеджеры ведущих российских корпораций, предприятий металлургии, оборонно-промышленного комплекса, авиа- и судостроения, представители банковской сферы – всего более 300 участников.

Программа и новости конференции – сайте REMIC-CONF.RU

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новости бизнеса, Профильные выставки по недвижимости, инвестициям, бизнесу

Система Orphus  
Также по теме
Рыночная капитализация Группы компаний «Эталон» по итогам 2016 года превысила 1 млрд долларов
16.01.2017 12:16
По итогам 2016 года в Петербурге введено в эксплуатацию свыше 3 млн кв. м жилья – более 1,3 тыс. новых домов
13.01.2017 17:35
В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»
13.01.2017 17:03
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки13.01.2017 15:36
На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск Госстройнадзора Санкт-Петербурга о приостановке деятельности генерального подрядчика ООО «Управление строительством» на строительстве ЖК «Парнас» (ЖК «Моя стихия»). Причина – отсутствие подземной парковки, предусмотренной проектом.
ГК «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» в Петербурге13.01.2017 13:23
ГК «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» в Петербурге
Группа компаний «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» на Социалистической улице, 21, литера А в Центральном районе Петербурга. Новый комплекс расположится на площадях бывшей кондитерской фабрики им. Н.К. Крупской.
МТС Банк открыл кредитную линию АО «ЛенСпецСМУ» в размере 1 млрд рублей на финансирование новых проектов13.01.2017 12:39
МТС Банк открыл кредитную линию АО «ЛенСпецСМУ» в размере 1 млрд рублей на финансирование новых проектов
МТС Банк открыл невозобновляемую кредитную линию АО «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон») в размере 1 млрд рублей сроком на четыре года. Подразумевается, что средства будут использованы для финансирования строительства жилых комплексов.
Портфель ипотечных кредитов Северо-Западного банка ПАО Сбербанк в 2016 году превысил 200 млрд рублей13.01.2017 11:44
Портфель ипотечных кредитов Северо-Западного банка ПАО Сбербанк в 2016 году превысил 200 млрд рублей
По итогам 2016 года объем ипотечного кредитного портфеля Северо-Западного банка ПАО Сбербанк превысил 200 млрд рублей - банк выдал более 40 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 74,5 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.
Строящиеся ЖК, где первый ДДУ заключен до 1 января 2017 года, могут рекламироваться по «старым» правилам13.01.2017 09:53
Строящиеся ЖК, где первый ДДУ заключен до 1 января 2017 года, могут рекламироваться по «старым» правилам
Федеральная антимонопольная служба в письме №АК/90365/16 разъяснила: новая редакция 214-ФЗ в части рекламы жилых домов не распространяется на застройщиков, на объектах которых первый договор долевого участия заключен до 1 января 2017 года. Им разрешено рекламировать объекты в отсутствии заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным новой редакцией закона о дольщиках.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

23 декабря В здании НИИ Машиностроения в Петербурге открылась первая «очередь» культурно-офисного пространства ArtPlay

22 декабря Стройнадзор: в Петербурге застройщики массово просят о продлении сроков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх