— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
21 ноября 2016, 10:23 386

Качественный ремонт дает шанс владельцу-нерезиденту сдать квартиру на падающем рынке аренды Риги

Предложение арендных квартир в центре Риги превышает спрос, поэтому клиенты стараются выбирать объекты, находящиеся в лучшем качественном состоянии. В условиях возросшей конкуренции наличие хотя бы косметического ремонта становится одним из ключевых условий для успешной сдачи квартиры в аренду, уверены специалисты агентства Corvin Real Estate.

Качественный ремонт дает шанс владельцу-нерезиденту сдать квартиру на падающем рынке аренды Риги

По данным компании, в течение последних лет среди покупателей квартир, которые в последующем предлагаются на арендный рынок, доминируют иностранцы. Особенно высокой была их доля в период с 2010 по 2014 год, когда они в массовом порядке приобретали жилье в домах центра латвийской столицы с целью получить ВНЖ.

Даже когда речь шла о новостройках, это были здания в лучшем случае постройки до 2007 года. Время прошло, и сейчас ремонту большинства квартир, которые накупили нерезиденты, по десять и более лет: многим объектам требуется внутреннее обновление.

Собственникам квартир центра Риги кажется, что проще ничего не делать, а лишь немного (на 25-50 евро) снизить запрашиваемую цену. Однако проводимые нами показы демонстрируют, что от этого привлекательность объекта для клиента не повышается. Причина – значительный рост объема предложений качественных квартир в реновированных домах и новостройках. Потенциальные арендаторы выбирают именно их, а те варианты, где ремонт не проводился в последние 7-10 лет, остаются без жильцов.

Не слишком привлекательные в плане ремонта квартиры могли бы быстро сдаваться, если бы в центре Риги были растущий рынок и бешеный спрос. Однако спрос довольно стабильный, и ждать роста цен не приходится. Более того, в элитном сегменте наблюдается некоторое снижение. Это связано с увеличением объема предложения нового или полностью отремонтированного жилья.

Средние ставки аренды квартир в новых и реновированных домах центра Риги сейчас находятся на уровне, близком к 10 евро за кв. м. В элитных вариантах может быть и 15 евро за кв. м, и выше. Однако реальные сделки свидетельствуют о том, что поиск новых арендаторов в квартиры, за которые просят более 1 200 евро в месяц (не считая коммунальных платежей), значительно затягивается. И чтобы соответствовать имеющемуся спросу, приходится снижать цену.

Аренда квартир на границе центра Риги с другими районами, а также в тех домах центра, которые не отличаются качественным ремонтом, обходится в 6-8 евро за кв. м.

1-й Капитал-Недвижимость1-й Капитал-Недвижимость
Спб, ул.Композиторов, дом 4 Санкт-Петербург,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Зарубежная недвижимость, Вторичный рынок жилья, Аренда - рынок аренды недвижимости

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
В 2017 году в Московской области вступят в силу несколько региональных законов, регулирующих рынок недвижимости
30.12.2016 14:37
По итогам 2016 года в Петербурге введено в эксплуатацию свыше 3 млн кв. м жилья – более 1,3 тыс. новых домов
13.01.2017 17:35
В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»
13.01.2017 17:03
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»13.01.2017 17:03
В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»
Хотя платежеспособность петербуржцев и жителей Ленинградской области в 2016 году не выросла, арендодатели все же решились на повышение цен. В городе на 9% и более подорожали все типы квартир, а вот «ЗаКАДье» могло похвастаться ростом цены лишь съемных «однушек» и студий.
На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки13.01.2017 15:36
На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки
Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск Госстройнадзора Санкт-Петербурга о приостановке деятельности генерального подрядчика ООО «Управление строительством» на строительстве ЖК «Парнас» (ЖК «Моя стихия»). Причина – отсутствие подземной парковки, предусмотренной проектом.
ГК «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» в Петербурге13.01.2017 13:23
ГК «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» в Петербурге
Группа компаний «Пионер» открывает продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «YE'S на Социалистической» на Социалистической улице, 21, литера А в Центральном районе Петербурга. Новый комплекс расположится на площадях бывшей кондитерской фабрики им. Н.К. Крупской.
МТС Банк открыл кредитную линию АО «ЛенСпецСМУ» в размере 1 млрд рублей на финансирование новых проектов13.01.2017 12:39
МТС Банк открыл кредитную линию АО «ЛенСпецСМУ» в размере 1 млрд рублей на финансирование новых проектов
МТС Банк открыл невозобновляемую кредитную линию АО «ЛенСпецСМУ» (входит в Группу компаний «Эталон») в размере 1 млрд рублей сроком на четыре года. Подразумевается, что средства будут использованы для финансирования строительства жилых комплексов.
Портфель ипотечных кредитов Северо-Западного банка ПАО Сбербанк в 2016 году превысил 200 млрд рублей13.01.2017 11:44
Портфель ипотечных кредитов Северо-Западного банка ПАО Сбербанк в 2016 году превысил 200 млрд рублей
По итогам 2016 года объем ипотечного кредитного портфеля Северо-Западного банка ПАО Сбербанк превысил 200 млрд рублей - банк выдал более 40 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 74,5 млрд рублей, сообщает пресс-служба банка.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

23 декабря В здании НИИ Машиностроения в Петербурге открылась первая «очередь» культурно-офисного пространства ArtPlay

22 декабря Стройнадзор: в Петербурге застройщики массово просят о продлении сроков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх