— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
15 ноября 2016, 17:17 2218

Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

Адмиралтейский район - самое сердце исторического Петербурга. При этом старинная застройка здесь ветхая, f в дореволюционных домах и поныне сохранилось немало коммуналок, соседствующих с новым премиальным жильем. Об особенностях и проблемах локации читайте в новом территориальном обзоре Restate.ru.

Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

Адмиралтейский район один из старейших в городе. Он был образован из сразу четырех дореволюционных полицейских частей: Адмиралтейской, Спасской, Казанской и Нарвской. Именно на территории этой административной единицы расположены ключевые городские достопримечательности – Адмиралтейство, Мариинский театр, Новая Голландия. Это один из немногих районов города, преимущественно состоящий из дореволюционных зданий. Причем, «старый фонд» здесь весьма ветхий, встречаются здания не только  XIX, но и XVIII столетия. По числу коммунальных квартир и аварийных зданий остается в числе лидеров.

Купить комнату в Адмиралтейском районе Петербурга совсем не трудно, цены здесь, по меркам исторического центра, невысокие, а выбор очень обширный. После революции многочисленные «барские» и «генеральские» квартиры в этой части города уплотнили, так и появились знаменитые коммуналки из восьми, десяти, четырнадцати, а то и восемнадцати комнат. В подавляющем числе случаев комнаты в этой части города предлагаются в «старом фонде», причем, он ощутимо старше, чем в других исторических районах – нередко попадаются варианты в домах не только XIX, но и конца XVIIIстолетия. Редкое исключение составляют окрестности обводного канала. Там можно подобрать и жилище в бывших заводских общежитиях советской эпохи. Минимальная цена комнаты в локации составляет порядка 1,1 млн рублей, средняя около 1,6 млн. Зависит стоимость конкретных вариантов от целого ряда факторов: удаленности от грязных рынков и предприятий, близости к центральным достопримечательностям и зеленым зонам, количества комнат в квартире и общего состояния жилища. Самые дорогие комнаты продаются в кварталах между Невой и Мойкой, одновременно, здесь встречаются и самые многокомнатные квартиры. Самые дешевые можно найти на границе с Кировским районам и вдоль Рижской улицы, там продаются помещения в малогабаритных бывших рабочих казармах и недорогих доходных домах. У сегмента комнат в Адмиралтейском районе кроме очевидных преимуществ, увы, есть и существенные недостатки: удручающее состояние значительного числа зданий, старые коммуникации, малоприятное социальное окружение, отсутствие внятной инфраструктуры для постоянного проживания. Наконец, стоит помнить, что покупая комнату в просторной коммуналке вы приобретаете еще и обязанность оплачивать счета за места общего пользования: коридоры, ванные, санузлы. Учитывая значительное число многокомнатных и многометровых юнитов в Адмиралтейском районе, цифры в квитанциях за ЖКХ могут быть и весьма значительными.

комнатым.Адмиралтейская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Писарева ул д. 18
Общая: 80.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 4 из 61 500 000 Р Продается 1 комната площадью 18 кв.м, в 3 ккв ( соседи - 2 человека - снимают), окна в скер. Общ/пл. 80 кв.м, кухня 12 кв.м, прихожая 9 кв.м, 4/6 эт.,... всё объявление
09.11.2016
комнатым.Нарвская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Старо-Петергофский пр-кт д. 42
Общая: 13.00 м2
Жилая: 10.00 м2
Этаж: 3 из 4890 тыс. Р Продается комната в малонаселённой 5-ти ком. квартире в Адмиралтейском районе рядом с метро Нарвская. Кирпичный дом архитекторов Бенуа Ю. Ю. и Бенуа А... всё объявление
12.11.2016
комнатым.Сенная площадь
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Реки Фонтанки наб. д. 94
Общая: 96.00 м2
Жилая: 24.00 м2
Этаж: 1 из 41 700 000 Р Продам комнату в отличном состоянии, после косметического ремонта, места общего пользования в хорошем состоянии,мало населена,соседи 1 человек,собственник... всё объявление
15.11.2016
Про

Аренда комнат в той части центра города, которая сегодня относится к Адмиралтейского района, весьма популярна. Здесь очень много многокомнатных коммунальных квартир, а значит, недостатка предложения в сегменте в ближайшие десятилетия не предвидится. Преимущественно части квартир сдаются в Коломне – кварталах западнее Крюкова канала, вокруг Английского и Лермонтовского проспекта, Садовой улицы. Также немало вариантов в историческом районе Семенцы у станции метро «Технологический институт» и в «Ротах» западнее Московского проспекта. Практически все комнаты расположены в домах, выстроенных до 1917 года, часто коммуналки, увы, пребывают в совершенно «убитом» состоянии. Минимальная цена аренды комнат в Адмиралтейском районе – 7500 рублей в месяц, средняя – около 11000. Это самая низкая цена среди всех частей исторического Петербурга, она отражает и ветхость здешних зданий, и инфраструктурные сложности. Средняя площадь арендных комнат здесь порядка 15-17 «квадратов», но есть и гораздо более просторные помещения. Наконец, в Адмиралтейском районе сдается немало вариантов из нескольких комнат, часто это четверть, а то и половина многокомнатных квартир.

комнатым.Пушкинская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Казачий Б. пер д. 13
Общая: 95.00 м2
Жилая: 15.00 м2
Этаж: 4 из 610 500 Р в месяц Сдается комната с мебелью в 5-ти комнатной квартире 4/6 кирпич,ОП 95м,комната 15 м, кухня 20 м, нет ванны и горячей воды.... всё объявление
10.11.2016
комнатым.Адмиралтейская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Морская М. ул
Общая: 18.00 м2Этаж: 2 из 713 000 Р в месяц Сдается чистая светлая комната в центре рядом с метро Адмиралтейская. Аренда, ЖКУ, залог.... всё объявление
14.11.2016
комнатым.Балтийская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Курляндская ул д. 16 -18
Общая: 53.00 м2
Жилая: 16.00 м2
Этаж: 2 из 512 000 Р в месяц Сдам комнату16кв.м с балконом в 2к.кв одной женщине,все есть- мебель,бытовая техника посуда.Квартира чистая и уютная 12000+1000ку без комиссии и залога... всё объявление
15.11.2016
Про

Самый обильный сегмент рынка недвижимости Адмиралтейского района – аренда квартир. В этом сегменте представлены даже не десятки, а сотни квартир. При этом, в отличие от сегмента аренды комнат, предложение распределено по всей территории района достаточно равномерно. Минимальная цена аренды «однушки» в этой части города порядка 17 000 рублей в месяц, такие стоимости можно найти на юго-западе локации, по границе с Кировским районом. Большинство же вариантов оцениваются в 30 000 рублей в месяц и выше. Благодаря активному капремонту старинных домов в советское время, здесь больше, чем в  других исторических районах, сдается малометражных «однушек» и «двушек». Часто можно обнаружить, что за фасадом с лепниной скрываются планировки эпохи хрущевок. Это создает значительный разрыв между прошедшими и не прошедшими ремонт зданиями: если в первых сдаются и продаются преимущественно небольшие квартирки в неплохом состоянии, то во вторых чаще предлагаются доли в ветхих коммуналках. Арендные квартиры здесь дорожают по мере приближение к Неве и станциям метро: «Адмиралтейской», «Сенной», «Технологическому институту». Благодаря «Театральной» потенциал для роста цен есть и у кварталов Лермонтовского проспекта близ пересечения с улицей Декабристов. Самые дорогие арендные квартиры предлагаются на Конногвардейском бульваре, набережной Мойки, Английской набережной – до 6 комнат с панорамными видами, несколькими санузлами, джакузи и даже приватными лифтами. Максимальная арендная плата в локации приближается к полумиллиону рублей в месяц. Миллионы туристов, приезжающих в Петербург ежегодно, создают базу и для рынка посуточной аренды. Здесь стоит ориентироваться на цену от 2000 рублей за сутки для квартир с удачным местоположением.

2-комн. квартирам.Технологический инс.
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Бронницкая ул д. 14
Общая: 55.00 м2
Жилая: 55.00 м2
Этаж: 5 из 52 500 Р в сутки Предлагаем квартиры в посуточную аренду без комиссии. Все объекты в собственности или в длительной аренде. Полный гостиничный сервис, отчетные документы... всё объявление
13.11.2016
1-комн. квартирам.Пушкинская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Подъездной пер д. 7
Общая: 50.00 м2Этаж: 3 из 540 000 Р в месяц Сдается 2 к.квартира Адмиралтейский район,Подъездной пер.,ст.м.Пушкинская 3 минуты пешком.Евро.Дизайн.Посуд.м-на.Камин.цена 40000 рублей/мес.Комиссия 50%... всё объявление
13.11.2016
1-комн. квартирам.Балтийская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Шкапина ул д. 9 -11
Общая: 37.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 4 из 2130 000 Р в месяц Предлагается в аренду 1 ккв у метро Балтийская, в новом доме,на улице Шкапина 9 - 11. Современный Элитный жилой комплекс - Панорама 360. Уютная и очень... всё объявление
07.11.2016

Занимая территорию в самом центре города, Адмиралтейский район Петербурга великолепно подходит для ведения бизнеса. Не стоит удивляться, что сегмент продажи офисных помещений здесь представлен весьма широко. В отличие от соседнего Центрального района в Адмиралтейском пока не действую зоны платной парковки, а ситуация с транспортной доступностью улучшается благодаря вводу в строй Западного скоростного диаметра. Одним словом, есть все предпосылки для спроса на конторы в этой локации, а значит и для довольно высоких цен на них. Самые дешевые варианты предлагаются там, где преимущества практически сходят на нет – за Обводным каналом, на улицах Шкапина, Розенштейна, по границе с Кировским районом. Там можно найти офисы маленькой и даже средней площади по цене до 2 млн рублей.  На большей же части района невозможно найти конторы дешевле 6 млн рублей, да и то, за эту цену предлагаются варианты площадью не более 70 «квадратов». При этом Адмиралтейский район характеризуется именно обилием крупногабаритных офисов класса «А» на Невском проспекте, Морских улицах, Казанской улице, Английском проспекте и даже на Английской набережной. Стоимость их достигает 600 000 рублей за «квадрат» нежилой площади, часто речь идет о реализации целого здания, специально реконструированного под офисную функцию. При покупке помещений под бизнес в Адмиралтейском районе можно столкнуться с характерными признаками петербургской старины: лепниной, каминами, старинными лестницами, охранными обязательствами  КГИОП.

офисым.Сенная площадь
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Пирогова пер д. 19
Общая: 342.00 м2Этаж: всего 444 000 000 Р Предлагаем в аренду или на продажу нежилое помещение вблизи Театральной площади, Исаакиевского Собора и Юсуповского Дворца (5 мин. пешком). Цоколь. Три... всё объявление
10.11.2016
офисым.Нарвская
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Старо-Петергофский пр-кт д. 30 к. 1
Общая: 134.00 м216 080 000 Р Предлагаем к продаже офисное помещение в современном бизнес центре, "Нарвские Ворота", на 2 эт. 134 м.кв., помещение разделено на три офиса (48+47.7+38)все... всё объявление
08.11.2016
офисым.Сенная площадь
Санкт-Петербург
Адмиралтейский р-н
Реки Фонтанки наб д. 87
Общая: 291.00 м2Этаж: 1 из 5
Комнат: 10
Парковка: да
25 500 000 Р Продажа объекта недвижимости 291 кв.м с долгосрочным арендатором, в историческом месте Санкт-Петербурга, набережная реки Фонтанки, д.87. Ст.метро"Сенная"... всё объявление
07.11.2016

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Вторичный рынок жилья, Типология районов Петербурга, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб, квартиры (вторичный рынок) в Адмиралтейском районе

Система Orphus  
Также по теме
Два дореволюционных дома на Введенском канале в Петербурге могут снести ради строительства офисного центра
09.11.2015 15:53
В Петербурге снесут бизнес-центр ради строительства шахты метро
18.09.2015 09:59
Ремонт дома Целибеева на Загородном не могут начать из-за КГИОП
17.09.2015 17:01
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
«Сенатор»: Фрунзенский универмаг был в отличном состоянии17.09.2015 12:12
«Сенатор»: Фрунзенский универмаг был в отличном состоянии
Компания «Сенатор» подготовила к приемке в эксплуатацию отремонтированное здание Фрунзенского универмага, теперь он стал бизнес-центром «Московский, 60». Вопреки заявлениям прошлого инвестора об аварийности здания, в офисном холдинге заверили, что бывший торговый дом был «в отличном состоянии».
Группа "ВТБ" продала историческое здание Русского торгово-промышленного банка на Большой Морской улице в Петербурге26.08.2015 10:32
Группа "ВТБ" продала историческое здание Русского торгово-промышленного банка на Большой Морской улице в Петербурге
Сделка стала одной из самых крупных в сегменте банковского имущества в 2015 году. Покупателем исторического здания стал холдинг "Империя", владеющий сетью бизнес-центров "Сенатор".
Четыре аварийных здания на улице Шкапина могут превратить в доходные дома23.07.2015 17:06
Четыре аварийных здания на улице Шкапина могут превратить в доходные дома
Власти хотят передать инвестору четыре аварийных жилых здания на улице Шкапина для превращения их в доходные дома. Предположительно, инвестором может стать компания "Главстрой-СПб"
Суд арестовал БЦ «Гороховая» компании «Дальпитерстрой»24.06.2015 16:14
Суд арестовал БЦ «Гороховая» компании «Дальпитерстрой»
Суд удовлетворил ходатайство ООО «Капитал-инвест» об аресте бизнес-центра «Гороховая» девелопера «Дальпитерстрой» пока не будет принято решение по иску компании к инвестору. Бывшие партнеры Аркадия Скорова требуют признать действующим договор купли–продажи БЦ.
Самая дешева «двушка» в Петербурге продается за 3,3 млн рублей19.06.2015 13:31
Самая дешева «двушка» в Петербурге продается за 3,3 млн рублей
Самая дешевая двухкомнатная квартира на вторичном рынке Петербурга продается за 3,3 млн рублей. Ее площадь составляет 35 м2, а находится она в Адмиралтейском районе города недалеко от «Технологического института».
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 января Универсам, спорткомплекс, арт-пространство: как в Петербурге используют бывшие храмы

19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх