— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
12 октября 2016, 15:16 572

Элитный рынок Москвы: новостройки давят на вторичный сегмент, цены держатся, «вторичке» грозит затоваривание

Ситуацию на вторичном рынке элитного жилья эксперты оценивают как «странную»: спрос в элитном сегменте сосредоточен на новостройках, где цена метра в два раза ниже; разница в ценах спроса и предложения достигает 30%, но продавцы не идут на снижение, отмечает портал ИРН.

Элитный рынок Москвы: новостройки давят на вторичный сегмент, цены держатся, «вторичке» грозит затоваривание

По информации портала, средняя цена квадратного метра элитной недвижимости первичного рынка почти в два раза ниже средней цены метра вторичных объектов – 8,3 тыс. долларов против 13,7 тыс. по итогам первой половины года. Кроме того, квартиры на вторичном рынке больше по площади, в среднем примерно на 30%. Соответственно, стоимость объектов на вторичном рынке значительно выше. В силу этих причин спрос сосредоточен на рынке новостроек – их продается в 2,5 раза больше, чем квартир на вторичном рынке. При этом количество предложений на вторичном рынке значительно больше. В результате на рынке новостроек была продана каждая восьмая из выставленных на продажу квартир, на вторичном – лишь каждая сороковая.

По мнению экспертов, реальные цены на элитную недвижимость демонстрирует именно первичный рынок. Однако собственники вторичных объектов, купившие свои квартиры до кризиса, при другом курсе валют и в иных экономических условиях, почему-то рассчитывают «навариться» на продаже. В результате, по некоторым оценкам, цена предложения на вторичном рынке примерно на 30% цены спроса, и вторичный сегмент элитного рынка Москвы потихоньку затоваривается.

Между тем предложение на вторичном рынке периодически пополняется более новыми объектами, построенными уже после 2010 года. Поскольку элитное жилье очень быстро морально устаревает, покупатели предпочитают именно такие объекты на вторичном рынке.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Квартира, Новостройки и квартиры в новостройках, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Госдума приступила к регулированию приемки квартир в новостройках: десять дней на устранение недостатков
20.01.2017 14:13
Арендные ставки на рынке элитной аренды Москвы снижаются – клиенты съезжают из дорогих квартир в более дешевые
20.01.2017 13:31
В массовом сегменте новостроек Москвы по итогам 2016 года снизилась доля предложения на нулевом цикле
19.01.2017 16:40
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Максим Самусевич   13 октября 2016, 10:15
Вторичка итак всегда уступала новостройкам, а сейчас, когда на первичном рынке дены более и менее адекватные, вторичка совсем не интересна.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%19.01.2017 15:52
Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%
По итогам 2016 года количество зарегистрированных договоров долевого участия на рынке новостроек Москвы выросло почти в два раза, сообщает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Зарегистрированы 35,6 тыс. ДДУ против 19,7 тыс. в 2015 году. Прирост составил 81,1%.
Сбербанк начинает выдавать ипотечные кредиты для покупки апартаментов в строящихся домах19.01.2017 15:17
Сбербанк начинает выдавать ипотечные кредиты для покупки апартаментов в строящихся домах
Сбербанк объявил о кредитовании покупателей апартаментов в строящихся домах – в рамках продукта «Приобретение строящегося жилья» под 11,5-13% годовых. Банк опередил российское правительство, которое уже несколько лет говорит о необходимости приравнять апартаменты к жилью.
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство ЖК «Внуково 2016» в Новой Москве19.01.2017 13:29
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство ЖК «Внуково 2016» в Новой Москве
Компания «Самолет Девелопмент» завершила строительство жилого комплекса «Внуково 2016» вблизи деревни Ликова Внуковского поселения в Новомосковском округе. Он стал первой очередь масштабного проекта, в рамках которого идет строительство ЖК «Внуково 2017», сообщает пресс-служба компании.
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости19.01.2017 09:33
Группа Компаний ПИК запланировала в 2017 году продать 1,7-1,9 млн кв. м жилой недвижимости
Группа Компаний ПИК на волне роста показателей по итогам 2016 года планирует реализовать в 2017 году 1,7-1,9 млн кв. м жилья, получить общий объем поступлений денежных средств в размере 190-200 млрд рублей и стать лидером отрасли по операционным результатам и рыночной капитализации, сообщает пресс-служба компании.
Близость столичного жилья к школе с высокими результатами ЕГЭ увеличивает стоимость квартиры примерно 2,5%18.01.2017 15:35
Близость столичного жилья к школе с высокими результатами ЕГЭ увеличивает стоимость квартиры примерно 2,5%
Чем лучше результаты выпускников по ЕГЭ, тем дороже столичное жилье, расположенное рядом со школой: каждые семь баллов прибавляют к стоимости примерно 2,5%. Влияние результатов экзаменов на стоимость квартир выявлено в результате исследования, которое провел экономист Высшей школы экономики Дмитрий Чугунов.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 января Универсам, спорткомплекс, арт-пространство: как в Петербурге используют бывшие храмы

19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх