— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 октября 2016, 06:56 1150

Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста

Сентябрь оправдал надежды риэлторов и владельцев жилья: ставки выросли, экспозиция сократилась, эксперты предсказывают рост. Но пока рост отмечен только в самом популярном сегменте бюджетных «однушек», так что с оптимизмом лучше не перебарщивать.

Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста

Сентябрь выдался удачным месяцем для рынка аренды. Большинство экспертов обещали повышение цен. Сроки экспозиции сократились почти в два раза, утверждают риэлторы. Как видно на графиках Restate.ru, арендные ставки в сентябре действительно ушли в рост. Тому есть несколько причин: стабилизация экономики в последние месяцы, выход на рынок аренды свежей «вторички», которую владельцы отчаялись продать и, наконец, обычная инфляция.

Средние ставки аренды на однокомнатные квартиры достигли уровня 32900 рублей. При этом львиная доля дорогого предложения — квартиры комфорт-класса, квартиры в центральных районах, возле метро. Стандартные ставки для квартир эконом-класса остаются на уровне 30 тысяч рублей. Квартиры комфорт+ и самые дешевые предложения бизнес-класса сдаются по ставкам от 33-35 тысяч рублей. 

Однако стоит учитывать, что графики сентября, как и всегда в случае с началом сезона, отражают не реальную, а желаемую ситуацию. Хозяева съемных квартир устали от кризиса и поверили в рынок. 30-33 тысячи — это те деньги, которые они планируют получить, но говорить о том, что рынок стабилизируется на этом уровне, пока рано.

Стоит ли нам ждать устойчивого повышения ставок аренды, станет ясно только к концу октября.

То, что рост затронул только однокомнатные квартиры, а «двушки» и «трешки» не только не стабилизировались, но и пошли на снижение, косвенно подтверждает это предположение — скачок цен может быть временным.

В то же время, основания для оптимизма есть: как видно на графике, весной 2016 года рынок тоже пошел в рост, и рос все три месяца, пока не ушел на летние каникулы. Это отличный результат, если сравнивать с пиком кризиса — 2014 — когда рынок никак не реагировал даже на начало делового сезона. Кроме того, в сентябре заметно уменьшился срок экспозиции самого ликвидного предложения — бюджетных «однушек».

На пути у долгожданного повышения арендных ставок может встать новая география Москвы. В этом году недавние новостройки Новой Москвы вышли на рынок аренды, и естественно, местные квартиры сдаются по самым демократичным ценам.

1-комн. квартирам.Улица Горчакова
Москва
Южное Бутово р-н
Щербинка, Индустриальная ул д. 12
Общая: 40.00 м2
Жилая: 22.00 м2
Этаж: 4 из 1216 000 Р в месяц Сдаю в аренду однокомнатную квартиру в новом доме рядом с Ледовой ареной . Мебель и бытовая техника есть вся необходимая для комфортного проживания. Интернет... всё объявление
11.10.2016
1-комн. квартирам.Киевская
Москва
Троицкий р-н
свх Крекшино п д. 11
Общая: 25.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 1 из 420 000 Р в месяц Сдается новая квартира-студия 25 кв.м. в современном малоэтажном доме. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания - полностью меблирована... всё объявление
29.09.2016
1-комн. квартирам.Крестьянская застава
Москва
Кузьминки р-н
Волгоградский пр-кт д. 8к1
Общая: 42.00 м2
Жилая: 22.00 м2
Этаж: 2 из 920 000 Р в месяц Сдам квартиру в отличном состоянии.Имеется вся необходимая бытовая техника и мебель.Ранее квартира не кому не сдавалась,проживали только собственники.Рассмотрим... всё объявление
11.10.2016

Самая дешевая квартира предлагается именно в Новой Москве — это «однушка» в Щербинке, недалеко от Ледовой арены, площадью 40 кв. метров. Арендатору она обойдется всего в 16 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в деревне Крёкшино сдается уже за 20 тысяч, правда, находится она в современном малоэтажном поселке. И наконец, самая дешевая квартира в старой Москве тоже сдается за 20 тысяч. Такие предложения попадаются регулярно, так что мы выделили квартиру в Кузьминках площадью 42 кв. метра.

Новая Москва будет влиять на рынок аренды и в будущем. Так, в сентябре в список районов с самым большим количеством предложений вошли два района, расположенных за МКАД — Митино и Некрасовка. А вот на рынке элитной аренды в топе оказался Тверской район.

5-комн. квартирам.Парк Культуры
Москва
Хамовники р-н
Левшинский Б. переулок 11
Общая: 288.00 м2
Жилая: 288.00 м2
Этаж: 3 из 72 458 440 Р ID: 44874. Квартира 288 кв.м. в аренду в ЖК "Дворянское гнездо" ЖК "Дворянское гнездо". Среди уникальных особенностей дома - редкой... всё объявление
05.10.2016
5-комн. квартирам.Парк Культуры
Москва
Хамовники р-н
Бутиковский переулок 5
Общая: 416.00 м2
Жилая: 416.00 м2
Этаж: 6 из 63 127 380 Р Малоквартирный клубный дом, расположенный в тихом переулке треугольника Золотой мили. Построен по проекту известного московского архитектора, профессора... всё объявление
05.10.2016
6-комн. квартирам.Международная
Москва
Пресненский р-н
Пресненская набережная 12
Общая: 320.00 м2
Жилая: 320.00 м2
Этаж: 53 из 621 563 690 Р ID: 43915. Апартаменты в аренду 320 кв.м. в "Башня Федерация" Комплекс небоскребов «Башня Федерация» - это два небоскреба – Восток и Запад,... всё объявление
05.10.2016

Элитные квартиры преодолели в этом месяце рубеж в 1 миллион рублей в месяц. Самая дорогая квартира сдается в доме в Бутиковском переулке, 5. Это пентхаус площадью в 400 кв. метров с открытой террасой, который обойдется арендаторам «всего» в 3 млн. рублей в месяц. На втором месте — квартира в клубном ЖК «Дворянское гнездо» за 2,4 млн. рублей, на третьем — апартаменты в «Башне Федерация» за 1,5 млн. рублей в месяц. Также в сентябре в аренду предлагались квартиры в знаменитых элитных ЖК столицы, таких, как «Кристалл Хаус», Lake House и «Дом на Плющихе». В части расположения элита остается консервативной: основное предложение сконцентрировано в ЦАО.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Объем предложения и средний бюджет покупки на вторичном рынке жилья Москвы в ноябре сократились
09.12.2016 16:56
Москва выставила на электронные торги Единой электронной торговой площадки города 1200 квартир
06.12.2016 12:46
С начала года цены на вторичном рынке Москвы упали на 8%, но в ноябре выросли на четверть процента
01.12.2016 11:25
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Alex   27 октября 2016, 17:03
Рост скорее всего действительно будет, но минимальный.
Андрей   26 октября 2016, 17:05
Только вот арендосъемщики к этому росту не особо готовы, будут искать компромисс.
Артем   12 октября 2016, 13:37
Что то где то была другая информация про то что наоборот цены на аренду снижаются я еще удивился. Вот тут больше на правду похоже

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка01.12.2016 09:55
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка
По итогам трех кварталов 2016 года доля Сбербанка на рынке ипотечного жилищного кредитования сократилась на 8,4 п.п. с 57,5% до 49,1%. Доля остальных государственных банков выросла на 5,2 п.п., с 25,0% до 30,2%, следует из аналитического отчета Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Средний бюджет покупки элитных квартир в Москве падает и на первичном, и на вторичном рынке29.11.2016 15:57
Средний бюджет покупки элитных квартир в Москве падает и на первичном, и на вторичном рынке
Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках, сообщает RNS. По данным риэлторов, с начала года средняя цена элитных квартир в новостройках сократилась на 8%, на вторичном рынке – на 18%.
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в ряде стран Европы приносит свыше 6% годовых28.11.2016 09:56
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в ряде стран Европы приносит свыше 6% годовых
Компания World First составила рейтинг европейских стран, которые предлагают лучшую доходность от сдачи недвижимости в аренду – по состоянию на ноябрь 2016 года. Ведущие позиции в рейтинге заняли Ирландия, Нидерланды и Португалия.
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет24.11.2016 12:04
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет
Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,14% за год, что в денежном эквиваленте соответствует 10,5 тыс. рублей с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств, сообщает Аналитический центр SRG по результатам исследования вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.
На фоне снижения спроса объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве растет23.11.2016 17:35
На фоне снижения спроса объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве растет
По итогам октября объем предложения на вторичном рынке вырос на 4,2%, отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Этот процесс происходит в течение нескольких месяцев – на фоне снижения совокупного спроса.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
9 декабря Ассоциация риэлторов вручила традиционную премию «Каисса», Restate.ru в числе победителей

9 декабря Росреестр по Петербургу опровергает остановку в приеме документов на регистрацию с 20 декабря

8 декабря «Эталон» начнет строительство микрорайона «Галактика» в Петербурге с устройства парка

8 декабря В субботу 10 декабря Setl City откроет продажи в масштабном проекте «Планетоград» на Пулковских высотах

7 декабря В старинной фабрике Торнтона на Октябрьской набережной впервые в Петербурге разместят квартиры

7 декабря Петербургский Росреестр готовится обрушить рынок недвижимости в самый «урожайный» месяц года

6 декабря Минстрой РФ подготовило новые правила для участников долевого строительства – к 1 января 2017 года

5 декабря Компания «Самолет Девелопмент» приступает к строительству комплекса «Спутник» на 900 тыс. кв. м в Подмосковье

5 декабря Сегодня в Москве начнется третья волна сноса самостроя – «ночь длинных ковшей» перенесена на дневное время

2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх