— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 октября 2016, 06:56 1371

Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста

Сентябрь оправдал надежды риэлторов и владельцев жилья: ставки выросли, экспозиция сократилась, эксперты предсказывают рост. Но пока рост отмечен только в самом популярном сегменте бюджетных «однушек», так что с оптимизмом лучше не перебарщивать.

Аренда в сентябре: собственники квартир снова поверили в рынок и ждут роста

Сентябрь выдался удачным месяцем для рынка аренды. Большинство экспертов обещали повышение цен. Сроки экспозиции сократились почти в два раза, утверждают риэлторы. Как видно на графиках Restate.ru, арендные ставки в сентябре действительно ушли в рост. Тому есть несколько причин: стабилизация экономики в последние месяцы, выход на рынок аренды свежей «вторички», которую владельцы отчаялись продать и, наконец, обычная инфляция.

Средние ставки аренды на однокомнатные квартиры достигли уровня 32900 рублей. При этом львиная доля дорогого предложения — квартиры комфорт-класса, квартиры в центральных районах, возле метро. Стандартные ставки для квартир эконом-класса остаются на уровне 30 тысяч рублей. Квартиры комфорт+ и самые дешевые предложения бизнес-класса сдаются по ставкам от 33-35 тысяч рублей. 

Однако стоит учитывать, что графики сентября, как и всегда в случае с началом сезона, отражают не реальную, а желаемую ситуацию. Хозяева съемных квартир устали от кризиса и поверили в рынок. 30-33 тысячи — это те деньги, которые они планируют получить, но говорить о том, что рынок стабилизируется на этом уровне, пока рано.

Стоит ли нам ждать устойчивого повышения ставок аренды, станет ясно только к концу октября.

То, что рост затронул только однокомнатные квартиры, а «двушки» и «трешки» не только не стабилизировались, но и пошли на снижение, косвенно подтверждает это предположение — скачок цен может быть временным.

В то же время, основания для оптимизма есть: как видно на графике, весной 2016 года рынок тоже пошел в рост, и рос все три месяца, пока не ушел на летние каникулы. Это отличный результат, если сравнивать с пиком кризиса — 2014 — когда рынок никак не реагировал даже на начало делового сезона. Кроме того, в сентябре заметно уменьшился срок экспозиции самого ликвидного предложения — бюджетных «однушек».

На пути у долгожданного повышения арендных ставок может встать новая география Москвы. В этом году недавние новостройки Новой Москвы вышли на рынок аренды, и естественно, местные квартиры сдаются по самым демократичным ценам.

1-комн. квартирам.Улица Горчакова
Москва
Южное Бутово р-н
Щербинка, Индустриальная ул д. 12
Общая: 40.00 м2
Жилая: 22.00 м2
Этаж: 4 из 1216 000 Р в месяц Сдаю в аренду однокомнатную квартиру в новом доме рядом с Ледовой ареной . Мебель и бытовая техника есть вся необходимая для комфортного проживания. Интернет... всё объявление
11.10.2016
1-комн. квартирам.Киевская
Москва
Троицкий р-н
свх Крекшино п д. 11
Общая: 25.00 м2
Жилая: 18.00 м2
Этаж: 1 из 420 000 Р в месяц Сдается новая квартира-студия 25 кв.м. в современном малоэтажном доме. Квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания - полностью меблирована... всё объявление
29.09.2016
1-комн. квартирам.Крестьянская застава
Москва
Кузьминки р-н
Волгоградский пр-кт д. 8к1
Общая: 42.00 м2
Жилая: 22.00 м2
Этаж: 2 из 920 000 Р в месяц Сдам квартиру в отличном состоянии.Имеется вся необходимая бытовая техника и мебель.Ранее квартира не кому не сдавалась,проживали только собственники.Рассмотрим... всё объявление
11.10.2016

Самая дешевая квартира предлагается именно в Новой Москве — это «однушка» в Щербинке, недалеко от Ледовой арены, площадью 40 кв. метров. Арендатору она обойдется всего в 16 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в деревне Крёкшино сдается уже за 20 тысяч, правда, находится она в современном малоэтажном поселке. И наконец, самая дешевая квартира в старой Москве тоже сдается за 20 тысяч. Такие предложения попадаются регулярно, так что мы выделили квартиру в Кузьминках площадью 42 кв. метра.

Новая Москва будет влиять на рынок аренды и в будущем. Так, в сентябре в список районов с самым большим количеством предложений вошли два района, расположенных за МКАД — Митино и Некрасовка. А вот на рынке элитной аренды в топе оказался Тверской район.

5-комн. квартирам.Парк Культуры
Москва
Хамовники р-н
Левшинский Б. переулок 11
Общая: 288.00 м2
Жилая: 288.00 м2
Этаж: 3 из 72 458 440 Р ID: 44874. Квартира 288 кв.м. в аренду в ЖК "Дворянское гнездо" ЖК "Дворянское гнездо". Среди уникальных особенностей дома - редкой... всё объявление
05.10.2016
5-комн. квартирам.Парк Культуры
Москва
Хамовники р-н
Бутиковский переулок 5
Общая: 416.00 м2
Жилая: 416.00 м2
Этаж: 6 из 63 127 380 Р Малоквартирный клубный дом, расположенный в тихом переулке треугольника Золотой мили. Построен по проекту известного московского архитектора, профессора... всё объявление
05.10.2016
6-комн. квартирам.Международная
Москва
Пресненский р-н
Пресненская набережная 12
Общая: 320.00 м2
Жилая: 320.00 м2
Этаж: 53 из 621 563 690 Р ID: 43915. Апартаменты в аренду 320 кв.м. в "Башня Федерация" Комплекс небоскребов «Башня Федерация» - это два небоскреба – Восток и Запад,... всё объявление
05.10.2016

Элитные квартиры преодолели в этом месяце рубеж в 1 миллион рублей в месяц. Самая дорогая квартира сдается в доме в Бутиковском переулке, 5. Это пентхаус площадью в 400 кв. метров с открытой террасой, который обойдется арендаторам «всего» в 3 млн. рублей в месяц. На втором месте — квартира в клубном ЖК «Дворянское гнездо» за 2,4 млн. рублей, на третьем — апартаменты в «Башне Федерация» за 1,5 млн. рублей в месяц. Также в сентябре в аренду предлагались квартиры в знаменитых элитных ЖК столицы, таких, как «Кристалл Хаус», Lake House и «Дом на Плющихе». В части расположения элита остается консервативной: основное предложение сконцентрировано в ЦАО.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Индекс недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Количество случаев мошенничества на столичном рынке недвижимости в 2016 году увеличилось на 25-30%
20.01.2017 11:25
Столичный департамент по конкурентной политике на 3 марта назначил торги по продаже нескольких недвижимости
20.01.2017 11:02
По итогам 2016 года Москва лидирует в рейтинге городов-миллионеров по темпам снижения стоимости вторичного жилья
20.01.2017 10:32
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Alex   27 октября 2016, 17:03
Рост скорее всего действительно будет, но минимальный.
Андрей   26 октября 2016, 17:05
Только вот арендосъемщики к этому росту не особо готовы, будут искать компромисс.
Артем   12 октября 2016, 13:37
Что то где то была другая информация про то что наоборот цены на аренду снижаются я еще удивился. Вот тут больше на правду похоже

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%19.01.2017 15:52
Количество зарегистрированных ДДУ в столичных новостройках по итогам 2016 года выросло более чем на 80%
По итогам 2016 года количество зарегистрированных договоров долевого участия на рынке новостроек Москвы выросло почти в два раза, сообщает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр). Зарегистрированы 35,6 тыс. ДДУ против 19,7 тыс. в 2015 году. Прирост составил 81,1%.
На столичном рынке аренды за 2016 год ставки выросли только на однокомнатные квартиры дорогого сегмента19.01.2017 12:50
На столичном рынке аренды за 2016 год ставки выросли только на однокомнатные квартиры дорогого сегмента
По итогам 2016 года на рынке жилой аренды Москвы ставки снизились почти во всех сегментах. Исключение составили однокомнатные квартиры бизнес- и элитного сегментов, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Для спекулятивных сделок на европейском рынке годится недвижимость Бухареста, Мадрида и ряда других городов18.01.2017 10:27
Для спекулятивных сделок на европейском рынке годится недвижимость Бухареста, Мадрида и ряда других городов
Судя по динамике цен на недвижимость в Европе, в 2017 году для спекулятивных сделок лучше приобретать объекты в Бухаресте, Мадриде, Барселоне, Софии, Дублине, Братиславе, Лиссабоне и Варшаве, предлагают эксперты Tranio по результатам анализа цен 2008-2016 годов.
Половина сделок по недвижимости москвичей в Петербурге и петербуржцев в Москве связана с улучшением жилищных условий18.01.2017 10:02
Половина сделок по недвижимости москвичей в Петербурге и петербуржцев в Москве связана с улучшением жилищных условий
Главный мотив при сделках с недвижимостью между двумя столицами - осуществление собственных планов, связанных с улучшением жилищных условий. На долю таких сделок приходится 50% от общего объема. 35% клиентов заинтересованы в продаже объектов, приобретенных ранее с инвестиционной целью, 15% переезд связан с карьерным ростом, подсчитали эксперты ГК «МИЭЛЬ».
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы на конец года составила 212,9 тыс. рублей за кв. м17.01.2017 16:53
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы на конец года составила 212,9 тыс. рублей за кв. м
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы на конец года составила 212,9 тыс. рублей за кв. м, подсчитали аналитики отдела исследований ГК «МИЭЛЬ». При этом в декабре цена выросла на 0,6%, но по итогам года сократилась на 3,9%.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
20 января Универсам, спорткомплекс, арт-пространство: как в Петербурге используют бывшие храмы

19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх