— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
7 октября 2016, 11:24 289

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

Рынок жилой аренды в Москве и Московской области в течение третьего квартала 2016 года оставался довольно стабильным: арендные ставки незначительно колебались в ту или иную сторону в отдельных локациях, сообщает Аналитический центр ЦИАН. Четкая динамика не просматривается.

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

На рынке столицы цены стабилизировались на уровне 30 рублей для однокомнатных и 42 тыс. рублей для двухкомнатных квартир. В Подмосковье – 22 тыс. и 28 тыс. рублей соответственно.

Наибольший прирост арендных ставок в Москве отмечается в районах с преобладанием дорогого жилья, владельцы которого не готовы уступать в цене и предпочитают подождать. Также в лидеры попали две локации Новой Москвы, где на рынке появились предложения в новостройках.

Максимальное падение цен зафиксировано в районах с большой долей неликвида, а также районов Новой Москвы. В последнем случае отмечен эффект «инвестиционного навеса», впервые зафиксированный на окраинах Петербурга, где одновременная сдача в эксплуатацию огромных объемов однотипных новостроек вывела на рынок такой объем квартир, что арендодатели вынуждены прибегать к демпингу, чтобы хоть частично отбить вложения.

В Московской области наблюдается разнонаправленная динамика. Рост был отмечен лишь в Котельниках (за счет открытия станции метро), в Красногорске и Одинцово ставки почти не изменились. В других городах ближнего и среднего Подмосковья отмечен незначительный отрицательный тренд. На средний уровень ставок в городах-спутниках «давит» растущий объем предложения в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Объем активного рынка аренды в Москве аналитики оценивают в 1,92 млн кв. м – в 37,7 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения почти не изменился. Доля столицы – около 80% от объема предложения, на Московскую область приходится, соответственно, около 20%. Часть рынка не представлена в базах объявлений, объекты рекламируются через социальные сети или сдаются напрямую знакомым или родственникам.

Наиболее ликвидны квартиры небольшой площади. В конце третьего квартала такие предложения находили своего арендатора в Москве за 11-12 дней, в Московской области – за 18 дней. Чем больше площадь, тем выше срок нахождения квартиры в экспозиции. Средний срок экспозиции составил 17 дней. В прошлом году он был 22 дня, но сокращение срока экспозиции на 20% пока не привело к росту цен.

По мнению аналитиков ЦИАН, рост арендных ставок возможен с увеличением транспортной доступности локаций, а также при сохранении существующего вектора развития рынка недвижимости в целом и отсутствии геополитических шоков.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Sberbank CIB открыл ГК «Лидер-Инвест» кредитную линию на 1,1 млрд рублей для проекта «Клубный дом на Сретенке»
05.12.2016 14:53
Государственный компенсационный фонд долевого строительства не выживет без бюджетного финансирования
05.12.2016 11:21
Доля малоэтажной застройки в Московском регионе сократилась до 8%, в реализации – 65 малоэтажных проектов
02.12.2016 17:51
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Valeriy Vash-Dom   11 октября 2016, 05:25
Есть ложь, есть большая ложь, и есть статистика. Что интересно, сама статистика отражает цены на жилье примерно также как средняя температура по больнице.
Мария   10 октября 2016, 13:03
На рынке аренды слишком много "серых" сделок, поэтому эта статистика не претендует на показательность.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
АИЖК нацеливается на покупку квартир у компании «Донстрой» в рамках программы развития арендного жилья02.12.2016 13:31
АИЖК нацеливается на покупку квартир у компании «Донстрой» в рамках программы развития арендного жилья
В продолжение программы развития арендного жилья АИЖК намеревается приобрести у компании «Донстрой» примерно 26 тыс. кв. м в ЖК «Символ», который компания возводит на территории промзоны «Серп и Молот», на пересечении шоссе Энтузиастов и улицы Золоторожский Вал в столичном районе Лефортово.
Москомстройинвест рекомендует дольщикам дома в Кокошкине скорее вступать в созданное ТСН02.12.2016 10:23
Москомстройинвест рекомендует дольщикам дома в Кокошкине скорее вступать в созданное ТСН
Москомстройинвест рекомендует дольщикам проблемного долгостроя на улице Труда, позиция № 8 по Генплану в поселке Кокошкино активнее принимать участие в собраниях кредиторов и участников строительства, которые проводит конкурсный управляющий компании-застройщика «АИС-проект». От позиции граждан и их участия зависит дальнейшая судьба объекта, подчеркивается в сообщении ведомства.
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» – крупнейший застройщик жилья в столице01.12.2016 16:01
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» – крупнейший застройщик жилья в столице
КП УГС – крупнейший застройщик Москвы, на долю предприятия приходится 10% продаваемых квартир в новостройках, сообщает портал SRG со ссылкой на информацию столичного стройкомплекса и «Мосреалстроя» (городской риэлтор).
Следствие ждет дольщиков долгостроя «Шишкин лес» для признания потерпевшими в рамках уголовного дела01.12.2016 12:11
Следствие ждет дольщиков долгостроя «Шишкин лес» для признания потерпевшими в рамках уголовного дела
Москомстройинвест призывает дольщиков, вложивших средства в строительство жилого дома «Шишкин лес» в одноименном поселке в Троицком районе Москвы, обратиться в следственные органы для признания потерпевшими в рамках расследуемого уголовного дела, чтобы попасть в Реестр обманутых дольщиков.
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка01.12.2016 09:55
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка
По итогам трех кварталов 2016 года доля Сбербанка на рынке ипотечного жилищного кредитования сократилась на 8,4 п.п. с 57,5% до 49,1%. Доля остальных государственных банков выросла на 5,2 п.п., с 25,0% до 30,2%, следует из аналитического отчета Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
5 декабря В Петербурге вручили приз "Доверие потребителя": лучший застройщик - "КВС", жилые комплексы - "Перемена" и "Собрание"

5 декабря Компания «Самолет Девелопмент» приступает к строительству комплекса «Спутник» на 900 тыс. кв. м в Подмосковье

5 декабря Сегодня в Москве начнется третья волна сноса самостроя – «ночь длинных ковшей» перенесена на дневное время

2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

17 ноября Застройщики Ленинградской области по итогам октября приблизились к объему ввода жилья в 2 млн кв. м

15 ноября Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

15 ноября Олег Бетин сменил Минстрой РФ на банк «Российский капитал», чтобы надзирать за достройкой объектов СУ-155

11 ноября Офис Navis Development Group, вид изнутри: комнаты, где бывал Гумилев, фрески на стенах и «морская» корпоративная культура

10 ноября Квартиры-гиганты: самое просторное жилье в петербургском «старом фонде»

9 ноября В 2017 «ЦДС» застроит жильем завод «Ильич» на Черной речке и запустит еще три проекта в Петербурге

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх