— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
7 октября 2016, 11:24 341

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

Рынок жилой аренды в Москве и Московской области в течение третьего квартала 2016 года оставался довольно стабильным: арендные ставки незначительно колебались в ту или иную сторону в отдельных локациях, сообщает Аналитический центр ЦИАН. Четкая динамика не просматривается.

Рынок жилой аренды Московского региона в третьем квартале пребывал в боковом тренде

На рынке столицы цены стабилизировались на уровне 30 рублей для однокомнатных и 42 тыс. рублей для двухкомнатных квартир. В Подмосковье – 22 тыс. и 28 тыс. рублей соответственно.

Наибольший прирост арендных ставок в Москве отмечается в районах с преобладанием дорогого жилья, владельцы которого не готовы уступать в цене и предпочитают подождать. Также в лидеры попали две локации Новой Москвы, где на рынке появились предложения в новостройках.

Максимальное падение цен зафиксировано в районах с большой долей неликвида, а также районов Новой Москвы. В последнем случае отмечен эффект «инвестиционного навеса», впервые зафиксированный на окраинах Петербурга, где одновременная сдача в эксплуатацию огромных объемов однотипных новостроек вывела на рынок такой объем квартир, что арендодатели вынуждены прибегать к демпингу, чтобы хоть частично отбить вложения.

В Московской области наблюдается разнонаправленная динамика. Рост был отмечен лишь в Котельниках (за счет открытия станции метро), в Красногорске и Одинцово ставки почти не изменились. В других городах ближнего и среднего Подмосковья отмечен незначительный отрицательный тренд. На средний уровень ставок в городах-спутниках «давит» растущий объем предложения в недавно сданных в эксплуатацию новостройках.

Объем активного рынка аренды в Москве аналитики оценивают в 1,92 млн кв. м – в 37,7 тыс. квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения почти не изменился. Доля столицы – около 80% от объема предложения, на Московскую область приходится, соответственно, около 20%. Часть рынка не представлена в базах объявлений, объекты рекламируются через социальные сети или сдаются напрямую знакомым или родственникам.

Наиболее ликвидны квартиры небольшой площади. В конце третьего квартала такие предложения находили своего арендатора в Москве за 11-12 дней, в Московской области – за 18 дней. Чем больше площадь, тем выше срок нахождения квартиры в экспозиции. Средний срок экспозиции составил 17 дней. В прошлом году он был 22 дня, но сокращение срока экспозиции на 20% пока не привело к росту цен.

По мнению аналитиков ЦИАН, рост арендных ставок возможен с увеличением транспортной доступности локаций, а также при сохранении существующего вектора развития рынка недвижимости в целом и отсутствии геополитических шоков.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Популярная аналитика

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
В 2016 году более 60% всех ипотечных займов банка «Возрождение» - по программе ипотеки с господдержкой
16.01.2017 14:01
Стартовали продажи в комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» компании Capital Group в Москве
16.01.2017 12:32
По итогам 2016 года квартиры в дорогих новостройках дорожали, в недорогих - дешевели
16.01.2017 10:57
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Valeriy Vash-Dom   11 октября 2016, 05:25
Есть ложь, есть большая ложь, и есть статистика. Что интересно, сама статистика отражает цены на жилье примерно также как средняя температура по больнице.
Мария   10 октября 2016, 13:03
На рынке аренды слишком много "серых" сделок, поэтому эта статистика не претендует на показательность.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Элитный сегмент рынка новостроек Москвы – единственный, где застройщики вынуждены снижать цены13.01.2017 17:13
Элитный сегмент рынка новостроек Москвы – единственный, где застройщики вынуждены снижать цены
Застройщики вынуждены снижать цены на рынке новостроек элитного класса Москвы. При выросшем по итогам 2016 года объеме предложения на 10,7% средняя цена в рублевом эквиваленте снизилась на 10,9%, в долларовом – на 2,6%, отмечают аналитики компании «Метриум Групп».
Концерн «КРОСТ» продолжит ЖК «Невский»: два корпуса сданы, на два корпуса получено согласование Москомэкспертизы13.01.2017 14:51
Концерн «КРОСТ» продолжит ЖК «Невский»: два корпуса сданы, на два корпуса получено согласование Москомэкспертизы
В начале недели концерн «КРОСТ» объявил о сдаче в эксплуатацию двух корпусов жилого комплекса «Невский» на улице Адмирала Макарова, 6, корп. 1, 2 в Войковском районе Москвы. Сегодня Москомэкспертиза согласовала строительство корпуса 3 и 4 в продолжение проекта.
Регулятор опубликовал список 16-ти страховщиков, соответствующих требованиям закона о долевом строительстве13.01.2017 13:23
Регулятор опубликовал список 16-ти страховщиков, соответствующих требованиям закона о долевом строительстве
Банк России опубликовал список страховых компаний, которые имеют право страховать гражданскую ответственность застройщиков. В списке 16 компаний, которые соответствуют требования 214-ФЗ и Центробанка.
Объем ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос почти на треть по отношению к январю-ноябрю 2015-го13.01.2017 10:56
Объем ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос почти на треть по отношению к январю-ноябрю 2015-го
В январе-ноябре 2016 года российские банки выдали 752,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей. За аналогичный период 2015 года финансовые организации выдали 594,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 982,7 млрд рублей. Тем прироста объема ипотечных кредитов в рублях, по данным Банка России, составил 31%.
В массовом сегменте рынка новостроек Москвы объем нового предложения сравнялся с объемом поглощения12.01.2017 17:19
В массовом сегменте рынка новостроек Москвы объем нового предложения сравнялся с объемом поглощения
В 2016 году объем предложения в массовом сегменте рынка новостроек Москвы увеличился на 27%. На столько же увеличился объем поглощения площадей в новостройках, подсчитали аналитики «Метриум Групп».
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

23 декабря В здании НИИ Машиностроения в Петербурге открылась первая «очередь» культурно-офисного пространства ArtPlay

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх