— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
6 октября 2016, 16:46 1149

Премьеры сентября: месяц «Галса», город-событие и «триумфальное» возвращение долгостроя

Сентябрь трудно назвать месяцем настоящих новостроек - в основном застройщики выводили на продажу новые корпуса или сдавали в эксплуатацию уже известные рынку проекты.

Премьеры сентября: месяц «Галса», город-событие и «триумфальное» возвращение долгостроя

Осень на рынке первичной недвижимости началась неровно: с одной стороны, настоящих новостроек в сентябре было не так уж много, в основном застройщики выводили новые корпуса или сдавали в эксплуатацию уже известные проекты. Зато месяц был урожайным на знаковые, неожиданные проекты. Как и всегда, львиную долю первичного рынка подмяла под себя «элитка», а эконом-класс в сентябре оказался аутсайдером на рынке недвижимости. В топе застройщиков сентября оказалась компания «Галс-Девелопмент», которая тем или иным путем вывела на рынок сразу три проекта. На втором месте по значимости - два проекта на месте скандальных московских долгостроев.

ЖК на Космодамианской, 38 оказался в списке новых объектов, несмотря на то, что он полностью построен; тем не менее, только в сентябре его выставили на продажу. Проект примечателен тем, что построен он на Золотом острове, в зоне охранной градоформирующей застройки, раньше здесь были доходные дома, возвезденные по проекту известного архитектора. Новый ЖК выполнен в этом же узнаваемом стиле. Это элитный особняк на 22 квартиры клубного типа на пять этажей с мансардой. Как и ожидалось от Золотого острова, новый ЖК - классический представитель высшего ценового сегмента. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 575 тыс. рублей. Что касается девелопера, то клубный дом строится на участке, которым владеют ООО «ПроектСпецМонолит» и некое физическое лицо. А вот продажи ведет известный элитный брокер - компания Kalinka Realty Group.

Девелопер окрестил свой проект «Город-событие Лайково». Ну что сказать, этот ЖК стал бы событием даже без фанфар: он строится на участке, который ранее осваивала компания СУ-155. Как водится, застройщик уже успел продать как минимум часть квартир. Теперь возмещать долги будет новый девелопер - Urban Group. На участке банкрота появится не просто ЖК, а настоящий город - полтора миллиона квадратных метров жилой недвижимости со всей необходимой инфраструктурой, с зелеными зонами, районами высотной и малоэтажной застройки. Этот проект обойдется Urban Group более чем в 70 млрд. рублей, с учетом затрат на строительство и компенсации дольщикам СУ-155. Все планы уже согласованы с местными властями, так что старт новому городу-спутнику официально дан: скоро в Лайково начнется строительство дорог и объектов городской инфраструктуры. Застройщик собирается построить город с нуля, там появится парк, пешеходные улицы, набережная, рыночная площадь и центральный район, застроенный по примеру старых европейских городов. Что касается коммерческих площадей, то пока стало известно о многофункциональном центре и новом формате жилья - квартирах-офисах, предусмотренных в одном из будущих районов «Лайково», Даже на бумаге проект выглядит фантастическим. Пожалуй, это самая яркая премьера сентября.

Компания «Галс-Девелопмент» в сентябре завершила строительство элитного жилого квартала Wine House на Садовнической улице, 57. Название не случайное: ЖК построен на бывшей территории завода известного российского винопромышленника, «Царского виночерпия» Петра Арсеньевича Смирнова. Затем на этом месте работал завод шампанских вин «Корнет». Так что место в буквально смысле слова винное. Девелопер позаботился о том, чтобы сохранить конструктивную часть здания XIX века, характерные особенности планировки и даже часть отделки. При этом квартал сработан на совесть - закрытый двор с фонтанами и зелеными зонами, апартаменты с террасами, каминами и панорамными окнами. В составе жилого комплекса есть помещения на нижних этажах с отдельными изолированными проходами и двухуровневые лофты.

В этом месяце на счету «Галс Девелопмент» целый список новых объектов - помимо успешно завершенного Wine House, застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь ЖК бизнес-класса «Наследие» на Краснобогатырской улице, в Преображенском. И этот проект, как и предыдущий, строится в рамках редевелопмента - на территории завода НИИДАР. Изюминка проекта – стилизация зданий под «сталинские» дома 1960-х годов. Это тот случай, когда ЖК с претензией на премиум-класс с качественной архитектурной концепцией оказывается в неудачном месте. Самые яркие «соседи» ЖК - кладбища, трамвайный узел, шоссе и промзона. До парков далеко. До метро, правда, близко, а вот местные транспортные магистрали перегружены. Тем не менее, для бизнес-класса район вполне подходящий - тут близко к Садовому кольцу. К тому же, в ЖК нет популярных в последнее время малогабаритных квартир, все квартиры просторные, с современными планировками, они полностью адаптированы для семейного проживания. Так что, если не считать завышенную самим застройщиком планку, речь идет об удачном проекте и выгодном приобретении.

Neva Towers - серьезный дебют петербургской компании Renaissance Development в Москве. Видимо, застройщик решил принести на новую территорию часть петербургского колорита, по крайней мере в названии. В остальном проект вполне московский: элитный апарт-отель в сложившемся кластере, рядом с башнями «Федерация» «Евразия». В состав апарт-отеля войдет две высотки - 63 и 77 этажей - с закрытым парком и панорамным бассейном на крыше. Застройщик в Москве пока мало известен - это русско-турецкая компания, которая активно работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. После обострения российско-турецких отношений позиции компании пошатнулись, она даже отказалась от участия в крупном тендере Смольного; вполне вероятно, что новый проект в Москве сможет компенсировать компании сокращение доли на других рынках.

Третий сентябрьский новострой от «Галс-Девелопмент» - нашумевший проект «Сады Пекина». Он тоже для рынка уже не нов, но именно в сентябре компания сдала первую очередь в эксплуатацию: административно-деловой корпус для обслуживания гостиницы «Пекин» и корпус апартаментов. И снова речь идет о реконструкции старой московской застройки, на этот раз - гостиницы «Пекин», памятника архитектуры постройки 1949-1955 годов по проекту Дмитрия Чечулина. Проект амбициозный и масштабный, как раз в стиле «Галс», и выстроен в любимом компанией стиле «советского классицизма». По плану застройщика, жилой корпус соединен галереями с гостиницей «Пекин». На верхних этажах апарт-комплекса расположатся сады, террасы и пентхаусы.

Самая неожиданная премьера сентября - «Квартал Триумфальный» от компании «ФЦСР». Да, тот самый одиозный проект Сергея Полонского, ранее известный как «Кутузовская миля», фигурант многочисленных судебных процессов. В сентябре нынешний застройщик, компания «ФЦСР», открыла продажи в элитном корпусе ЖК «Квартал Триумфальный». Правда, теперь в паспорте объекта теперь нет ни слова о «Кутузовской миле». Судя по плакату, теперь это реконструкция кварталов 1 и 2 района Фили-Давыдково. При этом на застройщике мертвым грузом висят многочисленные обязательства перед обманутыми дольщиками прежнего проекта. Исполнительный директор ЗАО «ФЦСР» Павел Телушкин утверждает, что у компании подписано 83 договора долевого участия. Москомстроинвест, продливший срок строительства до 2018 года, озвучил другие сведения: в ведомстве зарегистрировано 12 договоров долевого участия. Так что шлейф старого скандала волочится за новым ЖК до сих пор.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Обзоры новостроек, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Доля малоэтажной застройки в Московском регионе сократилась до 8%, в реализации – 65 малоэтажных проектов
02.12.2016 17:51
АИЖК нацеливается на покупку квартир у компании «Донстрой» в рамках программы развития арендного жилья
02.12.2016 13:31
Москомстройинвест рекомендует дольщикам дома в Кокошкине скорее вступать в созданное ТСН
02.12.2016 10:23
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Андрей   26 октября 2016, 17:04
Однако, скудным на события был сентябрь.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» – крупнейший застройщик жилья в столице01.12.2016 16:01
Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» – крупнейший застройщик жилья в столице
КП УГС – крупнейший застройщик Москвы, на долю предприятия приходится 10% продаваемых квартир в новостройках, сообщает портал SRG со ссылкой на информацию столичного стройкомплекса и «Мосреалстроя» (городской риэлтор).
Следствие ждет дольщиков долгостроя «Шишкин лес» для признания потерпевшими в рамках уголовного дела01.12.2016 12:11
Следствие ждет дольщиков долгостроя «Шишкин лес» для признания потерпевшими в рамках уголовного дела
Москомстройинвест призывает дольщиков, вложивших средства в строительство жилого дома «Шишкин лес» в одноименном поселке в Троицком районе Москвы, обратиться в следственные органы для признания потерпевшими в рамках расследуемого уголовного дела, чтобы попасть в Реестр обманутых дольщиков.
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка01.12.2016 09:55
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка
По итогам трех кварталов 2016 года доля Сбербанка на рынке ипотечного жилищного кредитования сократилась на 8,4 п.п. с 57,5% до 49,1%. Доля остальных государственных банков выросла на 5,2 п.п., с 25,0% до 30,2%, следует из аналитического отчета Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
В ноябре объем предложений в новостройках Москвы снизился почти на 5% - в продаже 1,4 млн кв. м жилья30.11.2016 14:21
В ноябре объем предложений в новостройках Москвы снизился почти на 5% - в продаже 1,4 млн кв. м жилья
Объем предложения новостроек в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД по итогам ноября снизился на 4,9% до 1,4 млн кв. м. За это время продажи стартовали только в одной новостройке, подсчитали аналитики «ИРН-Консалтинг».
Средний бюджет покупки элитных квартир в Москве падает и на первичном, и на вторичном рынке29.11.2016 15:57
Средний бюджет покупки элитных квартир в Москве падает и на первичном, и на вторичном рынке
Элитное жилье Москвы дешевеет как на первичном, так и на вторичном рынках, сообщает RNS. По данным риэлторов, с начала года средняя цена элитных квартир в новостройках сократилась на 8%, на вторичном рынке – на 18%.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

17 ноября Застройщики Ленинградской области по итогам октября приблизились к объему ввода жилья в 2 млн кв. м

15 ноября Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

15 ноября Олег Бетин сменил Минстрой РФ на банк «Российский капитал», чтобы надзирать за достройкой объектов СУ-155

11 ноября Офис Navis Development Group, вид изнутри: комнаты, где бывал Гумилев, фрески на стенах и «морская» корпоративная культура

10 ноября Квартиры-гиганты: самое просторное жилье в петербургском «старом фонде»

9 ноября В 2017 «ЦДС» застроит жильем завод «Ильич» на Черной речке и запустит еще три проекта в Петербурге

8 ноября Новостройки октября: бизнес-класс в Песках, комплекс на месте железной дороги и другие премьеры в Петербурге

7 ноября "Шушары – аналог Митина": москвичи из ФСК Лидер запустили новый проект в Петербурге

3 ноября Московская область сокращает реестр проблемных объектов и количество обманутых дольщиков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх