— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
6 октября 2016, 16:46 1271

Премьеры сентября: месяц «Галса», город-событие и «триумфальное» возвращение долгостроя

Сентябрь трудно назвать месяцем настоящих новостроек - в основном застройщики выводили на продажу новые корпуса или сдавали в эксплуатацию уже известные рынку проекты.

Премьеры сентября: месяц «Галса», город-событие и «триумфальное» возвращение долгостроя

Осень на рынке первичной недвижимости началась неровно: с одной стороны, настоящих новостроек в сентябре было не так уж много, в основном застройщики выводили новые корпуса или сдавали в эксплуатацию уже известные проекты. Зато месяц был урожайным на знаковые, неожиданные проекты. Как и всегда, львиную долю первичного рынка подмяла под себя «элитка», а эконом-класс в сентябре оказался аутсайдером на рынке недвижимости. В топе застройщиков сентября оказалась компания «Галс-Девелопмент», которая тем или иным путем вывела на рынок сразу три проекта. На втором месте по значимости - два проекта на месте скандальных московских долгостроев.

ЖК на Космодамианской, 38 оказался в списке новых объектов, несмотря на то, что он полностью построен; тем не менее, только в сентябре его выставили на продажу. Проект примечателен тем, что построен он на Золотом острове, в зоне охранной градоформирующей застройки, раньше здесь были доходные дома, возвезденные по проекту известного архитектора. Новый ЖК выполнен в этом же узнаваемом стиле. Это элитный особняк на 22 квартиры клубного типа на пять этажей с мансардой. Как и ожидалось от Золотого острова, новый ЖК - классический представитель высшего ценового сегмента. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 575 тыс. рублей. Что касается девелопера, то клубный дом строится на участке, которым владеют ООО «ПроектСпецМонолит» и некое физическое лицо. А вот продажи ведет известный элитный брокер - компания Kalinka Realty Group.

Девелопер окрестил свой проект «Город-событие Лайково». Ну что сказать, этот ЖК стал бы событием даже без фанфар: он строится на участке, который ранее осваивала компания СУ-155. Как водится, застройщик уже успел продать как минимум часть квартир. Теперь возмещать долги будет новый девелопер - Urban Group. На участке банкрота появится не просто ЖК, а настоящий город - полтора миллиона квадратных метров жилой недвижимости со всей необходимой инфраструктурой, с зелеными зонами, районами высотной и малоэтажной застройки. Этот проект обойдется Urban Group более чем в 70 млрд. рублей, с учетом затрат на строительство и компенсации дольщикам СУ-155. Все планы уже согласованы с местными властями, так что старт новому городу-спутнику официально дан: скоро в Лайково начнется строительство дорог и объектов городской инфраструктуры. Застройщик собирается построить город с нуля, там появится парк, пешеходные улицы, набережная, рыночная площадь и центральный район, застроенный по примеру старых европейских городов. Что касается коммерческих площадей, то пока стало известно о многофункциональном центре и новом формате жилья - квартирах-офисах, предусмотренных в одном из будущих районов «Лайково», Даже на бумаге проект выглядит фантастическим. Пожалуй, это самая яркая премьера сентября.

Компания «Галс-Девелопмент» в сентябре завершила строительство элитного жилого квартала Wine House на Садовнической улице, 57. Название не случайное: ЖК построен на бывшей территории завода известного российского винопромышленника, «Царского виночерпия» Петра Арсеньевича Смирнова. Затем на этом месте работал завод шампанских вин «Корнет». Так что место в буквально смысле слова винное. Девелопер позаботился о том, чтобы сохранить конструктивную часть здания XIX века, характерные особенности планировки и даже часть отделки. При этом квартал сработан на совесть - закрытый двор с фонтанами и зелеными зонами, апартаменты с террасами, каминами и панорамными окнами. В составе жилого комплекса есть помещения на нижних этажах с отдельными изолированными проходами и двухуровневые лофты.

В этом месяце на счету «Галс Девелопмент» целый список новых объектов - помимо успешно завершенного Wine House, застройщик сдал в эксплуатацию первую очередь ЖК бизнес-класса «Наследие» на Краснобогатырской улице, в Преображенском. И этот проект, как и предыдущий, строится в рамках редевелопмента - на территории завода НИИДАР. Изюминка проекта – стилизация зданий под «сталинские» дома 1960-х годов. Это тот случай, когда ЖК с претензией на премиум-класс с качественной архитектурной концепцией оказывается в неудачном месте. Самые яркие «соседи» ЖК - кладбища, трамвайный узел, шоссе и промзона. До парков далеко. До метро, правда, близко, а вот местные транспортные магистрали перегружены. Тем не менее, для бизнес-класса район вполне подходящий - тут близко к Садовому кольцу. К тому же, в ЖК нет популярных в последнее время малогабаритных квартир, все квартиры просторные, с современными планировками, они полностью адаптированы для семейного проживания. Так что, если не считать завышенную самим застройщиком планку, речь идет об удачном проекте и выгодном приобретении.

Neva Towers - серьезный дебют петербургской компании Renaissance Development в Москве. Видимо, застройщик решил принести на новую территорию часть петербургского колорита, по крайней мере в названии. В остальном проект вполне московский: элитный апарт-отель в сложившемся кластере, рядом с башнями «Федерация» «Евразия». В состав апарт-отеля войдет две высотки - 63 и 77 этажей - с закрытым парком и панорамным бассейном на крыше. Застройщик в Москве пока мало известен - это русско-турецкая компания, которая активно работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. После обострения российско-турецких отношений позиции компании пошатнулись, она даже отказалась от участия в крупном тендере Смольного; вполне вероятно, что новый проект в Москве сможет компенсировать компании сокращение доли на других рынках.

Третий сентябрьский новострой от «Галс-Девелопмент» - нашумевший проект «Сады Пекина». Он тоже для рынка уже не нов, но именно в сентябре компания сдала первую очередь в эксплуатацию: административно-деловой корпус для обслуживания гостиницы «Пекин» и корпус апартаментов. И снова речь идет о реконструкции старой московской застройки, на этот раз - гостиницы «Пекин», памятника архитектуры постройки 1949-1955 годов по проекту Дмитрия Чечулина. Проект амбициозный и масштабный, как раз в стиле «Галс», и выстроен в любимом компанией стиле «советского классицизма». По плану застройщика, жилой корпус соединен галереями с гостиницей «Пекин». На верхних этажах апарт-комплекса расположатся сады, террасы и пентхаусы.

Самая неожиданная премьера сентября - «Квартал Триумфальный» от компании «ФЦСР». Да, тот самый одиозный проект Сергея Полонского, ранее известный как «Кутузовская миля», фигурант многочисленных судебных процессов. В сентябре нынешний застройщик, компания «ФЦСР», открыла продажи в элитном корпусе ЖК «Квартал Триумфальный». Правда, теперь в паспорте объекта теперь нет ни слова о «Кутузовской миле». Судя по плакату, теперь это реконструкция кварталов 1 и 2 района Фили-Давыдково. При этом на застройщике мертвым грузом висят многочисленные обязательства перед обманутыми дольщиками прежнего проекта. Исполнительный директор ЗАО «ФЦСР» Павел Телушкин утверждает, что у компании подписано 83 договора долевого участия. Москомстроинвест, продливший срок строительства до 2018 года, озвучил другие сведения: в ведомстве зарегистрировано 12 договоров долевого участия. Так что шлейф старого скандала волочится за новым ЖК до сих пор.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Обзоры новостроек, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
По итогам 2016 года компания «Донстрой» зафиксировала выручку в размере 39,56 млрд рублей
17.01.2017 16:01
Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»
17.01.2017 15:01
НИиПИ генплана Москвы предлагает объединить в общий документ Генеральный план и Правила землепользования и застройки
17.01.2017 11:02
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Андрей   26 октября 2016, 17:04
Однако, скудным на события был сентябрь.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»17.01.2017 15:01
Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»
Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) одобрила проект градплана земельного участка (ГПЗУ) для строительства второй очереди многофункционального комплекса «Петр I» на Красноказарменной улице, 14 А в столичном Лефортове, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.
НИиПИ генплана Москвы предлагает объединить в общий документ Генеральный план и Правила землепользования и застройки17.01.2017 11:02
НИиПИ генплана Москвы предлагает объединить в общий документ Генеральный план и Правила землепользования и застройки
НИиПИ генплана Москвы предлагает объединить в общий документ Генеральный план и Правила землепользования и застройки. Это предполагает поправки в Градостроительный кодекс, а прежде – обсуждения в экспертном совете при профильном комитет Госдумы, сообщает RNS со ссылкой на заместителя руководителя института Александра Колонтая.
Совет Федераций призывает сохранить действующие механизмы обеспечения застройщиками своих обязательств17.01.2017 10:28
Совет Федераций призывает сохранить действующие механизмы обеспечения застройщиками своих обязательств
Комитет Совета Федерации по экономической политике считает правильным сохранить действующие механизмы обеспечения застройщиками своих обязательств – обязательное страхование ответственности и банковскую гарантию, наряду с компенсационным фондом, сообщает газета «Известия».
В 2016 году более 60% всех ипотечных займов банка «Возрождение» - по программе ипотеки с господдержкой16.01.2017 14:01
В 2016 году более 60% всех ипотечных займов банка «Возрождение» - по программе ипотеки с господдержкой
Банк «Возрождение» в 2016 году выдал 7,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 19,5 млрд рублей – на 76% больше, чем в 2015-м. При этом более 60% всех ипотечных займов выданы в рамках программы ипотеки с господдержкой, сообщает пресс-служба банка.
Стартовали продажи в комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» компании Capital Group в Москве16.01.2017 12:32
Стартовали продажи в комплексе жилых небоскребов «Центр-Сити» компании Capital Group в Москве
Компания «БЕСТ-Новострой» объявила о старте продажи в первой очереди комплекса жилых небоскребов «Центр-Сити», который Capital Group возводит в Шмитовском проезде, 39, в Пресненском районе столицы, на территории бывшего Мелькомбината № 4.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх