— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 сентября 2016, 10:45 655

Свиблово: спальный район Москвы с обширным вторичным фондом и удачным расположением

Свиблово – старый московский район с хорошей транспортной доступностью, с крупными транспортными магистралями и местной веткой метро. Какое-то время здесь успешно развивались разные сегменты недвижимости, но в итоге район превратился в спальный.

Свиблово: спальный район Москвы с обширным вторичным фондом и удачным расположением

Свиблово - старый район старой Москвы, поэтому насыщенного новым предложением рынка новостроек там нет. Конечно, район удачно расположен, транспортная доступность отличная, есть станция метро и несколько крупных транспортных магистралей, но участков под застройку там осталось мало. И цены на недвижимость на «первичке» здесь выше, чем в соседних районах СВАО. В последнее время местный рынок недвижимости подстегивает строительство ТПУ возле Ботсада. Из новых строящихся ЖК можно отметить МФК «LIFE Ботанический сад» от ГК «Пионер». Еще два новых проекта - ЖК «Кристалл» и AFI Residence Botanic Garden от AFI Development, правда, пока что оба существуют на бумаге и находятся на проектной стадии. Тем не менее, оба ЖК выглядят перспективно, и потенциальным покупателям стоит к ним присмотреться.

В Свиблово работали (и продолжают работать) такие застройщики, как «МосПроект», «Кортрос», а также уже названные выше «Пионер» и AFI Development. Эти строительные компании вполне могли придержать перспективные площадки в Свиблово до лучших времен. В любом случае, стоит ждать выхода на рынок точечных, а не комплексных проектов.

Свиблово – один из самых зеленых районов старой Москвы. Здесь находится парк, усадьба «Старое Свиблово», несколько водоемов, а территория возле набережной Яузы благоустроена и служит в качестве рекреационной прогулочной зоны. При этом инфраструктура района развита, как и в других старых районах, а уровень цен достаточно высок – пожалуй, выше, чем в соседних северных районах. Вторичный рынок жилья в Свиблово представлен, прежде всего, старым фондом: это кирпичные дома 60-х годов постройки, панельные дома 80-х, хрущевки несносимых серий и несколько экспериментальных проектов, а также малоэтажные кирпичные дома 50-х. Ветхое и аварийное жилье в Свиблово сносили в начале 2000-х, его заменили монолитно-кирпичные «высотки», которые, собственно, и составляют вторую половину вторичного жилого фонда.

Рынок арендного жилья в Свиблово достаточно развит благодаря транспортной доступности, обширной инфраструктуре и экологической безопасности района. Помимо станции метро «Свиблово», транспортная доступность обеспечивается близостью Ярославского шоссе и Проспекта Мира, а также железнодорожной станции «Лосиноостровская». Арендаторы могут выбирать между вариантами от «эконома» в старых панельных домах до «бизнеса» в новых, монолитно-кирпичных. Популярные и качественные предложения съемных квартир можно найти возле парка в прибрежной зоне Яузы, а также рядом с усадьбой «Старое Свиблово». Кроме того, всегда пользуются спросом дома возле метро и вдоль основных крупных магистралей Свиблово, на участках с выездом на Ярославское шоссе и Проспект Мира. А вот тем, кто хочет сэкономить на аренде, лучше выбирать варианты в домах из старого фонда, в глубине жилой застройки. В любом случае арендные ставки в Свиблово находятся на уровне выше среднего по Москве.

Как и в других старых районах Москвы, в Свиблово востребованы бюджетные варианты аренды жилья, и аренда комнат – как раз такой вариант. Спросом пользуются многокомнатные квартиры в монолитных высотках постройки времен 2000-х, они достаточно комфортны и, как правило, удачно расположены. Многие соседствуют с зелеными зонами, выходят к Яузе, находятся рядом с торгово-развлекательными комплексами. Арендные ставки в Свиблово высокие, так что желающим снимать доступное жилье также придется рассмотреть вариант аренды отдельной комнаты. Бюджетные предложения стоит поискать в старом фонде, в панельных многоэтажках и «хрущевках» несносимых серий. Даже если сама квартира будет низкого качества, достоинства локации перевесят отдельные недостатки арендованной комнаты.

В качестве потенциального рынка земельных участков Свиблово, конечно, выглядит перспективно. Это один из самых зеленых районов старой Москвы, с развитой и разветвленной сетью транспортной инфраструктуры. Однако в Москве земельные участки крайне редко попадают в открытую продажу. В Свиблово – тем более. Свободных участков под застройку там не осталось. Иногда участки передаются в аренду через официальные инстанции, но назвать это полноценной реализацией земельных участков, конечно, нельзя.

Коммерческий сектор Свиблово развивается менее активно, чем жилой. Свиблово всегда был скорее спальным, чем деловым районом Москвы. Тем не менее, рынок офисной недвижимости есть и в Свиблово – этому способствует наличие транспортной и торгово-развлекательной инфраструктуры и станции метро, а также удобного выезда на Проспект Мира. Отдельно стоящих специализированных офисных комплексов здесь мало, из адекватных предложений можно назвать высотный бизнес-центр «Снежная 26» (класс B+). Некоторые БЦ размещаются в старых реконструированных особняках, например, БЦ «Игарский 2с1». Остальное предложение сконцентрировано в старых советских зданиях, административных и заводских. 

Транспортная доступность Свиблово, наличие в районе станции метро, соседство с крупной городской магистралью – Проспектом Мира – делают Свиблово востребованной локацией не только для жилого сектора. Однако специализированных БЦ в Свиблово мало, район развивался скорее как спальный. Предложения по аренде офисов класса B+ есть в отдельно стоящем МФК на ул. Снежной, но это скорее исключение. В основном офисные помещения в аренду предлагаются в переоборудованных советских административных зданиях, и их класс – не выше уровня B. Активно сдаются в аренду офисы в бизнес-центрах «Серебрякова», «Кольская 1с2», «Уржумская 4с33» и «Нансена 1». Периодически появляются предложения по аренде офисных помещений в реконструированных особняках начала прошлого века, а также помещений на первых этажах в новых ЖК.

Крупных специализированных логистических комплексов в этом районе нет, для них нет места и условий. Складские помещения можно найти на подземных этажах местных бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов. Нарезка складских площадей мелкая, для крупного размещения они не приспособлены, но небольшим предприятиям такой вариант подойдет. На территории Свиблово можно найти локальные объекты на месте старых советских производственных зданий и просто в зоне жилой застройки. Класс помещений низкий, чаще всего это неадаптированные, «холодные» складские помещения, которые точечно распределены по всему району.

Мнение редакции: Свиблово – старый московский район с хорошей транспортной доступностью, с крупными транспортными магистралями и местной веткой метро. Какое-то время здесь успешно развивались все сегменты недвижимости, но в итоге район оказался скорее спальным. Здесь можно купить квартиру на вторичном рынке, найти любой вариант аренды жилья. Новых проектов по строительству жилья в Свиблово почти не осталось.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Вторичный рынок жилья, Аренда - рынок аренды недвижимости, Офисы девелоперов, застройщиков и агентств недвижимости

Страница недвижимость в Москве, квартиры (вторичный рынок) в Свиблово , квартиры метро Свиблово

Система Orphus  
Также по теме
Одна из главных тенденций вторичного рынка недвижимости в 2016 году – снижение ипотечных ставок
16.01.2017 15:25
В 2016 году более 60% всех ипотечных займов банка «Возрождение» - по программе ипотеки с господдержкой
16.01.2017 14:01
На вторичном рынке жилья Москвы торг все чаще уместен – до 80% сделок заключается с дисконтом
13.01.2017 12:11
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Объем ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос почти на треть по отношению к январю-ноябрю 2015-го13.01.2017 10:56
Объем ипотечных кредитов за 11 месяцев 2016 года вырос почти на треть по отношению к январю-ноябрю 2015-го
В январе-ноябре 2016 года российские банки выдали 752,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов на 1,3 трлн рублей. За аналогичный период 2015 года финансовые организации выдали 594,1 тыс. ипотечных кредитов на сумму 982,7 млрд рублей. Тем прироста объема ипотечных кредитов в рублях, по данным Банка России, составил 31%.
Правительство РФ по-прежнему рассматривает возможность продлить субсидирование ипотечной ставки12.01.2017 13:03
Правительство РФ по-прежнему рассматривает возможность продлить субсидирование ипотечной ставки
Правительство РФ по-прежнему рассматривает возможность продлить субсидирование ипотечной ставки, чтобы поддержать строительный комплекс. Об этом агентству RNS сообщил первый заместитель руководителя аппарата правительства Максим Акимов в кулуарах Гайдаровского форума.
Москва – в первых рядах по стоимости жилья на российском вторичном рынке и по темпам снижения цен11.01.2017 15:45
Москва – в первых рядах по стоимости жилья на российском вторичном рынке и по темпам снижения цен
Москва остается не только лидером по стоимости жилья на вторичном рынке, но и по темпам удешевления квадратного метра среди крупных российских городов. В среднем вторичный рынок России потерял около 3% стоимости, Москва – 11,6%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».
Программа ипотеки с господдержкой прекращена, Агентство ипотечного жилищного кредитования снижает ставки10.01.2017 16:27
Программа ипотеки с господдержкой прекращена, Агентство ипотечного жилищного кредитования снижает ставки
С 1 января 2017 года программа государственной поддержки ипотечного кредитования прекратила свое действие. Некоторые эксперты предрекали рост ипотечных ставок после прекращения программы. однако с 1 января АИЖК снизило ставки по ипотечным продуктам, минимальная – 12% годовых. Снизились ставки и в некоторых банках.
Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги09.01.2017 16:42
Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги
Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за любые долги, кроме ипотечных, включая задолженность по уплате алиментов или квартплаты, если на члена семьи приходится более 36 кв. м жилой площади. При этом сумма обязательств/долгов должна превышать 5% стоимости жилья, на выплату долгов должно уходить больше половины стоимости квартиры.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

23 декабря В здании НИИ Машиностроения в Петербурге открылась первая «очередь» культурно-офисного пространства ArtPlay

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх