— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
28 сентября 2016, 10:45 609

Свиблово: спальный район Москвы с обширным вторичным фондом и удачным расположением

Свиблово – старый московский район с хорошей транспортной доступностью, с крупными транспортными магистралями и местной веткой метро. Какое-то время здесь успешно развивались разные сегменты недвижимости, но в итоге район превратился в спальный.

Свиблово: спальный район Москвы с обширным вторичным фондом и удачным расположением

Свиблово - старый район старой Москвы, поэтому насыщенного новым предложением рынка новостроек там нет. Конечно, район удачно расположен, транспортная доступность отличная, есть станция метро и несколько крупных транспортных магистралей, но участков под застройку там осталось мало. И цены на недвижимость на «первичке» здесь выше, чем в соседних районах СВАО. В последнее время местный рынок недвижимости подстегивает строительство ТПУ возле Ботсада. Из новых строящихся ЖК можно отметить МФК «LIFE Ботанический сад» от ГК «Пионер». Еще два новых проекта - ЖК «Кристалл» и AFI Residence Botanic Garden от AFI Development, правда, пока что оба существуют на бумаге и находятся на проектной стадии. Тем не менее, оба ЖК выглядят перспективно, и потенциальным покупателям стоит к ним присмотреться.

В Свиблово работали (и продолжают работать) такие застройщики, как «МосПроект», «Кортрос», а также уже названные выше «Пионер» и AFI Development. Эти строительные компании вполне могли придержать перспективные площадки в Свиблово до лучших времен. В любом случае, стоит ждать выхода на рынок точечных, а не комплексных проектов.

Свиблово – один из самых зеленых районов старой Москвы. Здесь находится парк, усадьба «Старое Свиблово», несколько водоемов, а территория возле набережной Яузы благоустроена и служит в качестве рекреационной прогулочной зоны. При этом инфраструктура района развита, как и в других старых районах, а уровень цен достаточно высок – пожалуй, выше, чем в соседних северных районах. Вторичный рынок жилья в Свиблово представлен, прежде всего, старым фондом: это кирпичные дома 60-х годов постройки, панельные дома 80-х, хрущевки несносимых серий и несколько экспериментальных проектов, а также малоэтажные кирпичные дома 50-х. Ветхое и аварийное жилье в Свиблово сносили в начале 2000-х, его заменили монолитно-кирпичные «высотки», которые, собственно, и составляют вторую половину вторичного жилого фонда.

Рынок арендного жилья в Свиблово достаточно развит благодаря транспортной доступности, обширной инфраструктуре и экологической безопасности района. Помимо станции метро «Свиблово», транспортная доступность обеспечивается близостью Ярославского шоссе и Проспекта Мира, а также железнодорожной станции «Лосиноостровская». Арендаторы могут выбирать между вариантами от «эконома» в старых панельных домах до «бизнеса» в новых, монолитно-кирпичных. Популярные и качественные предложения съемных квартир можно найти возле парка в прибрежной зоне Яузы, а также рядом с усадьбой «Старое Свиблово». Кроме того, всегда пользуются спросом дома возле метро и вдоль основных крупных магистралей Свиблово, на участках с выездом на Ярославское шоссе и Проспект Мира. А вот тем, кто хочет сэкономить на аренде, лучше выбирать варианты в домах из старого фонда, в глубине жилой застройки. В любом случае арендные ставки в Свиблово находятся на уровне выше среднего по Москве.

Как и в других старых районах Москвы, в Свиблово востребованы бюджетные варианты аренды жилья, и аренда комнат – как раз такой вариант. Спросом пользуются многокомнатные квартиры в монолитных высотках постройки времен 2000-х, они достаточно комфортны и, как правило, удачно расположены. Многие соседствуют с зелеными зонами, выходят к Яузе, находятся рядом с торгово-развлекательными комплексами. Арендные ставки в Свиблово высокие, так что желающим снимать доступное жилье также придется рассмотреть вариант аренды отдельной комнаты. Бюджетные предложения стоит поискать в старом фонде, в панельных многоэтажках и «хрущевках» несносимых серий. Даже если сама квартира будет низкого качества, достоинства локации перевесят отдельные недостатки арендованной комнаты.

В качестве потенциального рынка земельных участков Свиблово, конечно, выглядит перспективно. Это один из самых зеленых районов старой Москвы, с развитой и разветвленной сетью транспортной инфраструктуры. Однако в Москве земельные участки крайне редко попадают в открытую продажу. В Свиблово – тем более. Свободных участков под застройку там не осталось. Иногда участки передаются в аренду через официальные инстанции, но назвать это полноценной реализацией земельных участков, конечно, нельзя.

Коммерческий сектор Свиблово развивается менее активно, чем жилой. Свиблово всегда был скорее спальным, чем деловым районом Москвы. Тем не менее, рынок офисной недвижимости есть и в Свиблово – этому способствует наличие транспортной и торгово-развлекательной инфраструктуры и станции метро, а также удобного выезда на Проспект Мира. Отдельно стоящих специализированных офисных комплексов здесь мало, из адекватных предложений можно назвать высотный бизнес-центр «Снежная 26» (класс B+). Некоторые БЦ размещаются в старых реконструированных особняках, например, БЦ «Игарский 2с1». Остальное предложение сконцентрировано в старых советских зданиях, административных и заводских. 

Транспортная доступность Свиблово, наличие в районе станции метро, соседство с крупной городской магистралью – Проспектом Мира – делают Свиблово востребованной локацией не только для жилого сектора. Однако специализированных БЦ в Свиблово мало, район развивался скорее как спальный. Предложения по аренде офисов класса B+ есть в отдельно стоящем МФК на ул. Снежной, но это скорее исключение. В основном офисные помещения в аренду предлагаются в переоборудованных советских административных зданиях, и их класс – не выше уровня B. Активно сдаются в аренду офисы в бизнес-центрах «Серебрякова», «Кольская 1с2», «Уржумская 4с33» и «Нансена 1». Периодически появляются предложения по аренде офисных помещений в реконструированных особняках начала прошлого века, а также помещений на первых этажах в новых ЖК.

Крупных специализированных логистических комплексов в этом районе нет, для них нет места и условий. Складские помещения можно найти на подземных этажах местных бизнес-центров и торгово-развлекательных комплексов. Нарезка складских площадей мелкая, для крупного размещения они не приспособлены, но небольшим предприятиям такой вариант подойдет. На территории Свиблово можно найти локальные объекты на месте старых советских производственных зданий и просто в зоне жилой застройки. Класс помещений низкий, чаще всего это неадаптированные, «холодные» складские помещения, которые точечно распределены по всему району.

Мнение редакции: Свиблово – старый московский район с хорошей транспортной доступностью, с крупными транспортными магистралями и местной веткой метро. Какое-то время здесь успешно развивались все сегменты недвижимости, но в итоге район оказался скорее спальным. Здесь можно купить квартиру на вторичном рынке, найти любой вариант аренды жилья. Новых проектов по строительству жилья в Свиблово почти не осталось.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Вторичный рынок жилья, Аренда - рынок аренды недвижимости, Офисы девелоперов, застройщиков и агентств недвижимости

Страница недвижимость в Москве, квартиры (вторичный рынок) в Свиблово , квартиры метро Свиблово

Система Orphus  
Также по теме
С начала года цены на вторичном рынке Москвы упали на 8%, но в ноябре выросли на четверть процента
01.12.2016 11:25
Крупные игроки рынка ипотечного кредитования перераспределили между собой часть доли Сбербанка
01.12.2016 09:55
Средний бюджет покупки элитных квартир в Москве падает и на первичном, и на вторичном рынке
29.11.2016 15:57
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в ряде стран Европы приносит свыше 6% годовых28.11.2016 09:56
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в ряде стран Европы приносит свыше 6% годовых
Компания World First составила рейтинг европейских стран, которые предлагают лучшую доходность от сдачи недвижимости в аренду – по состоянию на ноябрь 2016 года. Ведущие позиции в рейтинге заняли Ирландия, Нидерланды и Португалия.
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет24.11.2016 12:04
Сдача в аренду жилой недвижимости вторичного рынка в Москве окупится за 16 лет, в Петербурге – за 13 лет
Доходность рентной жилой недвижимости в Москве составляет 6,14% за год, что в денежном эквиваленте соответствует 10,5 тыс. рублей с одного квадратного метра. Примерно 16,3 года потребуется собственникам столичного жилья для возврата денежных средств, сообщает Аналитический центр SRG по результатам исследования вторичного рынка жилой недвижимости административных центров субъектов РФ по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости.
На фоне снижения спроса объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве растет23.11.2016 17:35
На фоне снижения спроса объем предложений на вторичном рынке жилья в Москве растет
По итогам октября объем предложения на вторичном рынке вырос на 4,2%, отмечают аналитики компании «НДВ-Недвижимость». Этот процесс происходит в течение нескольких месяцев – на фоне снижения совокупного спроса.
Каждый пятый россиянин в стремлении улучшить жилищные условия готов арендовать какое-либо жилье21.11.2016 12:20
Каждый пятый россиянин в стремлении улучшить жилищные условия готов арендовать какое-либо жилье
Каждый пятый россиянин (21%) в качестве улучшения жилищных условий готов рассмотреть аренду того или иного типа жилья, в том числе 7% - на длительный срок. Таковы результаты исследования об отношении россиян к вопросам приобретения и съема жилья ВЦИОМ, выполненного по заказу АИЖК.
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов18.11.2016 11:47
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов
В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья для семьи, состоящей из двух работающих человек, и семьи с одним несовершеннолетним ребенком на вторичном рынке недвижимости Москва заняла 73-ю позицию из 82-х. Эксперты Аналитического центра SRG исследовали российский рынок по итогам июля 2016 года.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
5 декабря В Петербурге вручили приз "Доверие потребителя": лучший застройщик - "КВС", жилые комплексы - "Перемена" и "Собрание"

5 декабря Компания «Самолет Девелопмент» приступает к строительству комплекса «Спутник» на 900 тыс. кв. м в Подмосковье

5 декабря Сегодня в Москве начнется третья волна сноса самостроя – «ночь длинных ковшей» перенесена на дневное время

2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

17 ноября Застройщики Ленинградской области по итогам октября приблизились к объему ввода жилья в 2 млн кв. м

15 ноября Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

15 ноября Олег Бетин сменил Минстрой РФ на банк «Российский капитал», чтобы надзирать за достройкой объектов СУ-155

11 ноября Офис Navis Development Group, вид изнутри: комнаты, где бывал Гумилев, фрески на стенах и «морская» корпоративная культура

10 ноября Квартиры-гиганты: самое просторное жилье в петербургском «старом фонде»

9 ноября В 2017 «ЦДС» застроит жильем завод «Ильич» на Черной речке и запустит еще три проекта в Петербурге

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх