— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
30 сентября 2016, 09:58 856

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Химки - известный город-спутник Москвы, один из первых развитых рынков недвижимости Подмосковья. Город занимает около 12 тыс. га и удачно расположен - вплотную к Москве, на берегу канала им. Москвы, фактически - по границе МКАД. Транспортная доступность столицы вызвала бурный рост на рынке местного жилья, и цены здесь быстро сровнялись с московскими.

Химки: перспективный рынок недвижимости в подмосковном городе-спутнике

Выбирая квартиру для аренды в Химках, важно понимать, о каком именно районе идет речь. Старые Химки, где можно найти жилье в домах советской постройки и в точечно вписанных в городские кварталы новых кирпичных высотках, пользуются высоким спросом, но нужно учитывать, что часть города занята крупной действующей промзоной. Впрочем, и новые районы прирастают вокруг промзоны, так что к этому просто придется быть готовым. Вторая малоприятная особенность района - его обманчивая транспортная доступность: до МКАД рукой подать, но преодолеть это расстояние не всегда легко. После запуска новой транспортной магистрали проблема отчасти решилась, но пробки в часы пик все равно возникают.

Несмотря на известные затруднения, Химки остаются отличным выбором для аренды квартиры: до Москвы тут действительно близко, инфраструктура города хорошо развита, есть не только необходимый минимум, но и почти московский максимум: кинотеатры, торгово-развлекательные и спортивные центры, кафе и рестораны.

Желающих снять комнату Химки привлекают разнообразным и обширным предложением как в старом, так и в новом фонде. Покомнатно сдают квартиры собственники, которые вкладывали деньги в растущий местный рынок. Спрос здесь высокий, арендные ставки сопоставимы с московскими, так что комнаты - бюджетный вариант для желающих снять жилье рядом с Москвой. Арендаторы могут найти качественные и недорогие комнаты рядом с крупными транспортными магистралями и объектами инфраструктуры. Единственное, что снижает спрос на этот сегмент - отсутствие в Химках станции метро; обычно арендаторы ищут комнаты поближе к метрополитену, но в этом случае придется обойтись местными шоссе и железной дорогой.

Рынок загородной недвижимости в Химках формировался во время волны присоединений к городу бывших поселков, деревень и даже подсобных хозяйств. Именно так в зоне высокого уровня урбанизации, в нескольких километрах от МКАД появились зоны частной и малоэтажной застройки – впрочем, осталось их мало, и снять дом в городских кварталах непросто. Предложения по аренде загородного дома проще найти в окрестностях Химок, в коттеджных поселках и таунхаусах. Актуальные варианты можно искать в КП "Мишино", "Ивакино-Покровское", "Изумрудный город", поселке таунхаусов "Новосходненский". Кроме того, недалеко от Химок есть и дачные поселки. Спрос на загородные дома здесь достаточно высокий: Химкинский район знаменит не только старой действующей промзоной, но и наличием лесопарковых зон и крупных водоемов.

А вот рынок земельных участков в Химках предложениями не перенасыщен, и все же участки в продаже найти можно - в основном в новоприсоединенных районах, где остался еще частный сектор, а также на окраине города и недалеко от железной дороги. Местный земельный фонд привлекает покупателей, помимо инвестиционного потенциала, и своими экологическими характеристиками - в Химкинском районе много водных ресурсов, озер, рек, водохранилищ, лесных массивов, воздух здесь чистый, если, конечно, покупать землю подальше от промзоны. Кроме того, здесь развита инфраструктура - коммерческая, социальная и транспортная. Земельные участки в Химках и окрестностях стоят дорого, но, в отличие от соседней Москвы, здесь хотя бы можно найти отдельные предложения, в том числе для коммерческого использования. Поселков, где продавались бы участки под застройку без подряда, на рынке недвижимости Химок сейчас нет.

Химки предоставляют широкий выбор складской недвижимости. Арендовать можно помещения любого класса, в том числе в полноценных логистических комплексах. На это разнообразие в свое время повлияло наличие здесь полноценной транспортной инфраструктуры – крупного шоссе, железнодорожного сообщения, а также близость к МКАД. Кроме того, в Химках расположена крупная промышленная зона с действующими производствами, а следовательно – складскими помещениями. Дороже все арендаторам обойдутся склады в зоне доступности Ленинградского шоссе, дешевле – варианты сразу за чертой города, а также помещения класса C, расположенные в Северной промзоне

Офисный рынок здесь активно развивался. Цены на офисные помещения здесь ниже московских, но и выбор офисов, выставленных на продажу, здесь значительно меньше, чем в соседних районах на севере Москвы, а уровень вакансии в столице в последнее время растет. Тем не менее, желающим приобрести офис стоит присмотреться к местным бизнес-центрам класса B и B+. Особенно удачным будет покупка офисных площадей в районе Ленинградского шоссе. Также интересным вариантом для профильных покупателей может стать БЦ «Шереметьевский», который расположен прямо в одном из терминалов аэропорта Шереметьево – здесь в наличии помещения shell&core, правда, на продажу их выставляют редко. Другой перспективный БЦ с дефицитным предложением - Mebe One Khimki Plaza (класс A). Так что, несмотря на наличие в городе крупных БЦ со всей необходимой инфраструктурой, найти в продаже интересные предложения не так просто; проще присмотреть варианты на нижних помещениях домов и на первых линиях улиц, удаленных от Ленинградского шоссе, но такие офисы подойдут не каждому покупателю.

По перечисленным причинам, город считается крайне перспективным для аренды офисных помещений. В его пользу говорят наличие в городе развитой транспортной инфраструктуры (ж/д ветка, Ленинградское шоссе, близость к МКАД и аэропорту «Шереметьево») и промзоны с действующими производствами. Кроме того, город расположен близко к МКАД, что позволяет рассматривать его как альтернативу московским северным районам. На рынке офисной недвижимости представлены предложения  класса B и B+, в их числе БЦ Mebe One Khimki Plaza (19 этажей, класс A), GreenPoint (17 этажей, B+, площадь 15300 кв. метров), «Гелиос Кантри» (В+, 14000 кв. метров), BOSCH (также класс A). Ставки аренды здесь заметно ниже московских, даже в БЦ А-класса, расположенных на Ленинградском шоссе.


наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Московской области, Офисная недвижимость и офисы, Коттеджные поселки, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Московской области, Подмосковье.

Система Orphus  
Также по теме
Компания «Волга-Трейд» приступила к строительству МФК в городе Видное на месте незавершенного долгостроя
16.01.2017 17:35
По итогам 2016 года в Московской области введено в эксплуатацию 4,6 млн кв. м нежилой недвижимости
16.01.2017 14:49
В 2017 году в Московской области вступят в силу несколько региональных законов, регулирующих рынок недвижимости
30.12.2016 14:37
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Компания Kaskad Family ввела в эксплуатацию комплекс таунхаусов бизнес-класса «Сабурово Парк» в Подмосковье29.12.2016 10:22
Компания Kaskad Family ввела в эксплуатацию комплекс таунхаусов бизнес-класса «Сабурово Парк» в Подмосковье
Компания Kaskad Family объявила о вводе в эксплуатацию второй очереди комплекса таунхаусов бизнес-класса «Сабурово Парк» в деревне Сабурово Красногорского района Подмосковья, в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Таким образом, проект завершен: первая очередь была введена в третьем квартале 2013 года.
Успеть до Нового года: как снять коттедж в Подмосковье накануне новогодних праздников29.12.2016 09:39
Успеть до Нового года: как снять коттедж в Подмосковье накануне новогодних праздников
Все знают, что бронировать загородные дома для встречи Нового года в Подмосковье нужно заранее. Но это вовсе не значит, что опоздавшие не смогут отметить праздники с видом на природу. Restate.ru расскажет о том, что остается в наличии в последние дни до 1 января, и как не попасть впросак, снимая коттедж накануне 1 января.
Объем ввода складских помещений в Московском регионе – самый низкий за последние пять лет19.12.2016 11:46
Объем ввода складских помещений в Московском регионе – самый низкий за последние пять лет
По предварительным итогам, с начала 2016 года объем введенных в эксплуатацию складских помещений составил 510 тыс. кв. м. По сравнению с показателем 2015 года это меньше на 36,2% (800 тыс. кв. м). Начиная с 2012 года, это самый низкий показатель ввода, подсчитала аналитики S.A. Ricci.
В половине элитных поселков Подмосковья за год не закрыто ни одной сделки – клиенты предпочли лапидарность13.12.2016 14:55
В половине элитных поселков Подмосковья за год не закрыто ни одной сделки – клиенты предпочли лапидарность
Ни одного дома не было продано с начала года в более чем половине элитных поселков на первичном загородном рынке Подмосковья, сообщает компания Villagio Estate. Основная причина отсутствия сделок – огромные площади, хотя сегодня клиенты настроены на рациональность и экономию.
На загородном рынке Московского региона предложение падает, спрос растет; спрос превысил предложение в 2,5 раза12.12.2016 09:35
На загородном рынке Московского региона предложение падает, спрос растет; спрос превысил предложение в 2,5 раза
По итогам ноября 2016 года спрос на загородные дома в Московском регионе вырос на 18,5% по сравнению с октябрем. При этом предложение продолжает снижаться – за месяц сократилось на 16,7%. К декабрю спрос превысил предложение на рынке загородной аренды в 2,5 раза, сообщают аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда».
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

27 декабря Минстрой РФ вводит правила рекламы в интернете для девелоперов, которые привлекают средства дольщиков

27 декабря Главные новинки 2016: от «элитки» Петербурга до недорогого жилья в Ленобласти

26 декабря РГУД: событиями года для рынка недвижимости Петербурга стали поправки в 214 ФЗ, переезд «Газпрома» и открытие ЗСД

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх