— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 сентября 2016, 10:06 1910

Аренда склада или ответственное хранение — что выбрать?

Склад можно арендовать или купить. Про покупку складского помещения поговорим в следующих статьях, а сейчас сосредоточимся на аренде. Здесь есть два варианта — арендовать пустое помещение или заключить договор на ответственное хранение. У обоих свои плюсы, минусы и подводные камни.

Аренда склада или ответственное хранение — что выбрать?

Площадь

Площадь склада вытекает из грузооборота. Чем больше товаров нужно хранить — тем больше площадь. Если товаров у вас немного и склад нужен маленький, то найти помещение в аренду будет сложнее. Собственникам невыгодно сдавать помещения в 100 кв. м, поэтому они будут искать арендатора на большую площадь, либо сильно увеличат ставки.

Аренда Ответственное хранение
Подойдёт для крупных складов. Их проще найти и подобрать под свои нужды, а стоимость квадратного метра здесь значительно ниже. Выгоднее для небольших площадей. Избавит вас от затрат на складское оборудование и персонал. Стоимость квадратного метра выше, чем в случае с арендой, но количество предложений на рынке позволит выбрать удобное местоположение.

Персонал

Помимо заработной платы, персоналу требуются хозяйственные помещения, обучение и контроль. Чтобы товар отгружался вовремя, не пропадал со склада, а в документах и системах учёта царил порядок, потребуется время на поиск квалифицированных работников.

Аренда Ответственное хранение
Поиск и подготовка складских работников ложится на собственника бизнеса. Нужно обучить их системам учёта и работе с документами, технике безопасности при работе со складским оборудованием, если такое имеется. Заранее нужно составить должностные инструкции — как отгружать товар, какие документы требовать, как принимать брак. Всегда можно найти квалифицированный персонал, но для таких сотрудников будет выше зарплата. Все включено. Склады ответственного хранения предоставляют обученный и готовый к работе персонал. Вам требуется только проконсультировать заведующего или управляющего складом на случай внештатных ситуаций, связанных с особенностями бизнеса. Это существенно ускорит переезд в новый склад.

Оборудование

Трудно представить себе склад без стеллажей, погрузчиков и паллетов. Вдобавок вам потребуются компьютеры со специальным ПО для учёта отгрузок и остатков, принтеры для печати накладных. В зависимости от типа склада и продукции, этот список могут пополнить холодильные установки, краны и системы видеонаблюдения.

Аренда Ответственное хранение
Обычно стеллажи на арендуемых складах отсутствуют. При необходимости можно найти склад с краном, вблизи ж/д путей или специальным холодильным оборудованием. Погрузчики вы можете купить или арендовать, а оргтехнику и расходные материалы в любом случае придётся покупать самим. Плюс складов ответственного хранения — вам не нужно задумываться об оборудовании. Подберите помещение под свой товар и заключите договор — остальное возьмут на себя арендодатель и персонал склада.

Ответственность

От работы склада будет зависеть эффективность бизнеса. Срывы поставок из-за непродуманной логистики, недогруз или брак по вине персонала быстро подмочат вашу репутацию в глазах клиентов. Поэтому контролю работы склада нужно уделить особое внимание.

Аренда Ответственное хранение
Вся ответственность на вас. Больше всего рисков связано с персоналом. Потерянные или неправильно оформленные документы, брак или пропажа товара со склада — чаще всего следствия человеческого фактора. Ответственность перед клиентами опять же на вас, но в этом случае вы можете взыскать убытки с арендодателя или управляющего складом. Конечно, все эти моменты нужно прописать в договоре под руководством опытного юриста.

Подведём итоги

Аренда склада стоит дешевле. Но при этом вы потратите время и деньги на закупку оборудования, подбор и обучение персонала. С момента подписания договора до въезда на склад пройдёт 1-2 месяца. Плюс, маленькую площадь в аренду найти очень сложно — это ограничит круг предложений и может сказаться на удобстве местоположения склада. Аренда склада выгода крупным компаниям и в долгосрочной перспективе.

Склад ответственного хранения избавляет вас от дополнительных затрат времени и сил на найм персонала и подбор оборудования. Это сильно ускорит въезд, но стоить будет дороже. Такой вариант лучше подойдёт для небольших компаний. При этом ответственность за работу склада частично перекладывается на его администрацию. Главное — тщательно проверить договор и предусмотреть все страховые случаи.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новости бизнеса, Склады и складская недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
РАД продает логистический комплекс класса А «Северные ворота» в промзоне «Белоостров» в пригороде Петербурга
15.11.2016 09:53
СТД «Петрович» вложит более 1 млрд рублей в строительство торгового центра нового формата в Петербурге
15.11.2016 09:33
Рынок складской недвижимости Петербурга, по прогнозам, по итогам 2016 года вырастет в полтора раза
26.10.2016 10:23
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Полина Андреева   29 сентября 2016, 16:50
Я бы выбрал склад ответственного хранения, пусть это и дороже, зато менее времязатратно со стороны арендатора.

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Формат built-to-suit на рынке складской недвижимости Петербурга ведет к дефициту нового предложения20.10.2016 09:25
Формат built-to-suit на рынке складской недвижимости Петербурга ведет к дефициту нового предложения
84% складских комплексов, введенных в эксплуатацию с начала 2016 года, представляют собой проекты формата built-to-suit. В результате аналитики Maris | Part of the CBRE Affiliate Network отметили дефицит нового спекулятивного предложения и, соответственно, снижение объема вакантных площадей.
РАД через публичное предложение предлагает склад банкротящегося петербургского хладокомбината14.10.2016 13:27
РАД через публичное предложение предлагает склад банкротящегося петербургского хладокомбината
Российский аукционный дом назначил повторные торги в рамках процедуры банкротства ООО «Санкт-Петербургский Хладокомбинат №7». На продажу выставлен складской комплекс в Северном проезде, 3 в поселке Металлострой.
"Серый пояс" вдоль Обводного: хаотичная застройка усугубляет депрессию06.10.2016 16:55
"Серый пояс" вдоль Обводного: хаотичная застройка усугубляет депрессию
На фоне внимания урбанистов к югу «серого пояса» Петербурга портал Restate.ru прогулялся вдоль Обводного канала и посмотрел, как преобразовывают депрессивные кварталы и промзоны юга на самом деле. Реальный опыт оказался куда прозаичнее мечтаний зодчих.
Новый игрок петербургского рынка «НБК-строительство» покупает участок под редевелопмент почти за 1 млрд26.09.2016 12:41
Новый игрок петербургского рынка «НБК-строительство» покупает участок под редевелопмент почти за 1 млрд
Неизвестная рынку недвижимости компания «НБК-строительство» с основным видом деятельности «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» покупает участок на Черниговской улице, 15 в Московском районе Петербурга у Банка «Санкт-Петербург» за 945 млн рублей, сообщают СМИ.
Объем поглощения качественных складов в Петербурге в первом полугодии превысил прошлогодний объем в 1,5 раза06.09.2016 10:33
Объем поглощения качественных складов в Петербурге в первом полугодии превысил прошлогодний объем в 1,5 раза
По итогам первого полугодия 2016 года объем поглощения качественных складских площадей в Петербурге составил 157,9 тыс. кв. м – на 50,4% выше, чем годом ранее, сообщают аналитики Bright Rich | CORFAC International.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
7 декабря Петербургский Росреестр готовится обрушить рынок недвижимости в самый «урожайный» месяц года

5 декабря В Петербурге вручили приз "Доверие потребителя": лучший застройщик - "КВС", жилые комплексы - "Перемена" и "Собрание"

5 декабря Компания «Самолет Девелопмент» приступает к строительству комплекса «Спутник» на 900 тыс. кв. м в Подмосковье

5 декабря Сегодня в Москве начнется третья волна сноса самостроя – «ночь длинных ковшей» перенесена на дневное время

2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

17 ноября Застройщики Ленинградской области по итогам октября приблизились к объему ввода жилья в 2 млн кв. м

15 ноября Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

15 ноября Олег Бетин сменил Минстрой РФ на банк «Российский капитал», чтобы надзирать за достройкой объектов СУ-155

11 ноября Офис Navis Development Group, вид изнутри: комнаты, где бывал Гумилев, фрески на стенах и «морская» корпоративная культура

10 ноября Квартиры-гиганты: самое просторное жилье в петербургском «старом фонде»

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх