— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
14 июля 2016, 16:16 1785

Цены июля: новостройки Петербурга поставили рекорд стоимости, аренда в области в свободном падении

Цены на новостройки в Петербурге к середине лета добрались до рекордной планки в 97,5 тысяч рублей на фоне роста расходов девелоперов. Другая любопытая тенденция – падение арендных ставок в малогабаритных квартирах, правда, уже в Ленинградской области.

Рынок новостроек в Санкт-Петербурге в начале июля поставил новый рекорд – в среднем квадратный метр жилья стоит 97,5 тысячи рублей. Рост цены на новое жилье в городе продолжается с конца апреля, лишь ненадолго взяв паузу в мае. Текущий рост самый резкий с начала кризиса в России. Спровоцирован он был двукратным повышением цен на строительную арматуру нынешней весной (одно это привело к росту стоимости жилья для конечного покупателя на 3%). Также свою лепту внесли новые градостроительные регламенты, ужесточение требований к компаниям, работающим по ДДУ и другие факторы. Сказывается и дисбаланс между числом новостроек, которые выходят на финальную стадию строительства и количеством новых объектов, это также ведет к повышению средней цены. Год назад стоимость «квадрата» нового жилья в Петербурге составлял 92,9 тысяч рублей.

Динамика цены квадратного метра жилья в Петербурге

Динамика изменения цены квадратного метра жилья в Петербурге за два года

На вторичном рынке столь радикальных скачков не наблюдается. Сейчас квадратный метр жилья от хозяев в городской черте стоит порядка 95,9 тысяч рублей. Это самая высокая стоимость в 2016 году, однако, все-таки дешевле, чем на протяжении последних кварталов 2015. Если цены на вторичку зафиксируются на этом уровне, можно будет констатировать, что стоимость вернулась к показателям весны прошлого года.

Динамика цены квадратного метра жилья в Ленобласти за два года

Динамика изменения цены квадратного метра жилья в Ленобласти за два года

Гораздо спокойнее ситуация на областном рынке недвижимости. В силу переизбытка предложения даже на фоне массы негативных для себя факторов здешние застройщики не рискуют поднимать цены – стоит это сделать и редкие покупатели устремятся к тем, у кого квартиры дешевле. В результате «квадрат» от застройщика в среднем в регионе стоит сегодня 65 тысяч рублей, практически столько же сколько год назад. Ценовые колебания в течение последних 12 месяцев 300-500 рублей на метр. Аналогичным образом дела обстоят и у областной вторички. Здесь базовым остается показатель в 60 тысяч рублей за квадратный метр. Недвижимость от хозяев последовательно то дорожала, то дешевела на тысячу-другую на «квадрат», но в итоге вернулась к цене идентичной июлю 2015 года.

Динамика цен на аренду квартир в Петербурге

Динамика изменения цен на аренду квартир в Петербурге за два года

На арендном рынке Петербурга ярких новых трендов не наблюдается. Средняя стоимость аренды «однушек» в последние недели чуть снизилась, однако, все равно не уходит далеко от значений, устоявшихся еще в конце 2014 года. Сейчас рантье в среднем требуют с арендатора однокомнатной квартиры 22,5 тысяч рублей. Вряд ли текущее снижение приведет к ощутимому облегчению участи квартиросъемщиков, скорее всего, оно вызвано сезонными факторами. Тем более, что слегка подешевели и «двушки» - сейчас они стоят в среднем 33,3 тысячи рублей. Четырехкомнатные квартиры оцениваются в 45, 9 тысяч.

Динамика цен на аренду квартир в Ленинградской области

Динамика изменения цен на аренду квартир в Ленинградской области за два года

Куда сложнее ситуация за пределами административных границ Петербурга. Время, когда сотни покупателей-инвесторов приобретали в ближнем «заКАДье» жилье в аренду не прошло для региона бесследно. Сейчас здесь заметен серьезный переизбыток арендодателей на фоне нехватки квартирантов. Борьба рантье за жильцов выливается в снижение цен. Цены на «однушки» снижаются с начала мая. Если тогда среднюю однокомнатную квартиру оценивали в 18, 8 тысяч рублей в месяц, то сейчас уже в 16,7. По арендодателям бьет не только общий переизбыток предложения, но и сезонные факторы – многие квартиранты отказываются от жилья на период отпусков. Также снижаются цены и на «двушки», хотя и меньшими темпами. Этот сегмент падает уже шесть недель подряд. Сейчас средняя квартира из двух комнат в Ленинградской области обойдется жильцу в 19,1 тысячу рублей. В силу того, что большинство квартир региона относятся именно к малогабаритным юнитам, цены на более редкие «трешки» пока не демонстрируют тенденции к снижению, их средняя стоимость – 23 тысячи рублей в месяц.

Больше сведений о ценах, распределении предложения по локациям, типах домов вы найдете в разделе графиков Restate.ru

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Индекс недвижимости, Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Новостройки и квартиры в новостройках, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
Петербургский Завод станков-автоматов получил разрешение на строительство ЖК, условно названного «На Малой Разночинной»
19.01.2017 11:01
Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке Петербурга в 2016 году на треть больше, чем в 2015-м
19.01.2017 10:31
Открыты продажи в МФК VALO от компаний Lemminkainen и «Галс» на улице Салова в Петербурге
18.01.2017 16:52
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Компания «Еврострой» получила разрешение застроить последний участок на Крестовском острове в Петербурге18.01.2017 13:32
Компания «Еврострой» получила разрешение застроить последний участок на Крестовском острове в Петербурге
Госстройнадзор Петербурга выдал компании «Еврострой» разрешение на строительство элитного жилого комплекса на Эсперовой улице, 16/23, литера А в Петроградском районе Петербурга – на месте аварийного доходного дома Градова на Крестовском острове. По утверждению владельцев компании, это последний свободный участок на Крестовском острове.
Новый техпаспорт многоквартирного дома в Петербурге пополнился информацией об общем имуществе дома18.01.2017 12:52
Новый техпаспорт многоквартирного дома в Петербурге пополнился информацией об общем имуществе дома
СПб ГУП «ГУИОН» разработало новую форму техпаспорта на многоквартирный дом. Документ будет содержать информацию об общем имуществе дома: количество помещений, относящихся к общедомовому имуществу, их номер, площадь, вид функционального использования, рассказали в пресс-службе предприятия, сообщает ведомство.
Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью18.01.2017 12:16
Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью
Электронная регистрация сделок с недвижимостью приостановлена "на неопределенный срок" в Московской области, Пскове, Туле, Орле и других городах, значительная часть сделок не регистрируется и в Петербурге. Причина — обновление информации для создания единого общероссийского кадастра.
В течение 2016 года квадратный метр вторичного рынка жилья Петербурга потерял в цене 2,12%, Москвы – 7,8%18.01.2017 11:03
В течение 2016 года квадратный метр вторичного рынка жилья Петербурга потерял в цене 2,12%, Москвы – 7,8%
Стоимость квадратного метра жилой недвижимости вторичного рынка за 2016 года в Петербурге подешевела на 2,21%, до 99 892 рублей, в Москве – на 7,8%, до 171 547 рублей, подсчитали эксперты Аналитического центра SRG.
Щегельский: Рост тарифов на ЖКУ в Петербурге затормозил повышение арендных ставок на рынке жилья17.01.2017 17:15
Щегельский: Рост тарифов на ЖКУ в Петербурге затормозил повышение арендных ставок на рынке жилья
Рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Петербурге замедлил повышение арендных ставок на рынке жилья. Об этом заявил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский в интервью ИА REGNUM.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Строители объяснили, как новая версия 214 ФЗ повлияет на рекламу новостроек

18 января Росреестр нескольких регионов прекратил электронную регистрацию сделок с недвижимостью

17 января Группа компаний ПИК продолжит проект ЖК «Петр I» в Москве, начатый компанией «Мортон»

16 января Кудрин: В России необходимо создать 10–15 крупных агломераций, альтернативных Москве и Петербургу

16 января Госстройнадзор Ленобласти отказывают во вводе в эксплуатацию еще одному объекту – ЖК «Олимп» компании «ГлавСтройКомплекс»

13 января В Петербурге в 2016 подорожала аренда всех типов квартир, в Ленобласти подросли лишь «однушки»

13 января На объекте O2 Development на Парнасе остановлены работы из-за отсутствия подземной парковки

13 января В рамках приватизации Москва срочно продает недвижимость ГУП «Мосавтотранс» за 730 млн рублей

12 января Степаненко: в жилищном строительстве Петербурга ситуация стабильна – мы адаптировались к новым условиям

11 января Минстрой России «почистит» реестры обманутых дольщиков в соответствии с новыми правилами

11 января В Петербурге в Невском районе перебросят два новых моста через Неву

11 января Холдинг RBI сдал в эксплуатацию сразу три жилых комплекса в разных районах Петербурга

10 января В первой половине 2017 года эксперты ожидают роста средних цен в Московском регионе примерно на 5%

10 января ГК «Интеко» завершила строительство клубного квартала «Balchug Residence» в центре столицы

9 января Правительство РФ вынесло на общественное обсуждение законопроект об изъятии единственного жилья за долги

9 января Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

5 января 2017 год, по прогнозам, станет годом восстановления рынка коммерческой недвижимости в России

30 декабря «За стабильность, рост и 214 ФЗ!», - Restate.ru собрал новогодние тосты от петербургских строителей

28 декабря Цены на новостройки в 2016 году в Петербурге и Ленобласти выросли в пределах инфляции, а «вторичка» упала в цене

28 декабря Вторичный рынок Москвы расслаивается: ликвидные объекты уходят, неликвид дешевеет

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Что станет ключевым фактором для рынка недвижимости в 2017?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх