— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
20 февраля 2016, 10:25 1429

Прямая речь: «Пока рано говорить о восстановлении рынка офисной недвижимости»

Restate.ru побеседовал с петербургскими консультантами и управляющими бизнес-центров, чтобы выяснить, что же происходит с рынком офисной недвижимости. Хотя ставки на аренду не обваливаются, говорить о восстановлении этого сегмента пока рано, сходятся во мнении эксперты.

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор»

В 2015 году одной из основных тенденций наряду с оптимизацией площадей была миграция арендаторов в бизнес-центры классом ниже. В 2016 году возможен противоположный сценарий. За счет сближения размеров ставок в классах «А» и «B» может наблюдаться переход части арендаторов в офисы классом выше. Востребованными, по-прежнему, будут качественные бизнес-центры в хороших локациях. По нашей оценке, ставки в бизнес-центрах класса «А» и «В» не подвергнутся серьезной корректировке. Размер ставки в классе «А» будет варьироваться от 1500-1300 руб. за кв. м, в классе «В» -  1000 – 850 руб. за кв. м.

У владельцев неликвидных офисов, по-моему мнению, тут только два выхода. Либо договариваться по размеру арендной ставки. Второй выход - внутренние переезды, например, с этажа на этаж, или оптимизация арендуемых помещений.

Юлия Серебрякова, директор по продажам проекта Невская Ратуша

На мой взгляд, спрос на офисы стабилизировался ещё в конце прошлого года. Средняя вакансия по классу А снизилась на 2-3%, по классу В, наоборот, возросла на 3-4%. Связано это с тем, что объекты, которые были выведены на рынка в классе А "разошлись" достаточно быстро в связи с появившейся возможностью арендаторов улучшить свои условия.Оптимистичный или пессимистичный прогнозы строить не возьмусь. Рынок по-прежнему «подогревают» структуры «Газпрома» и другие крупные компании, которым размещение в высококлассном офисе «положено по статусу», однако спрос на качественные площади есть и без них.  Во-первых, его стимулирует ротация среди арендаторов в бизнес-центры с более выгодными условиями: по локации, соотношению арендной ставки и предлагаемого метража, уровню и престижности объекта. С другой стороны, как я отчетливо вижу на примере Невской Ратуши, потенциальные арендаторы – это текущие резиденты, готовые расширяться.

Менее востребованными станут морально устаревшие объекты. Офисный рынок Петербурга ежегодно пополняется большим количество новых площадей, конкурировать с которыми давно действующим бизнес-центрам становится все труднее. В связи с этим собственники таких объектов вырабатывают более лояльную позицию по отношению к своим арендаторам.

Ставки стабильны, их падение не отмечает на сегодняшний день ни один консультант. В среднем по классу А 1500 – 1600 рублей,  по классу В 1100 – 1200 рублей. Однако необходимо понимать, что на этот показатель влияют многие факторы, в том числе локация, набор сервисных услуг и пр.  За счет этого арендные ставки, например, в Центральном и Московском районах несколько выше – 1750 и более рублей за кв. м.

Наталия  Киреева, руководитель  отдела исследований рынка недвижимости компании Maris  в ассоциации с CBRE

Ставки аренды на офисные помещения остаются под давлением, как геополитических проблем, формирующих негативный фон, так и общего спада в экономике и низкого спроса. Высокий уровень конкуренции на рынке офисной недвижимости также не дает возможности существенно корректировать арендные ставки в большую сторону. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки к концу 2015 года в офисных зданиях класса А составили 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (-4% по сравнению с декабрем 2014 года). В некоторых районах города снижение арендных ставок более существенное. Так, например офисы класса А и В на Васильевском острове подешевели за год на 10%. Арендные ставки на офисы класса В в Кировском районе с декабря 2014 года снизились на 16%, в Московском районе – на 15%, в Фрунзенском районе – на 13%.

Арендные ставки в офисных центрах класса В снижались плавно в течение года и в декабре достигли 1 125 рублей за кв.м, включая НДС и операционные расходы (-6% по сравнению с декабрем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что уменьшается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками. Арендные ставки после кризиса 2008 года росли более медленными темпами и так и не восстановились на докризисном уровне. По нашей оценке в 2016 году будут развиваться разнонаправленные тренды. Офисные центры с высоким уровнем заполняемости и удобной транспортной доступностью будут повышать арендные ставки в пределах инфляции. Здания, введенные в эксплуатацию в конце 2015 и в 2016 году и заполненные менее чем на 50%, продолжат снижение ставок. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом и на рынке офисной недвижимости в частности во много будет зависеть от политической конъюнктуры в стране.   

Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие»

По итогам 2015 года величина заполняемости бизнес центров, как класса А, так и В составила в среднем 80-85%. Снижение по сравнению с прошлым годом находится в пределах 10-12%, однако стоит отметить положительную тенденцию в четвертом квартале прошлого года, когда количество вакантных площадей пусть незначительно, но сократилось. Однако даже при самом оптимистичном сценарии пока рано говорить о восстановлении рынка офисной недвижимости. На текущий момент инвесторы предпочли заморозить более десятка проектов общей площадью порядка 100 тысяч м2, адекватно понимая, что спрос на новые бизнес-центры будет восстанавливаться в течение нескольких лет. Тем не менее, актуальной остается тенденция на редевелопмент бывших заводов и складов под офисные центры класса С – подобные проекты способны предложить достаточно низкие арендные ставки и такое предложение востребовано даже в условиях падающего спроса. В качестве примера, можно привести здание Трансформаторного энергоремонтного завода на Полюстровском проспекте, 46.

Стоит отметить, что в 2015 году начался спад востребованности офисных площадей со стороны структур, связанных с нефте- и газодобывающими отраслями. А ведь именно «Газпром» и его компании-сателлиты и были одними из главных драйверов развитияофисного сегмента недвижимости в Санкт-Петербурге. Таким образом, оптимистичный прогноз на 2016 год подразумевает стагнацию рынка, неблагоприятный – усиление спада и рост количества вакантных площадей на 15-20% по сравнению с текущим уровнем.

Главной тенденцией прошлого года стал переход на рублевые ставки даже в бизнес-центрах класса А, где традиционно аренда была привязана к доллару. Мы также наблюдали общее снижение расценок – по итогам года падение в рублях составило в среднем по рынку 5-6%, однако для проектов с плохой инфраструктурой и неудачной локацией могло быть и существенно больше. На текущий момент средний уровень арендных ставок для помещений класса А составляет 1300 рублей за м2, для класса В 950-1000 рублей за м2. Подобные тенденции могут быть характерны для проектов в хороших локациях с высоким уровнем сервиса, где рыночные реалии внесли корректировки в стоимость аренды. Такие объекты вполне могут привлечь большое количество арендаторов, которые готовы улучшить условия размещения за те же деньги, которые они платили за предыдущий офис.

Основными инструментами привлечения арендаторов остаются пересмотр арендных ставок в сторону понижения и расширение сервисных возможностей, которые предоставляются в рамках арендного договора. Также стоит отметить, что немного возросла активность небольших арендаторов, именно они и могут стать основными клиентами зданий, которые не могут похвастаться, например, хорошей локацией, но могут быть привлекательными с точки зрения условий аренды. Впрочем, есть и совсем кардинальные способы – например, смена формата. Например, УК «Profman» отказалась от бизнес-центра класса С на Лиговском проспекте и перестроила его в хостел для дальнейшей продажи.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Офисная недвижимость и офисы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus  
Также по теме
В Петербурге состоится Рождественский саммит по недвижимости
06.12.2016 11:16
От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района
30.11.2016 17:13
Офисный рынок Петербурга пополнился 21 тыс. кв. м в бизнес-центре «Смоленский» на Васильевском острове
29.11.2016 12:55
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Депутаты Законодательного собрания Петербурга сохранили ставку налога в 1% для крупных коммерческих объектов23.11.2016 16:45
Депутаты Законодательного собрания Петербурга сохранили ставку налога в 1% для крупных коммерческих объектов
Депутаты Законодательного собрания Петербурга на внеочередном заседании по результатам второго и третьего чтений приняли законопроект, сохраняющий на 2017 года ставку в 1% от кадастровой стоимости для владельцев объектов коммерческой недвижимости площадью более 3 тыс. кв. м, сообщают СМИ.
Смольный сокращает расходы на выкуп помещений в «Невской ратуше» в бюджете 2017 года на 2 млрд рублей21.11.2016 17:54
Смольный сокращает расходы на выкуп помещений в «Невской ратуше» в бюджете 2017 года на 2 млрд рублей
Правительство Петербурга решило сократить расходы бюджета на приобретение недвижимости в 2017 года на 2 млрд рублей. Именно на эту сумму уменьшились обязательства города перед ВТБ по выкупу помещений в «Невской ратуше» в 2017 году, до 3 млрд рублей, сообщает «Общественный контроль».
Для погашения долгов РАД продаст принадлежащие УК «БиК-Санкт-Петербург» помещения в БЦ «Лиговский проспект17.11.2016 12:05
Для погашения долгов РАД продаст принадлежащие УК «БиК-Санкт-Петербург» помещения в БЦ «Лиговский проспект
На 13 декабря Российский аукционный дом назначил электронные торги по продаже помещений в бизнес-центре класса А «Лиговский проспект» (Лиговский проспект, 94, корп. 2, лит. А), принадлежащих УК «БиК-Санкт-Петербург». Помещения выступали залогом по кредиту Сбербанка. Компания не смогла погасить заем.
Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением15.11.2016 17:17
Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением
Адмиралтейский район - самое сердце исторического Петербурга. При этом старинная застройка здесь ветхая, f в дореволюционных домах и поныне сохранилось немало коммуналок, соседствующих с новым премиальным жильем. Об особенностях и проблемах локации читайте в новом территориальном обзоре Restate.ru.
Компания «КВС» готовит к вводу в эксплуатацию бизнес-центр «Мельник» на Мельничной улице в Петербурге14.11.2016 16:03
Компания «КВС» готовит к вводу в эксплуатацию бизнес-центр «Мельник» на Мельничной улице в Петербурге
ООО «Титан», аффилированное со строительной компанией «КВС», готовит к вводу в эксплуатацию бизнес-центр «Мельник» на Мельничной улице,10 в Невском районе Петербурга, сообщает портал малого бизнеса «Свой бизнес». Идет заключение предварительных договоров аренды.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
8 декабря «Эталон» начнет строительство микрорайона «Галактика» в Петербурге с устройства парка

7 декабря В старинной фабрике Торнтона на Октябрьской набережной впервые в Петербурге разместят квартиры

7 декабря Петербургский Росреестр готовится обрушить рынок недвижимости в самый «урожайный» месяц года

6 декабря Минстрой РФ подготовило новые правила для участников долевого строительства – к 1 января 2017 года

5 декабря В Петербурге вручили приз "Доверие потребителя": лучший застройщик - "КВС", жилые комплексы - "Перемена" и "Собрание"

5 декабря Компания «Самолет Девелопмент» приступает к строительству комплекса «Спутник» на 900 тыс. кв. м в Подмосковье

5 декабря Сегодня в Москве начнется третья волна сноса самостроя – «ночь длинных ковшей» перенесена на дневное время

2 декабря На Рыбинской улице в Петербурге достроили баварский автосалон с ремонтом бронеавтомобилей

1 декабря Застройщик города-спутника «Южный» распродает участки близ усадьбы Демидовых в Тайцах

30 ноября От запуска новых транспортных объектов в Петербурге пострадают ТРЦ «Адаманта» и выиграют коммерсанты Приморского района

29 ноября Минпромторг России против скидок на аренду для якорных арендаторов торговых центров

24 ноября Пель без аптеки, Елисеевы без гастронома: КГИОП отказался от охраны функций "ценных для петербуржцев" объектов недвижмости

23 ноября Топ-3 предпочтений петербургских покупателей строящегося жилья: ГК ЦДС, Setl City, Группа ЛСР

22 ноября Москомстройинвест предостерегает желающих купить квартиру в ЖК «Терлецкий парк» в Москве

22 ноября ГК «СМУ-6» построит жилой комплекс на месте складской территории в СВАО Москвы

21 ноября Urban Group приобрела 23,29 га земли в подмосковных Химках для расширения проекта «Солнечная система»

21 ноября Компания «Лидер Инвест» с новым проектом комфорт-класса пришла в столичный район Кузьминки

18 ноября В рейтинге субъектов РФ по доступности покупки ипотечного жилья Москва – в числе последних регионов

17 ноября Застройщики Ленинградской области по итогам октября приблизились к объему ввода жилья в 2 млн кв. м

15 ноября Адмиралтейский район: ветхие комнаты, квартиры для туристов и бизнес-центры с историческим обременением

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Ждать ли в декабре ажиотажа на рынке жилья?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх