— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 

20 февраля 2016, 10:25 Разделы: Новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга, Офисная недвижимость и офисы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость 1350

 

Прямая речь: «Пока рано говорить о восстановлении рынка офисной недвижимости»

Restate.ru побеседовал с петербургскими консультантами и управляющими бизнес-центров, чтобы выяснить, что же происходит с рынком офисной недвижимости. Хотя ставки на аренду не обваливаются, говорить о восстановлении этого сегмента пока рано, сходятся во мнении эксперты.

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор»

В 2015 году одной из основных тенденций наряду с оптимизацией площадей была миграция арендаторов в бизнес-центры классом ниже. В 2016 году возможен противоположный сценарий. За счет сближения размеров ставок в классах «А» и «B» может наблюдаться переход части арендаторов в офисы классом выше. Востребованными, по-прежнему, будут качественные бизнес-центры в хороших локациях. По нашей оценке, ставки в бизнес-центрах класса «А» и «В» не подвергнутся серьезной корректировке. Размер ставки в классе «А» будет варьироваться от 1500-1300 руб. за кв. м, в классе «В» -  1000 – 850 руб. за кв. м.

У владельцев неликвидных офисов, по-моему мнению, тут только два выхода. Либо договариваться по размеру арендной ставки. Второй выход - внутренние переезды, например, с этажа на этаж, или оптимизация арендуемых помещений.

Юлия Серебрякова, директор по продажам проекта Невская Ратуша

На мой взгляд, спрос на офисы стабилизировался ещё в конце прошлого года. Средняя вакансия по классу А снизилась на 2-3%, по классу В, наоборот, возросла на 3-4%. Связано это с тем, что объекты, которые были выведены на рынка в классе А "разошлись" достаточно быстро в связи с появившейся возможностью арендаторов улучшить свои условия.Оптимистичный или пессимистичный прогнозы строить не возьмусь. Рынок по-прежнему «подогревают» структуры «Газпрома» и другие крупные компании, которым размещение в высококлассном офисе «положено по статусу», однако спрос на качественные площади есть и без них.  Во-первых, его стимулирует ротация среди арендаторов в бизнес-центры с более выгодными условиями: по локации, соотношению арендной ставки и предлагаемого метража, уровню и престижности объекта. С другой стороны, как я отчетливо вижу на примере Невской Ратуши, потенциальные арендаторы – это текущие резиденты, готовые расширяться.

Менее востребованными станут морально устаревшие объекты. Офисный рынок Петербурга ежегодно пополняется большим количество новых площадей, конкурировать с которыми давно действующим бизнес-центрам становится все труднее. В связи с этим собственники таких объектов вырабатывают более лояльную позицию по отношению к своим арендаторам.

Ставки стабильны, их падение не отмечает на сегодняшний день ни один консультант. В среднем по классу А 1500 – 1600 рублей,  по классу В 1100 – 1200 рублей. Однако необходимо понимать, что на этот показатель влияют многие факторы, в том числе локация, набор сервисных услуг и пр.  За счет этого арендные ставки, например, в Центральном и Московском районах несколько выше – 1750 и более рублей за кв. м.

Наталия  Киреева, руководитель  отдела исследований рынка недвижимости компании Maris  в ассоциации с CBRE

Ставки аренды на офисные помещения остаются под давлением, как геополитических проблем, формирующих негативный фон, так и общего спада в экономике и низкого спроса. Высокий уровень конкуренции на рынке офисной недвижимости также не дает возможности существенно корректировать арендные ставки в большую сторону. Средневзвешенные запрашиваемые арендные ставки к концу 2015 года в офисных зданиях класса А составили 1 590 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы (-4% по сравнению с декабрем 2014 года). В некоторых районах города снижение арендных ставок более существенное. Так, например офисы класса А и В на Васильевском острове подешевели за год на 10%. Арендные ставки на офисы класса В в Кировском районе с декабря 2014 года снизились на 16%, в Московском районе – на 15%, в Фрунзенском районе – на 13%.

Арендные ставки в офисных центрах класса В снижались плавно в течение года и в декабре достигли 1 125 рублей за кв.м, включая НДС и операционные расходы (-6% по сравнению с декабрем 2015 года). Снижение в классе В связано с тем, что уменьшается разница между запрашиваемыми и достижимыми арендными ставками. Арендные ставки после кризиса 2008 года росли более медленными темпами и так и не восстановились на докризисном уровне. По нашей оценке в 2016 году будут развиваться разнонаправленные тренды. Офисные центры с высоким уровнем заполняемости и удобной транспортной доступностью будут повышать арендные ставки в пределах инфляции. Здания, введенные в эксплуатацию в конце 2015 и в 2016 году и заполненные менее чем на 50%, продолжат снижение ставок. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом и на рынке офисной недвижимости в частности во много будет зависеть от политической конъюнктуры в стране.   

Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие»

По итогам 2015 года величина заполняемости бизнес центров, как класса А, так и В составила в среднем 80-85%. Снижение по сравнению с прошлым годом находится в пределах 10-12%, однако стоит отметить положительную тенденцию в четвертом квартале прошлого года, когда количество вакантных площадей пусть незначительно, но сократилось. Однако даже при самом оптимистичном сценарии пока рано говорить о восстановлении рынка офисной недвижимости. На текущий момент инвесторы предпочли заморозить более десятка проектов общей площадью порядка 100 тысяч м2, адекватно понимая, что спрос на новые бизнес-центры будет восстанавливаться в течение нескольких лет. Тем не менее, актуальной остается тенденция на редевелопмент бывших заводов и складов под офисные центры класса С – подобные проекты способны предложить достаточно низкие арендные ставки и такое предложение востребовано даже в условиях падающего спроса. В качестве примера, можно привести здание Трансформаторного энергоремонтного завода на Полюстровском проспекте, 46.

Стоит отметить, что в 2015 году начался спад востребованности офисных площадей со стороны структур, связанных с нефте- и газодобывающими отраслями. А ведь именно «Газпром» и его компании-сателлиты и были одними из главных драйверов развитияофисного сегмента недвижимости в Санкт-Петербурге. Таким образом, оптимистичный прогноз на 2016 год подразумевает стагнацию рынка, неблагоприятный – усиление спада и рост количества вакантных площадей на 15-20% по сравнению с текущим уровнем.

Главной тенденцией прошлого года стал переход на рублевые ставки даже в бизнес-центрах класса А, где традиционно аренда была привязана к доллару. Мы также наблюдали общее снижение расценок – по итогам года падение в рублях составило в среднем по рынку 5-6%, однако для проектов с плохой инфраструктурой и неудачной локацией могло быть и существенно больше. На текущий момент средний уровень арендных ставок для помещений класса А составляет 1300 рублей за м2, для класса В 950-1000 рублей за м2. Подобные тенденции могут быть характерны для проектов в хороших локациях с высоким уровнем сервиса, где рыночные реалии внесли корректировки в стоимость аренды. Такие объекты вполне могут привлечь большое количество арендаторов, которые готовы улучшить условия размещения за те же деньги, которые они платили за предыдущий офис.

Основными инструментами привлечения арендаторов остаются пересмотр арендных ставок в сторону понижения и расширение сервисных возможностей, которые предоставляются в рамках арендного договора. Также стоит отметить, что немного возросла активность небольших арендаторов, именно они и могут стать основными клиентами зданий, которые не могут похвастаться, например, хорошей локацией, но могут быть привлекательными с точки зрения условий аренды. Впрочем, есть и совсем кардинальные способы – например, смена формата. Например, УК «Profman» отказалась от бизнес-центра класса С на Лиговском проспекте и перестроила его в хостел для дальнейшей продажи.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Страница недвижимость в Санкт-Петербурге, СПб.

Система Orphus
    

 


добавить сообщение

имя:
сообщение:

Код проверки:

Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
 


Материалы по теме
 

Проект «Сан-Галли парка» на Лиговке заморозили из-за «сараев»

Планы по создания офисного пространства на месте старинного литейного завода Сан-Галли на Лиговском проспекте, 60-62 будут пересмотрены. Среди проблем, заставивших застройщика расстаться с проектом, называют неуступчивость владельцев «сараев» на территории.

В Невском районе продают под застройку с уплотнением участок старинного завода

На улице Профессора Качалова, 3а продают под застройку участок завода "Ленгазаппарат", в прошлом предприятия "Насос". Предлагается снести производственные строения и в четыре раза уплотнить застройку надела.

Бизнес-центр на Большом Смоленском, 6 продадут с аукциона

Бизнес-центр на Большом Смоленском проспекте, 6 планируется продать с торгов. Хотя все офисы в здании востребованы, новый собственник может снести постройку, вместе с ней продается и перспективный земельный надел.

В 2016 году в Петербурге введут на 30% больше офисов, чем в среднем за последние семь лет

В случае, если сроки ввода новых офисов в Петербурге не будут скорректированы, до конца нынешнего года в городе должно быть ввведно около 264 тысяч квадратных метров.

В Петербурге доля свободных офисов класса А достигла минимума с 2007 года

Сейчас в городе пустует только 8,5% офисных помещений класса А. Небольшое снижение вакантности происходит и в классе В, за квартала она сократилась на 0,2%.

Выборгский район Петербурга: дефицит озерной «элитки», перенаселенный Парнас и офисы вместо заводов

Рынок недвижимости Выборгского района – один из самых неоднородных во всем Петербурге: здесь есть свои «проблемные» кластеры новостроек на севере, своя элита у Суздальских озер и даже офисный кластер в старинных фабриках. О специфике этой локации рассказывает Restate.ru в новом материале.

Пушкинский район: "вторичка" у парка, новостройки и редкие офисы

Пушкинский район ассоциируется, прежде всего, со знаменитыми парками и дворцами: Екатерининским, Александровским, Павловским. Но это и популярная локация для новостроек, неплохо продается здесь «вторичка». В новом обзоре Restate.ru рассказывает о специфике недвижимости в южном пригороде.

ЦКБ машиностроения и казармы Новочеркасского полка на Охте перестроят в офисы с «креативным пространством»

Москвичи из ArtPlay и потенциальные воссоздатели колокольни Новодевичьего монастыря на Московском проспекте планируют приспособить казармы на Охте под «деловое и креативное пространство». Старт проекту дала разборка исторических зданий.

С начала 2016 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 10 новых офисных центров

Общая площадь новых офисных центров, введенных за три месяца нынешнего года, превысила 100 тысяч квадартных метров. Они относились преимущественно к классу В.

В Петербурге по итогам первого квартала года было поглощено на 17% больше офисов, чем введено

За первый квартал нынешнего года было введено пять офисных центров суммарной площадью 55,1 тысячи квадратных метров. Поглощено за этот же период - 64,5 тысячи метров.

Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
26 июля Смольный и банкиры: Артем Маневич стал «согласованной фигурой», которая может решить проблемы ГК «Город»

22 июля ГК «ПИК» доверили завершение строительства знаменитого подмосковного долгостроя

22 июля Seven Suns Development: намыв удалось подключить к коммуикациям, "Я-Романтик" сдадут в сентябре

22 июля На улице Академика Павлова достроили апартамент-отель Avenue-Apart

22 июля "Эталон" построит пять новых жилых комплексов в Пеербурге и Москве

21 июля На Охте достроили финский торговый центр «Охта-молл»

21 июля У Березового сада в Петербурге выстроят новый дом на 28 квартир

20 июля ФСК «Лидер» построит свой первый комплекс в Петербурге в Шушарах

20 июля "ЛСР" построит объект "Иволга" на набережной реки Каменки

19 июля "Мортон" застроит 53 Га территории "Самсона" жильем и апартаментами

19 июля Ломоносовский район: комнаты для работяг, арендные квартиры у КАД и офисы в совхозных конторах

19 июля «Силовые машины-Девелопмент» достроили «Московский квартал» за метро «Электросила»

18 июля Переезд СПбГУ из центра Петербурга в окрестности Гатчины может состоятся через 10 лет

18 июля Три дома комплекса "Времена года" на месте завода "Петмол" сданы в эксплуатацию

18 июля Компания "Стоун" достроит комплексы "Вариант" и "Ленсоветовский" в Пушкинском районе

15 июля «Новую Скандинавию» начнут достраивать уже через неделю

14 июля «ЛСР» получила разрешение на строительство нового ЖК у Новоорловского лесопарка

14 июля Цены июля: новостройки Петербурга поставили рекорд стоимости, аренда в области в свободном падении

14 июля Генподрядчик стадиона на Крестовском объявил о попытке рейдерского захвата арены

14 июля Застройщик заявляет, что строительство "Триумфального" ("Кутузовская миля") идет без остановок

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Дать объявление
Стоит ли ждать роста спроса на загородную недвижимость этим летом?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх