Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

restate

1 112 378 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
2 сентября 2015, 12:10 6023

Мнение эксперта: кадастровая стоимость апартаментов может быть на 50% ниже квартиры

Кадастровая стоимость апартаментов может быть до 50% ниже, чем стоимость квартир аналогичного уровня в том же районе. Оценка зависит от исходных данных объекта - типа недвижимости, к которому он относится, объясняют специалисты компании GLINCOM.

Апартаменты, Экспертное мнение

Система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости настораживает многих потенциальных покупателей апартаментов. Став собственниками, им придется выплачивать налог по схеме, предназначенной для нежилых помещений. Однако, как указывает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, реальная ситуация складывается как раз в пользу владельцев апартаментов. Ведь в зависимости от типа недвижимости, к которому относится комплекс апартаментов, кадастровая стоимость таких объектов может оказаться до 50% дешевле, чем стоимость квартир в той же локации. Это справедливо, в частности, для проектов редевелопмента бывших промышленных территорий, попадающих в категорию «прочие объекты недвижимости». Налогооблагаемой база для апартаментов в таких комплексах меньше, чем для квартир, а, значит, и сама сумма налога ниже.

Аналитики компании Glincom провели исследование, в котором сравнили кадастровую стоимость апартаментов с квартирами в похожих по формату комплексах в одном и том же районе. Согласно данным исследования, кадастровая стоимость апартаментов в проекте на Дмитровском шоссе составляет 88 тыс. руб. за 1 кв. м против 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м квартир в прилегающих районах.

Кроме того, повышенные ставки действуют не на все объекты данного формата. Есть ситуации, когда налог на апартаменты приближается к выплатам по квартирам.

Если провести сравнение налоговой ставки для квартир и для апартаментов, то окажется, что для квартир она составляет 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект и 0,3% при стоимости более 10 млн руб. Фискальная нагрузка на апартаменты несколько выше: минимальная ставка - 0,5%, максимальная - 2%.

Как поясняет Иван Татаринов, налоговые ставки разнятся столь значительным образом, поскольку применяют их к различным типам помещений. Фактически, выделяют существующие, прошедшие редевелопмент объекты, и новое строительство. Каждый из этих типов недвижимости делится еще на два. Реконструированные объекты представлены бывшими административными зданиями, которые классифицируются как офисные, и категорией «прочие», к которым причисляются фабрики и заводы. В первом случае собственники апартаментов будут выплачивать налог по ставке 2%, а во втором - 0,5%.

Апартаменты-новостройки тоже могут иметь разный статус. Например, в «Москва-Сити» возводятся многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть площадей выделена под апартаменты. По закону, если в здании более 20% здания занимают торговые или офисные помещения, налог начисляется по максимальной ставке - 2% от кадастровой стоимости. В тоже время, на рынке широко представлены проекты апартаментов гостиничного типа. Этот статус зафиксирован в исходно-разрешительной документации целевого использования земельного участка. В данном случае объект также относится к прочим видам недвижимости, и налог на него рассчитывается по ставке 0,5%.

«При фискальной ставке чуть выше, чем у квартир, у апартаментов есть существенное преимущество - цена, - обращает внимание Иван Татаринов. - Апартаменты, как правило, на 15-20% дешевле жилых помещений».

Таким образом, опасения покупателей апартаментов относительно повышенной налоговой ставки не совсем оправданы. К тому же, выплаты компенсируются более доступной ценой на старте, и низкой кадастровой стоимостью. Например, согласно исследованию компании Glincom, собственникам апартаментов сэкономленных денег хватит на 88 лет выплаты налогов.

GlincomGlincomСотрудников на Restate: 60
Ботанический переулок, 5 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Деньги на льготную ипотеку, новые проекты в Петербурге и февральские показатели ввода жилья: главные новости на RestateДеньги на льготную ипотеку, новые проекты в Петербурге и февральские показатели ввода жилья: главные новости на Restate
18.03.2024 19:23 597
ЖК в районе Западное Дегунино и проект бизнес-класса в Левобережном районе: старт продаж в новостройках МосквыЖК в районе Западное Дегунино и проект бизнес-класса в Левобережном районе: старт продаж в новостройках Москвы
18.03.2024 18:55 575
Запуск новых девелоперских проектов в России сократится уже в ближайшем будущемЗапуск новых девелоперских проектов в России сократится уже в ближайшем будущем
18.03.2024 15:06 607
Рекорды: россияне купили жилье в новостройках на 1,9 трлн рублей в IV квартале прошлого годаРекорды: россияне купили жилье в новостройках на 1,9 трлн рублей в IV квартале прошлого года
15.03.2024 19:38 991
Российские новостройки дорожают значительно быстрее роста стоимости строительства и стройматериаловРоссийские новостройки дорожают значительно быстрее роста стоимости строительства и стройматериалов
15.03.2024 18:01 1165
Росстат: в России в феврале 2024 года ввод жилья увеличился на 2,6%Росстат: в России в феврале 2024 года ввод жилья увеличился на 2,6%
15.03.2024 17:59 619
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2024 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email [email protected]
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх