Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

restate

1 112 378 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
2 июня 2015, 14:01 3265

А. Архипов: Спрос на загородном рынке приходится на недвижимость для постоянного проживания

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость», рассказал порталу Restate.ru о причинах аномально низких цен на таунхаусы и о том, почему это скоро изменится.

Коттеджные поселки, Экспертное мнение

Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость»:

Сегодня самыми инвестиционно привлекательными объектами загородной недвижимости являются таунхаусы. За ними следуют небольшие коттеджи, после них участки без подряда, потом все остальные коттеджи, следом ближние дачи и на самом последнем месте дальние дачи.

Это связано с тем, что с 2009 года основной спрос на рынке загородной недвижимости приходится на покупателей, которые рассматривают загородную недвижимость, как место для постоянного проживания. Они стоят перед выбором, что им купить, то ли квартиру на окраине Москвы или в Подмосковье, то ли за эти же деньги купить таунхаус или небольшой домик, стоимость которого будет сопоставима со стоимостью квартиры, а площадь загородного жилья при этом будет гораздо больше. Так, постепенно все больше и больше покупателей склоняются к тому, что выбирают как раз жилье большей площади за те же деньги и плюс еще загородный образ жизни.

Первое время, когда у нас стали появляться поселки таунхаусов, многие покупатели относились к этому настороженно. Однако сейчас этот тип недвижимости становится все более популярным. Есть уже построенные поселки, где жить гораздо комфортней, чем в многоэтажных квартирных комплексах, и поэтому число покупателей, выбирающих этот сегмент, становится все больше. Выгода инвесторов при этом очевидна - спрос растет, ликвидность подобных таунхаусов выше, чем других объектов загородной недвижимости, ну и растущий спрос подразумевает возрастание цен. Кроме того, в нашей стране до сих пор еще на рынке таунхаусов сохранилась несколько аномальная ситуация с ценами на них. Если в развитых странах стоимость квадратного метра в таунхаусах выше, чем квадратного метра в квартире, расположенной примерно в этом же районе, то у нас все наоборот - квартиры стоят дороже.

У этой аномалии есть свои причины, но очевидно, что это не вечно, и постепенно цена будет выравниваться, а со временем стоимость квадратного метра в таунхаусах будет выше, чем в квартирах. Это одна из причин, которую знающие инвесторы понимают и принимают в расчет, стремясь заработать.

Во-первых, таунхаусы - это новый сегмент, которому приходилось завоевывать покупателя, и поэтому застройщики работали и работают во многом на грани рентабельности. Во-вторых, в самом начале своего появления на рынке этот сегмент был менее отрегулирован в юридическом смысле, требовалось меньше согласований, меньше юридических разрешений для строительства, меньше обременений, и в итоге его реальная себестоимость для застройщиков была ниже, чем себестоимость строительства многоквартирных домов. Сейчас эти факторы постепенно теряют свою актуальность, спрос растет, а значит и проблем с реализацией становится меньше. Поэтому не стоит ожидать, что на рынке появятся дешевые проекты, скорее наоборот.

Что касается инвестирования в дома для загородного отдыха, то на мой взгляд это сейчас неблагодарное дело. Как уже говорилось, основной спрос на загородном рынке приходится на недвижимость для постоянного проживания с семьей.

Поэтому загородная недвижимость, как место для отдыха на расстоянии в 60 - 120 км от Москвы, к сожалению, теряет свою популярность. Застройщикам все сложнее становится реализовывать такие проекты. Я бы не рекомендовал рассматривать дачный сегмент с точки зрения инвестирования.

ИНКОМ-недвижимостьИНКОМ-недвижимостьСотрудников на Restate: 22
ул. Щербаковская, дом 3 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
От миллиардов до 500 тысяч: эксперты Restate назвали самые дорогие и дешевые дома на загородном рынке ПодмосковьяОт миллиардов до 500 тысяч: эксперты Restate назвали самые дорогие и дешевые дома на загородном рынке Подмосковья
22.02.2024 08:21 2365
Зимняя сказка в аренду: рейтинг подмосковных домов на новогодние праздники от RestateЗимняя сказка в аренду: рейтинг подмосковных домов на новогодние праздники от Restate
30.12.2023 13:31 2534
Дома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость ПодмосковьяДома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья
27.11.2023 14:23 1935
Загородные тренды: продажи коттеджей в Подмосковье растут, цены падают; 3/4 покупателей - ипотечникиЗагородные тренды: продажи коттеджей в Подмосковье растут, цены падают; 3/4 покупателей - ипотечники
26.10.2023 14:39 3207
С начала 2023 года в Московской области зарегистрировали почти 45 тыс. объектов недвижимостиС начала 2023 года в Московской области зарегистрировали почти 45 тыс. объектов недвижимости
22.08.2023 17:11 1530
Певица Алла Пугачева передумала продавать замок в деревне ГрязьПевица Алла Пугачева передумала продавать замок в деревне Грязь
10.06.2023 11:08 1803
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2024 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email [email protected]
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх