С. Шиферсон: Отложенный спрос вызовет рост цен на офисную недвижимость
Сегодня принято считать, что коммерческая недвижимость - зона неуверенного инвестирования, которой лучше избегать в кризис. Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM, считает, что на самом деле офисная недвижимость - отличная возможность заработать в это сложное время.
Покупать выгоднее то, что сегодня стоит дешево, но имеет перспективы роста. Поскольку земельные участки сами по себе не генерируют денежный поток, то чаще инвесторы рассматривают вложения средств в такую недвижимость, которая даже в кризис может приносить доход.
К подобной недвижимости, несомненно, относятся офисные площади.
По опыту кризиса 2008-2009 гг. именно офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости просел сильнее других, однако позже показал хороший рост. Так, уже в 1 квартале 2009 года доля вакантных площадей в офисных зданиях Москвы сократилась на 1%, при том, что на рынок вышло 250 тыс. кв.м новых площадей.
По итогам 2014 года совокупный объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы достиг 14,46 млн кв.м, а доля вакантных площадей - 18,6% и превысила даже показатели 2008-2009 гг. В 2015 году новых площадей планируется сдать меньше - около 1 млн кв.м, Кроме того, влияние на рынок оказывает непростая экономическая ситуация в стране. При ее сохранении, скорее всего, и в последующие годы возможно сокращение нового предложения на рынке. Возникающий таким образом отложенный спрос при восстановлении макроэкономических показателей способен вызвать заметный рост цен на офисную недвижимость.
Несомненно, высокие ставки по кредитам оказали на рынок негативное влияние, большая часть сделок совершается с привлечением заемных средств. Это останавливает инвесторов российских, однако рынок офисной недвижимости традиционно вызывает заинтересованность у инвесторов из-за рубежа, которые проблем с недоступностью дешевых кредитов не испытывают.