Что и где продается в Петербурге: аналитика Restate.ru
Портал Restate.ru собрал данные по предложению на рынке недвижимости Петербурга и выяснил, где и какое жилье продается. Лидером по объему продаваемых квартир ожидаемо стали северные районы, а вот традиционные кирпичные дома удивили, неожиданно «побив» монолитные новостройки.
Портал Restate.ru представляет обновленную систему графиков, демонстрирующих динамику рынка недвижимости Петербурга, а также Ленинградской области, Москвы и Подмосковья. Собственные регулярно обновляемые базы данных позволяют давать точную фиксацию изменения цен для различных сегментов рынка, числа продаваемых квартир в разных частях города, а также типов жилья, которые можно приобрести. Доступна аналитика и по арендному жилью. Графики позволяют отслеживать не только рублевые, но и валютные цены на недвижимость, а также сопоставить перепады стоимости с динамикой изменения цен на нефть. В первом материале, основанном на собственных диаграммах, Restate.ru решил рассказать о том, где какого жилья в Петербурге продается больше всего, а также о распределении предложения по типам домов, от дореволюционных зданий до новых панельных новостроек.
Север, юг и центр
Вполне ожидаемо, лидером по объему предложения на рынке жилья от застройщиков стал север города. Именно здесь сосредоточена почти половина всего нового жилья в сегменте от «эконома» до «бизнеса». Лидерство северо-востока города абсолютно - 43% от всех квартир в административных границах Петербурга. Основной вклад в эту победу вносят кластеры новостроек у «Академической», на проспекте Маршала Блюхера, близ Пискаревского проспекта и на Охте, близ метро «Ладожская». В перспективе позиции северо-востока будут лишь упрочняться, в ближайшие годы под застройку отдадут заводы на Арсенальной набережной, есть здесь и другие перспективные участки «серого пояса».
Первичный рынок: распределение предложения по районам
Еще почти треть новостроек (32%) продаются на юго-западе, где погоду делает район Ленинского проспекта, проспекта Ветеранов, «Балтийской жемчужины» и Сосновки. В перспективе свой вклад в рост предложения на юго-западе должен внести и Петергоф - сегодня там запускаются или готовятся к запуску сразу несколько интересных КОТов. На юг и юго-восток приходится по 5,9 и 7,8% предложенного к покупке нового жилья соответственно. В центре же новостройки в дефиците, лишь каждая 16 квартира (6,4%) продается в историческом Петербурге.
На вторичном рынке ситуация ощутимо отличается. Здесь в лидерах тоже север (26,6% на крайний северо-запад и 14% на северо-восток), однако, и другие части Петербурга демонстрируют впечатляющие показатели. Так, на самом юге продается 14,6% всех квартир вторичного рынка, юго-восток представлен 22,3%, а юго-запад 13,2% предлагаемой «вторички». Вновь «в хвосте» оказывается центр города с 8,7% от общего объема предложения. В целом, можно заметить, что на вторичном рынке предложение ощутимо более диверсифицировано и отличается от района к району. Например, на юго-западе можно встретить немало вариантов в сегменте «вторичных новостроек». Такие квартиры приобретались у застройщика в инвестиционных целях на раннем этапе строек и теперь продаются как «вторичка», в которой вы станете первыми реальными жильцами. На севере таких квартир меньше, здесь преобладают объявление о продаже жилья в советских домах или давно заселенных комплексах.
В развертке по районам можно увидеть, что еще недавно очевидное лидерство Приморского и Невского района по числу квартир в новостройках сегодня ушло в прошлое. Лидером по объему предложения в сегменте неэлитных новостроек стал Выборгский район, в котором продается 18,5% всех новых квартир, второе место занял Калининский район, подбирающийся к планке в 17%. Такие перемены в рейтинге связаны с тем, что свободные участки «Приморки» уже заканчиваются (последние будут застроены, по прогнозам, к 2018 году), а вот на северо-востоке наоборот появилось несколько интересных пятен под застройку.
Первичный рынок: распределение предложения по районам
Третье место в рейтинге досталось Невскому району с 11,3% новых квартир. Земельные ресурсы правого берега еще и близко не истощены, грядет глобальная застройка Октябрьской набережной, а значит, в перспективе он может вернуть себе первое место. Приморский район оказался четвертым по объему предложения с 11,3%, ему «дышит в затылок» Красногвардейский район с 8,8%. Из других районов, в которых имеется значительное число «первички» стоит выделить Красносельский район с 6,6% нового жилья, Московский район с 6,4%, а также Васильевский остров. За счет активной застройки Гавани и кварталов к северу от Смоленки он сумел добраться до отметки в 5,5% от общего объема нового предложения. Все остальные районы вместе взятые могут предложить лишь чуть более чем десятую часть новых квартир.
Вторичный рынок: распределение предложения по районам
Интересно, что на рынке «вторички» Приморский район все еще сохраняет первенство - здесь продается 11,3% квартир. Последствия «строительного бума» второй половины 2000-х будут сказываться еще долго, возможно, доля района именно на «вторичке» в перспективе даже возрастет. Также в тройку самых активных входит Выборгский район с 9,4% предложений и Красносельский с 8,7%. Кроме них семипроцентный барьер сумели преодолеть лишь три района - Невский, Пушкинский и Калининский. А вот расставаться с квартирами в Адмиралтейском, Василеостровском, Кировском, Петроградском, Красногвардейском, Фрунзенском, Московском, Петродворцовом и Центральном районах жильцы не спешат, в них «вторичное» предложение составляет лишь от 3 до 6,4% от общегородского объема.
Победа кирпича над панелью и монолитом
Вопреки экстенсивному росту сегмента новостроек, график объема продаж с точки зрения типов домов выглядит для Петербурга довольно консервативно. «Старый фонд», построенный по традиционным кирпичным технологиям, прошедшим проверку временем, составляет около 16% объема рынка. Современные кирпичные дома, от компаний вроде «Строительного треста», занимают нишу в 25, 4%. Вносят свой вклад в победу кирпича над бетоном и «сталинки», хотя среди них и встречаются не только кирпичные, но и блочные, и панельные дома. Квартиры в домах эпохи «вождя всех народов» 3,2% от общего предложения. В целом, число предложений коррелирует с общей долей домов каждого типа в застройке Петербурга.
Сегодня отставание кирпично-монолитной технологии уженевелико и, очевидно, с каждым месяцем сокращается. Новостройки этого типа составляют уже более четверти всех предложения - 26,7%. При этом «чистый» монолит остается немногочисленным. Квартиры в домах, строители которых обошлись без кирпича, составляют всего 1%. По всей видимости, тут свою роль играет психологический эффект - покупатель предпочитает, чтобы его жилье хотя бы отчасти возводилось по традиционным технологиям.
Число выставленных на продажу квартир в панельных домах уступает даже дореволюционным квартирам и составляет сегодня 13,4% от общего объема. Еще 3,7% объявлений - квартиры в «престижной панели», хорошо известной еще ленинградцам 137 серии. Пресловутые «хрущевки», как оказалось, желают сбыть лишь 1,5% всех продавцов. В последние годы они из «неходового» товара превратились в относительно привлекательное место для жизни - кварталы таких домов, как правило, грамотно распланированы и расположены в удобной локации. Вряд ли Аналогичную долю на рынке предложения имеют и квартиры в домах, сданных при товарище Брежневе.
«Экзотикой» для петербургского рынка, очевидно, оказываются «дома-корабли» (1,4% всех предложений), блочные дома (1,7%) и совсем уж редкие панельно-монолитные дома (0,4%). Ну, а для тех, кому все эти типы многоквартирных домов вовсе неинтересны, существует довольно обширный рынок индивидуального жилья, объем которого составляет аж 5,2% от общего количество продаваемой жилой недвижимости.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это