— 238 068 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
13 сентября 2014, 17:51 10740

Московская "вторичка": цены замерли

Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы остановили рост, констатируют участники рынка. Restate.ru выяснил у экспертов, почему это произошло, а также, как в целом чувствовала себя столичная «вторичка» нынешним летом.

Restate.ru продолжает подводить итоги летнего сезона на московском рынке недвижимости. На сей раз мы поинтересовались у экспертов о том, как пережил сезон сегмент вторичной недвижимости, тенденции на котором традиционно отличаются от свойственных рынку новостроек процессов. И, судя по всему, несмотря на тревогу как продавцов, так и покупателей, связанную с ухудшающейся экономической ситуацией, никаких радикальных перемен лето-2014 не принесло.

От бума к спокойствию

Как отметил в беседе с Restate.ru исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Шленов, объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы в августе увеличился по сравнению с предыдущим месяцем на 3,8% и составил 48,8 тыс. квартир. Больше всего на рынок было выведено квартир, относящихся к средней ценовой группе и бизнес-классу, количество новых предложений для эконом-класса выросло лишь на 2,6%. По словам эксперта, сегодня средняя цена метра во «вторичке» стоит в Москве 217, 8 тысяч рублей, причем этого значения она достигла еще в июле, августовские же изменения цены находятся в пределах статистической погрешности. Единственная часть города, где цены возросли существенно - Восточный округ. Здесь рост дошел до рекордных для текущего периода 5,5%. «Объем предложения квартир на вторичном рынке в преддверии осеннего сезона растет за счет не проданных в летний период квартир и выставления новых объектов к осени. Сейчас рынок стабилен и повышения цен не происходит», - отмечает», - заявил господин Шленов.

новые районы МосквыСхожие данные приводит Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. По его словам, уровень московских цен на вторичную недвижимость  остался таким же, в лучшем случае отслеживая инфляцию. Что же касается спроса, то он был устойчивым: «Лето на вторичном рынке Москвы выдалось достаточно активным, однако, основная активность была сконцентрирована в бюджетах до 1 млн долларов. Стоит отметить достаточно большой объем ипотечных сделок. Так, по нашим данным, в бюджете до 15 млн рублей порядка 60% сделок были ипотечными. Конечно, велик был и процент альтернативных сделок. В бюджете до 15 млн. рублей это 47%».

Однако, далеко не все участники рынка смотрят на ситуацию с таким оптимизмом. Так руководитель вторичного отделения компании «Азбука Жилья»Андрей Банников полагает, что на фоне бурной весны летнюю ситуацию на рынке можно оценить как стагнацию: «Лето для рынка столичной и областной недвижимости было очень непростым. Основной тенденцией являлась апатия как продавцов, так и покупателей на рынке. Пожалуй, первый раз за последние несколько лет лето было по настоящему «отпускным сезоном». Нельзя сказать, что операций на рынке не было, но по сравнению с весной на рынке царил штиль. Особенно это было заметно в первой половине лета. Тем не менее, ценовая планка продаж осталась на прежнем уровне, то есть цены не пошли вниз». Его коллеги из других компаний дают ситуации психологическое объяснение: «Мне кажется, политическая и экономическая ситуация в стране прибавила осторожности и расчета покупателям», - заявил в беседе с Restate.ru Вадим Ламин.

советские районы москвы«Был спрос в начале года, который, по сути, «вымыл» всех покупателей с рынка, мы не предполагаем, что этой осенью начнется какое-то увеличение активности. Сам август показывает, что активность крайне низкая, самая низкая за последние 5 лет. Конечно, мы надеемся, что ситуация на рынке осенью станет чуть оживленнее летней. Однако, абсолютно точно не будет никакого взрывного роста активности покупателей, и ни о каком скачке цен на объекты вторички не приходится говорить», - резюмирует Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость.

 

«Двушки» снова в цене

Если же говорить о том, какие квартиры были наиболее популярны у московских покупателей, то очевидным лидером окажутся «двушки». И именно на них в прошедшем сезоне цены выросли существеннее всего. «Наиболее востребованными этим летом были двухкомнатные квартиры. Cредняя удельная цена предложения на такие квартиры увеличилась по итогам августа на 0,8%. Изменение цены по остальным категориям квартир находится в пределах погрешности», - констатировал директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»Александр Шленов.

Схожими наблюдениями делится и Андрей Банников: «По трем месяцам лета сложно делать глубокие выводы, но мне показалось, что спрос на двухкомнатные квартиры растет быстрее, чем спрос на однокомнатные, которые всегда были лидером по сделкам в Москве и области. Инвестиционные сделки пришли на рынок, но их количество пока не столь высоко, как 5 лет назад. Если в области превалируют приобретения новостроек (благо есть большой выбор), то в Москве сделки на вторичном рынке более часты в связи с небольшим количеством предложений на столичном рынке новостроек и завышенной ценой по сравнению с ценами на новостройки ближнего Подмосковья».

Среди необычных наблюдений участников рынка - некоторый рост популярности хрущевок за счет активного обсуждения в СМИ программы их реновации. Немалое число покупателей не отказались бы от жилья в старой «панельке», которое уже в скором времени можно будет выгодно обменять на квартиру в новостройке. В результате собственники немного повысили стоимость таких объектов недвижимости - цены выросли на 0,8%.

кутузовский проспектТрадиционно популярными оставались советские районы рядом с центром Москвы: «Достаточно быстрые продажи были по предложениям на Кутузовском проспекте, когда небольшое, 5% снижение цены относительно среднерыночной, привело к удивительно быстрой, в течении недели, реализации двух объектов. То есть, когда продавец спешит и готов к небольшому хотя бы дисконту, причем на начальном этапе продаж, то результат практически гарантирован», - отметил Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.Самыми же вожделенными для покупателей остаются небольшие квартиры в центре города: «По-прежнему самый дефицитный товар - однушки в центре, и это несмотря на выход на рынок достаточно большого количества апартаментов, похожих по площади и по потенциальной аудитории. Меньше спрос на большие квартиры, по крайней мере, у нас квартиры больше 150 метров продавались вяло», - резюмирует эксперт.

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Москвы, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Вторичный рынок жилья, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
За три года аренда квартир эконом-класса в Москве подешевела на 5-20% - в зависимости от количества комнат
06.09.2016 09:39
Ежегодная выручка риэлторских компаний в России может достигать 120 млрд рублей
01.09.2016 13:53
На вторичном рынке Москвы и Подмосковья средний класс теперь предпочитает низкобюджетные сделки
19.08.2016 12:09
Комментарии ВКонтакте
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Имя:
Сообщение:
Код проверки:
Добавить  Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Материалы по теме
Компания «Дон-Строй» переходит на электронную страховку договоров долевого участия19.08.2016 11:17
Компания «Дон-Строй» переходит на электронную страховку договоров долевого участия
Компания «Дон-Строй» зарегистрировала первые договоры долевого участия, обеспеченные электронными страховыми полисами, сообщает пресс-служба компании.
11.08.2016 14:15
Марьина роща: бизнес-класс и неосвоенные промзоны с видом на кольцевую
Марьина роща - район, известный промышленным прошлым, насыщенный транспортной и коммерческой инфраструктурой. Он подобрался близко к историческому центру, а после открытия одноименной станции метро пережил второй этап популярности у застройщиков.
Минстрой собирается запретить продажу квартир с долгами по коммуналке28.07.2016 14:29
Минстрой собирается запретить продажу квартир с долгами по коммуналке
Минстрой рассматривает возможность ввести запрет на продажу квартир с долгами по услугам ЖКХ, заявил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Это означает вмешательство чиновников в гражданский оборот недвижимости, полагают риэлторы.
21.07.2016 14:25
Est-a-Tet: Новые правила налогообложения вынудят инвесторов уйти со вторичного рынка
В 2016 году налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам. Эксперты Est-a-Tet считают, что изменение формы налогообложения отразится на простых гражданах, в том числе инвесторах, и негативно повлияет на вторичный рынок жилья.
11.07.2016 19:28
Недвижимость на Проспекте Вернадского: старая элита и академическая аренда
Проспект Вернадского - один из самых дорогих районов Москвы, престиж которого обеспечивает старая застройка, причем не столько жилая, сколько административная и коммерческая. Цены здесь всегда держатся на высоком уровне, и спрос на недвижимость, в том числе офисную и торговую, сохраняется даже в кризис.
 
Индексы рынка недвижимости
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
30 сентября Под снос пошел первый большой торговый павильон на Сенной площади

28 сентября Legenda построит на проспекте Героев квартал из жилых башен

22 сентября Петроградский район: многокомнатные новостройки, коммуналки в стиле модерн и дефицит апартаментов

20 сентября Navis обещает покончить с многоэтажками, сдав ЖК «Созвездие» в 2016

16 сентября УК Rocket Group готовится к строительству «города на реке» во Всеволожском районе

15 сентября За десять лет присутствие иностранного капитала на российском рынке упало в 9 раз

15 сентября Сбербанк профинансировал 658 строительных проектов в России

15 сентября В. Яхонтов: Решение суда создает опасный прецедент для всего риэлторского бизнеса

15 сентября С начала года финансирование долевого строительства сократилось на 2,83 трлн рублей

14 сентября СК «Темп» продолжит застраивать улицу Бадаева в Невском районе Петербурга

14 сентября Красносельский район: дома у моря, «социальные» кварталы и загородное жилье с городской пропиской

9 сентября «Реальную реновацию» в Ульянке рассчитывают начать весной 2017

7 сентября Группа компаний «ПИК» возвращается на петербугский рынок с проектом в городе-спутнике "Южный"

7 сентября Элитные поселки Подмосковья прирастают огородами

6 сентября Столичные застройщики только половину домов сдают вовремя

6 сентября За три года аренда квартир эконом-класса в Москве подешевела на 5-20% - в зависимости от количества комнат

5 сентября Реновация хрущевок в Кировском районе Петербурга застопорилась

2 сентября В Красногвардейском районе «Петрополь» построит новый ЖК «Клены»

1 сентября Петродворцовый район: новостройки у университета, дешевая аренда и земля по ценам Рублевки

30 августа Августовские цены: «первичка» в городе приближается к 100 000 за «квадрат», в области продолжается застой

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Стоит ли ждать роста спроса на загородную недвижимость этим летом?
© 2004-2016 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх