Цена остается определяющим фактором для рынка недвижимости - чем доступнее предложение, тем выше к нему интерес. Но даже на растущем рынке все еще можно найти низкие цены. Restate.ru исследовал базу предложения Петербурга и ЛО в поисках новостроек с ценником до 2 млн. рублей.
Два миллиона рублей для рынка недвижимости Петербурга и области является довольно скромной суммой. Как правило, покупатели жилья используют ее в качестве первоначального взноса, недостающие деньги беря в кредит. Однако на первичном рынке есть предложение, которое позволяет обходиться и без помощи банков.
Строящихся объектов, где можно приобрести жилье дешевле двух миллионов рублей, надо сказать, в Петербурге и «ближнем поясе» Ленобласти довольно много - несколько десятков. Причем речь идет не только о студиях и не только о новостройках на этапе котлована. Правда, к дешевым квартирам часто прилагаются все положенные издержки - от возмутительно малого метража до невероятно долгих сроков ожидания сдачи объекта.
Сорок метров вместе с кухней
Начнем с полноценных однокомнатных квартир, то есть с жилья с обособленной кухней. Рекордсменом по площади здесь является «однушка» во второй очереди ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах площадью 43 (!) квадратных метра и стоимостью 1,97 млн руб. Правда, здесь необходимо отметить не самую лучшую репутацию его застройщика - компании «Титан». Свои объекты, в том числе первую очередь этого же ЖК он сдает с многогодичным опозданием. Да и транспортная доступность бывшего совхоза Ленсоветовский оставляет желать лучшего.
Впрочем, когда речь идет о самом дешевом жилье, не самая удачная локация подразумевается сама по себе. Это же касается и самого доступного по цене объекта в пригороде - ЖК «Яблоневый цвет» на окраине Гатчины. Здесь полноценную однокомнатную квартиру площадью 40 «квадратов», включая 10-метровую кухню, можно купить за 1,8 млн рублей.
Наконец, третий объект со сверхдешевыми однокомнатными квартирами - дом в Красном селе от ИСГ «Таймс». Здесь за 1,8 млн руб. доступно лишь жилье с крошечной пятиметровой кухней (скорее, его можно даже отнести к студиям или к некоему промежуточному варианту между студией и «однушкой») и общей площадью лишь 25 кв.м. Но главное достоинство этого объекта - его высокая степень готовности. Сдача его намечена на ближайший июнь. Совсем рядом находится железнодорожная платформа «Красная село». И если бы электрички на гатчинском направлении ходили почаще (а не раз в полтора часа), то этот вариант по соотношению цена/качество вообще можно было бы назвать очень неплохим.
Доступное Мурино
Разумеется, основное предложение в рамках «до двух миллионов» сосредоточено в сегменте квартир-студий. Больше всего их в Мурино и Новом Девяткино. Здесь есть даже студии по 1,2 млн руб. (ЖК «Граф Воронцов»), однако от застройщика, являющегося «дочкой» уже упоминавшейся компании «Титан». И работы на площадке идут довольно медленно.
Чуть дороже (от 1,35 млн рублей) стоит малогабаритное жилье от куда более известной компании O2 Development в ЖК «Силы природы», который к тому же и строится довольно быстро. Однако площадь этих студий всего 21 квадратный метр - меньше не бывает.
Но даже в жилых комплексах, построенных на уже на треть (а то и наполовину), можно найти предложение дешевле обозначенного лимита. Например, студии в ЖК «Десяткино» («Норманн») и «Девяткино» («Арсенал-Недвижимость») стоят чуть больше 1,8 млн руб. Если же речь идет о крупном застройщике и локации рядом с метро, то вписаться в наш лимит можно уже с большим трудом. Так, самые маленькие квартиры в ЖК «Муринский посад» («ЦДС») и третьей и четвертой очередях ЖК «Эланд» (NCC) обойдутся в 1,95 млн руб.
Понятно, что ценники в большинстве вышеперечисленных объектов будут очень быстро, по мере готовности объекта, меняться, но на смену им придут другие благо новые проекты появляются в последнее время в огромном количестве. А в среднем стоимость самого ликвидного «товара» на первичном рынке пока практически не меняется даже на фоне ажиотажного спроса со стороны инвесторов. Все-таки более ликвидным является чуть более просторное жилье.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это