24 октября 2013, 14:05. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Москвы, Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, просмотров: 654

 

Монолит vs панель. Какое жилье выгоднее?

Доля панельных домов в эконом-классе столицы сокращается. Доля монолитных новостроек на первичном рынке Москвы в старых границах доля таких корпусов сегодня составляет 56,3%, а жилых комплексов - 68,2%. Что же лучше: быстро возводимая панель или современный монолит?

Информация о инвестиционно - риелторской компании Метриум Групп на Restate.ru

Монолит vs панель. Какое жилье выгоднее?

Еще 5 лет назад монолитные новостройки в сегменте эконом-класса были огромной редкостью, их буквально можно было пересчитать по пальцам, но теперь ситуация изменилась. Специалисты  решили разобраться, действительно ли монолитное жилье в границах «старой» Москвы стоит дешевле панельного.

Первое наблюдение, сделанное аналитиками, это обилие монолитных домов эконом-класса на первичном рынке столичного жилья. В продаже сегодня представлено 36 корпусов в 15 жилых комплексах. При этом панельных домов в Москве строится и продается меньше - всего 28 корпусов в 7 проектах. «Уже один только этот факт подтверждает, что монолитные дома девелоперу возводить выгоднее, чем панельные, - комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Кто бы что ни говорил, но на первичном рынке в низшем ценовом сегменте у нас по-прежнему правит бал продавец, ни о каком "рынке покупателя" пока еще речи быть не может. Именно девелопер диктует покупателю, что именно тот будет приобретать. И если больше половины представленных в продаже новостроек возводятся именно в монолите, то это значит, что застройщику данная технология приносит больший доход».

Проигрыш по цене

В то же время, если рассматривать весь рынок в целом, то создается впечатление, что жилье в монолитных новостройках несколько дороже, чем в панельных. Средняя стоимость квадратного метра в последних сегодня составляет 121,5 тыс. рублей. В монолите на порядок дороже - 141 тыс. рублей. При этом самая дешевая квартира, из представленных на рынке, продается именно в монолитной новостройке - это «однушка» площадью 38 кв. м в микрорайоне «Загорье ». Ее стоимость составляет 3,86 млн рублей. Самую же дешевую квартиру в панельном доме можно приобрести в ЖК «Некрасовка-Парк » за 3,943 млн рублей. Это однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м. Причем на монолитный дом уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а «панелька» будет сдана только во втором квартале 2014 года.

Совсем свежих новостроек, возведение которых только-только началось, в Москве оказалось не так много - всего 9 корпусов или 14% от общего количества. Но зато разделение на монолит и панель оказалось почти ровным - 5 монолитных домов (жилые комплексы «Фили Град », «О7 », «Царицыно » 1 и 2) и 4 панельных (ЖК «Некрасовка-Парк », «Life Митинская »). В монолите на этапе котлована в продаже представлено чуть более 30 тыс. кв. м, а в панельных домах - около 60 тыс. Средняя стоимость квадратного метра монолита составила 108,7 тыс. рублей. В панельных домах этот параметр оказался значительно выше - средний «квадрат» стоит на 16,3% дороже или 126,4 тыс. рублей. «При этом скорость строительства панельных домов несколько выше - 3 из 4 корпусов будут достроены уже в следующем году, а монолитные дома будут сданы не раньше 2015 года», - говорит Мария Литинецкая.

Что касается домов, которые находятся на финальной стадии, тот их в листинге оказалось большинство - 39 корпусов, из которых 22 - монолит и 17 - панель. И здесь ситуация изменилась на противоположную: средняя стоимость квадратного метра в панельных домах равняется 132,6 тыс. рублей, а в монолитных - 139,8 тыс. рублей. Впрочем, если в домах на начальной стадии разница в цене составила более 15%, то в завершающей - около 5%.

Выигрыш в инвестициях

Аналитики отмечают еще одну интересную тенденцию: разница в стоимости новостроек в начале и в конце реализации в монолите оказалась намного больше (+28,6%). В панельных новостройках этот показатель почти не изменился (+4,9%). И даже несмотря на то, что средний срок строительства монолитных домов выше, чем панельных, можно сделать ввод о том, что для покупателя инвестиционная привлекательность квартир в монолитных новостройках значительно выше - они демонстрируют более существенный рост цены.

По мнению экспертов, монолитные новостройки на сегодняшний день являются гораздо более привлекательным продуктом для покупателя, чем панельные - покупка квартиры в монолитном доме на начальном этапе строительства обойдется значительно дешевле. А впоследствии такая квартира может быть еще и выгодно продана на вторичном рынке.

 


По собственной информации Restate.ru
Перейти на страницу квартиры в новостройках в Москве



добавить комментарий | Запомнить | Распечатать

Система Orphus

Монолит vs панель. Какое жилье выгоднее?

Материалы по теме
 

Эксперты: жилье в новостройках сегмента масс-маркет в Москве подорожало на 10,7%

Объем предложения новостроек массового сегмента на рынке Москвы увеличился на 33,7% за 2014 год, сообщают аналитики компании «Метриум групп». Цена на квартиры также поднялась на 10,7%.

В ЖК «Спортивный квартал» открылись продажи таунхаусов

В жилом комплексе «Спортивный квартал», строительство которого ведется на территории Новой Москвы, начались продажи таунхаусов. Цена одной секции с участком стартует с 6,5 млн рублей.

Эксперты: объем предложения на рынке апартаментов в Москве вырос на 21,5%

На 21,5% вырос в ноябре объем предложения на рынке апартаментов, сообщают аналитики компании «Метриум групп». Средняя цена квадратного метра также увеличилась на 3,8%.

Эксперты: новостройки эконом-класса в Москве вновь подорожали

В Москве продолжается рост цен на недвижимость эконом-класса, сообщают эксперты компании «Метриум групп». На рынке новостроек стоимость квадратного метра увеличилась на 3,2%.

«Метриум Групп» приступила к реализации квартир в ЖК «Высокие Жаворонки»

В Московской области начались продажи квартир в жилом комплексе эконом-класса «Высокие Жаворонки». Как уточнили в компании «Метриум Групп», занимающейся их реализацией, цена стартует с 51 тыс рублей за кв м.

На рынок Москвы вышел новый корпус ЖК «Спортивный квартал»

В Новой Москве стартовали продажи квартир в ещё одном корпусе жилого комплекса «Спортивный квартал». Об этом сообщили в пресс-службе компании «Метриум Групп», выступающей эксклюзивным продавцом.

«Метриум Групп» вывела на рынок квартиры в ЖК «Ривер парк»

В новом жилом комплексе «Ривер парк», который «Ферро-Строй» и AEON Corporation совместно возводят в районе Нагатинский затон, стартовали продажи квартир. Реализацией жилья будет заниматься компания «Метриум Групп».

Адаптация рынка: прогнозы и преспективы

Начало нового года было наполнено тревожными ожиданиями: сокращение спроса, сворачивание ипотечных программ и неопределенность в макроэкономике стали основными трендами 2015. Но сегодня эксперты уже готовы дать более уверенные прогнозы и рассказать о том, каким может стать этот год для рынка.

В Москве выберут подрядчика на строительство 16-этажного дома

Структуры Департамента строительства Москвы ищут подрядчика на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома в Останкинском районе. Подать заявку на участие в конкурсе можно до 12 февраля.

«МИЦ» открыла офис продаж в ЖК «Ландыши»

Группа компаний «МИЦ» объявляет об открытии офиса продаж в новом апарт-комплексе «Ландыши», строительство которого ведется в Обручевском районе Москвы.



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
Новости и аналитика рынков
 
RBI находится "на низком старте" с проектом на Петровском острове

Экс-глава комстроя открыл агентство недвижимости "без админресурса"

Адаптация рынка: прогнозы и преспективы

«ОПИН» построит 251,5 тыс кв м жилья на юге Москвы

ЦБ РФ: валютную ипотеку необходимо перевести в рубли по курсу на 1 октября 2014 года

Жилье на Дальневосточном будет строить Legenda

Комплекс Nordic City перепроектируют в сокращенном варианте

Объемы вводимого жилья в Петербурге могут снизиться на 20% в 2015 году

Власти: в ЖК «Кристалл Полюстрово» незаконно продают квартиры

Re:estate проверка: ЖК Московского проспекта, часть 2

Центробанк может понизить ключевую ставку уже в ближайшие месяцы

Н. Бурыкина: Центробанк не предоставляет Госдуме анализ ситуации на рынке ипотеки

Срок сдачи "Неба Москвы" перенесли на март

Проект апартаментов в типографии Бухарина завис в неопределенности

А. Вахмистров: «ЛСР» начнет застраивать ЗИЛ уже в октябре 2015 года

Первый корпус ЖК «Граф Орлов» сдан в эксплуатацию

За 2014 год в Петербурге построили 1864 жилых дома

Центр торговли мирового класса могут построить в Новой Москве

Dars Development застроит жильем 120 гектаров земли в Жуковском

Под Новый год в Петербурге сдали более 70 новостроек


Полезная информация
 



Недвижимость по адресам Москвы
Недвижимость Московской области
Вся недвижимость Санкт-Петербурга
Недвижимость Ленинградской области
квартиры у метро в Санкт-Петербурге
комнаты квартиры около метро столицы
Недвижимость по районам Питера
Объекты недвижимости в р-нах Ленобласти
Объявления в районах Подмосковья
Квартиры по районам и округам Москвы


Опросы на Restate.ru

Что ждет рынок недвижимости в условиях рецессии и нестабильности валютных курсов?

 
Актуальные темы:
Архитектура     Вторичный рынок жилья     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Офисная недвижимость и офисы     Строительство