Квартира в строящемся доме не всегда дешевле, чем в достроенном
Давно известно, что покупка квартиры на начальной стадии строительства хоть и несет в себе определенные риски, но гарантирует более выгодную цену, по сравнению в недвижимостью в уже готовом доме. Однако есть на рынке недвижимости проекты, которые опровергают данную теорию.
Проводя ежемесячный мониторинг рынка жилья Московского региона, аналитики «Метриум Групп» выявили несколько случаев ценового несоответствия общерыночным тенденциям.
Например, стоимость трехкомнатных квартир в 10-м корпусе ЖК «Бутово Парк» (Ленинский район) начинается от 71,5 тыс. рублей за кв. м, а в 14-м корпусе - от 72,9 тыс. рублей за кв. м. При этом 10-й корпус уже готов, а в 14-ом только-только появляются нижние этажи. Другой пример - мортонград «Путилково», расположенный в Красногорском районе. Двухкомнатные квартиры в корпусе №16, в котором уже достраиваются верхние этажи, продаются по цене от 76,5 тыс. рублей за кв. м. Аналогичная жилплощадь в корпусе №34, где еще только заливается фундамент, стоит от 77,6 тыс. рублей за кв. м. В жилом комплексе «Ромашково», который строится в Одинцовском районе, также наблюдается аналогичный ценовой парадокс. Стоимость однокомнатных квартир в корпусах №1-4 начинается от 87,4 тыс. рублей за кв. м (идет отделка), а в корпусах №5 и №6 - от 97,8 тыс. рублей за кв. м (возводятся нижние этажи).
«Для того чтобы понять такой ценовой парадокс необходимо отметить, прежде всего, что застройщики всегда выбирают разные стратегии реализации своих объектов, - отметила Мария Литинецкая, генеральный директор компании. - Одни девелоперы нацелены на максимальный прирост средней цены по мере повышения стадии готовности дома. Разница в стоимости квадратного метра на начальном и завершающем этапах в таких проектах будет составлять 15-20%. И застройщики эту разницу будут «выжимать» до последнего. Другие девелоперы в большей степени ориентированы на активные продажи. Обычно они сдерживают среднюю цену в определенных границах и максимизируют ее только в последних очередях строительства. Ценовой парадокс как раз и наблюдается в проектах застройщиков, выбирающих именно такую стратегию».
Как поясняет эксперт, речь идет о реализации крупных жилых проектов (от 200 тыс. кв. м и более), где застройщик понимает, что в течение нескольких лет он постоянно будет выводить новые объемы. Как правило, первая очередь в таких объектах стартует с демпинговых цен для того, чтобы привлечь покупателей и запустить продажи. А квартиры в новых очередях продаются уже по нормальным рыночным ценам. Дома в этих проектах возводятся по панельной технологии, поэтому стройка ведется достаточно активно. И зачастую цены на квартиры в уже готовых корпусах могут быть сопоставимы с теми, которые только выводятся на реализацию. Это объясняется лишь желанием застройщика быстрее распродать остатки в первых очередях.
Подобный ценовой парадокс обычно характерен для проектов, реализуемых на территории Подмосковья. По большей части это объекты ГК «Мортон», ГК ПИК, группы ЛСР и др. В Москве застройщики, как правило, все-таки стараются выдерживать ценовую разницу между начальным этапом и завершающей стадией строительства. У той же ГК ПИК в крупных проектах, расположенных в столице, она хоть и небольшая - на уровне 5-7%, но присутствует. В целом же, на первичном рынке жилья эконом-класса разница стоимости квадратного метра в рамках одного проекта на начальном и завершающем этапах строительства достигает 20-30 процентов.