Василеостровский район: новостройки и жилые комплексы

Василеостровский объединяет  два крупных острова, разделенные рекой Смоленкой: Васильевский и остров Декабристов, а также небольшой Серный остров. Площадь района – 1464 га. Его границами служат реки Большая Нева с севера и Малая Нева с юга. Васильевский остров — самый крупный в Невской дельте. Его западная сторона обращена к Финскому заливу, стала важной частью «морского фасада» Петербурга, а на востоке района расположена знаменитая Стрелка — это место входит в панораму общегородского центра. Территория района - 1464 га. Численность наличного населения - 195,1 тыс. человек.

Этот район считается одним из самых благополучных в городе, хотя страдает его экологическая составляющая, и есть значительные проблемы с транспортной доступностью. Островной статус и максимально выгодное историческое расположение компенсируют и эти, и другие недостатки. Надо, впрочем, отметить, что  загрязенность воздуха по району неравномерна. Наиболее чистый воздух на Васильевском острове – в западном и северо-западном секторах (обращенных к Финскому заливу), за исключением километрового квадрата, ограниченного рекой Смоленкой с севера – ул. Нахимова с юга – ул. Кораблестроителей с запада – ул. Наличной с востока. Наиболее загрязнены улицы Нахимова, Наличная, Морская набережная, Беринга.

Для центра города здесь слишком много производств: более 350  крупных и средних предприятий, из которых промышленных – 46, в их числе  Трубный, «Сименс-Гальске», «Севкабель», «Сименс-Шуккерт» и другие, крупнейший — Балтийский завод. При этом Василеостровский район рассматривается как элитный, и новое жилье здесь ориентировано преимущественно на состоятельных покупателей. Общая жилая площадь здесь - 4120 тыс. кв. метров, и инвестиционная политика в части жилья остается достаточно жесткой. С точки зрения администрации района, свободных территорий для строительства жилья на Васильевском острове нет, инвесторам предлагается комплексное освоение территорий с непременным благоустройством и расселением коммуналок.  Возможности жилищного строительства на месте предприятий пока активно не рассматриваются. В качестве новой перспективы для инвесторов предложены только намывные территории, в остальном же инвестиционная политика диктуется желанием решить в районе проблемы старого фонда. Еще недавно до 50 объектов здесь были в аварийном состоянии.

Приветствуются проекты комплексного освоения в районе, как, например, на набережной Лейтенанта Шмидта, у 13 и 14 линий, когда берется под строительство значительная территория, и расселяются сразу несколько домов. В районе не так уж много объектов новостроек на стадии возведения – речь идет скорее о недавно достроенных и заселяемых домах.  В Василеостровском районе есть новые объекты, созданные компаниями «Рант», «Балтийский Монолит», «ЛенСпецСМУ», ИСК «Сфера» и другими. Restate совершил объезд по текущим стройкам и наиболее значимым построенным объектам на Васильевском. 

Намывные территории и «Морской фасад», компания «Морской фасад» 

Это самый масштабный и многообещающий проект на Васильевском острове. В прошлом году было закончено строительство  второй очереди порта и укреплен северный берег. Этот проект считается крупнейшим не только на Северо-Западе России, но и во всей Европе. Ключевым элементом проекта считается  строительство первого и единственного в России специализированного Морского пассажирского порта. Сейчас строится речной пассажирский порт, который станет частью программы развития городского речного транспорта и позволит разгрузить улично-дорожную сеть Санкт-Петербурга.

Что касается земли, намыто уже более 180 гектаров новых территорий. Всего же в рамках проекта запланировано образование более 400 гектаров намывной территории. Под общим названием "Морской фасад" реализуются два масштабных проекта: строительство Морского пассажирского порта и возведение более 4 миллионов квадратных метров недвижимости. На образованных  в результате намыва территориях будет создан новый общественно-деловой центр Санкт-Петербурга, где будут сосредоточены офисы, штаб-квартиры крупнейших компаний и жилая недвижимость классов "бизнес" и "de luxe". Сейчас компания «Морской фасад» активно продает земельные участки и ищет инвесторов для освоения намытой территории.

Проект создается в рамках государственно-частного партнерства. Коммерческие условия для инвесторов достаточно выгодны:  прямая продажа от собственника без обременений; земельные участки находятся в собственности у правообладателя, 30 минут до любого отдаленного района города (по Западному скоростному диаметру); в будущем генпланом Санкт-Петербурга предусмотрено строительство 2 станций метро. Вся территория инженерно подготовлена: точки подключения к инженерным сетям располагаются вдоль границ сформированных участков

Важно, что именно здесь могут быть реализованы амбициозные высотные проекты, создание которых в северной столице не дает покоя некоторым вертикальным корпорациям. Здесь минимальные ограничения по архитектурным и высотным решениям зданий (фоновая высотность - до 90 м, разрешена локальная застройка до 120 м). На сегодняшний день имена уже найденных инвесторов не публикуются, но процесс переговоров идет полным ходом.

Жилой комплекс «Финансист», компания «Петрополь» 

Дом «Финансист» достроен, на данный момент оформляется право собственности. Компания позиционирует его как жилье бизнес-класса и предлагает сейчас последние квартиры в этом объекте. В двух 18-этажных корпусах находится  241 квартира всего, причем продано уже 228. Оставшиеся квартиры по площади 97 м.кв. и от 140 до 170 располагаются  на 17 и 18 этажах. Вероятно, покупатель в скором времени найдется, так как  в свое время именно высотность «Финансиста" вызвала широкую полемику в городе. Уникальность пентхаусов заключается прежде всего в исключительной видовой составляющей. Исключительность вида объясняется еще и существующими градостроительными высотными ограничениями, то есть  повторить то, что открывается с верхних этажей данных квартир не удастся ни в одном другом здании на Васильевском острове.

 

 

Жилой комплекс   «Новая История», компания «Балтийский  Монолит»

 

Это одна из самых масштабных строек на сегодняшний день в Василеостровском районе. Комплекс состоит из 6 зданий переменной этажности: 9-14-16 этажей. На Среднем проспекте возводится новый квартал площадью 125 000 кв. м.  На данный момент в комплексе завершено более 85% работ: ведутся отделочные работы на фасадах 1 и 2 блоков, монтируются инженерные системы. Везде полностью закрыт «теплый контур», а к началу отопительного сезона будет введена в действие система отопления комплекса. Генподрядчик ООО «УСК «Балтийский Монолит» приступил к внутренним, отделочным работам в подземном паркинге, а также к  благоустройству двора и придомовой территории. Одновременно рядом идет снос ветхих строений и подготовка строительной площадки (по адресу Средний проспект, д.83). Здесь  к концу 2011 появится инфраструктурная часть квартала «Новая История», а именно – супер-маркет, фитнес-центр со спортивным бассейном и детской школой по плаванию, два ресторана  и офисный особняк. Комплекс планируется к вводу в эксплуатацию в конце 2010 года. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе с начала сентября увеличилась и составляет порядка 94 тысяч рублей за квадратный метр. В продаже осталось менее четверти квартир.

 «Морской фасад» и «Морской каскад», компания «ЛенСпецСМУ»  

Жилые комплексы «Морской фасад» уже построены «Морской каскад», продаются оставшиеся квартиры. Компания «ЛенСпецСМУ» создала комплекс класса «комфорт» уникальными видовыми характеристиками и передала его в управление компании «Сервис-Недвижимость», также входящей в холдинг.  Комплекс задуман как «город в городе»: здесь есть квартиры от 54 метровой - однокомнатной до 186 метровой - четырёхкомнатной с видом на Финский залив, с одной стороны Петропавловскую крепость и Исаакиевский собор, с другой стороны. Созданы подземные автостоянки (в первом корпусе расположена  полуподземная автостоянка на 165 автомобилей, и в других также), построены торговые центры, детский сад, аптека, салон красоты, фитнес-центр, кафе и ресторан. Некоторые специалисты считают, что это первый успешный образец комплексного освоения территории в городской черте.  

 

 

 

Жилой комплекс «Привилегия», компания «Северный город»

Дом строится на  17-й линии Васильевского острова. Новый жилой комплекс будет семи-девятиэтажным зданием, проект которого разработала творческая мастерская «Новый город». Общая площадь будущего дома - более 23 тыс. кв. м. В комплексе запланирована 201 квартира площадью от 40 до 100 кв. м. На данный момент в «Привилегии» продано порядка 50% квартир. Строится паркинг, рассчитаный на 50  машиномест (также предусмотрены места для парковки на придомовой территории). Сдача жилого комплекса «Привилегия» запланирована на 3 квартал 2011 года. Социальное жилье по европейским канонам. Стоимость квадратного метра составляет от 74 тысяч рублей за квадратный метр.   

Васильевский остров исторически настолько значим для города, что уплотнительная и точечная застройка здесь уже несколько лет запрещена. Власти района очень принципиальны в том, кто и что может здесь строить. Достаточно вспомнить бурные дискуссии о понижении строящегося здания на Университетской набережной зимой этого года. Разговор о неприкосновенности Васильевского острова будет продолжен и в другом ракурсе: недавние выступления экологических организаций против намыва также у всех на слуху. Понятно, что здесь ждут не количественного прироста жилья, а скорее качественных изменений – внимание общественности будет приковано к каждому крупному проекту на Васильевском. Но это и дополнительный стимул для застройщиков:  отрабатываются технологии, при которых строительство не вредит окружающему историческому фону,  не вызывает демонстраций протеста со стороны жителей и правозащитников, да еще остается при этом экономически эффективным и социально значимым.

Елена Горелкина, Restate.ru