На рынке офисной недвижимости наметилась тенденция к увеличению сроков аренды

Среди введенных офисных центров 48% относятся к классу А и 52% - к классу В. Около 23% новых офисных центров класса В вышли на рынок в результате реконструкции. Таким образом, по итогам I полугодия 2010 года общий объем качественных офисных площадей г.Москвы достиг 10 970 тысяч кв. м.

Во втором полугодии 2010 года ожидается ввод в эксплуатацию около 600 – 800 тысяч кв. м офисных площадей. Однако, по нашим оценкам, так же, как и в предыдущих периодах, в 2010 году сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию.

По итогам I полугодия можно отметить, что наибольшим спросом как на рынке аренды, так и на рынке продажи офисных площадей, пользуются помещения площадью до 250 кв. м.

Среди потенциальных арендаторов немного выросла доля желающих арендовать помещения площадью от 250 до 500 кв. м. И если в I квартале 2010 года потенциальные арендаторы отдавали предпочтение помещениям, расположенным на первых этажах жилых домов (автономным офисам), то во II квартале можно отметить смещение спроса в сторону небольших офисных блоков, расположенных в качественных офисных центрах класса В+.

Среди потенциальных покупателей в I полугодии было отмечено смещение интереса в сторону помещений, расположенных в бизнес-центрах классов А и В+.

Во II квартале 2010 года не было отмечено каких-либо значительных колебаний арендных ставок на офисные помещения. Арендные ставки на офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса А, по сравнению с предыдущим кварталом понизились на 2% до $644 кв. м в год. В бизнес-центрах класса В арендные ставки выросли на 3% ($388 кв. м в год). Арендные ставки на помещения, расположенные в административных зданиях класса С, остались на прежнем уровне - $345 кв. м в год.

Хотя в I полугодии 2010 года по-прежнему отмечалось некоторое оживление спроса, начавшееся в конце 2009 года, уровень вакантных офисных площадей по-прежнему остается достаточно высоким. Доля вакантных офисных площадей класса А составляет 23%, класса В – 21%.

В целом, в I полугодии арендодатели стали менее охотно предлагать скидки на аренду офисных помещений. И если в прошлом году в результате переговоров дисконт мог достигать 20-25% от первоначально объявленной величины арендной ставки, то в I полугодии величина дисконта не превышала 5-10%.

Во II квартале 2010 года цены продаж на различные типы офисных помещений продолжали снижаться. Исключение составили лишь помещения, расположенные в бизнес-центрах класса А, цена на которые выросла по сравнению с предыдущим кварталом на 9% ($8485 кв. м), компенсировав тем самым 7%-ное падение в I квартале текущего года. Цена на офисные помещения, расположенные в бизнес-центрах класса В, снизилась по сравнению с предыдущим кварталом на 4% до $3754 кв. м. Офисные помещения, расположенные в административных зданиях класса С подешевели за квартал на 2% ($3180 кв. м). Офисные помещения, расположенные на первых этажах жилых домов, потеряли в цене около 6%.

"Несмотря на то, что в I полугодии 2010 года некоторые девелоперы объявили о "размораживании" своих проектов, в ближайшее время сохранится тенденция к переносу сроков ввода объектов в эксплуатацию. Существенный рост объемов предложения ожидается в 2011-2012 г.г., когда на рынок будут выходить достраиваемые в настоящее время крупные офисные центры (объекты на территории ММДЦ "Москва-Сити", деловые комплексы в районе Ленинградского проспекта и другие), - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".

"Небольшой рост арендных ставок и снижение уровня вакантных площадей за прошедший период позволяет на фоне традиционного осеннего всплеска деловой активности ожидать, что до конца года наметившиеся тренды сохранятся. Кроме того, первое полугодие 2010 года ознаменовалось рядом сделок купли-продажи, что может послужить сигналом к возобновлению инвестиционной привлекательности офисного сектора",- добавляет Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость".