Рынок аренды элитных квартир подстраивается под арендатора — эксперт
Потенциальные арендаторы элитной недвижимости Петербурга стали менее капризными. В то же время рынок квартир класса «бизнес» и «элит» стал ориентироваться на арендатора, который отныне может диктовать свои условия.
Такое мнение высказали участники круглого стола, прошедшего в Санкт-Петербургской палате недвижимости.
За период кризиса предложение увеличилось, а цены вынужденно упали на 20-30%. «За последние два года количество элитных объектов, сдаваемых в аренду существенно увеличилось, - говорит Дмитрий Щегельский, президент палаты. – Этот прирост произошел за счет квартир класса «люкс», арендованных корпоративными клиентами – российскими и иностранными компаниями для своих топ-менеджеров».
Впрочем, риелторы отмечают, что с оставшимися на рынке клиентами общаться стало гораздо проще. «Если раньше состоятельные арендаторы не могли четко сформулировать свои предпочтения, то сегодня клиент в высоком ценовом сегменте стал серьезнее: общаться с ним сегодня проще, чем до кризиса, потому что он точно знает, чего хочет, и за какие деньги, - отмечает Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость».
Пожелания клиентов в сегменте «элит» остались прежними – они предпочитают апартаменты с дорогим дизайном и мебелью в новых домах Петроградского района и на территории «золотого треугольника». Вероника Сурнина отметила, что несмотря на увеличение предложения, количество квартир, полностью удовлетворяющих запросы клиента все-таки ограничено.
По словам Екатерины Романенко, председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости, для упрощения взаиморасчетов арендатор элитных квартир все чаще предпочитает возможность включения в арендную ставку максимального количества опций, например, затраты на электроэнергию, высокоскоростной Интернет, спутниковое телевидение.
По данным участников круглого стола, самые дорогие квартиры в аренду в элитном сегменте представлены на Крестовском острове: от 150 тыс. рублей до 400 тыс. рублей в месяц. Чуть дешевле квартиры в «золотом треугольнике»: от 50 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру и от 100 тыс. рублей за трехкомнатные апартаменты.
На протяжении 2011 года рынок элитной недвижимости Петербурга небезуспешно стремился к докризисным показателям. Удалось ли отвоевать позиции? Какие тенденции в прошлом году стали ключевыми и что именно будет определять развитие этого сегмента жилья в 2012 году, Restate.ru рассказала руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint-Petersburg Елизавета Конвей.
Сеть офисов недвижимости «НОВЫЙ ПЕТЕРБУРГ» сформировала департамент в компании, который призван оказывать услуги по продаже и подбору недвижимости клиентам в сегменте бизнес класса и элитной недвижимости - Premium real estate.
Группа ЛСР готовится одним лотом продать 15 квартир в самом дорогом строящемся жилом доме в историческом центре Петербурга — на Мытнинской набережной. Стоимость сделки составляет около 3,5-4 млрд рублей. По мнению экспертов, для петербургского элитного рынка сделка такого объема, если она произойдет, будет первой, говорят участники рынка, пишет «Коммерсант».
Прошлый год на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга был отмечен стабильным спросом и стабильной ценовой динамикой. Сектор массового жилья показал значительный прирост объемов и цен. Продолжилось вымывание наиболее интересных предложений, по состоянию на конец года объем сделок в денежном выражении вырос на 23%.
По итогам 2011 года спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15 процентов, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10 процентов. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty.
По итогам 2011 года спрос на элитные квартиры в Санкт-Петербурге увеличился на 15 процентов, в бизнес-классе рост этого показателя составил 10 процентов. Об этом говорится в исследовании компании Penny Lane Realty. Согласно обзору, до 75 процентов сделок в сегменте бизнес-класса было зафиксировано в диапазоне 10-20 миллионов рублей.
Сегодня самая дорогая квартира на петербургском рынке аренды предлагается за 25 тысяч евро в месяц, что вполне сравнимо с московскими ценами. Такие данные приводят аналитики АН «Бекар». При этом, по сравнению с прошлым годом спрос на рынке аренды элитных квартир вырос.
Василеостровский р-н р-н, м. Василеостровская, Общая площадь: 118 кв. м, Контакты: (812)987-1361, Цена: 25490000000 руб. за объект Квартира находится по адресу: Волховский пер, д.4 в жилом комплексе
"У Ростральных колонн"
Площадь...
Центральный р-н р-н, м. Чернышевская, Общая площадь: 313 кв. м, Контакты: (812)987-1361, Цена: 60000000000 руб. за объект Моховая, 28 - продажа элитной квартиры в самом центре Санкт-Петербурга
Ближайшие станции метро: ?Чернышевская...
Центральный р-н р-н, м. Чернышевская, Общая площадь: 113 кв. м, Контакты: (812)987-1361, Цена: 7500000000 руб. за объект Цоколь, S-113м.кв, Н-2.5м. Все комуникации. Помещение имеет 2-входа, один с улицы общий через парадную...
Центральный р-н р-н, м. Садовая, Общая площадь: 216 кв. м, Контакты: (911)081-3001, Цена: 259200 руб. за объект Аренда универсального помещения 216 м2. в историческом центре города, 3 мин. пешком от ст. метро Садовая...
Адмиралтейский р-н р-н, м. Садовая, Общая площадь: 155 кв. м, Контакты: (911)081-3001, Цена: 116250 руб. за объект Аренда помещения 155 м2. в историческом центре города, рядом с Московским пр, 5 мин. пешком от ст. метро...
Невский р-н р-н, м. Пролетарская, Общая площадь: 76.9 кв. м, Контакты: 8(812)777-5025, Цена: 5727000 руб. за объект Ключи, собственность, ипотека. Комфорт-класс, вентилируемый фасад, фасадное остекление балконов, охраняемая...
Невский р-н р-н, м. Пролетарская, Общая площадь: 76.9 кв. м, Контакты: (921)305-5073, Цена: 5727000 руб. за объект Ключи, собственность, ипотека. Комфорт-класс, вентилируемый фасад, фасадное остекление балконов, охраняемая...
Невский р-н р-н, м. Дыбенко ул., Общая площадь: 56.08 кв. м, Контакты: (921)647-8907, Цена: 3550000 руб. за объект 89216478907 сд2кв.2013рядом метро,ипотека,рассрочка,парк,214ФЗ,возм.отд.,разные варианты...
Кировский р-н р-н, м. Автово, Общая площадь: 74.4 кв. м, Контакты: (965)787-7211, Цена: 7365000 руб. за объект Дом Бизнес-класса. Есть еще 2к квартира 108,9 кв.м по цене 9016920 при 100% оплате....
Портал недвижимости Петербурга, Ленобласти, Москвы и Московской области. Новости рынка и объекты недвижимости Ленинградской области, СПб и Подмосковья, объявления о продаже, аренде и покупке квартиры и офиса без посредников, варианты аренды комнат от собственника
Разместить
Найти
Продажа 
