Добавить объект

Спецпредложение: Дом сдан-можно заселяться!Выгодная ипотека.
Дом сдан-можно заселяться!
Выгодная ипотека.
Спецпредложение: Скидка 10% на покупкуквартиры! Ипотека.
Скидка 10% на покупку
квартиры! Ипотека.
Спецпредложение: Участки на первой линиизалива!Балтийская Ривьера
Участки на первой линии
залива!Балтийская Ривьера
Спецпредложение: Дизайнерская отделка. Кирпичные дома. Ипотека.
Дизайнерская отделка.
Кирпичные дома. Ипотека.

16 июля 2010, 23:15. Актуальные темы: Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, просмотров: 1024

 

Рынок элитной недвижимости Ленинградской области стремительно сокращается

Уже не раз показывавший свою обособленность, рынок элитного жилья в этом году показал существенное сокращение предложений продажи. Как полагают эксперты, совсем скоро загородная недвижимость значительно подскочит в цене, причем, наибольший спрос сохранится на дорогие или совсем дешевые дома полной готовности.

Пока что самыми популярными предложениями на рынке остаются дешевые дома из натуральных материалов без внутренней отделки, а также дома вторичного рынка, возраст которых составляет до десяти лет. Доля элитного коттеджного строительства под Петербургом стремительно сокращается – среди 126 коттеджных поселков Ленинградской области к элитным можно причислить всего 12% поселений. Еще в 2007 году их было свыше 14%.


Эксперты рынка недвижимости смогли назвать несколько причин сокращения элитного предложения. Первая из них – общее снижение цен вследствие прошедшего финансового кризиса, из-за чего понизился спрос на элитные объекты. Второе – постепенное понижение «класса» поселков – еще недавно элитное жилье по сегодняшним меркам может продаваться только на уровне «бизнес-класса».

Районами-рекордсменами по количеству элитных поселков все также остаются Всеволожский и Выборгский. За ними идут Петродворец, Курортный, Приморский и Приозерский районы. Недавно начало активно развиваться Гатчинское направление. Немалые надежды возлагаются и на Тосненский район, который недавно был избавлен от звания промышленного, а также на побережья Невы и Ладоги.

На вторичном рынке загородной недвижимость наибольшим спросом пользуются Сестрорецк и Зеленогорск, а также пригороды Петербурга. Наименьшим – Кировский и Ломоносовский районы.

Самые дорогие дома можно найти в Курортном районе (стоимость может достигать 35 млн. рублей). К домам высокой ценовой категории здесь принадлежит свыше половины продаваемых объектов.

После финансового кризиса существенно изменилась и структура потребительского спроса. Современный покупатель рассчитывает приобрести полностью готовый дом, либо элитного класса, либо самый дешевый. Все больше покупателей рассматривают дома как возможность выгодно вложить собственные средства. Исчезают и четкие ценовые рамки элитного жилья – сегодня уже можно найти элитное загородное жилье от 9 млн. рублей и жилье бизнес-класс от 12 млн. рублей.

Популярностью стали пользоваться и простые инженерно подготовленные земельные участки – сегодня показатель таких продаж достиг едва ли не половины от общего количества. При этом стоит учитывать, что подобный подход ведет к разобщению общей архитектурной концепции поселка и, как следствие, снижению его класса.

Популярной мерой привлечения покупателя стали всевозможные скидки и бонусы – бесплатные участки, скидки до 20%, бесплатная инженерная подготовка и т.д. Для вторичного рынка немалую роль играет его существующее разнообразие. Например, чрезвычайно дорого оценивают дома с огромными лесными участками – 100-200-400 соток. Цена их может достигать 60 млн. рублей.

Петербургские девелоперы ожидают активизацию спроса на загородную недвижимость к концу текущего года. По их мнению, вымывание ликвидного предложения быстро спровоцируют незамедлительный рост цен на вторичное и первичное жилье.



Поделиться ссылкой добавить комментарий | Квадрат.ру | Запомнить | Распечатать
  twitter   facebook     li.ru   LiveJournal


Рынок элитной недвижимости Ленинградской области стремительно сокращается











Материалы по теме
 

Высокий штиль

Есть застройщики, которые хотят продавать очень дорогие дома. И есть люди, которые хотят покупать очень дорогие дома. Однако представления о том, какие это должны быть дома, у них часто не совпадают. Это один из выводов, который можно было сделать на встрече, устроенной для профессионалов рынка издательским домом «Коммерсантъ» и компанией «ПетроСтиль».

Многоликий Всеволожский район: от доступного жилья до яхт и пентхаусов

Центральная и восточная части Всеволожского района заметно отличаются от северных направлений, о которых мы писали в прошлом номере. Здесь классовая дифференциация проявляется весьма четко. Есть очень характерное доступное малоэтажное жилье, есть сопоставимые с ним по цене квартиры в городских многоэтажках вблизи Всеволожска или у КАД.

Лучше жить, чем останавливаться

В представлении большинства апартаменты — это шикарная квартира огромного метража с красивым видом из окна (лучше всего на море), обставленная современной мебелью и оборудованная бытовой техникой. Что ж, это представление отчасти справедливо, правда море вовсе не обязательно, как и шик.

Элитный коттеджный поселок в Выборгском районе: 35 минут с «мигалкой» и на месте

Завершаются продажи в элитном коттеджном поселке Patrikki Club. Покупатель может приобрести полностью меблированный дом. В нем есть даже тапочки, разработанные итальянскими дизайнерами специально для этого проекта.

Звезда мировой архитектуры Гаэтано Пеше спроектирует клубный дом для "Медового"

Компания ПетроСтиль заключила со всемирно известным архитектором и дизайнером Гаэтано Пеше (Gaetano Pesce) соглашение о проектировании клубного дома для коттеджного комплекса класса de luxe «Медовое».Гаэтано Пеше – архитектор с мировым именем, проектировавший во многих столицах мира и вошедший в учебники современного дизайна.

Рынок земли Ленобласти продолжает испытывать последствия кризиса

Рынок земельных участков Ленинградской области продолжает испытывать на себе последствия кризиса. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты, отмечают эксперты АРИН.

Мостострой № 6 взялся за реконструкцию моста через реку Сясь

Компания «Мостострой № 6» в 2012–2013 годах реконструирует мост через реку Сясь на автодороге М-18 «Кола» в Ленинградской области. Стоимость проекта – 1,14 млрд рублей. Мост построен в 1958 году. Он давно нуждается в реконструкции.

Предложения недвижимости
 

Куйвози массив Всеволожский р н

Всеволожский р-н р-н, Общая площадь: 100 кв. м, Контакты: 8-921-353-35-21 8-921-994-89-98, Цена: 2650000 руб. за объект Новый уютный дом из бруса со всеми удобствами: оборудованный санузел, просторная кухня, гостиная, три...

Гарболово массив Всеволожский р н

Всеволожский р-н р-н, Общая площадь: 160 кв. м, Контакты: 8-921-353-35-21 8-921-994-89-98, Цена: 5450000 руб. за объект Новый дом из бруса с двойным качественным утеплением, 9х11 м, фундамент-лента, двухкамерн.стеклопакеты...

Сустье Конец дер

Тосненский р-н р-н, Общая площадь: 59 кв. м, Контакты: (911)957-4409, Цена: 2700000 руб. за объект участок разработан, на участке баня, летний дом, гараж, мастерская, садовые деревья. рядом лес. река...

Шамокша дер

Лодейнопольский р-н р-н, м. Девяткино, Общая площадь: 130 кв. м, Контакты: 346-4466, Цена: 2100000 руб. за объект 9521616,все удобства, гараж, 4 сарая, 2 пристройки...

Всеволожск Добровольского пр д 20 к 2

Всеволожский р-н р-н, м. Ладожская, Общая площадь: 45.15 кв. м, Контакты: (921)563-0630, Цена: 2600000 руб. за объект Адрес: г. Всеволожск, микрорайон "Южный",ул. Добровольского, д. 20, корп. 2,12-этажный дом,4- этаж,3...

Мичуринское пос д 1 к а

Приозерский р-н р-н, Общая площадь: 100 кв. м, Контакты: (904)608-9131, Цена: 5400000 руб. за объект 2уровневая, 24кух/гост.-дизайн, на каждом этаже душ, сауна, кафель с подогревом, 2лз, стп, интернет...

Мурино Лаврики шос

Всеволожский р-н р-н, м. Девяткино, Общая площадь: 51.5 кв. м, Контакты: 8(812)777-5025, Цена: 2832000 руб. за объект 9045112816...

Мурино Лаврики шос

Всеволожский р-н р-н, м. Девяткино, Общая площадь: 51.5 кв. м, Контакты: (904)511-2816, Цена: 2832000 руб. за объект 9045112816...

Всеволожск Западная ул

Всеволожский р-н р-н, м. Академическая, Общая площадь: 35.4 кв. м, Контакты: (904)511-2816, Цена: 2214000 руб. за объект 9045112816...

Всеволожск Западная ул

Всеволожский р-н р-н, м. Ладожская, Общая площадь: 35.4 кв. м, Контакты: 8(812)777-5025, Цена: 2214000 руб. за объект 9045112816...

Рынок недвижимости:  прогнозы и ожидания

Рынок недвижимости: прогнозы и ожидания

эксперты сходятся во мнении: все будет хорошо

Роман Филимонов уходит из политики в бизнес

Роман Филимонов уходит из политики в бизнес

Причина - начало рецессии в Европе...



Индекс цен и предложений рынка недвижимости
 
This text is replaced by the chart.

Опросы на Restate.ru

Что оставил в вашей памяти 2011 год?


Последние мнения на форуме
 

 
Актуальные темы:
Архитектура     Банки и финансовые учреждения     Городское хозяйство     Земля и земельные участки     Инвестиции и инвестиционные проекты     Ипотека и ипотечное кредитование     Коммерческая недвижимость     Коттеджные поселки     Мнение государственных органов и властей. Официоз.     Новости бизнеса     Новости рынка недвижимости Ленинградской области     Новости рынка недвижимости Московской области     Новостройки и квартиры в новостройках     Строительство     Цены на недвижимость