Коммерческая недвижимость: стагнация продолжается

Основными факторами экономического роста в России в 2010 году будут прежде всего умеренный рост потребления и эффект базы, отражающий низкий уровень во время первых двух кварталов 2009 года. Рост индекса цен производителей в апреле текущего года составил 17,9% по сравнению с апрелем прошлого года, что свидетельствует об уже начавшемся процессе возобновления товарно-материальных запасов. Эксперты Всемирного банка ухудшили прогноз по дефициту консолидированного бюджета РФ, в этом году до 4,6% от ВВП. Ожидается, что Правительство РФ будет финансировать дефицит бюджета за счет внутренних и внешних заимствований. При этом,  остаются риски, связанные с высокой волатильностью цен на нефть и мирового спроса. 

Индикаторы рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербургаза июнь 2010 года 

Примечания: Цены и ставки указаны по данным «открытого» предложения без учета скидок                     

Изменение цен и ставок рассчитано в долларах США                     

Началом кризиса в расчете считается сентябрь 2008 года Офисная недвижимостьСпрос на офисном рынке начинает постепенно увеличиваться. Пока это не привело к повышению арендных ставок по рынку в целом. Основной причиной является разнонаправленная динамика в различных офисных центрах. С одной стороны, заполняемость целого ряда офисных центров класса «А», расположенных в историческом центре Петербурга, повысилась до 80-90%.   Так, по оценке специалистов компании LCMC бизнес-центр «Bolloev Center» заполнен на 90%, БЦ «Сенатор» на ул. Чайковского – на 80%, а БЦ «Авеню» - на 100%. Это объясняется гибкой ценовой политикой собственников объектов в разгар кризиса, достаточно высоким уровнем сервиса, а также сложившимся пулом арендаторов. Снижение доли вакантных площадей вызвало точечный рост ставок в некоторых объектах. Например, бизнес-центр «Петровский форт» поднял арендную ставку с 925 руб. за кв.м. в месяц до 1350 руб. С другой стороны, в ряде бизнес-центров с неудачной концепцией и низким уровнем сервиса, при этом часто не соответствующих заявленному собственником классу (по результатам сертификации Гильдии управляющих и девелоперов), наблюдается высокая доля вакантных площадей, что приводит к снижению арендных ставок. 

Торговая недвижимость

Продолжается начавшаяся весной экспансия торговых операторов. Так, одной из главных тенденций 2010 года для Невского проспекта приход сетевых  кофеен, которые сегодня составляют порядка 30% арендаторов центральной магистрали города, практически сравнявшись в доле с одежными арендаторами. По оценке NAI Becar, уровень вакантных площадей на Невском проспекте составляет сегодня около 5%, а заявленные собственниками цены нередко превышают рыночные до 30%. Еще одной тенденцией для Невского проспекта стала высокая ротация арендаторов: с главной магистрали города ушли известные бренды, на смену которым пришли фирмы, предоставляющие товары и услуги в более низком ценовом сегменте.

На рынок Петербурга вышел новый продуктовый ритейлер - компания «СТС Ритейл» открыла первый в городе супермаркет под брендом «Есть». Магазин появился у станции метро «Московская» по адресу: проспект Гагарина, 71, литер А.  Общая площадь  супермаркета составляет около 1,3 тыс. кв. м. 

Справка:

НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основано в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 250 компаний в области управления, строительства и инвестиций в коммерческую недвижимостьЕжемесячные индексы рынка коммерческих площадей Санкт-Петербурга ГУД рассчитывает с января 2009 г. Данные обобщаются по офисному и торговому секторам. Методы сбора информации: анализ предложения в печатных СМИ и Интернет, прозвон конкретных объектов, опрос экспертов.