Чтобы Петербургу не стать 15 российским городом-миллионником — нужно строить Сити

Варианты создания нового делового центра города на базе существующих проектов», проведенной РБК daily в рамках проекта "Будущий Петербург’"совместно с Высшей школой менеджмента Санкт-Петербурга и городским комитетом по строительству.

«Если мы не хотим, чтобы Санкт-Петербург был всего лишь одним из 15 российских городов-миллионников, создание делового центра является нашим стратегическим приоритетом», – уверен декан Высшей школы менеджмента СПбГУ Валерий Катькало.

Противники идеи немедленного начала работы над проектом петербургского Сити аргументируют свою позицию следующим образом. За последние полтора десятилетия в городе сам собой сложился распределенный центр деловой активности – бизнес-центры, разбросанные по разным районам города. А создание дислоцированного Сити сегодня, на этапе экономической рецессии, несвоевременный вопрос. «Чтобы иметь деловой центр, нужно как минимум иметь дело. Хорошо если к 2015 году мы вернемся на уровень докризисной деловой активности. А дальше, говорят, будет новый кризис. Сначала надо определить, не что мы будем строить, а для кого», – возражает генеральный директор «Механобр-Техника» Леонид Вайсберг.

С количественной точки зрения острой нужды в строительстве дополнительных объектов деловой недвижимости в Санкт-Петербурге нет. «Действующих бизнес-центров класса A и B в городе более 2 млн кв. м. Если посчитать класс С, то площадей будет еще больше, около 3,5 млн кв. м. Заполняемость колеблется в диапазоне 50–80%», – поясняет вице-президент ХК «Империя» Елена Смотрова. Однако, по мнению сторонников развития проекта Сити, интересы операторов действующих центров не могут быть определяющими при решении стратегически важных для города вопросов. Количество петербургских офисных центров не переходит в качество.

Председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко считает, что возведение новых офисных зданий сформирует благоприятный деловой климат. «Когда все запланированные деловые центры будут построены, окажется, что процент их заполняемости невысок – 40%, как в Берлине, а не 70%, как в Лондоне. Это приведет к снижению арендной платы, которая сейчас в Петербурге явно завышена. В Берлине арендатор платит 250 евро в месяц за 1 кв. м в бизнес-центре класса А».

Отметим, британские специалисты по коммерческой недвижимости тоже обсуждали развитие проекта «Сити» в Петербурге. Как отметил Дмитрий Абрамов, генеральный директор БТК-Девелопмент, в городе дефицит территорий, пригодных для строительства коммерческой недвижимости высокого качества. «Тот «Петербург-Сити», о формировании которого все говорят, уже давно сформировался — он ограничен существующими доминантами, и в ближайшее арендаторы никуда не уедут из «золотого треугольника». Не поедут компании мирового уровня ни на Васильевский остров, ни на Охту - они все равно останутся в центре города. Но это — ограниченная территория, в центре уже находятся 15 бизнес-центров класса A, причем большинство из них построены 3-5 лет назад». Подробнее читайте здесь.