Семененко: Кризис закончился и городу нужны 2 млн «квадратов» жилья

Программа, предлагаемая АИЖК, по мнению Семененко, одинаково важна для всех участников процесса, поскольку она позволит стимулировать запуск новых проектов. Как пояснил исполнительный директор по жилищному финансированию ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Андрей Шелковый, на реализацию программы предоставлены Внешэкономбанком и Пенсионным Фондом РФ средства в размере 250 млрд рублей. АИЖК намерено предоставлять займы банкам на 2 года под 11% годовых, а с 1 июля под - 8%. Это станет возможным благодаря одобренному 12 мая Советом Федерации РФ законопроекту о снижении ставки по субординированному кредиту для АИЖК с 9,5% до 6,5% годовых.

В свою очередь банки выдадут кредиты застройщикам для реализации жилищных проектов. При этом, по мнению Андрея Шелкового, маржа банков может составлять 3-4%. До конца 2010 года агентство планирует заключить соглашения с банками на сумму 40 млрд рублей.

Финансирование жилищных проектов будет состоять из двух частей: 70% средств банк получит от агентства, оставшиеся 30% - составят собственные. При этом банк сам будет производить оценку экономической эффективности проекта и определять сумму кредита. В свою очередь АИЖК предъявляет только 2 требования к банкам - размер собственных средств, который должен быть не менее 1 млрд. рублей, и валютный баланс - 3 млрд. рублей.

По словам Андрея Шелкового, задача агентства не раздать деньги, а стимулировать развитие рынка жилищного строительства.

Кроме того, данная схема предполагает участие еще одного участника - гаранта по выкупу, главная задача которого, минимизировать риски банков. Гарантом может выступить любая организация, имеющая необходимые финансовые средства.

В случае если застройщик не сможет своевременно погасить кредит и продать нереализованные площади, АИЖК привлечет гаранта, который выкупит у застройщика квартиры по закладной стоимости и тем самым закроет кредитную линию банка. Впоследствии гарант, которому АИЖК выдает кредит сроком на 5 лет, может реализовать эти площади по более высокой цене и отчитаться перед агентством.
 
На встрече также было отмечено, что при реализации программы важную роль могут сыграть государственные унитарные предприятия, такие, например, как СПб ГУП «УКС Реставрация». Кроме того, все участники встречи отметили, что программа АИЖК «Стимул» достаточно проста для реализации и жизнеспособна на рынке. Более 20 проектов в различных регионах России уже реализуются по данной схеме. Объем средств, который выделит АИЖК для стимулирования жилищного строительства в Санкт-Петербурге, будет зависеть от активности региональных банков, подчеркнули участники совещания.