Индекс недвижимости Restate: ипотека и отложенный спрос не оправдывают надежд

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов, но, прежде всего – от улучшений в области ипотеки и от повышения благосостояния покупателей. Оглянувшись назад на полгода, можно вычитать в декабрьских интервью с центральными фигурами петербургской строительной сферы оптимистичные прогнозы на этот май.  Например: отложенный спрос и потенциал, заложенный в собственности граждан  должны перевесить все негативные предпосылки и повлиять на рост цен. Однако очевидно, что спрос пока остается отложенным, а старая собственность не переходит в денежный эквивалент так быстро, как хотелось бы некоторым строителям.

Ипотечное кредитование, на которое многие возлагают надежды как на основной двигатель цен, остается пока в прежних рамках, несмотря на обещанные президентом гарантии банкам, готовым снизить ставку. Среднерыночная ставка по ипотечным кредитам в рублях даже увеличилась: в России в апреле этого года она выросла на 0,19 процентного пункта - до 16,91%, а средняя ставка по ипотеке в долларах выросла на 0,58 процентных пункта - до 13,85%, по данным брокерской компании «Кредитмарт».

Итак, с конца марта ситуация не изменилась. Вторичный рынок, который, было, порадовал намеком на небольшое повышение – хотя бы в пределах сотых – вернулся к прежним показателям. Квадратный метр на вторичном рынке в Санкт-Петербурге стоит 76,3 тысячи рублей. Что касается первичного рынка, здесь цена 1 квадратного метра также несколько снизилась за последние 2 недели и составила 66,1 тысячу рублей.  С середины февраля цена до такой величины не опускалась, а между тем период летнего затишья еще не наступил, значит,  возможно и большее снижение.

Количество предложений о продаже недвижимости растет во всех сегментах на фоне  стабильных цен. По вторичному рынку количество объявлений выросло с  32,4 тысяч до   33,2 тысяч за последние 2 недели. Если предположить, что одновременно с увеличением предложения увеличивается и количество сделок на вторичном рынке, то значит, прогнозы застройщиков сбываются, просто очень медленно: собственники все активнее распоряжаются своими нажитыми в прошлом квартирами.

В части новостроек это количество увеличилось с 8,8 тысяч до 9,4 тысяч. Любопытно, что с середины марта этот показатель только снижался, что отлично увязывалось с идеей исчезновения с рынка ликвидной «первички» и наступления дефицита на рынке новостроек. Теперь же эти предположения могут быть оспорены: вероятно, увеличение активности строителей в отношении ранее замороженных проектов и усовершенствование звена продаж во многих компаниях приводит сейчас к такому результату. Впрочем, если рынок действительно стремится к дефициту новостроек, это увеличение окажется лишь временным всплеском.

Цена аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир сохранялась  постоянной с февраля текущего года. Теперь отмечается некоторый рост. Сегодня однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге можно арендовать за 17,1 тыс. руб. в месяц (+2,5% по сравнению с серединой апреля). Двухкомнатная обойдется нанимателю 29,8 тысяч рублей (+2%). Можно ожидать и более активного роста ввиду большего наплыва приезжих.

В соответствии с этими летними ожиданиями (поток туристов, приезд абитуриентов и пр.) растет и кривая предложения в части аренды жилой недвижимости. За последние 2 недели количество предложений от арендодателей выросло с 13,8 до 15 тысяч (+8%). В других сегментах увеличение было незначительным. Активизация рынка аренды, на наш взгляд, целиком  обоснована сезонностью. Что же касается пессимистичных явлений в части продаж недвижимости,  здесь сезонность также никто не отменял. Хотя важно заметить, что и основные макроэкономические показатели к середине текущего года неблагополучны, а при этом благоденствие в отдельно взятой сфере невозможно.

Елена Горелкина, Restate.ru