ЛенСпецСМУ

сегодня была в ЛенспецСму узнавала про паркинг, выяснила, что это бетонная площадка без перегородок с выходом на улицу. Выхода построено два, но работать будет один.
На почту прислали во вторник, что стоимость начинается от 20000 уе (605 000 рублей сказали по телефону) по факту таких парковок уже нет.
Начальная цена от 791 000 рублей.
в почте написано 5 лет рассрочка без процентов, а менеджер утверждает, что скидка только при 100% оплате и вся рассрочка под проценты кроме до сдачи дама.
А сам дом сдают раньше времени на 3 месяца.

господин нытик. можно у вас узнать, вы пишите про проблемы на Живом ручье, насколько я знаю дом сдан только в декабре 2008 года. неужели вы уже смогли туда заселиться? не могли бы поподробнее рассказать об этом.

Напрягов много в домах "Золотая гавань" .Службы эксплуатации, а вернее ЖКХ работают не оперативно и недостаточно хорошо. Вентиляция В домах не выдерживает критики и мер никаких не принимется. Дворы облеплены машинами, певозможно с коляской проехать, а тем более на скорой и пожарной.
После сделанного ремонта вдруг всплыл вопрос замены труб горячего отопления. Спрашивается, а что думали раньше? Квартплата соответствует пенсии, более 4000, а сервис и внимание по милости. Разочарований хватает.

Отношение к клиенту у них хамско-совдеповское. Даже кризис ничего не изменил. Обращатся в эту контору нет никакого желания.

Добавлю и я свои 5 коп.
........................
Первую квартиру в ЛСС ("Новая Гражданка") удачно купил в августе 2005г - как раз до начала взлёта цен. 4комнаты, кухня 21кв.м, 150кв.м обошлись всего в 120кило-уёв. Ремонт по большей части делал сам (экономлю и не верю "бригадам криворуких жадных гоблинов") , потому могу судить о качестве строительства. Сравнивал с "Северный город", "РАНТ", "Строймонтаж" (знакомые купили) .
1) Исключительно ровные стены, потолки, пол. У меня практически все внутренние стены - монолит, завалы-неровности МАКСИМУМ 1см. В принципе, можно не штукатурить: только шпаклевать. Даже гипсолитовые стены гостевого санузла ровнять не пришлось.
2) Безобразная стяжка (трещины, бухтит) - выносил целиком 15тонн (выносило по моему заявлению ЛСС) . Но эта беда всех новостроек. Сейчас ЛСС заливают не стяжку ЦПС, а перлитовую, думаю, она лучше. Кстати, неровность ВСЕГО перекрытия на 150кв.м под снятой стяжкой оказалась 1.5см : для наших строителей этой прекрасный результат!!
3) Отличная медная электропроводка: у меня на квартиру подведено 3фазы, 24кВт.
4) Стояки воды - оцинковка. Надёжно, но холодная вода с растворенным железом. Его не видно, но вода желтеет со временем, и сантехника тоже. В более новых домах ЛСС ставит трубы из ПП.
5) Стояков отопления было аж 8пар (двухтрубная система) , проложенных в открытую. Выглядело ужасно, пришлось убирать в стены. В новых домах ЛСС разводка отопления в полу.
6) Лифты - белорусские. Не ОТИС, конечно, как в рекламе. Но лучше, чем совсем уж убогие в Гражданка-Сити-2. 2 грузовых + 2пасс - хватает, работают все.
7) Звукоизоляция на уровне (перекрытия 16см монолит) . Соседей не слышу СОВСЕМ, разве что они стучат в пол или мебель двигают.
8) Окна - однокамерные (2стекла) , но этого вполне хватает и по звукоизоляции, и по теплу.
Стоят кривовато, но терпимо.
9) ОЧЕНЬ тёплые квартиры (вент.фасад!) . Зимой температуру батарей лучше выше 45градусов не поднимать: в квартире и так 26гр. Можно радиаторы и вовсе отключить: будет +17!!
10) Ужасная управляющая компания, навязанная по договору ЛСС: свергнуть её очень сложно.
11) Реальная высота потолков 275см от стяжки, 280см- это между перекрытиями.
12) Течёт до сих пор в дождь алюминиевое остекление балкона: красивое, зараза, но течёт. Устраняют пока безуспешно по гарантии службы ЛСС.
13) Во дворах - тесновато, чужие машины там ставят : ( В Сити-1 и Сити-2 дворы отгорожены...
Купил тогда же паркинг, большое место, беспроц.рассрочка на 5лет: внёс сразу 3тыс.уёв, неторопливо плачу по 7000р в месяц...
14) Как ни странно вент-фасад облицован керамогранитом Made in Italy. Чего не скажешь о плитке в лестничных холлах: ацтой...
15) 3 вент шахты. Во всех тяга хорошая: лист А4 притягивает.
----------------------------------------------
Мораль: плюсы перевешивают минусы. Компания одна из самых надёжных. Сейчас долго наблюдал из окон, как начинается стройка Сити-3 ("Орбита") . Работают с 8 утра до 23 часов, включая выходные, три крана, рабочих примерно 40чел насчитал. В этом августе залез на сайт http:// www.unlenspecsmu.ru/ objects.shtml К удивлению обнаружил, что цены упали по сравнению с апрелем примерно на 16%, и ПОМИМО этого можно было в августе получить максим.скидку до 23%. Как ни странно, это не было рекламной уткой ЛСС. Так что купил ещё и двушку для дочки (66.5м2 обошлись в 3.9млн - цена за 1кв.м порядка 58тр для Питера в августе 2009 - вполне божеская) . Кстати, с беспроцентной рассрочкой остатка (40%) до 2012года. Не сочтите за рекламу, но условия вполне лояльные для весьма дорогой компании ЛСС.
Не думаю, что я получу ИДЕАЛЬНУЮ квартиру, но то что лучше чем в ЛЭК или ТЕМП - уж точно.
------------------
Всем успехов!!

Купил квартиру в Юбилейном. Удивительная вещь произошла. И стены ровные... и сантехника нормальная. К сожалению, дворы сейчас много где все таки узковаты, из-за чего приходится вечером красться между машинами чтобы не задеть свою. В целом ЛССму оправдали ожидания.
Интересно с кем общался Павел.. нас так они облизывали со всех сторон) ) ) )

С Золотой гаванью все нормально. Я там нормально проезжаю и машину тоже есть где оставить. Про коляску я вообще молчу, каких она должна быть размеров чтобы невозможно было проехать? Если вы там лимузин паркуете то да... тяжело найти место после 23 часов.

Недавно въехал в новый дом от ЛССМу, все в норме) Хоть с ремонтом можно подождать. Все прилично.

3 корпус «Радуги» принимает новых жильцов ( 18.11.2009 ) 18 ноября начато заселение 3-го корпуса жилого комплекса «Радуга», расположенного по адресу: Загребский бульвар, дом 9, квартиры № 1 – 245.

Квартиры сдаются с полной отделкой. Новый жилой комплекс «Радуга» расположен на юге города - во Фрунзенском районе. В состав комплекса входят четыре 14-25-этажных жилых корпуса, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, детский сад и школа. Неподалеку от комплекса расположены медицинские учреждения, банки, кинотеатры, крупные торговые центры. До ближайшей станции метро Купчино – 10 минут на общественном транспорте.

Я как раз туда переезжаю на следующей неделе) ) ) ) ) ДА!!!! Нам сдали 3й корпус!!!!!!!!!) ) ) Всех соседей поздравляю с этим событием) ) ) ) )

Живем в доме на Авангардной, поначалу было много провокаторов, хотя и сейчас некоторым неймется, но устраивает все, планировка, живописное место, все благоустроено, а какие праздники на Новый год!!! А кому тесно во дворе или еще что не устраивает - пусть строят себе коттеджи (если бабла хватит, или у таких только и есть, что смуту наводить) .

ЗАДОЛБАЛА СТРОЙКА. ИЗЗА ЭТИХ УЕ, ,,, в квартире не продохнуть, ..ки вид из окна испортили. давление в стояке холодной воды упало. перебои с этектричеством . и полная транспортная .опа и многие со мной согласятся видел я как они это строят стены видел как заливают видно что криво, и более чем уверен что в половину стенок можно будет гвозди пальцем всандалить. по ночам .уки фуры под окном гоняют. спать невозможно . окна помыл , стали черными на следующий день.
а главное стоимость. : ни в одной европейской стране жилье стока не стоит. ни один ср..ый квадратный метр не стоит 60000 в пересчете на рубли
а главное какого .уя с нашими территориями строить эти ср..ые дома коробки в которых слышно на весь дам что ктото пернул, а ктото трах.ется.
а еще было прикольно наблюдать как при минусовой температуре они заливают бетон. мой дом - стену перфоратором .уй просверлишь потому что дом бля блочный а не тот ср..ый монолит что щас строят.
а еще эти уки вырубили пол юнтоловки и я представляю кокая опа будет с транспортом школами поликлиниками и детсадами когда его заселят
а главное кто в нем жить будет: более чем уверен что это будут толстосумые убл..ки которые руками сам не .уя делать не умеют.

А не знаете, сколько сейчас стоит квартира в Золотой Гавани: тип 1-3-5.3А, площадь квартиры 44,49 м2?
и сколько стоила раньше???

Здравствуйте, я ищу человека, который оплачивает квартиру в ЛенСпецСму или покупает.Я хорошо закончила школу в этом году и компания ЛенСпецСму подарила мне карту с 2012у.е. на покупку квартиры.Я хотела бы продать ее за 60т.р., и вам выгода сэкономите 20т.р. и мне - деньги не пропадут.Кого заинтересовало - пишите на адрес bajieska@mail.ru .Спасибо за внимание.

приёмка квартиры усложнена максимально. сидять на Богатырском тетеньки ничего нормально не объясняют и гавкают..... короче полный ДУРДОМ!?

| Ответ на сообщение #8181

Покупали в конце прошлого года квартиру в Радуге. Отделка так себе, а в целом нормально. Но с приемкой никаких проблем не было.

Я в Морском каскаде живу, переехал туда из страшного корабля в Приморском р-не. Забыл как страшный сон неблагоустроенные дворы, хамство жэка и быдлогопов под окном. Ленспецсму рулит, всем удачи!

Живу в Морском Фасаде. На последних этажах текут крыши. Звукоизоляции нет никакой! Слышно все! И верхних, и нижних, и боковых соседей. Дома кошмарного качества! Облицовка домов постоянно трескается и осыпается, все дома уже в заплатках.
Все благоустроенно, но качество - КОШМАР!

| Ответ на сообщение #10393
Так у вас крыша течет? А откуда тогда верхних соседей слышите?

Почитала договор с ЛСС - это УЖАС! Это как же надо неуважать клиента, чтоб предлагать такое! 20% ШТРАФ И НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ! У конторы явные проблемы с финансами. Ушла не задумываясь. Удачи тем, кто уже вписался!

| Ответ на сообщение #12081
Скажу как юрист - любая нормальная контора будет защищать свои интересы, и это вряд ли связано с финансовыми проблемами, потому как от недобросовестного клиента застройщика может защитить только договор. Зато у клиента гораздо больше возможности привлечь недобросовестного застройщика к ответственности, на то есть и СРО, и городская администрация, и судебная система.

| Ответ на сообщение #12091
Отвечу как юрист - Вот исходя из договора и можно сделать вывод, что ЛСС является недобросовестным застройщиком или готовится им стать. В конце концов КЛИЕНТ ПЛАТИТ ДЕНЬГИ вперёд. А договорчик мне очень напоминает про лихие девяностые. И ещё - мнение сотрудников ЛСС меня не особенно интересует.

Скажите, а кто-нибудь покупал уже на Гжатской квартиру? Очень интересует этот район.

Кто что может сказать о комплексе "Этюд"? Какие там могут быть "подводные камни"? Я из Барнаула, Питер не знаю. Просветите!

кто-нибудь знает о квартирах на комендантском, 51 а именно по корпусу 3 секции 1. Вроде заселение в апреле уже, а там как-то всё не очень-то и закончено?????????????

Очень жалею, что столкнулся с такой фирмой. К отделке особо претензий нет, не считая фановую трубу по средине туалета. А что творится с поборами, то здесь волос просто встают дыбом:
1. Какой- то непонятный вывоз мусор - 2500 р. (ремонт в квартире я не делала вообще) .
2. Подключене антенны- 300 р.
3. Какие-ты непонятные суммы за договор - 3300 р.
4. Теперь оформление в собственность - 450 у.е (за что, за собствнную квартиу, охренеть) ., 2000 р. - за тех. документацию.
КОРОЧЕ, после принятие квартиры по акту вам нужно к маминимум тысяч 70000.00, чтобы офрмить ее на себя до конца! ТАК ЧТО, ЕСЛИ ГОТОВЫ ПЛАТИТЬ ЗО ОБОГАЩЕНИЕ ЛЕНСПЕЦМУ ДЕРЗАЙТЕ!!!!

Ленспецсму - это ужас!
Живу в Морском фасаде - шумоизоляции нет никакой, слышно все и всех
и со всех сторон. Даже разговоры практически дословно.
Штукатурка на стенах осыпается, трескается. Дурацкие оцинкованые трубы покрасили и стиралку и сантехнику.
Но самое главное ШУМОИЗОЛЯЦИИ НЕТ.
ТАК СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ!!!!

Живем в доме Ленспецсму уже год, в Новом Созвездии, квартира с отделкой была - въехали сразу, жить можно, но все равно все под себя хочется переделать. Сантехника и материалы, конечно, в ремонте использованы самые простые, но проблем ни с чем не было - ничего не текло, не замыкало, все хорошо, коммунальные платежи на 2 ккв 3,5 т.р. - небольшие деньги за спокойствие и чистоту в доме. Все вопросы без проблем решаются с председателем. Про 70 тыщ доп платежей явно преувеличено... Да за собственность 450 у.е. надо заплатить, но это указано в договоре, тут не было сюрприза, дороговато, но зато заморачиваться самим не надо. Вывоз мусора и первоначальные платежи при приемке квартиры еще максимум 10 т.р. Где 70 т.р.? Не понимаю...

| Ответ на сообщение #12418
Мы в Орбите собираемся покупать. У нас уже вторая покупка в Ленспецсму. Первую квартиру покупали в Золотой гавани. Сделали ремонт, довольны. Косяков особо не было по качеству. Рядом все есть в плане инфраструктуры.

| Ответ на сообщение #12669
добрый день я хотел приобрести квартирку 2ком хотел у кого небудь поинтересоваться!!!!помогите плиз

Эффективное решение судебных споров с Лен Спец Сму.
8-911-977-93-98

| Ответ на сообщение #14744
Занимаюсь новостроем уже 5й год. Моя семья покупала квартиру именно в ЛенСпецСМУ в Радуге. Притензий нет. Ленолиум пошел волнами, мы не приняли квартиру, нам за 2 недели его перестелили. Ключи выдавали как по часам, было написано в договоре, что через 6 месяцев после сдачи дома, так и произошло
Что касается поборов, поверьте мне на слово, они есть во всех строительных компаниях, гдет-то больше, где-то меньше. Где-то явные, где-то скрытые.
Это очень ответственный застройщик.

Предлагаю дисконтную карту ЛенСпецСМУ, дает скидку при покупке любой квартиры на 2010 у.е, 64320 руб. Стоимость 15000руб.
8-964-334-7727

Предлагаю дисконтную карту ЛенСпецСМУ, 2010у.е.
дает скидку при приобретении любой квартиры в размере 64320руб.
8-964-334-7727

Продаю дисконтную карту ЛенСпецСМУ, дающую право на получение скидки в размере 2010 у.е. при покупке квартиры в ЛенСпецСМУ.
2010 у.е. * 32 рубля = 64 320 рублей!
Суммируется с другими скидками ЛенСпецСМУ.
Карта не именная, на предъявителя, действительна до 31 декабря 2012. Подробности Вы можете узнать по телефону в ЛенСпецСМУ
Цена: 14 000 руб.
8-964-335-0336

Вы видимо тот самый юрист ЛСС, который сочинил этот договор, где только обязанности Дольщика, штрафы дольщика, выплаты Дольщика...ну и пара незначительных обязанностей застройщика!

В прошлом году был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с ЛенСпецСму в котором есть пункт 3.1.3:
Покупатель обязуется нести все расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией договора купли-продажи Квартиры, в том числе оплатить 600 у.е. за подготовку документации для регистрации, а также все государственные пошлины и сборы за регистрацию прекращения права собственности Продавца, регистрацию договора купли продажи Квартиры и права собственности Покупателя. Оплата осуществляется на основании отдельно заключаемого договора.
На лицо навязывание своих услуг. Ну ладно подумали мы, за такие деньги сделают быстро и качественно и с доставкой на дом, но не тут то было.
В конце апреле этого года дом был сдан и были заключен договор на оказание выше перечисленных услуг и сданы документы в ЛенСпецСму на регистрацию права собственности. По мимо 600 у.е была сделана доверенность на сотрудников компании (900руб) и оплачена госпошлина (1500руб) , но компании оказывается мало денег и хочется за технический, кадастровый паспорт ещё 2000 руб.
В конце июня документы были готовы, делались 2 месяца (быстро ничего не скажешь) . Было написано заявление, что требование за технический, кадастровый паспорт доплаты не законно, но выдавать полный пакет документов из ГБР не захотели.
Самое интересное, что кому-то удалось получить полный пакет документов, но в конце лавочку прикрыли. http:// jquarter.ru/ f...p?topic=794.390
Поражает самое главное, это отношение к своим клиентам в компании ЛенСпецСму!
В договоре на оказание услуг есть пункт 6. , что все споры рассматриваются третейским судом при ассоциации управляющих недвижимостью. (ул. Сердобольская, 64) По составу участников http:// www.aun.spb.ru/ members.html видно, что это ЛенСпецСмушная контора.
Будьте осторожны!

Предлогаю дисконтную карту и анкету ЛенСпецСМУ "Скидка на приобретение квартиры 2010 у.е.", дающую право на получение скидки в размере 2010 у.е. (64320 руб.) при покупке любой квартиры в ЛенСпецСМУ. Суммируется с другими скидками ЛенСпецСМУ. Анкета заведена в реестр.
Срок действия до 31.12.2011.
Сергей 921-335-51-11

Еще в продаже?

Соглашусь со всем ниже перечисленным, и хамы там работают, и управ компания деньги сдирает (сам за 1-ку плачу 3 800 плюс свет) , да и еще правлы не добьешься. Действительно, как мне стало известно третейский суд при ассоциации управляющих недвижимостью. (ул. Сердобольская, 64) это их контора, так что врядли вы правду там найдете!!!! и свидетельство до сих пор мне не выдали ( ( ( ( ( не связывайтесь с этой компанией!!!!! ( ( ( ( (

Многое о комплексе вы можете узнать на сайте ЖК "Орбита" - www.orbita.ucoz.org Если вы уже дольщик или думаете им стать, то добро пожаловать! На сайте мы обсуждаем радостные и нерадостные события, связанные со строительством и заселением комплекса, делимся полезной информацией, знакомимся!

Выше уже написал, что после покупки в 2005г 4к в Новой Гражданке, в 2009г купили 2к в Орбите корпус1. Дом сдан досрочно, примерно на полгода. Квартиру уже приняли. Качество порадовало:
1) Лифты реально OTIS
2) Стяжка (см. моё сообщение выше) - вполне достойная: плавающая, на подложке 1см, на вид и по грубым замерам - ровная (проверял уровнем 2м) , трещин не нашёл.
3) Окна герметизированы и установлены отлично, балкон остеклён тоже без поддуваний
4) Разводка отопления - в стяжке: стояков в комнате нет вовсе, а радиаторы - с нижней подводкой
5) На лестничных холлах всех этажей уже уложен керамогранит. Всё вне квартиры радует глаз
В итоге... Купили для второй дочки ещё одну - небольшую (91м2) трёшку на 18этаже Орбиты корпус 2. Вышло по 64тр/ м2
Чтобы со звукоизоляцией проблем не было - смотрите строительные чертежи при покупке: чтобы по крайней мере стены к соседям были монолитные, а не силикатные блоки (они с трубчатыми полостями внутри) толщиной 20см между монолитными столбиками 40х40см! Сами перекрытия и монолитные стены в Орбите - толщиной 20см. У меня в Новой Гражданке всего 16см, и то: соседей НИКОГДА не слышу

ХОТИМ ПРОДАТЬ 1 ККВ ЭТЮД

| Ответ на сообщение #19467
Сколько метров денег?

Продаю карту «Выпускник/ Абитуриент 2012».
Владельцам карты предоставляется скидка в размере 2012 у. е. на покупку квартир холдинга «ЛенСпецСМУ». Информацию о данной акции можно посмотреть на официальном сайте компании.
По курсу, на сегодняшний день 2012 у.е. эквивалентно 60 тыс. руб.
Отдам дешевле. (25 тыс.руб) . Торг
тел 89817621117

Мы с мужем хотим купить квартиру по ипотеке у Ленспецсму, поэтому хотели спросить: есть ли у кого-нибудь скидочная карта или карта студента/ абитуриента? Она ведь не именная, но накопительная. Если можно, то хотели бы воспользоваться вашей скидкой! Давайте поможем друг другу! Спасибо! tatanamo@mail.ru

Когда мы заключали договор с Ленспецсму на покупку 3х комнатной квартиры в Юбилейном квартале, то даже представить себе не могли какие проблемы могут у нас возникнуть. При заключении договора менеджеры были очень доброжелательные, а как только у нас возникли довольно серьезные личные проблемы и мы решили разрывать договор с компанией начался кошмар. С нами не хотели общаться, не принимали заявления, отказывали в приеме к юристу и директору. Оказалось вернуть свои деньги это большая проблема, даже с удержанием процента. Мы пошли в суд, тут все еще веселее, наши права явно нарушены, т.к. мы по договору имели право забрать деньги в любой момент, но с удержанием штрафа, а нам в этом отказали и еще много оснований, которые я просто не буду перечислять. 2 года мы судимся, толку никакого... за это время смогли немного накопить и уже согласны были взять в Ленспецсму квартиру, выбрали другую, большей площадью, т.к. квартира по договору оказалась по факту постройки совсем иной, нежели представлялось на плане, на сайте цена понравившейся квартиры составляет 6 700 000, а мы ее должны купить за 7 500 000. Просто кошмар!!! А как они общаются, это вообще отдельная тема. На суде вообще весело, судья чуть ли не сама все говорила за адвоката Ленсецсму... Где сейчас искать справедливость я даже не знаю...